都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

[マンコミュファンさん]

都心の高級住宅地でここはおすすめ、という場所、情報をお願いします。
街の歴史的背景や今後の計画などあれば尚可です

[201: 匿名さん]

>>198

需給が多い場所に、特化しているともいえるのでは
仲介ビジネスは取引成立してナンボだからね

[202: 匿名さん]

みかじめ料排除へ　１０００人が決起大会　新宿歌舞伎町で
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20081007/CK2008100702000075.ht...

[203: 匿名さん]

下落合に住んでたけど、すごいバカにされて非難されたよ。そいつ埼玉の与野のボロアパートに住んでるくせに。

[204: 匿名さん]

三井がよくＣＭに使う、佃リバーシティは
ブランド地域じゃなかったんですね。

[205: 匿名さん]

>>203
きっとここと間違われているんですよ。

1月22日14時1分配信 毎日新聞
警視庁捜査１課は２１日、新宿区上落合３、会社員、国見東一容疑者（４８）を準強姦（ごうかん）と窃盗容疑で逮捕した。逮捕容疑は、０７年３月７日午後１０時〜１１時１０分ごろ、都内のインターネットカフェで知り合いの３０代の女性に睡眠薬入りの飲み物を飲ませたうえ、女性宅に上がり込んで暴行し、ネックレスなどを盗んだとしている。国見容疑者は否認しているという。
　同課によると、国見容疑者は就職セミナーで女性と知り合い「履歴書の書き方を教えてあげる」とネットカフェに誘ったという。

[206: 匿名さん]

そんな事件があったんですね。
江東区みたいに残忍な殺人事件にならなかったのはせめてもの救いですね。

[207: 匿名さん]

下落合と上落合じゃ大違いなんですね。
上落合はよくあるアパート密集地域ですか？
東中野と接しているとこですよね。

[208: ご近所さん]

これ見ても上落合のほうが治安が悪いのは明らかじゃない？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[209: 匿名さん]

上落合も下落合も治安が悪いことに変わらんよ

[210: 匿名さん]

こんなスレが上がってきたということは。
都心離れはホントなんだね。
俺の周りも郊外戸建に夢見てるの多いし。

[211: 匿名さん]

郊外戸建てなんか、
町内会の色んな当番やご近所の付き合いが面倒臭いよ。
セキュリティは落ちるし。

[212: 匿名さん]

>>211
新宿、渋谷、池袋にくらべれば郊外のほうが安全ですよ。
犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[213: 匿名さん]

◆東京都23区 08年 各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
　2008年の年間全刑法犯数（09年1月公表，A）を
　昼間人口+夜間人口（08年3月公表，B）に0.5を掛けた値で割って算出

　　　　　　　　　　　　　　　　　A(件)　B(万人)
1位　豊島区 　 255.46　　　　7,817 　 61.2
2位　台東区 　 242.83　　　　5,670 　 46.7
3位　渋谷区 　 209.46　　　　7,771 　 74.2
4位　新宿区 　 201.75 　 　 10,834　107.4
5位　足立区 　 196.04 　 　 11,390　116.2

6位　江戸川区 173.39 　 　 10,308　118.9
7位　荒川区 　 172.8 　 　 　 3,240 　 37.5
8位　板橋区　　169.38　　　　8,164 　 96.4
9位　中野区　　168.79　　　　5,030 　 59.6
10位　練馬区　 165.08　　 　 9,690　117.4

11位　墨田区 　 163.24　　　　4,032 　 49.4
12位　葛飾区 　 159.90　　　　6,140 　 76.8
13位　北区 　 　 155.08　　　　4,947 　 63.8
14位　杉並区 　 147.51　　　　7,095 　 96.2
15位　江東区 　 147.32　　　　6,718 　 91.2

16位　大田区 　 142.71　　　　9,426　132.1
17位　世田谷区 136.61 　 　 10,628　155.6
18位　目黒区 　 122.42　　　　3,183 　 52.0
19位　品川区 　 118.05　　　　5,017 　 85.0
20位　港区 　 　 104.18　　　　5,704　109.5

21位　千代田区 100.22　　　　4,485　　89.5
22位　中央区　　 94.48　 　 　 3,524 　 74.6
23位　文京区　　 92.09　 　 　 2,422 　 52.6

[214: 匿名さん]

東京都豊島区の中国人の男子留学生（２５）が、昨年８月から行方不明になっていることが２７日、分かった。警視庁組織犯罪対策２課は留学生が事件に巻き込まれた可能性が高いとみて捜査している。
ＪＲ東日本によると、ＪＲ山手線は２７日午後０時４５分頃、池袋駅構内で起きた人身事故のため、内、外回りの全線で運転を見合わせたが、午後１時半頃までに、全線で運転を再開した。

[215: 匿名さん]

なんとか江東区も都心の仲間に入れてもらえないでしょうか？
売れなくて困ってます。

[216: 匿名さん]

中央区に高級住宅地？そんなのないでしょ。

[217: 匿名さん]

三井がＣＭに使ってるリバーシティじゃないの？

[218: 匿名さん]

佃は下町だよ。なんせ佃煮だよ。
高額マンションはあるけど高級住宅地とは違うよね。

[219: 匿名さん]

高額マンション、ね。

[220: 匿名さん]

佃、あの辺は安いはずだよ

[221: 匿名さん＠庶民]

庶民からすれば玄人受けする地名よりも、
「わ〜すごいとこ住んでるね〜！」と一発で驚かれるような場所がいい。

高輪・白金なんかは女性ウケ良さそうだしネームバリュー＋都心のスタイリッシュさも
感じさせるので、「わ〜」言われそうでちょっと憧れる。

年代関係なく「おっ？」と言われそうな場所としては神楽坂かな〜
外国の知人で「神楽坂に住んでる」と言われたときは
「おっ、米国人やるね」と思ったよｗ

[222: 匿名さん]

友達の住所で一番インパクトあったの歌舞伎町
高校の同級生でびっくりした

[223: 匿名さん]

ドラマ見なかった人は、神楽坂で驚かないんじゃないの。
興味ない人にはどうでもいい街だよ。

[224: 匿名さん]

都心の話じゃなくて恐縮ですが、
地名のインパクト話ついでに。

転勤することになった友達が、いなかのおばあちゃんに
江東区の豊洲に転勤になったとメールで報告したら、
「中国に転勤だなんて」と泣かれたそうだ。
確かに字面だけみると、江東豊洲・・・中国っぽい。

[225: 匿名さん]

おばあちゃんもここ２−３日のニュースで豊洲が日本にあるってわかってたぶん安心しただろ

[226: 匿名さん]

売れない高級住宅地の営業さん、湾岸叩きに必死すぎｗ

[227: 匿名さん]

売れない埋立地住民、遠征しすぎ。
スレタイよくみて。

[228: 匿名さん]

港区一の高級住宅街、港南はどうでしょうか？

[229: 匿名さん]

このスレは、零細業者が江東区を語るスレだと勘違いしてました。

[230: 匿名さん]

私は昔、田園都市線の宮前平から痛勤していましたが、
港南の高級住宅地の安いマンションに引っ越してからは、
女性にもてるは、再婚が決まるは、犬が子供産むは、
養育費の支払いが終わるはで、人生が一変しました。
しかし身長だけは伸びませんし、会社で出世もしませんが、
素敵なお家にいる時間が増えて、とっても幸せです。

[231: 匿名さん]

>>230
頑張った割に全く面白くない

[232: 匿名さん]

＞＞２３０
殺人電車から解放されて良かったですね

[233: 匿名さん]

>おばあちゃんもここ２−３日のニュースで豊洲が日本にあるってわかってたぶん安心しただろ
あのニュースじゃもっと心配しそう。

[234: 匿名さん]

成宮寛貴、新境地の風俗スカウトに自信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090128-00000012-vari-ent

[235: 匿名さん]

がんばって出世して本社戻ってばあちゃん安心させてやれ。

[236: 匿名さん]

本社も豊洲に移転したんです・・・

[237: 匿名さん]

お気の毒さま。
じゃあ、都心に転職して安心させてやるしかないね。

[238: 匿名さん]

豊洲なんかどーでもいいよ、他行ってやってくれ〜

[239: 匿名さん]

230って、横浜市の港南区？

[240: 匿名さん]

ところでスレタイの中央区って高級住宅地なんてあるのかい？

[241: 匿名さん]

駒込っていいけど歩くし不便なんだよな〜。六義園の周辺とか。
まあリッチマンは自己所有の車で移動だろうけど。
ものの本には、駒込は高級住宅地の割に知名度が高くないから穴場、と書いてあった。

[242: 匿名さん]

魚らん坂あたりの、ちょっと奥まったあたりはいいな。
地歴悪くないし。

[243: 匿名さん]

↑三田側は寺ばっかりだけどね。メゾンカイザーが近いのはよいけど。

[244: 匿名さん]

寺ばっかりで緑が多く、朝夕は鐘の音がゴーーーンって響いて、都心とは思えないのどかな環境が良いんです。

[245: 元祖匿名はん]

品川区上大崎２の長者丸エリアに一票入れておきます（判り易過ぎの批判は甘受します）。

ミュゼにいっとき住もうかと思ったらタッチの差で申し込み負けしたぐらいですので。

[246: 匿名さん]

文京の谷中だって寺と墓地ばかり。緑多し。
だが高級ではない。

[247: 匿名さん]

あ、谷中は台東区か。根津は文京区なのに。

[248: 匿名さん]

根津の甚八

[249: 匿名さん]

山の手は高級じゃなくとも風情がある場所が多い。都心部とは思えない、という人がいるが、東京らしい風景だと思う

[250: 匿名さん]

有栖川公園沿いからナショナルマーケットの裏手あたりの、ちょっと斜面もいい雰囲気ですね。
あとは桜丘から南平台かなぁ。
年収100倍にならないと住めませんが。苦笑

[251: 匿名さん]

品川区だけど島津山はいい

[252: 匿名さん]

谷中銀座に一票
涼しいよ

[253: 匿名さん]

谷中は二号さんの住む街・・・

[254: 匿名さん]

>>209
2月10日8時2分配信 産経新聞
警視庁戸塚署は強制わいせつ未遂の疑いで新宿区上落合、会社員、宮坂周作容疑者（２４）を逮捕した。調べでは、宮坂容疑者は１月２２日午後１１時ごろ、新宿区の西武新宿線下落合駅近くのマンションの出入り口で、このマンションに住む女子高生のスカートをめくって体を触ろうとした疑い。女子高生が大声を上げたため、逃走した。「若い子を見たら、その気になってしまった」と容疑を認めている。下落合駅周辺では今年に入って、女性が体を触られるなど４件のわいせつ事件が発生しており、同署で関連を調べている。

[255: 匿名さん]

目白駅周辺では何年前だったか一人暮らしの女性宅に侵入した連続暴行魔いたな

[256: 匿名さん]

防犯に意識高いことは良いことだけど、物件の話しは？？

赤坂の新築もかなり苦労してるみたいですね。

売れてる物件、景気の良い話しをお待ちしています。

[257: 匿名さん]

>>255
アパートが多いところは治安が悪いですね。

[258: 匿名さん]

>>257そうですね。

[259: 匿名さん]

アパートは人生の縮図。
人生いろいろ。
都会の隅でひっそりと生まれ、朽ちてしまったとみられる４つの命。周囲に相談した形跡もないまま、自ら命を絶った“同居人”。浮かばぬ父親の存在…。歪（ゆが）んだ事件の闇は深い。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090211-00000559-san-soci

[260: 匿名さん]

ここは犯罪スレじゃないですよ？

江○区、足○区のスレといい
事件のことばかり書き込むことは悪いとはいいませんが
煽るだけではなく、何かこう、物件とか趣旨にあうこともお書きになってくださいませんか？

[261: 匿名さん]

港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
特に１００平米などの大型物件は絶対価格が高いので、坪単価は築浅でも
２００万代になってます。１億なきゃだめでしたが今なら８０００万くらい
出せるなら結構選り取りみどりの状況です。

[262: 匿名さん]

>港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
ということは、2001−2002年のレベルまで下がるのもあと少し？
不動産価格、意外と下げが早い印象があるな。

[263: 匿名さん]

>坪単価は築浅でも２００万代になってます
本当？全然なってないよ。少なくとも売り手は400万台の話をしている。
今の賃料＆キャップレートからしてあるべき姿は坪単価250万から300万くらいだろうけど、現実を直視しない個人売主が矢鱈高く出していて話にならないよ。まあ時間の問題だろうからそうなるまで買う気ないけど。
港区のどこの話をしてますか？内陸でも準工業地帯とかそういうのは勘弁ね。

[264: 匿名さん]

>>263

古川沿いの低地だと２００万台普通にあるね。新聞チラシに入ってきます。
高台だと築２５年とかなら＠２３０万くらいであります。
築５−１０年前後だと＠３２０万くらいならはぽつぽつあるね。
さすがに３Ａはもっと高いけど高輪とか三田の高台あたりならあります。

[265: 詳しい人]

バブルの塔も出てます

[266: 匿名さん]

築浅でも２００万って話が、
築２５年にすり変わってる。

[267: 匿名さん]

２６３ですが・・・

古川沿いの低地＞それって白金奇数丁目とか南麻布１丁目とか？だからそれはまさに準工業地帯では。あのへんはもともと水田で水はけも悪いし、そもそも住宅街じゃないよ。

築５年−１０年で３２０万＞それって築浅だと２００万代になってないってことですよね

あと三田の繁華街近くとか芝とかの埋め立て地近辺なら内陸でも安いけど、住宅地じゃないでしょ。高輪も場所によって全然違うしね。「白金高輪」の駅のあたりの低地はあまり良くない。

個人的には、港区ならどこでもいいとかいう条件で捜しているわけではないので、ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい（そんなに築浅でなくてもいいので）。まあ、時間の問題だとは思うけどね。

[268: 匿名さん]

＞ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい
そんなに安くなるなら欲しいですね。ココより安い。

[269: 匿名さん]

ちなみに特定の業者をヨイショするわけではないけど、三井のリアルプランの「ブランドエリア」の区分けは、やっぱりよく分かってるよね。白金なら白金４・６丁目と白金台４・５丁目じゃないとだめだとか、麻布といっても南麻布１・２丁目と元麻布１丁目と麻布十番全域は高級住宅街じゃありませんとか。高輪は１，２丁目は入れてあげませんけどその代わりに品川区北品川６丁目（御殿山）も入れてあげようとか、田園調布は３丁目と４丁目だけねとか。

まあ若干異議がはあるところはあるけど（白金２丁目は何故だめなのとか、田園調布は３丁目だけじゃないかとか）、「3A」とかいって赤坂３丁目や南麻布１丁目の物件を持ち上げる不動産屋よりは数段マシだと思う。

[270: 匿名さん]

>268
なるよ。絶対なる。プロのマーケットは既に調整されてる。個人が持っているレジ物件が売り渋ってるだけ。といっても買い手はどこにもいないんだから、時間の問題。

土地ももう下がっているしね。これ見てみて。松濤の土地、もう坪350万だよ。神宮前で400万。ここにマンション建てたら坪300万もしないでしょう。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200901house_tokyo_23.pdf

[271: 匿名さん]

>>270
定期的にこういうネタ書いてほしいな。港区は手が出ないけど、先行指標になるので。

[272: 匿名さん]

個人は全体的にまだ売り渋ってるね。相場というものをもうちょっと勉強して欲しい・・と思ったり。横並びから一つ抜けた値をつけてくれるだけで確実に売れるのに。実際ぽつぽつと売れてるところは確実に売れてる。仲介さんも売主にもっとハッパかけてほすぃい。「現実を見ろ！」って。

[273: 匿名さん]

実需に関しては売り手と買い手の我慢比べだね今は。ゲインがとれないなら住み続ける人もいるし、売る理由が明確な人は下げざるを得ない。商談に入らないとその辺の事情はわからんけど。

[274: 匿名さん]

2002、3年のマーケットに戻るならその時は絶対買いたい。
あのころは都心５区、山手線内側、築浅、財閥系デベ物件でも平米単価１００万割れはざらにあった。
いままでバブルに踊らされず高値づかみしなくて良かった（単に金がなくて買えなかっただけだが）
夢よもう一度。

[275: 匿名さん]

>>269

一覧にするとこんな感じでした。山手線北側がないのがさびしいけどね

青山・表参道エリア（港区南青山３〜７丁目、港区北青山１〜３丁目、渋谷区神宮前1〜６丁目）
麻布エリア（港区元麻布２〜３丁目、南麻布３〜５丁目、西麻布１〜４丁目）
広尾エリア（渋谷区広尾１〜５丁目）
六本木エリア（港区六本木１〜７丁目）
赤坂エリア（港区赤坂１〜９丁目、元赤坂１〜２丁目）
白金エリア（港区白金４丁目・６丁目、白金台４〜５丁目）
高輪エリア（品川区北品川６丁目、港区高輪３〜４丁目）
銀座エリア(中央区銀座１〜８丁目)
汐留エリア(港区東新橋１〜２丁目)
番町エリア(千代田区一番町、二番町、三番町、四番町、五番町、六番町、平河町１〜2丁目)
代官山エリア(渋谷区代官山町、鉢山町、猿楽町、南平台町、目黒区青葉台１〜３丁目)
松涛エリア(渋谷区松濤１〜２丁目、神山町)
恵比寿エリア(目黒区三田１〜２丁目、渋谷区恵比寿３〜４丁目)
代々木上原エリア(渋谷区上原２〜３丁目、西原３丁目、大山町)
池田山エリア(品川区東五反田４〜５丁目)
御殿山エリア(品川区北品川３〜５丁目)
花房山エリア(品川区上大崎３丁目)
島津山エリア(品川区東五反田３丁目)
長者丸エリア(品川区上大崎２丁目)
田園調布エリア(大田区田園調布３〜４丁目)
成城エリア(世田谷区成城１〜９丁目)

[276: 匿名さん]

会社に近い中央区を狙っています（湾岸部は抜かします）。日本橋近辺の資産価値っていかがでしょうか？あのあたりは「ビジネス街で暮らしにくい・地震リスクあり・マンション乱立」といった要因から価値が下がるのかな？という心配もあります。街自体は職住接近で少しずつ生活感がでてきていますし、何より利便性がいいのが魅力です。東京駅近辺も今後再開発があるみたいですし・・・不安要素とプラス要素の間で悩んでいます。

[277: 匿名さん]

275
銀座は高級住宅街。日本橋は高級住宅街ではない。
って、どういう分類の仕方なんでしょうね。

[278: 匿名さん]

三井のサイトでは高級住宅地じゃなくてブランド地域との表記です。

[279: 匿名さん]

四谷、市ヶ谷あたりを狙ってます。
落ち着いてて好きなんです。
真ん中なんで、どこにも近いですし。

[280: 匿名さん]

>275
まとめてくれてありがとう。グッジョブ
昔より増えたね。汐留とか前はなかったし、城南五山は一緒にされてた気がするけど。
あと、範囲の限定の厳しさが場所によって違う気がする。なぜ田園調布は１，２，５丁目を除外しているのに成城は何丁目でもいいのか？

銀座が高級住宅街かどうかはともかく（違うと思うけど）日本橋はもっと違うでしょう。
でも日本橋は、個人的には今後伸びると思うよ。三井の城下町だし、交通の利便性は高いし、いいと思うけどね。ただ長期的な資産価値という観点では、オフィスビルの転換による開発を行う余地がありすぎるので、街は発展しても住宅としての資産価値はあまり増えないかもしれないけどね。狭い新築のマンションを高値掴みしないようにした方がいいと思う。

[281: 276]

280さん、的確なアドバイスありがとうございます。検討してみます。

[282: 匿名さん]

でも過去数年、将来期待値が高いところほどバブってあがったから、その反動は来ると思う。ていうかもう来てる。
地価が2003年の水準を割り込むくらいまでは待った方がいいよ。少なくともあと2年は様子見だな。今は賃貸も下がってるし、イケイケだった馬 鹿 REITが仕込んだ物件がしこってるから、フリーレント2ヶ月とかゲットして気楽に賃貸で住もうｗ

[283: 匿名さん]

２７５さん
でも同じ地名の中でも何丁目っていうところまでわけても、実際このスレ見ている人のうち、どれほどの人達が、それをもとにエリアの選定おこなうんでしょうかね？（笑）
ほとんどは何丁目に関係なく、ここに羅列されているような住宅地には縁のない人たちばかり
だと思うんですが。
マニアックに楽しむスレなんでしょうか？（笑）

[284: 契約済みさん]

東村山3丁目が一番知名度あります
北品川には井戸おやじが

[285: 匿名さん]

>283
そんなことないよ。白金、南麻布、番町のように、同じ地名でも閑静で上品な住宅街と工業地帯上がりの乱雑なところが入り乱れているところは、どこにするか、買う段になったら大変気になるよ。

もっと言えば同じ何丁目でもこの通り沿いはどうだとか、第一種低層はここまでとか、第一種低層でも60/150は駄目で50/100はいいとか、長いこと住んでいる人、本気で買おうと思っている人、単に地名で見栄を張りたいのでなく本当にいい住宅街に住みたい人にはいろいろこだわりがあるもんです。

そういうのが分からないで、白金３丁目のマンションとかに住んで私ってシロガネーゼ？とかいってる（そもそもシロカネなんだけどね）女性とか失笑ものだと思う。

[286: 契約済みさん]

東京はそういう場所やからね。
区画整理されてないから、マンションの横に卒塔婆があったり。

田園調布あたりは割と整理されてるかと思われる。

[287: 匿名さん]

街の気位を語るのはいいけど、このスレ見てる人の中で本当に買える人がどのくらいいるの？っていう話（笑）。すごいところばかりでしょ！

[288: 匿名さん]

街の気位=地位（じぐらい）といいます

[289: 匿名さん]

>>285さんの言うとおり
港区の低地に数年住んだ後に、すぐ近くの高台に移りましたが、全然別世界です。
冗談でも誇張でもなく、本当に住んでいる人たちが違います。
麻布とか白金という地名だけを見てうっかり低地に買ったら、間違いなく後悔します。
低地のマンションと高台のマンションを比較してみればよくわかります。

[290: 膣]

東京ラブストーリー的な場所は少ないですね。
目黒から白金にかけての目黒通りがちょっと都会的。

[291: 匿名さん]

港区だけでなく、文京区なんかも低地と高台だと街並みから全然違う。
都心というのは当たり前だけど、やっぱり高級住宅地＝高台は基本。

[292: 匿名さん]

なんか学生感覚というか偏差値ゆとりのガキっぽい（笑
そこそこ明るくて綺麗なら十分高級でしょ

[293: 匿名さん]

＞２９２
全然分かってないね。まあもう少し大人になったら分かるよｗ
ガキは麻布十番にでも住んでなさい。

[294: 匿名さん]

確かに田園調布３は街並みとしては別格だと思うよ。だけど何分都心から遠すぎる。本駒込６だって素晴らしいと思うけど、周りの生活環境としてはやっぱりあそこに住みたいとは思わない。そうすると結局港区南麻布４・５、元麻布２・３、白金２・４、白金台４・５、渋谷区広尾３あたりの閑静な住宅街を狙うようになってしまうんだよね。

まだ買えてないけどあと数年くらいしたら買おうと思ってるよ。上記の住所で、整形地、６ｍ以上道路付、非幹線道路沿い、日当たり普通、計画道路無し、周囲嫌悪施設なしで坪３３０万以下になったら買いたい。まあまだ今は買えないね。

[295: 匿名さん]

偏見に満ちているかもしれませんが、
「東京育ちの東京論」（PHP新書）が
面白かったです。

[296: 詳しい人]

西麻布は人気ないね。昭和の家並み。
代官山は高台に鉄階段の昭和式アパートがある。昔懐かしい。

[297: 匿名さん]

とんねるず「雨の西麻布」は昭和の発売でしたね。

[298: 匿名さん]

西麻布大好きな街です。
日常使いができ、そこそこのものを食べさせてくれるお店の充実度は
都内随一かと。

[299: あのね]

新宿区、とくに神楽坂や市ヶ谷界隈、それと目白近衛町あたり、オススメです。

[300: 匿名さん]

>>294
遠近で高級地を云々するのはどうかなあ。
900 Park Avenue,NYとGreenwich,Conは共に高級物件だが、コンセプトの違いであって遠近は問題ではない。
遠近＝高安はコンセプトの要素を理解できない日本人的な発想の気がする。

[301: 匿名さん]

おいおい３００
よく文章を読んでくれよ。だから田園調布３は街並みとしては別格だって、本駒込６だって素晴らしいと言ってるじゃないか。遠くても高級住宅地は高級住宅地だし、素晴らしいと思うよ。旧軽井沢に住んで新幹線で通勤するんだってそれはそれでいいと思う。ただおいらはライフスタイルの問題としてそこに住めないと言っているだけだ。ニューヨークに住んでるのか知らんが日本語の読解力がなくなってないか？

[302: あのさ]

西麻布より神楽坂のほうが良い

[303: 匿名さん]

神楽坂でマンションはださいけどね

[304: 匿名さん]

花房山か長者丸がよいな

[305: 匿名さん]

そのへんもどうせだったら戸建がいいね。高いけど。

[306: 匿名さん]

花房山には前川國男の自邸がありました。小金井の東京建物園に移築されているけど
あれは今見てもかっこいいですね。

[307: 購入検討中さん]

周辺の治安とか重要要素だと思う

[308: 匿名さん]

303　なんでださいの？

[309: 匿名さん]

中央区は高級住宅地というイメージがないですけど。

[310: 匿名さん]

下町だね

[311: 匿名さん]

佃の三井エリアは高級だよ。
某元有名大臣や元世界的企業経営者とか有名人ゴロゴロいるね。

[312: 匿名さん]

中央区は、銀座・京橋・八重洲・日本橋といった有名商業地が中心だからね。

確かに佃は三井不動産のＣＭでもドーンと出してイメージＵＰにつなげている。
１０年前位から三井のマンションの代表的なシンボルエリアなんだろうね。

[313: 匿名さん]

今後佃、青パーを超えるタワーは難しそうだね。

[314: 匿名さん]

>>311

高級マンションはあるけど高級住宅地とはいわないわな。

[315: 匿名さん]

３１４確かに！！

中央区は都心３区だけど高級住宅地ではないな！

[316: 匿名さん]

315
この人ひたすら中央区バッシングを繰り返してるけど・・・
中央区に恨みでもあり？
住めるようになってからバッシングしようね〜

[317: 購入経験者さん]

高級住宅地には豊富な緑地、植栽があるものです。
中央区は街路樹さえも少ない。
やはり商業地中心のエリアでしょう。
スレタイから削除してもよろしいのでは？

[318: 匿名さん]

佃の三井タワーの中古を内覧したことがあるけど、
内部の設備というか仕様がもう古い。
買う気は起きなかった。

[319: 匿名さん]

中央区は人形町〜水天宮寄りは良い所だぞ。
ただし、住宅地としてはあまりに高い（物件もほとんど出ない）。

仕方がないので、文京区西片にしたが、
同じ値段なら人形町は捨てがたい。

[320: 匿名さん]

人形町は住宅地というより商業地だが

[321: 匿名さん]

水天宮辺りって結構安いマンションがいっぱいできてなかったっけ？

[322: 匿名さん]

中央区には住居専用地域ってないんだよね。１住、２住もほんの一部にあるだけ。

[323: 匿名さん]

水天宮の駅近にはよくマンションが分譲される。
排気ガスが凄いから私は住みたくないが。

[324: あのね]

山の手エリアに限定すべきかと。　

具体的には、千代田、港、新宿、渋谷、文京、品川まで。　　

中央は下町でしかなく、目黒や世田谷は山の手にあらず。

[325: 匿名さん]

千代田、港、渋谷あたりはまだわかる。
ただし新宿、文京、品川って一部を除けば「山の手」と言える様な場所でも無いと思うが・・・
物件価格もこれまた一部を除いて安いところ多いし。

[326: 匿名さん]

都心の商業地と住宅地は違うね。
銀座渋谷に住みたい人はあまりいない。

[327: 匿名さん]

大使館がある街限定ではどう？

[328: 匿名さん]

結局、自分勝手な解釈ばかり・・

[329: 匿名さん]

2月23日8時2分配信 産経新聞
東京・歌舞伎町のスナックで、昏睡（こんすい）状態にした男性客からキャッシュカードを奪い、その客を路上に放置したとして、警視庁捜査１課と新宿署は、昏睡強盗と保護責任者遺棄の疑いで、スナック経営、小川美津子容疑者（７３）＝渋谷区本町＝ら女３人を逮捕した。
遺棄容疑で新宿区歌舞伎町、レンタルルーム従業員、井沢祐太容疑者（２２）も逮捕した。捜査１課によると、４人は「金が欲しくてやった」などと容疑を認めているという。
男性は練馬区の会社員、浅田勝さん（５０）で、放置されてから約９時間半後に病院で死亡した。

[330: 匿名さん]

巣に帰ってオリンピックでも祈ってろ。

[331: 匿名さん]

>>327

http://blog.livedoor.jp/unknownmelodies/archives/50907946.html

↑これですか、すごい力作ですよね。

[332: 匿名さん]

南北線四谷駅直結のオフィスビルに何カ国もオファーがあるようで、
どこか入りそうですね。

[333: 匿名さん]

大使館っていうのは何処の国でも監視の対象
分散されても困るもの

[334: あのね]

大使館は、もともと当時の日本政府にとり怪しく胡散臭い毛唐の集団居留地。
政府が監視・管理・防衛・治安対策しやすいよう、当時は地ぐらい低く没落武家屋敷の広い敷地が確保できた港区麻布界隈が選ばれただけ。
ちなみに、皇居や番町、赤坂御用地・四谷や市ヶ谷、新宿御苑、目白下落合界隈等々、皇室関連施設が多く当時最も格式高かったエリアには、英国等の一等国除き大使館は設置されていない。
大使館多いと喜ぶは、表参道や六本木が、敗戦後占領米軍居留地だったため西洋人が多い恥辱の歴史も知らず、お洒落な人気エリアと思込む白痴(はくち)の発想と同列。

[335: 匿名]

なっとく

[336: 匿名さん]

文京区が港区の人気に嫉妬

[337: 匿名さん]

六本木麻布界隈は遊び場。
格式とは無縁

[338: 匿名さん]

もともと文京区は、格式高いほうにも、今の人気エリアにも
無関係なわけね。

[339: 匿名さん]

いいじゃん、文京区。
派手じゃないけど、品が良くて落ち着いていて。
都心どうし仲良くしましょ。

[340: 匿名さん]

いやだー、あっちいって！東の方！

[341: 匿名さん]

徳川義親氏も経済危機陥ってから麻布から目白に移って黎明会作ったんだよな

[342: 購入検討中さん]

同じ地名でも場所によると思う

[343: 匿名さん]

2月26日14時46分配信 読売新聞
東京・新宿歌舞伎町で今月２１日、酒を大量に飲まされてキャッシュカードを奪われた男性が死亡した事件に絡み、昨年秋以降、歌舞伎町周辺で、泥酔したスナックの客がキャッシュカードを抜き取られ、現金を引き出される被害が約３０件に上り、被害総額は４０００万円を超えていることがわかった。
死亡した男性が酒を飲まされたスナックなど少なくとも５店舗が「客を酔わせてカードの暗証番号を調べる店」「カードを抜き取る店」という役割分担をしており、警視庁は、組織的な昏睡(こんすい)強盗事件とみて調べている。

[344: 匿名さん]

↑新宿区は到底住めそうにないですね。

[345: 匿名さん]

高級住宅地を語るスレほどほんと低次元思想の書き込みばかりだな

[346: 匿名さん]

新宿区と渋谷区を外せば荒れないのでは？？

[347: 匿名さん]

ここに入れない地域からの遠征が荒らしていくだけでしょ。
都心同士仲良くしましょう。

[348: 匿名さん]

港 文京 千代田

[349: 匿名さん]

中央区は山手線の外にある区なのになんで都心なんだろう？
都心とはやや城東寄りなのか？

[350: 匿名さん]

新宿区と渋谷区は副都心で、そもそも都心じゃないよ。
他の区も入れなきゃいけなくなる。

スレ題自体が変じゃない？

[351: 匿名さん]

山手線の中限定でいいよ。できれば南半分

[352: 匿名さん]

>>351
このスレって基本的にはその枠内でしょ。

[353: 膣]

六本木も山の手の南。
住みたいのはおそらく低学歴な遊び人ぐらいでしょうが。

目黒の上大崎2丁目あたりはいいですね。

[354: 匿名さん]

>>353

上大崎は品川区だけど。長者丸と花房山は下手な港区よりよいけどね

[355: 匿名さん]

>>353
六本木何丁目の事言っとるの？

[356: 匿名さん]

六本木に住む人が低学歴の遊び人ねえ…
353は学生なんだか、本気で痛い人なのか判断に迷うところだ

>>355さん
六本木何丁目かは353の発言に該当するのでしょうか？

[357: 入居済み住民さん]

そもそも“高級住宅地”という名称が名実ともにしっくり来る場所は都心には無いのでは？
やはり高級住宅地（邸宅地）は大田区田園調布であり、世田谷区成城であると思います。
都心の住宅地は所詮商業地やオフィスに囲まれてますから。

[358: 匿名さん]

結局、好き勝手に考えれば良いって事。

[359: 匿名さん]

>>357
釣りなのか、このスレで挙げられてる邸宅街を見たことすらないのか。

[360: 匿名さん]

結局のところ本当の金持ちは自分の好きなところに住む。
三菱財閥・岩崎邸は台東区池之端だし、
鳩山御殿は文京区音羽だし、
西武・堤邸は神奈川県大磯だし。
真のブルジョアは、大したことないくせにブルジョア気取りの連中の
住むところに居を構えたりしないものだ。

[361: 匿名さん]

妙に町に詳しい人は営業マンか何か？
仕事してるふりして住宅地図で夢を見て、西武新宿線で会社の独身寮にお帰りになる生活？

[362: 匿名さん]

一般常識とは言わないが、普通の雑学レベル。

[363: 匿名さん]

でた〜西武新宿線（笑）

[364: 匿名さん]

それより鳩山氏はお国のために音羽御殿とブリジストン株を売却し、
オリックスより高値でかんぽの宿を買うべきだと思いました。

[365: 匿名さん]

ブリヂストンだよ

[366: 匿名さん]

↑そうだね。ありがとう。書いててなんか変だとおもった

[367: 遊び人]

久留米の石橋氏。
ちなみにホリエモンと孫正義も久留米。

東京にいい街は少ないよ。

[368: 匿名さん]

麻布永坂町の旧石橋邸と孫邸は至近距離だな 鳩山一郎は石橋邸に間借りした時代があったようだ 邦夫も少しは、世のために貢献した石橋正二郎氏の精神を見直してほしい。

[369: 匿名さん]

ＪＲ新宿駅で若い男が男女を切りつけ逃走
　東京・新宿区のＪＲ新宿駅で１４日朝、男女２人が刃物で男に切りつけられ、男は逃走した。
　警視庁によると、ＪＲ新宿駅東口の地下１階で１４日午前６時１５分ごろ、若者同士が口論となった末、若い男が男女２人を刃物のようなもので切りつけ、逃走した。男性は顔を、女性は左手の指を切られたが、いずれも軽傷。
　逃げた男は２０歳代で、ベージュ色のスーツ姿だったということで、警視庁は傷害の疑いで行方を追っている。
[14日19時51分更新]

[370: 匿名さん]

＜昏睡強盗＞少年ら男女７人を逮捕　東京・歌舞伎町のバー
3月13日12時53分配信 毎日新聞
　東京都新宿区歌舞伎町のバーで客を泥酔させキャッシュカードを奪い現金を引き出したとして、警視庁組織犯罪対策２課は１３日、バー「エンジェルス」経営、細江敏光（３９）と同「なつ」元経営、中田静子（６２）の両容疑者ら１９歳の無職少年を含む男女７人を昏睡（こんすい）強盗と窃盗容疑で逮捕したと発表した。全員容疑を認めているという。
赤ちゃん置き去り　歌舞伎町のラブホテル
3月13日1時55分配信 産経新聞
　１２日午後１０時２５分ごろ、東京都新宿区歌舞伎町のラブホテル「マルタ」の男性従業員から、「ホテル内で赤ちゃんを見つけた」と１１０番通報があった。警視庁新宿署によると、赤ちゃんは生まれたばかりの女児で、区内の病院に運ばれ、命に別条はないという。

[371: ご近所さん]

新宿区の好きな点：世界に冠たる、徹底的な悪の＊＊歌舞伎町を区内に持ちながら、西武新宿線で二駅三駅進めば閑静な住宅地、このギャップと懐の深さがたまらんね。到底ガキ共には理解出来まい。日本の×××が中国系に負け続けているのは残念だが。

[372: 匿名さん]

豊洲物件が三駅進めば銀座。
と言ってるのと同じだな。

[373: ご近所さん]

まったく違うな、だからガキには理解出来まいと書いたんだ。頭の構造を入れ替えぬ限り・・・それでも理解不能だろう。東京を知らぬ人間は東京を語るな、の一言に尽きる。もっとも自分の故郷のことも知らんのだろうが。

[374: 匿名さん]

ここのスレは高級住宅地だから
西武新宿線と書いた時点でアウト！！話にならん！！
まだまだだな！！（笑）

[375: ご近所さん]

何とまあ品性がないというか教養がないというか、こんな輩が高級～を語るかね。ションベン布団抱えて帰る故郷すら失ったんだから勘弁してやろう。

[376: 匿名さん]

堤康次朗は下落合で商売始めて近くの小さい家に住んでもいたが、金持ちになったら南麻布に御殿建てた その数年前には徳川侯爵が華族没落に瀕して南麻布の御殿をフランスに売って目白に都落ちした これが格の違いでしょうか

[377: 匿名さん]

>>376
すごい！
雑学王ですね！

[378: デベにお勤めさん]

こういう人種がいる限りおいらの商売大繁盛、天下の名門、区税すら払えず督促状の山、そこへお邪魔すると相場の、少なくも半額で土地が手に入る、あとはお決まりの殺し文句で売るだけ、これが昨今売れなくて困ってる、何故ならあんたみたいなのが少なくなったから。これからの格付けは誠に難しい。みんながあんたみたいだったら極楽なんだがな。

[379: 販売関係者さん]

ホントホント、元××家跡地だけで長蛇の列…とまではいかないが抽選だもんな。ついこの間まではいい時代だったんだが。

[380: 周辺住民さん]

>>379
例えばどこ？

[381: 匿名さん]

都心の山手線内では地歴のいい場所、武家屋敷跡は
江戸時代から今でもいい場所が多いから完売当たり前。
港区、千代田区、文京、新宿は特にその傾向が高い。
見栄張りがおおいのかな。

[382: 匿名さん]

>>381
民度を重視しているのでしょう。
そういう場所はそれなりの人間が集まるから名実両方を重視する人が集まりますよ。

[383: 販売関係者さん]

たまらんね、まだこんな事言ってるのがいるんだね、民度もいいが金なきゃ買えないよ。

[384: 匿名さん]

もちろん”民度”は金で買うんですよ。
安値やタダで手に入るものじゃない。

[385: デベにお勤めさん]

最近の小金持ちの民度最低、これがありがたがって買うんだよな、大事な客だ。ご同業、まだまだ稼げるぜ。

[386: 匿名さん]

不思議なことに民度って収まるところに収まるんだよな～。
でなきゃ数百年も続かんよ。

[387: 販売関係者さん]

おまけに歴史も知らんとくりゃ、こりゃカモ、ただこのカモねぎ背負わず銀行も相手せず…につき審査外。
お帰り願おう。ゴクロウさん。

[388: 周辺住民さん]

>>379
ホントホント、元××家跡地だけで長蛇の列…とまではいかないが抽選だもんな。ついこの間まではいい時代だったんだが。

たとえばどこ？

[389: 匿名さん]

民度は地域というよりも
それぞれの物件にもよると思う

[390: 匿名さん]

>>389

ま、そうだけど物件により民度が大きく異なるような地域を
高級住宅地とはいわんでしょ

[391: 匿名さん]

民度高いのは大企業や官舎が集まるところだろう。
小金井辺りも民度高い。

[392: 匿名さん]

3月19日20時56分配信 時事通信
　在日米大使館（東京・港区）は19日までに、東京・六本木のバーやクラブで、客を薬などで眠らせて金品を盗む「昏睡（こんすい）強盗」が急増しているとして、大使館関係者や在日米国人に注意を呼び掛けた。
　同大使館によると、米国人がバーなどで薬を混入した飲み物を出され、意識を失った間にクレジットカードなどを盗まれるケースが、ここ数週間で急増。被害者は店内で意識が戻る場合もあるが、意識不明のまま路上に放置されることもあるという。

[393: 匿名さん]

＞民度高いのは大企業や官舎が集まるところだろう。

不特定多数の人間の出入り激しいところは
住宅立地としては民度が高いとは言えないかな。
商業・企業立地としてはいいが。

たとえば、南北線の白金台とかは利用者数がかなり少ない。

[394: 匿名さん]

駅前は普通どこも商業地だろ

電車なんて滅多に乗らないから関係ないね

[395: 匿名さん]

周辺住民の方も大変ですね。

「遊び、ホテル」売春客待ちの疑いで外国人５人逮捕
3月18日12時38分配信 産経新聞
　売春目的で男性に声をかけたなどとして、警視庁保安課などは売春防止法違反（勧誘、客待ち）の疑いで、コロンビア国籍の無職、ニエト・カルデロン・ジェスミン容疑者（３５）らコロンビア、ブラジル、タイ、韓国国籍の２３～４５歳の女５人を逮捕した。同課によると、ニエト容疑者ら３人は「友達を待っていただけだ」と容疑を否認している。
　同課の調べによると、ニエト容疑者ら２人は１～２月にかけ、東京都新宿区百人町の路上を歩いていた男性に「遊び、ホテル、１万５０００円」などと声を掛け、売春を持ちかけた疑いがもたれている。また、ほかの３人は、売春相手を探すため、同所付近に立つなどして客待ちをした疑いがもたれている。
　現場はＪＲ新大久保駅近くで、新宿署や四谷署には、周辺住民から「売春の客待ちをする外国人女性が多い」などの苦情が入っていたという。同課によると、５人は１晩に１～２人の男性を誘い、近くのホテルで売春をしていたとみられる。

[396: 匿名さん]

広尾３丁目に住んで５５年になります。
近年立つマンションの住人は水商売の人や、売れっ子ホストが多いです。
フェラーリ、ポルシェ、マセラッティ。がはやりです。
落ち着いたいい街でした。もうだめです。リタイアしたら引っ越します。

[397: 匿名さん]

街中で薬物が売られるようになったら住めませんよね。

[398: 匿名さん]

大企業の社宅が一番真っ当では。
皆世間を知っており、子供もわりと神童が出やすい。
地方都市もこの傾向あり。

うちの地元だと鉄鋼団地から外交官、今度地元で出馬がでたり。

[399: 匿名さん]

なんか筑波学園都市で極端に学力がレベルが高い小学校があるらしいけど
そんなもんんかね

[400: 匿名さん]

豊島も仲間に入れてください