都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

[マンコミュファンさん]

都心の高級住宅地でここはおすすめ、という場所、情報をお願いします。
街の歴史的背景や今後の計画などあれば尚可です

[254: 匿名さん]

>>209
2月10日8時2分配信 産経新聞
警視庁戸塚署は強制わいせつ未遂の疑いで新宿区上落合、会社員、宮坂周作容疑者（２４）を逮捕した。調べでは、宮坂容疑者は１月２２日午後１１時ごろ、新宿区の西武新宿線下落合駅近くのマンションの出入り口で、このマンションに住む女子高生のスカートをめくって体を触ろうとした疑い。女子高生が大声を上げたため、逃走した。「若い子を見たら、その気になってしまった」と容疑を認めている。下落合駅周辺では今年に入って、女性が体を触られるなど４件のわいせつ事件が発生しており、同署で関連を調べている。

[255: 匿名さん]

目白駅周辺では何年前だったか一人暮らしの女性宅に侵入した連続暴行魔いたな

[256: 匿名さん]

防犯に意識高いことは良いことだけど、物件の話しは？？

赤坂の新築もかなり苦労してるみたいですね。

売れてる物件、景気の良い話しをお待ちしています。

[257: 匿名さん]

>>255
アパートが多いところは治安が悪いですね。

[258: 匿名さん]

>>257そうですね。

[259: 匿名さん]

アパートは人生の縮図。
人生いろいろ。
都会の隅でひっそりと生まれ、朽ちてしまったとみられる４つの命。周囲に相談した形跡もないまま、自ら命を絶った“同居人”。浮かばぬ父親の存在…。歪（ゆが）んだ事件の闇は深い。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090211-00000559-san-soci

[260: 匿名さん]

ここは犯罪スレじゃないですよ？

江○区、足○区のスレといい
事件のことばかり書き込むことは悪いとはいいませんが
煽るだけではなく、何かこう、物件とか趣旨にあうこともお書きになってくださいませんか？

[261: 匿名さん]

港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
特に１００平米などの大型物件は絶対価格が高いので、坪単価は築浅でも
２００万代になってます。１億なきゃだめでしたが今なら８０００万くらい
出せるなら結構選り取りみどりの状況です。

[262: 匿名さん]

>港区内陸部中古は下がってます。２００５年くらいの価格のイメージですね。
ということは、2001−2002年のレベルまで下がるのもあと少し？
不動産価格、意外と下げが早い印象があるな。

[263: 匿名さん]

>坪単価は築浅でも２００万代になってます
本当？全然なってないよ。少なくとも売り手は400万台の話をしている。
今の賃料＆キャップレートからしてあるべき姿は坪単価250万から300万くらいだろうけど、現実を直視しない個人売主が矢鱈高く出していて話にならないよ。まあ時間の問題だろうからそうなるまで買う気ないけど。
港区のどこの話をしてますか？内陸でも準工業地帯とかそういうのは勘弁ね。

[264: 匿名さん]

>>263

古川沿いの低地だと２００万台普通にあるね。新聞チラシに入ってきます。
高台だと築２５年とかなら＠２３０万くらいであります。
築５−１０年前後だと＠３２０万くらいならはぽつぽつあるね。
さすがに３Ａはもっと高いけど高輪とか三田の高台あたりならあります。

[265: 詳しい人]

バブルの塔も出てます

[266: 匿名さん]

築浅でも２００万って話が、
築２５年にすり変わってる。

[267: 匿名さん]

２６３ですが・・・

古川沿いの低地＞それって白金奇数丁目とか南麻布１丁目とか？だからそれはまさに準工業地帯では。あのへんはもともと水田で水はけも悪いし、そもそも住宅街じゃないよ。

築５年−１０年で３２０万＞それって築浅だと２００万代になってないってことですよね

あと三田の繁華街近くとか芝とかの埋め立て地近辺なら内陸でも安いけど、住宅地じゃないでしょ。高輪も場所によって全然違うしね。「白金高輪」の駅のあたりの低地はあまり良くない。

個人的には、港区ならどこでもいいとかいう条件で捜しているわけではないので、ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい（そんなに築浅でなくてもいいので）。まあ、時間の問題だとは思うけどね。

[268: 匿名さん]

＞ちゃんとした住宅街で坪３００万を切るようになって欲しい
そんなに安くなるなら欲しいですね。ココより安い。

[269: 匿名さん]

ちなみに特定の業者をヨイショするわけではないけど、三井のリアルプランの「ブランドエリア」の区分けは、やっぱりよく分かってるよね。白金なら白金４・６丁目と白金台４・５丁目じゃないとだめだとか、麻布といっても南麻布１・２丁目と元麻布１丁目と麻布十番全域は高級住宅街じゃありませんとか。高輪は１，２丁目は入れてあげませんけどその代わりに品川区北品川６丁目（御殿山）も入れてあげようとか、田園調布は３丁目と４丁目だけねとか。

まあ若干異議がはあるところはあるけど（白金２丁目は何故だめなのとか、田園調布は３丁目だけじゃないかとか）、「3A」とかいって赤坂３丁目や南麻布１丁目の物件を持ち上げる不動産屋よりは数段マシだと思う。

[270: 匿名さん]

>268
なるよ。絶対なる。プロのマーケットは既に調整されてる。個人が持っているレジ物件が売り渋ってるだけ。といっても買い手はどこにもいないんだから、時間の問題。

土地ももう下がっているしね。これ見てみて。松濤の土地、もう坪350万だよ。神宮前で400万。ここにマンション建てたら坪300万もしないでしょう。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200901house_tokyo_23.pdf

[271: 匿名さん]

>>270
定期的にこういうネタ書いてほしいな。港区は手が出ないけど、先行指標になるので。

[272: 匿名さん]

個人は全体的にまだ売り渋ってるね。相場というものをもうちょっと勉強して欲しい・・と思ったり。横並びから一つ抜けた値をつけてくれるだけで確実に売れるのに。実際ぽつぽつと売れてるところは確実に売れてる。仲介さんも売主にもっとハッパかけてほすぃい。「現実を見ろ！」って。

[273: 匿名さん]

実需に関しては売り手と買い手の我慢比べだね今は。ゲインがとれないなら住み続ける人もいるし、売る理由が明確な人は下げざるを得ない。商談に入らないとその辺の事情はわからんけど。