SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[821: 匿名さん]

近隣のグランスイートがアベノミクス前で330万くらいだった気がしますので、住友と考えればこんなものではないでしょうか。

[822: 匿名さん]

全部の部屋がスカイラウンジのように眺望豊かな条件だと迷うこともないんですけどねえ（笑）

でも共用部が無いマンションもあることを考えるとここの安めの部屋に住みつつラウンジを利用する手も悪くない生活なのかな。

逆に部屋から十分な眺めがある住戸を買う人はラウンジまで来ないかもしれないですよね。

共用の魅力を合わせて、上から下までどの住戸もアリ、こう考える検討の仕方はいいかなと思いました。

[823: 匿名さん]

子供がいるので公園や学校などが周辺近隣にあり、なおかつ主人の会社まで行きやすい所と
考えています。戸山公園は以前夏に行った事があったのですが、じゃぶじゃぶ池がちょっとした
滑り台の様になっていたりして子供がすごく喜んでいました。
緑も多く木陰なども多い公園で暑さを感じなかったですね。公園も小さい公園から大きい公園まで
ありますがこういった自然にふれられる公園が近くにあるのはいいなと思います。
ちょっと気になるのがこれだけ緑の多い公園が近いと虫も多いかなといった点かな。

[824: 匿名さん]

すみふだからHPには価格はでませんよ
MR行った人との個別交渉でしょう？

[825: 匿名さん]

どうして隣のオフィス棟とズラして敷地内に配置しなかったのでしょうか？お蔭で北側の部屋は至近距離でオフィス棟とお見合いですよね。オフィス棟のほうが高層だと思うので、北はお見合い、眺望なし、日当り絶望だと思うのですが。
南側は高そうなので検討は見送りました。

[826: ビギナーさん]

たぶんスミフはふっかけてきますよ。最低でも坪340とみた。最上階はグランドミレーニアと同じで竣工後販売するんじゃないかな。坪400くらいか。

[827: 匿名さん]

>825
想像ですが

原因１
日暮里富士見坂から富士山が見えなくなると、このプロジェクトの見直し（建物を南に寄せるよう）を求められていました。
（結局は富士見坂のすぐ近くに賃貸マンションが建ってしまったのですが）

原因２
距離の関係で適用除外エリアではありますが、
外苑絵画館後背部の景観規制の関係で問題にする声がありました
これも南側に寄せることで改善したようです

原因３
今の配置は北側の公団？都営？への影響が最小限なんですよね
オフィスビルを線路側にずらすと団地の西向き棟にモロに日影がかかるので

思い当たるのは以上の３つです

[828: 匿名さん]

＞８２５

追加で失礼します

北向きの部屋がオフィスとお見合いとありますが、
オフィスビルのこちら向きの面はコア部分（エレベーターや共用部分）になるのでオフィスの窓はないと思います
トイレや休憩室の窓はできるかも知れませんが

実際には「壁を見ながら暮らす」という感じになるでしょう

[829: 匿名さん]

オフィスの裏側ってよく喫煙所になりやすいですね。
明かりを取れる南側に窓を作らないって事はないと思いますよ。

[830: 購入検討中さん]

なんかすごいチグハグした感じなんだよな〜 どの駅からも近くないし。あと個人的にはダイレクトウインドウは微妙です。

[831: 匿名さん]

工事が進んでます。

[832: 匿名さん]

825です。
皆様、情報、ご意見ありがとうございます。
生まれも育ちもこの周辺の者ですので検討したかったのですが惜しいです。
長く住んでますが個人的にはこの地域は静かで治安も良いと思いますので（大久保方面近くは除きますが）、検討される方々にはお勧めですよ。

[833: 匿名さん]

参考になります

[834: 匿名さん]

諏訪通りの近辺は静かで、公園も多くて本当に良い場所ですよね。
ほとんど出物がないのでマイナーですが、静かな住宅街なのに、馬場まで行けばほぼなんでも揃いますし、それでも不足なら新宿へ行けば良いです。
ただ、公営住宅と公務員住宅が多くてあか抜けないのが難点でしょうか。

[835: 匿名さん]

>831さん、画像ありがとうございます。お礼が遅くなってしまいました。
大分工事が進んでいるのですね～。楽しみです。

この地域は静かなのは私も惹かれた部分です。
馬場の駅は近いのですが、いわゆる繁華街の部分からは離れているからなのでしょうか。

[836: 匿名さん]

現地に行くと電車の騒音がとってもすごい。
昔、駅近くのアパートに居た時を思い出す。
駅近くのアパートの時の騒音はコトコトとのどかなものであったが、ここの騒音はフルスピードで駆け抜けるのでジェット機のようだね。それもしょっちゅう。

[837: 匿名さん]

ここは山手線も埼京線も目一杯スピード出す区間だからね

朝のラッシュ時は山手線が2分30秒に1本、
埼京線＆湘南新宿ラインが3～4分おき、
西武新宿線は2分20秒間隔
しかも双方向があるから本数は上記の2倍

だから防音はしっかりしてると思いますよ

[838: 匿名さん]

マンションおたくさんが1Ｌを例に出してベタ誉めしてたけど
あの間取り誉めるの正気か？と思った。リビングが酷すぎる。
他に良い間取りあるんだから、そっちにして欲しかったな。

[839: 匿名さん]

やはり地盤が強い新宿区、豊島区に住みたい｡

だが新宿は高級化しすぎて固定資産税などを考えると
手がでない｡
池袋は治安と環境が悪く人が住める場所じゃない｡
目白は値段が高く庶民的でない｡
巣鴨は年寄に占領され、駒込は不便 ｡

となると高田馬場と大久保が狙い目。
環境も治安もほど良く、利便性も抜群｡

ここが良いかな｡

[840: 匿名さん]

高田馬場、大久保界隈は 意外にのんびりと環境や治安が良いんですよね ｡
今後、再開発で街が充実し資産価値が上がると思われます｡

新宿や東京駅、大手町など都心に出るのもすぐで
利便性が極めて高い｡

城東地区や湾岸地域は地盤が悪い 。
城南地区は値段が高すぎる 。
城北地区は環境も治安も良くない｡

やはり今後は都心と城西地区が主流｡
中でも新宿～目白界隈の城西の都心部が人気となるでしょう｡