都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

[マンコミュファンさん]

都心の高級住宅地でここはおすすめ、という場所、情報をお願いします。
街の歴史的背景や今後の計画などあれば尚可です

[274: 匿名さん]

2002、3年のマーケットに戻るならその時は絶対買いたい。
あのころは都心５区、山手線内側、築浅、財閥系デベ物件でも平米単価１００万割れはざらにあった。
いままでバブルに踊らされず高値づかみしなくて良かった（単に金がなくて買えなかっただけだが）
夢よもう一度。

[275: 匿名さん]

>>269

一覧にするとこんな感じでした。山手線北側がないのがさびしいけどね

青山・表参道エリア（港区南青山３〜７丁目、港区北青山１〜３丁目、渋谷区神宮前1〜６丁目）
麻布エリア（港区元麻布２〜３丁目、南麻布３〜５丁目、西麻布１〜４丁目）
広尾エリア（渋谷区広尾１〜５丁目）
六本木エリア（港区六本木１〜７丁目）
赤坂エリア（港区赤坂１〜９丁目、元赤坂１〜２丁目）
白金エリア（港区白金４丁目・６丁目、白金台４〜５丁目）
高輪エリア（品川区北品川６丁目、港区高輪３〜４丁目）
銀座エリア(中央区銀座１〜８丁目)
汐留エリア(港区東新橋１〜２丁目)
番町エリア(千代田区一番町、二番町、三番町、四番町、五番町、六番町、平河町１〜2丁目)
代官山エリア(渋谷区代官山町、鉢山町、猿楽町、南平台町、目黒区青葉台１〜３丁目)
松涛エリア(渋谷区松濤１〜２丁目、神山町)
恵比寿エリア(目黒区三田１〜２丁目、渋谷区恵比寿３〜４丁目)
代々木上原エリア(渋谷区上原２〜３丁目、西原３丁目、大山町)
池田山エリア(品川区東五反田４〜５丁目)
御殿山エリア(品川区北品川３〜５丁目)
花房山エリア(品川区上大崎３丁目)
島津山エリア(品川区東五反田３丁目)
長者丸エリア(品川区上大崎２丁目)
田園調布エリア(大田区田園調布３〜４丁目)
成城エリア(世田谷区成城１〜９丁目)

[276: 匿名さん]

会社に近い中央区を狙っています（湾岸部は抜かします）。日本橋近辺の資産価値っていかがでしょうか？あのあたりは「ビジネス街で暮らしにくい・地震リスクあり・マンション乱立」といった要因から価値が下がるのかな？という心配もあります。街自体は職住接近で少しずつ生活感がでてきていますし、何より利便性がいいのが魅力です。東京駅近辺も今後再開発があるみたいですし・・・不安要素とプラス要素の間で悩んでいます。

[277: 匿名さん]

275
銀座は高級住宅街。日本橋は高級住宅街ではない。
って、どういう分類の仕方なんでしょうね。

[278: 匿名さん]

三井のサイトでは高級住宅地じゃなくてブランド地域との表記です。

[279: 匿名さん]

四谷、市ヶ谷あたりを狙ってます。
落ち着いてて好きなんです。
真ん中なんで、どこにも近いですし。

[280: 匿名さん]

>275
まとめてくれてありがとう。グッジョブ
昔より増えたね。汐留とか前はなかったし、城南五山は一緒にされてた気がするけど。
あと、範囲の限定の厳しさが場所によって違う気がする。なぜ田園調布は１，２，５丁目を除外しているのに成城は何丁目でもいいのか？

銀座が高級住宅街かどうかはともかく（違うと思うけど）日本橋はもっと違うでしょう。
でも日本橋は、個人的には今後伸びると思うよ。三井の城下町だし、交通の利便性は高いし、いいと思うけどね。ただ長期的な資産価値という観点では、オフィスビルの転換による開発を行う余地がありすぎるので、街は発展しても住宅としての資産価値はあまり増えないかもしれないけどね。狭い新築のマンションを高値掴みしないようにした方がいいと思う。

[281: 276]

280さん、的確なアドバイスありがとうございます。検討してみます。

[282: 匿名さん]

でも過去数年、将来期待値が高いところほどバブってあがったから、その反動は来ると思う。ていうかもう来てる。
地価が2003年の水準を割り込むくらいまでは待った方がいいよ。少なくともあと2年は様子見だな。今は賃貸も下がってるし、イケイケだった馬 鹿 REITが仕込んだ物件がしこってるから、フリーレント2ヶ月とかゲットして気楽に賃貸で住もうｗ

[283: 匿名さん]

２７５さん
でも同じ地名の中でも何丁目っていうところまでわけても、実際このスレ見ている人のうち、どれほどの人達が、それをもとにエリアの選定おこなうんでしょうかね？（笑）
ほとんどは何丁目に関係なく、ここに羅列されているような住宅地には縁のない人たちばかり
だと思うんですが。
マニアックに楽しむスレなんでしょうか？（笑）

[284: 契約済みさん]

東村山3丁目が一番知名度あります
北品川には井戸おやじが

[285: 匿名さん]

>283
そんなことないよ。白金、南麻布、番町のように、同じ地名でも閑静で上品な住宅街と工業地帯上がりの乱雑なところが入り乱れているところは、どこにするか、買う段になったら大変気になるよ。

もっと言えば同じ何丁目でもこの通り沿いはどうだとか、第一種低層はここまでとか、第一種低層でも60/150は駄目で50/100はいいとか、長いこと住んでいる人、本気で買おうと思っている人、単に地名で見栄を張りたいのでなく本当にいい住宅街に住みたい人にはいろいろこだわりがあるもんです。

そういうのが分からないで、白金３丁目のマンションとかに住んで私ってシロガネーゼ？とかいってる（そもそもシロカネなんだけどね）女性とか失笑ものだと思う。

[286: 契約済みさん]

東京はそういう場所やからね。
区画整理されてないから、マンションの横に卒塔婆があったり。

田園調布あたりは割と整理されてるかと思われる。

[287: 匿名さん]

街の気位を語るのはいいけど、このスレ見てる人の中で本当に買える人がどのくらいいるの？っていう話（笑）。すごいところばかりでしょ！

[288: 匿名さん]

街の気位=地位（じぐらい）といいます

[289: 匿名さん]

>>285さんの言うとおり
港区の低地に数年住んだ後に、すぐ近くの高台に移りましたが、全然別世界です。
冗談でも誇張でもなく、本当に住んでいる人たちが違います。
麻布とか白金という地名だけを見てうっかり低地に買ったら、間違いなく後悔します。
低地のマンションと高台のマンションを比較してみればよくわかります。

[290: 膣]

東京ラブストーリー的な場所は少ないですね。
目黒から白金にかけての目黒通りがちょっと都会的。

[291: 匿名さん]

港区だけでなく、文京区なんかも低地と高台だと街並みから全然違う。
都心というのは当たり前だけど、やっぱり高級住宅地＝高台は基本。

[292: 匿名さん]

なんか学生感覚というか偏差値ゆとりのガキっぽい（笑
そこそこ明るくて綺麗なら十分高級でしょ

[293: 匿名さん]

＞２９２
全然分かってないね。まあもう少し大人になったら分かるよｗ
ガキは麻布十番にでも住んでなさい。