都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

[マンコミュファンさん]

都心の高級住宅地でここはおすすめ、という場所、情報をお願いします。
街の歴史的背景や今後の計画などあれば尚可です

[274: 匿名さん]

2002、3年のマーケットに戻るならその時は絶対買いたい。
あのころは都心５区、山手線内側、築浅、財閥系デベ物件でも平米単価１００万割れはざらにあった。
いままでバブルに踊らされず高値づかみしなくて良かった（単に金がなくて買えなかっただけだが）
夢よもう一度。

[275: 匿名さん]

>>269

一覧にするとこんな感じでした。山手線北側がないのがさびしいけどね

青山・表参道エリア（港区南青山３〜７丁目、港区北青山１〜３丁目、渋谷区神宮前1〜６丁目）
麻布エリア（港区元麻布２〜３丁目、南麻布３〜５丁目、西麻布１〜４丁目）
広尾エリア（渋谷区広尾１〜５丁目）
六本木エリア（港区六本木１〜７丁目）
赤坂エリア（港区赤坂１〜９丁目、元赤坂１〜２丁目）
白金エリア（港区白金４丁目・６丁目、白金台４〜５丁目）
高輪エリア（品川区北品川６丁目、港区高輪３〜４丁目）
銀座エリア(中央区銀座１〜８丁目)
汐留エリア(港区東新橋１〜２丁目)
番町エリア(千代田区一番町、二番町、三番町、四番町、五番町、六番町、平河町１〜2丁目)
代官山エリア(渋谷区代官山町、鉢山町、猿楽町、南平台町、目黒区青葉台１〜３丁目)
松涛エリア(渋谷区松濤１〜２丁目、神山町)
恵比寿エリア(目黒区三田１〜２丁目、渋谷区恵比寿３〜４丁目)
代々木上原エリア(渋谷区上原２〜３丁目、西原３丁目、大山町)
池田山エリア(品川区東五反田４〜５丁目)
御殿山エリア(品川区北品川３〜５丁目)
花房山エリア(品川区上大崎３丁目)
島津山エリア(品川区東五反田３丁目)
長者丸エリア(品川区上大崎２丁目)
田園調布エリア(大田区田園調布３〜４丁目)
成城エリア(世田谷区成城１〜９丁目)

[276: 匿名さん]

会社に近い中央区を狙っています（湾岸部は抜かします）。日本橋近辺の資産価値っていかがでしょうか？あのあたりは「ビジネス街で暮らしにくい・地震リスクあり・マンション乱立」といった要因から価値が下がるのかな？という心配もあります。街自体は職住接近で少しずつ生活感がでてきていますし、何より利便性がいいのが魅力です。東京駅近辺も今後再開発があるみたいですし・・・不安要素とプラス要素の間で悩んでいます。

[277: 匿名さん]

275
銀座は高級住宅街。日本橋は高級住宅街ではない。
って、どういう分類の仕方なんでしょうね。

[278: 匿名さん]

三井のサイトでは高級住宅地じゃなくてブランド地域との表記です。

[279: 匿名さん]

四谷、市ヶ谷あたりを狙ってます。
落ち着いてて好きなんです。
真ん中なんで、どこにも近いですし。

[280: 匿名さん]

>275
まとめてくれてありがとう。グッジョブ
昔より増えたね。汐留とか前はなかったし、城南五山は一緒にされてた気がするけど。
あと、範囲の限定の厳しさが場所によって違う気がする。なぜ田園調布は１，２，５丁目を除外しているのに成城は何丁目でもいいのか？

銀座が高級住宅街かどうかはともかく（違うと思うけど）日本橋はもっと違うでしょう。
でも日本橋は、個人的には今後伸びると思うよ。三井の城下町だし、交通の利便性は高いし、いいと思うけどね。ただ長期的な資産価値という観点では、オフィスビルの転換による開発を行う余地がありすぎるので、街は発展しても住宅としての資産価値はあまり増えないかもしれないけどね。狭い新築のマンションを高値掴みしないようにした方がいいと思う。

[281: 276]

280さん、的確なアドバイスありがとうございます。検討してみます。

[282: 匿名さん]

でも過去数年、将来期待値が高いところほどバブってあがったから、その反動は来ると思う。ていうかもう来てる。
地価が2003年の水準を割り込むくらいまでは待った方がいいよ。少なくともあと2年は様子見だな。今は賃貸も下がってるし、イケイケだった馬 鹿 REITが仕込んだ物件がしこってるから、フリーレント2ヶ月とかゲットして気楽に賃貸で住もうｗ

[283: 匿名さん]

２７５さん
でも同じ地名の中でも何丁目っていうところまでわけても、実際このスレ見ている人のうち、どれほどの人達が、それをもとにエリアの選定おこなうんでしょうかね？（笑）
ほとんどは何丁目に関係なく、ここに羅列されているような住宅地には縁のない人たちばかり
だと思うんですが。
マニアックに楽しむスレなんでしょうか？（笑）

[284: 契約済みさん]

東村山3丁目が一番知名度あります
北品川には井戸おやじが

[285: 匿名さん]

>283
そんなことないよ。白金、南麻布、番町のように、同じ地名でも閑静で上品な住宅街と工業地帯上がりの乱雑なところが入り乱れているところは、どこにするか、買う段になったら大変気になるよ。

もっと言えば同じ何丁目でもこの通り沿いはどうだとか、第一種低層はここまでとか、第一種低層でも60/150は駄目で50/100はいいとか、長いこと住んでいる人、本気で買おうと思っている人、単に地名で見栄を張りたいのでなく本当にいい住宅街に住みたい人にはいろいろこだわりがあるもんです。

そういうのが分からないで、白金３丁目のマンションとかに住んで私ってシロガネーゼ？とかいってる（そもそもシロカネなんだけどね）女性とか失笑ものだと思う。

[286: 契約済みさん]

東京はそういう場所やからね。
区画整理されてないから、マンションの横に卒塔婆があったり。

田園調布あたりは割と整理されてるかと思われる。

[287: 匿名さん]

街の気位を語るのはいいけど、このスレ見てる人の中で本当に買える人がどのくらいいるの？っていう話（笑）。すごいところばかりでしょ！

[288: 匿名さん]

街の気位=地位（じぐらい）といいます

[289: 匿名さん]

>>285さんの言うとおり
港区の低地に数年住んだ後に、すぐ近くの高台に移りましたが、全然別世界です。
冗談でも誇張でもなく、本当に住んでいる人たちが違います。
麻布とか白金という地名だけを見てうっかり低地に買ったら、間違いなく後悔します。
低地のマンションと高台のマンションを比較してみればよくわかります。

[290: 膣]

東京ラブストーリー的な場所は少ないですね。
目黒から白金にかけての目黒通りがちょっと都会的。

[291: 匿名さん]

港区だけでなく、文京区なんかも低地と高台だと街並みから全然違う。
都心というのは当たり前だけど、やっぱり高級住宅地＝高台は基本。

[292: 匿名さん]

なんか学生感覚というか偏差値ゆとりのガキっぽい（笑
そこそこ明るくて綺麗なら十分高級でしょ

[293: 匿名さん]

＞２９２
全然分かってないね。まあもう少し大人になったら分かるよｗ
ガキは麻布十番にでも住んでなさい。

[294: 匿名さん]

確かに田園調布３は街並みとしては別格だと思うよ。だけど何分都心から遠すぎる。本駒込６だって素晴らしいと思うけど、周りの生活環境としてはやっぱりあそこに住みたいとは思わない。そうすると結局港区南麻布４・５、元麻布２・３、白金２・４、白金台４・５、渋谷区広尾３あたりの閑静な住宅街を狙うようになってしまうんだよね。

まだ買えてないけどあと数年くらいしたら買おうと思ってるよ。上記の住所で、整形地、６ｍ以上道路付、非幹線道路沿い、日当たり普通、計画道路無し、周囲嫌悪施設なしで坪３３０万以下になったら買いたい。まあまだ今は買えないね。

[295: 匿名さん]

偏見に満ちているかもしれませんが、
「東京育ちの東京論」（PHP新書）が
面白かったです。

[296: 詳しい人]

西麻布は人気ないね。昭和の家並み。
代官山は高台に鉄階段の昭和式アパートがある。昔懐かしい。

[297: 匿名さん]

とんねるず「雨の西麻布」は昭和の発売でしたね。

[298: 匿名さん]

西麻布大好きな街です。
日常使いができ、そこそこのものを食べさせてくれるお店の充実度は
都内随一かと。

[299: あのね]

新宿区、とくに神楽坂や市ヶ谷界隈、それと目白近衛町あたり、オススメです。

[300: 匿名さん]

>>294
遠近で高級地を云々するのはどうかなあ。
900 Park Avenue,NYとGreenwich,Conは共に高級物件だが、コンセプトの違いであって遠近は問題ではない。
遠近＝高安はコンセプトの要素を理解できない日本人的な発想の気がする。

[301: 匿名さん]

おいおい３００
よく文章を読んでくれよ。だから田園調布３は街並みとしては別格だって、本駒込６だって素晴らしいと言ってるじゃないか。遠くても高級住宅地は高級住宅地だし、素晴らしいと思うよ。旧軽井沢に住んで新幹線で通勤するんだってそれはそれでいいと思う。ただおいらはライフスタイルの問題としてそこに住めないと言っているだけだ。ニューヨークに住んでるのか知らんが日本語の読解力がなくなってないか？

[302: あのさ]

西麻布より神楽坂のほうが良い

[303: 匿名さん]

神楽坂でマンションはださいけどね

[304: 匿名さん]

花房山か長者丸がよいな

[305: 匿名さん]

そのへんもどうせだったら戸建がいいね。高いけど。

[306: 匿名さん]

花房山には前川國男の自邸がありました。小金井の東京建物園に移築されているけど
あれは今見てもかっこいいですね。

[307: 購入検討中さん]

周辺の治安とか重要要素だと思う

[308: 匿名さん]

303　なんでださいの？

[309: 匿名さん]

中央区は高級住宅地というイメージがないですけど。

[310: 匿名さん]

下町だね

[311: 匿名さん]

佃の三井エリアは高級だよ。
某元有名大臣や元世界的企業経営者とか有名人ゴロゴロいるね。

[312: 匿名さん]

中央区は、銀座・京橋・八重洲・日本橋といった有名商業地が中心だからね。

確かに佃は三井不動産のＣＭでもドーンと出してイメージＵＰにつなげている。
１０年前位から三井のマンションの代表的なシンボルエリアなんだろうね。

[313: 匿名さん]

今後佃、青パーを超えるタワーは難しそうだね。

[314: 匿名さん]

>>311

高級マンションはあるけど高級住宅地とはいわないわな。

[315: 匿名さん]

３１４確かに！！

中央区は都心３区だけど高級住宅地ではないな！

[316: 匿名さん]

315
この人ひたすら中央区バッシングを繰り返してるけど・・・
中央区に恨みでもあり？
住めるようになってからバッシングしようね〜

[317: 購入経験者さん]

高級住宅地には豊富な緑地、植栽があるものです。
中央区は街路樹さえも少ない。
やはり商業地中心のエリアでしょう。
スレタイから削除してもよろしいのでは？

[318: 匿名さん]

佃の三井タワーの中古を内覧したことがあるけど、
内部の設備というか仕様がもう古い。
買う気は起きなかった。

[319: 匿名さん]

中央区は人形町〜水天宮寄りは良い所だぞ。
ただし、住宅地としてはあまりに高い（物件もほとんど出ない）。

仕方がないので、文京区西片にしたが、
同じ値段なら人形町は捨てがたい。

[320: 匿名さん]

人形町は住宅地というより商業地だが

[321: 匿名さん]

水天宮辺りって結構安いマンションがいっぱいできてなかったっけ？

[322: 匿名さん]

中央区には住居専用地域ってないんだよね。１住、２住もほんの一部にあるだけ。

[323: 匿名さん]

水天宮の駅近にはよくマンションが分譲される。
排気ガスが凄いから私は住みたくないが。