都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

[マンコミュファンさん]

都心の高級住宅地でここはおすすめ、という場所、情報をお願いします。
街の歴史的背景や今後の計画などあれば尚可です

[221: 匿名さん＠庶民]

庶民からすれば玄人受けする地名よりも、
「わ〜すごいとこ住んでるね〜！」と一発で驚かれるような場所がいい。

高輪・白金なんかは女性ウケ良さそうだしネームバリュー＋都心のスタイリッシュさも
感じさせるので、「わ〜」言われそうでちょっと憧れる。

年代関係なく「おっ？」と言われそうな場所としては神楽坂かな〜
外国の知人で「神楽坂に住んでる」と言われたときは
「おっ、米国人やるね」と思ったよｗ

[222: 匿名さん]

友達の住所で一番インパクトあったの歌舞伎町
高校の同級生でびっくりした

[223: 匿名さん]

ドラマ見なかった人は、神楽坂で驚かないんじゃないの。
興味ない人にはどうでもいい街だよ。

[224: 匿名さん]

都心の話じゃなくて恐縮ですが、
地名のインパクト話ついでに。

転勤することになった友達が、いなかのおばあちゃんに
江東区の豊洲に転勤になったとメールで報告したら、
「中国に転勤だなんて」と泣かれたそうだ。
確かに字面だけみると、江東豊洲・・・中国っぽい。

[225: 匿名さん]

おばあちゃんもここ２−３日のニュースで豊洲が日本にあるってわかってたぶん安心しただろ

[226: 匿名さん]

売れない高級住宅地の営業さん、湾岸叩きに必死すぎｗ

[227: 匿名さん]

売れない埋立地住民、遠征しすぎ。
スレタイよくみて。

[228: 匿名さん]

港区一の高級住宅街、港南はどうでしょうか？

[229: 匿名さん]

このスレは、零細業者が江東区を語るスレだと勘違いしてました。

[230: 匿名さん]

私は昔、田園都市線の宮前平から痛勤していましたが、
港南の高級住宅地の安いマンションに引っ越してからは、
女性にもてるは、再婚が決まるは、犬が子供産むは、
養育費の支払いが終わるはで、人生が一変しました。
しかし身長だけは伸びませんし、会社で出世もしませんが、
素敵なお家にいる時間が増えて、とっても幸せです。

[231: 匿名さん]

>>230
頑張った割に全く面白くない

[232: 匿名さん]

＞＞２３０
殺人電車から解放されて良かったですね

[233: 匿名さん]

>おばあちゃんもここ２−３日のニュースで豊洲が日本にあるってわかってたぶん安心しただろ
あのニュースじゃもっと心配しそう。

[234: 匿名さん]

成宮寛貴、新境地の風俗スカウトに自信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090128-00000012-vari-ent

[235: 匿名さん]

がんばって出世して本社戻ってばあちゃん安心させてやれ。

[236: 匿名さん]

本社も豊洲に移転したんです・・・

[237: 匿名さん]

お気の毒さま。
じゃあ、都心に転職して安心させてやるしかないね。

[238: 匿名さん]

豊洲なんかどーでもいいよ、他行ってやってくれ〜

[239: 匿名さん]

230って、横浜市の港南区？

[240: 匿名さん]

ところでスレタイの中央区って高級住宅地なんてあるのかい？

[241: 匿名さん]

駒込っていいけど歩くし不便なんだよな〜。六義園の周辺とか。
まあリッチマンは自己所有の車で移動だろうけど。
ものの本には、駒込は高級住宅地の割に知名度が高くないから穴場、と書いてあった。

[242: 匿名さん]

魚らん坂あたりの、ちょっと奥まったあたりはいいな。
地歴悪くないし。

[243: 匿名さん]

↑三田側は寺ばっかりだけどね。メゾンカイザーが近いのはよいけど。

[244: 匿名さん]

寺ばっかりで緑が多く、朝夕は鐘の音がゴーーーンって響いて、都心とは思えないのどかな環境が良いんです。

[245: 元祖匿名はん]

品川区上大崎２の長者丸エリアに一票入れておきます（判り易過ぎの批判は甘受します）。

ミュゼにいっとき住もうかと思ったらタッチの差で申し込み負けしたぐらいですので。

[246: 匿名さん]

文京の谷中だって寺と墓地ばかり。緑多し。
だが高級ではない。

[247: 匿名さん]

あ、谷中は台東区か。根津は文京区なのに。

[248: 匿名さん]

根津の甚八

[249: 匿名さん]

山の手は高級じゃなくとも風情がある場所が多い。都心部とは思えない、という人がいるが、東京らしい風景だと思う

[250: 匿名さん]

有栖川公園沿いからナショナルマーケットの裏手あたりの、ちょっと斜面もいい雰囲気ですね。
あとは桜丘から南平台かなぁ。
年収100倍にならないと住めませんが。苦笑

[251: 匿名さん]

品川区だけど島津山はいい

[252: 匿名さん]

谷中銀座に一票
涼しいよ

[253: 匿名さん]

谷中は二号さんの住む街・・・

[254: 匿名さん]

>>209
2月10日8時2分配信 産経新聞
警視庁戸塚署は強制わいせつ未遂の疑いで新宿区上落合、会社員、宮坂周作容疑者（２４）を逮捕した。調べでは、宮坂容疑者は１月２２日午後１１時ごろ、新宿区の西武新宿線下落合駅近くのマンションの出入り口で、このマンションに住む女子高生のスカートをめくって体を触ろうとした疑い。女子高生が大声を上げたため、逃走した。「若い子を見たら、その気になってしまった」と容疑を認めている。下落合駅周辺では今年に入って、女性が体を触られるなど４件のわいせつ事件が発生しており、同署で関連を調べている。

[255: 匿名さん]

目白駅周辺では何年前だったか一人暮らしの女性宅に侵入した連続暴行魔いたな

[256: 匿名さん]

防犯に意識高いことは良いことだけど、物件の話しは？？

赤坂の新築もかなり苦労してるみたいですね。

売れてる物件、景気の良い話しをお待ちしています。

[257: 匿名さん]

>>255
アパートが多いところは治安が悪いですね。

[258: 匿名さん]

>>257そうですね。

[259: 匿名さん]

アパートは人生の縮図。
人生いろいろ。
都会の隅でひっそりと生まれ、朽ちてしまったとみられる４つの命。周囲に相談した形跡もないまま、自ら命を絶った“同居人”。浮かばぬ父親の存在…。歪（ゆが）んだ事件の闇は深い。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090211-00000559-san-soci

[260: 匿名さん]

ここは犯罪スレじゃないですよ？

江○区、足○区のスレといい
事件のことばかり書き込むことは悪いとはいいませんが
煽るだけではなく、何かこう、物件とか趣旨にあうこともお書きになってくださいませんか？

[261: 匿名さん]

港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
特に１００平米などの大型物件は絶対価格が高いので、坪単価は築浅でも
２００万代になってます。１億なきゃだめでしたが今なら８０００万くらい
出せるなら結構選り取りみどりの状況です。

[262: 匿名さん]

>港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
ということは、2001−2002年のレベルまで下がるのもあと少し？
不動産価格、意外と下げが早い印象があるな。

[263: 匿名さん]

>坪単価は築浅でも２００万代になってます
本当？全然なってないよ。少なくとも売り手は400万台の話をしている。
今の賃料＆キャップレートからしてあるべき姿は坪単価250万から300万くらいだろうけど、現実を直視しない個人売主が矢鱈高く出していて話にならないよ。まあ時間の問題だろうからそうなるまで買う気ないけど。
港区のどこの話をしてますか？内陸でも準工業地帯とかそういうのは勘弁ね。

[264: 匿名さん]

>>263

古川沿いの低地だと２００万台普通にあるね。新聞チラシに入ってきます。
高台だと築２５年とかなら＠２３０万くらいであります。
築５−１０年前後だと＠３２０万くらいならはぽつぽつあるね。
さすがに３Ａはもっと高いけど高輪とか三田の高台あたりならあります。

[265: 詳しい人]

バブルの塔も出てます

[266: 匿名さん]

築浅でも２００万って話が、
築２５年にすり変わってる。

[267: 匿名さん]

２６３ですが・・・

古川沿いの低地＞それって白金奇数丁目とか南麻布１丁目とか？だからそれはまさに準工業地帯では。あのへんはもともと水田で水はけも悪いし、そもそも住宅街じゃないよ。

築５年−１０年で３２０万＞それって築浅だと２００万代になってないってことですよね

あと三田の繁華街近くとか芝とかの埋め立て地近辺なら内陸でも安いけど、住宅地じゃないでしょ。高輪も場所によって全然違うしね。「白金高輪」の駅のあたりの低地はあまり良くない。

個人的には、港区ならどこでもいいとかいう条件で捜しているわけではないので、ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい（そんなに築浅でなくてもいいので）。まあ、時間の問題だとは思うけどね。

[268: 匿名さん]

＞ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい
そんなに安くなるなら欲しいですね。ココより安い。

[269: 匿名さん]

ちなみに特定の業者をヨイショするわけではないけど、三井のリアルプランの「ブランドエリア」の区分けは、やっぱりよく分かってるよね。白金なら白金４・６丁目と白金台４・５丁目じゃないとだめだとか、麻布といっても南麻布１・２丁目と元麻布１丁目と麻布十番全域は高級住宅街じゃありませんとか。高輪は１，２丁目は入れてあげませんけどその代わりに品川区北品川６丁目（御殿山）も入れてあげようとか、田園調布は３丁目と４丁目だけねとか。

まあ若干異議がはあるところはあるけど（白金２丁目は何故だめなのとか、田園調布は３丁目だけじゃないかとか）、「3A」とかいって赤坂３丁目や南麻布１丁目の物件を持ち上げる不動産屋よりは数段マシだと思う。

[270: 匿名さん]

>268
なるよ。絶対なる。プロのマーケットは既に調整されてる。個人が持っているレジ物件が売り渋ってるだけ。といっても買い手はどこにもいないんだから、時間の問題。

土地ももう下がっているしね。これ見てみて。松濤の土地、もう坪350万だよ。神宮前で400万。ここにマンション建てたら坪300万もしないでしょう。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200901house_tokyo_23.pdf