SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[761: 匿名さん]

スミフは割高にして買える人が抽選無しで買えればいいんです。

[762: 匿名]

なるほど〜！笑

[763: 物件比較中さん]

大久保アドレスは安くない限り、普通の日本人は買いたくない

[764: 住まいに詳しい人]

しかしまあ、長ったらしい物件名だなあ

オマケに仮称まで残っているから
スレのタイトルが寿限無みたいになっているじゃないか

スミフも外国語を使ってもいいけど、ラテン文字表記はやめろよ
日本にはカタカナって便利な文字もあるんだから

[765: 匿名さん]

新宿オリンピック効果で絶好調の新宿物件ですからそれなりの高値になりそうですね。
住友でもここなら、豊洲みたいに何年も売れ残るなんてこともなさそうだし。

[766: 匿名さん]

>765
自社企画物件じゃないとはいえコンシュリア西新宿もクレアスからの一括購入後2年以上ずーっと売り続けてますからねぇ。
場所は関係なく何年かかってもかまわないというのは住友不動産のDNAなのかもしれませんね。

[767: 匿名さん]

オリンピック効果と言っても
大久保地区に何かありましたっけ？

[768: 匿名さん]

たぶん一部の国の選手団が食事をしに来るとか、
その国の試合をパブリックビューイングするイベントがあるとか

あとは
もしかすると新宿区立体育館が試合前の練習場に使われるかも


・・・このくらいでしょうか

[769: マンション投資家さん]

＞７６６
前社長のＤＮＡです。
最近はさすがに、今後の金利上昇局面でこの有利子負債比率はヤバイと社内でも自覚されており、このあと数年の内に売り抜ける計画になっています。

[770: 匿名]

>769
安くは売らない戦略が奏功して住友は久々好決算になりそうらしいね
際限ないデフレのなか良く耐えたものだと思うわ

[771: 匿名さん]

仮称は取れて正式名称になったようです。

[772: 匿名さん]

正式名称「スカイフォレストレジデンス」ですか。
なんだか覚えてもらえなそうな名前ですね。
住所を書く時にもちょい面倒。
空森タワーとか大久保タワーでいいと思うんだけど。

[773: 匿名さん]

略称「SFレジデンス」になるんじゃないですかね。
配達業者さんも、そのほうがわかりやすいでしょう。

[774: 大久保さん]

大久保ｱﾄﾞﾚｽは少し躊躇するな…地価は周辺に比べて下降してるけど。

線路の騒音は池袋のﾐﾚｰﾆｱより酷いね。駅から離れてるし、南西は騒音、北東は壁、南東が池袋より安価に収まるようなら検討したいが、ﾐﾚｰﾆｱの角住戸よりかなり狭いのが難点。

池袋の売れ行きイマイチのようだから少しは期待できるかな？

[775: 匿名さん]

山手線内側タワマンの中で、ここは書き込みが少ないですね
まだ販売開始前だからでしょうか・・・

[776: 匿名さん]

トミヒサがネガの想像以上の大人気だったので、新宿ネガがそっちの工作で手一杯。
検討者はこっそりと販売を待つだけ。

[777: 匿名さん]

ＭＲもこれからですからね。もうすぐ、「たけぇ！」「さすがスミフ！」
といった書き込みが増えるんじゃないでしょうか。
きっと高いんだろうな・・・・

[778: 匿名さん]

高すぎ。
他のお客さんも、険しい顔をしてました。
仕様も、値段の割には普通で、ガッカリ。

[779: 物件比較中さん]

今日価格見せてもらいました。
正直高いですね。検討はおそらくないですね。
営業さんも情報を小出しにしてて売る気があるのやら、ないのやら、、、

[780: 匿名さん]

住友さんは、売る気は無いでしょうね。
売れなくても売れるまで待つし、と言う特殊な文化です。
別に殿さま商売というわけではないので、買う気がありそうな人には結構がっつり来ます。