SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[941: 匿名さん]

トミヒサが飛んできてる

富久町周辺立地が肌に合わないので新宿区で選ぶなら
スカイがいい。
いいかげん、自スレだけにしてください!

[942: 匿名さん]

北東に聳え立つオフィスビルがなければすごくいい物件だと思います。

[943: 匿名さん]

大久保工科大学って言ってたなあ、そういえば。
別に恥ずかしくもなんともなかったが。

[944: 匿名さん]

大久保の名は若い方にはそんなに悪くないのでは。
年配の方には終戦から80年代頃までの大久保のとんでもイメージがあるのでね～。

[945: 匿名さん]

＞終戦から80年代頃までの大久保のとんでもイメージ

それってどんなイメージですか？
教えて下さい

[946: 匿名さん]

いや、大久保住所じゃダメだろ。
間取りは良さそうなんだけど。
まぁ、値段が激安ならだけど、あの値段で大久保住所じゃ買わんわ。私は検討から外します。

[947: 匿名さん]

この物件、条件だけで考えると悪くないが、価格設定に疑問を感じる。
山手線＆メトロ利用可で公園隣接は良いのだが、80平米に9千万弱をつけるとなると
購入層はそれなりにお金がある人ということになる。

そこで気になるのは周辺とのバランス。
高田馬場は学生の街で、この物件の周囲は都営団地や宿舎。
スーパーも近いところにあるピーコックやマルエツは庶民的な店なので、この物件の
購買層が満足できる買い物ができるかというと怪しい。

物件の価格はそういった街の雰囲気も込みになるものだと思うので、その意味では
値付けが高すぎるように思える。

この再開発が全て完成して、果たして街のイメージを覆せるようになるものがどうか。

[948: 匿名さん]

金持ちが買う物件ではないな。
昔から周辺に住んて土地勘のある金持ちだけだろうね。あの値段なら他の物件買うよ。

[949: 匿名さん]

下落合の高台に先祖から、住んでますが
高級なもんなんて無いですが・・。
ご近所は元皇族さんやら、三井さん分家さんやらですが。
骨董屋はありますけど。

親戚に市谷高台住みがいますがあちらも別にですよ。
関係ないんじゃないですか？
要は街が再開発されたかどうか。

[950: 匿名さん]

自分も新宿区民だから思いますけど、良くも悪くも庶民的な区です。
港区あたりと比べたらやはり。自分は懐が深くて好きですが。

そしてスーパーの品揃えは、区内でも周辺の住民層で違います。
例えば神楽坂周辺でスーパーに行くと、外国人をターゲットにした、
普段は日本人の食卓に上がらないような商品なども多く扱われています。
品数が多く、その分全体の価格も高めです。
この物件の周辺スーパーは庶民派ですね。でも普段使いには困らないと思います。

地域の購買層を端的に表すものとして、ローソンの店舗形態です。
http://store.lawson.co.jp/#/search/pref/13/city/104/lat/35.6906528/lon...
ナチュラルローソンができるような場所柄でなく、100均ローソンに
囲まれている場所。
プロのマーケティングの結果がこうだということです。

[951: 匿名さん]

下落合なんてそもそもだろ。市ヶ谷にも色々あるし。

[952: 夕美]

見学予定で、池袋のタワーか、ここの1LDKか2LDKを欲しいと思ってます。
だいたい1LDKだと、おいくらぐらいなのでしょうかー？？
見学行く前で、ある程度知っておきたいと思ってます…。
ご存じのかたいらっしゃったらおしえてください。

[953: 匿名さん]

ちらっと価格表を見た記憶では四千万円台だったと思います。ただし１ＬＤＫは北東向きでしかもオフィス棟とお見合いですから条件は悪いですよ。

[954: 匿名さん]

池袋は治安も環境も悪いからここのほうが良いです｡

ここは新宿にも近く利便性抜群。
大久保～目白にかけての住宅地は落ち着き高級感がある。

[955: 匿名さん]

トミヒサだけは住みたくないですね。

ここは地権者もいないのでしがらみもない。
住友のオフィス併設で、オシャレな場所になる。カフェとかテナントも色々入るだろう。
なによりも、敷地内の公開緑地が広く、山手線から緑と高層ビルが見える憧れエリアになる。
トミヒサは、一生行かない、目にしない人も多いだろう。販売が終わったら忘れ去られる。

[956: 匿名さん]

物件自体は気に入っているのですが、どうしてもオフィス棟が埋まる絵が描けません。馬場にオフィス需要はほとんどなく、さらにそこから少々歩きます。中野セントラルパークの例を上げてる方がいましたが、似たようなコンセプトの東新宿のイーストサイドスクエアはかなり苦戦しています。当初の計画よりオフィスは縮小しているので、スミフも自信満々という感じではなさそうですが、居住棟2棟のほうが良かった気がします

[957: 匿名さん]

>東新宿のイーストサイドスクエアはかなり苦戦しています。
現在、空室率は約２割。街自体が新興勢力なので、８割入れば立派ですよ。そこもここも、これからの街です。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_165.htm

[958: 匿名さん]

957さん、ありがとうございます。イーストサイドスクエアは竣工時に3割しか埋まらなくてオフィス空室率悪化のシンボルみたいな扱いでしたが、1年でだいぶ盛り返したんですね。

[959: 匿名さん]

夜、窓灯りもたくさんつくようになりましたよ。

[960: 匿名さん]

イーストサイドスクエアはスクウェアエニックスが丸ごと引っ越してきましたから。
昼休みになると、服装はカジュアルで若い会社員が下のレストランのあたりに大勢いますよ。
もしここもうまい具合に良いテナントが入居すればそのような感じになるのでは。

[965: 匿名さん]

大久保アドレスはハンデになるんじゃないかな。
便利さに対して地価は安めだし。歌舞伎町の隣町じゃ住所としてはね…。
だからこの物件のあからさまな割高感。

[968: 匿名さん]

下落合さん、スレ違いですよ。ここで下落合の自慢しても仕方ない。
そういうのは下落合物件のスレでどうぞ。
でもやりすぎるといずれにしてもネガイメージを持たれますよ。ご注意を。

[969: 匿名さん]

965
歌舞伎町どころか新宿2丁目が駅より近い
トミヒサの環境、治安の悪さを考えると
新宿区で選ぶならこちらになるでしょう。

富久町の近くには高級住宅地ないですし
トミヒサでは子育てはおろか、友人を招いて
風俗、繁華街を通って来てもらうのに抵抗がある。

[971: 匿名さん]

すみません。
大久保好きですよ。
料理好きには。
色々な韓国の食材はいりますし。
綺麗な韓国人向け高級スーパーもあります。

80年代に比べたら雲泥の差でよくなっています。
80年代韓国料理屋なんて1軒しかなく潰れそうな店だけでした。
たちんぼがいたぐらいです。

あのままだったら、と思うとぞっとします。

[972: 匿名さん]

いやぁ〜大久保地区が良くならないと下落合地区も影響するんですよぉ。
新宿区は元々高級住宅街でしたが、戦後歌舞伎町、大久保地区が荒れたおかげで、
牛込地区、四谷地区、淀橋地区も大打撃受けてますから。
びんぼったれや不良が大量に流入しましたから。

坂があるんで、高台が辛うじてお金持ちの住まいとして残ったわけです。

[973: 匿名さん]

大久保は日本最大の韓国人街になってしまったからねー。
さらに実は韓国人以上に多いと思われる東南アジアの第三国人。
いったいここは....

[977: 匿名さん]

大久保通り沿いが今後どうなるかが見ものではある。
元からあった普通の商店は韓流ブームで商売あがったりで撤退。
そのあとに出来た韓流ショップは元の倍ではきかない高額のテナント料を払っていたという。
しかし客足は去年の秋からぱったり。今の状況ではもう戻らないだろう。
ちょっと売れなくなったらすぐ撤退～入れ替わりをしていたが、商売をやっても儲からないと
なればいずれ韓国系で出店が期待できなくなるだろう。

そうなっても日本系の商店が戻ってくるか？という問題。
下手をすればシャッター商店街になりかねない。

いっそそうなってしまって、新大久保地区再開発計画でも立ちあがったほうがいいのだろうか。

[982: 匿名さん]

スカイフォレストはスミフだし妬まれるんですかね
近隣の不安な物件からのネガなのか…

東中野にも当該物件からのネガでて荒れてましたな

新宿区タワマン物件で治安叩くならここではないのは確か。

[987: 匿名さん]

確かに韓国人の謙虚のなさは面食らうほどのものではあるな。

[989: 匿名さん]

品の欠片もない言動繰り返してるなぁ。
で、ここには何の用があるのかな
物件購入検討でないなら目的は？