SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[721: 匿名さん]

中央環状品川線が開通すると、新宿ー羽田は20分になるみたいだね。
ますます便利になるんじゃない。

[722: 物件比較中さん]

ここも富久も新宿区のタワマンは激しく人気だね。

城東城北地区のタワマンは人気が全くない。
やはり場所が重要ってこと。

[724: 物件比較中さん]

ここ瞬間蒸発でしょうね。

立地が良さそう。
環境治安も合格点｡

ライバルの富久、目黒、大崎に流れない限り大丈夫。

[725: 匿名さん]

＞722
またトミヒサ地権者の盛り上げ隊の方かしら
大久保と富久が人気だと、どこから判断？

[726: 住まいに詳しい人]

オリンピック決定で、メイン会場のある新宿区と宿泊施設等の湾岸地域が価格急上昇するだろうね。
今のうちに買っておくと一財産築ける。
一方、恩恵のない周辺地域は暴落するだろうね。

[727: 住まいに詳しい人]

新宿区、港区、渋谷区、品川区、湾岸地域が価格沸騰｡

恩恵のないのは、世田谷区、文京区、豊島区、中野区、板橋区、北区あたり？

[729: 匿名]

23区はどこも恩恵あるし特定の地域だけ上がるってことはないだろ
例外は実際に住宅投資がある晴海だけ
ただ晴海も2020年終わるまで選手村エリアに人が住まないのが確定したわけで、利便性がしばらく上がらないデメリットあるしな

[730: 匿名さん]

とりあえず、新宿オリンピックおめ。
近未来スタジアム楽しみです。

[732: 匿名さん]

世界一のメガシティー新宿にふさわしい、新しい東京の象徴のようなスタジアムですね。

[735: 匿名さん]

豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)が、いまのところ優勢だな。
新宿区、skyzと月島に押されてる。

[736: 匿名さん]

優勢って、安値競争でってこと？

[737: 匿名さん]

新宿物件には最高のオリンピックですね。

[738: 匿名さん]

あとは価格の高騰が心配ですね。

[739: 住まいに詳しい人]

新宿の価値急騰だね。
買いたいが値段が高かったらどうしよう。

だからと言って人気がなく不便な地域は嫌だし。

豊島区、中野区は駄目そうだから新宿区になってしまう。

[740: 匿名さん]

新宿はオリンピックの効果絶大でしょうが、
中野や池袋も地盤もよく、交通利便性が高く再開発も活発なので、
いずれも間違いのない選択だと思いますよ。

他地域のみなさんも
新宿ネガさんの作戦にはのらないようにしましょう。

[742: 匿名さん]

>739=741
久しぶりだね。戸山団地生活はどうだい？

[743: 匿名さん]

いつもだね。

[744: 物件比較中さん]

ここなら池袋のほうが便利だし人気ありそうだと思うけど｡
オリンピックの影響ならここも池袋も中野区も同じくらいかな｡
人それぞれかな｡

[745: 買い換え検討中]

富久でさえ池袋のほうが便利だし、住む環境としても上だと思う。

新宿区命の人が周辺地域叩きに必至のようだが、新宿区と豊島区や中野区なら個人の好みによると思うが｡

[746: 匿名さん]

ネガの工作が続く。

中野や池袋も地盤もよく、交通利便性が高く再開発も活発なので、
いずれも間違いのない選択だと思いますよ。

他地域のみなさんも
新宿ネガさんの作戦にはのらないようにしましょう。

[748: 匿名]

放っておいたらいい
どうせまたアク禁で静かになるから

[749: 匿名さん]

ほんと、何がしたいのかわからないね。
定期的に発言削除→アク禁→ほとぼりが冷めるとまた同じことをしてループ。

そんなこと以前にこのスレって、検討者が全然いないように感じるんだけど。
公式の情報が出てこないということもあるけど、それにしてもね。

[750: 周辺住民さん]

ここはエスニック街新大久保と、学生街高田馬場のはずれという立地。

[751: 匿名]

>749
今検討してる人は消費税5%狙いに目がいってるだろうから仕方ない
来月になったらもう少しわだいになるんじゃない？

[752: 匿名さん]

＞７５０
それを「戸山公園の真ん中」というイメージにもっていくのがこの物件。

戸山公園の諸々事情を知らない人には魅力的かも。

　

[753: 物件比較中さん]

ここ、なんでこんなに閑散としているのだろう？
明らかにトミヒサより出来が良さそうに見えるのだが。
良い学校がそばにあるし、住環境も良好。副都心線利用も便利。
オフィス向きの立地ではないが・・・不思議。

[754: 匿名]

>753
5%で買えないし完成時期だって全然ちがうし、今話題にならなくても不思議じゃないと思うが？

[755: 匿名さん]

都内のタワマンも珍しくなくなりましたからね
規模も高さも話題になりにくいと思います
地名を聞いただけでスルーする方々も多いでしょうし

[756: 物件比較中さん]

外観が明らかになりスケジュールも発表されたのに、閑散としてるゥ・・・

[757: 匿名さん]

外観は平凡だしアクセスも微妙・・・
同じ住友タワーなら池袋かな

[758: 匿名さん]

間取りがアップされているのを見ました。
ワイドスパンで結構良いように思えます。

[759: 物件比較中さん]

確かに、住友グラスタワー特有の醜悪なデコボコ間取りとは違いますね。

[760: 匿名さん]

富久は間取りで散々言われてましたから、そこの違いで売り出そうということでしょうかね。
あとはやっぱり価格ですね。住友物件だけに。

[761: 匿名さん]

スミフは割高にして買える人が抽選無しで買えればいいんです。

[762: 匿名]

なるほど〜！笑

[763: 物件比較中さん]

大久保アドレスは安くない限り、普通の日本人は買いたくない

[764: 住まいに詳しい人]

しかしまあ、長ったらしい物件名だなあ

オマケに仮称まで残っているから
スレのタイトルが寿限無みたいになっているじゃないか

スミフも外国語を使ってもいいけど、ラテン文字表記はやめろよ
日本にはカタカナって便利な文字もあるんだから

[765: 匿名さん]

新宿オリンピック効果で絶好調の新宿物件ですからそれなりの高値になりそうですね。
住友でもここなら、豊洲みたいに何年も売れ残るなんてこともなさそうだし。

[766: 匿名さん]

>765
自社企画物件じゃないとはいえコンシュリア西新宿もクレアスからの一括購入後2年以上ずーっと売り続けてますからねぇ。
場所は関係なく何年かかってもかまわないというのは住友不動産のDNAなのかもしれませんね。

[767: 匿名さん]

オリンピック効果と言っても
大久保地区に何かありましたっけ？

[768: 匿名さん]

たぶん一部の国の選手団が食事をしに来るとか、
その国の試合をパブリックビューイングするイベントがあるとか

あとは
もしかすると新宿区立体育館が試合前の練習場に使われるかも


・・・このくらいでしょうか

[769: マンション投資家さん]

＞７６６
前社長のＤＮＡです。
最近はさすがに、今後の金利上昇局面でこの有利子負債比率はヤバイと社内でも自覚されており、このあと数年の内に売り抜ける計画になっています。

[770: 匿名]

>769
安くは売らない戦略が奏功して住友は久々好決算になりそうらしいね
際限ないデフレのなか良く耐えたものだと思うわ

[771: 匿名さん]

仮称は取れて正式名称になったようです。

[772: 匿名さん]

正式名称「スカイフォレストレジデンス」ですか。
なんだか覚えてもらえなそうな名前ですね。
住所を書く時にもちょい面倒。
空森タワーとか大久保タワーでいいと思うんだけど。

[773: 匿名さん]

略称「SFレジデンス」になるんじゃないですかね。
配達業者さんも、そのほうがわかりやすいでしょう。

[774: 大久保さん]

大久保ｱﾄﾞﾚｽは少し躊躇するな…地価は周辺に比べて下降してるけど。

線路の騒音は池袋のﾐﾚｰﾆｱより酷いね。駅から離れてるし、南西は騒音、北東は壁、南東が池袋より安価に収まるようなら検討したいが、ﾐﾚｰﾆｱの角住戸よりかなり狭いのが難点。

池袋の売れ行きイマイチのようだから少しは期待できるかな？

[775: 匿名さん]

山手線内側タワマンの中で、ここは書き込みが少ないですね
まだ販売開始前だからでしょうか・・・

[776: 匿名さん]

トミヒサがネガの想像以上の大人気だったので、新宿ネガがそっちの工作で手一杯。
検討者はこっそりと販売を待つだけ。

[777: 匿名さん]

ＭＲもこれからですからね。もうすぐ、「たけぇ！」「さすがスミフ！」
といった書き込みが増えるんじゃないでしょうか。
きっと高いんだろうな・・・・

[778: 匿名さん]

高すぎ。
他のお客さんも、険しい顔をしてました。
仕様も、値段の割には普通で、ガッカリ。

[779: 物件比較中さん]

今日価格見せてもらいました。
正直高いですね。検討はおそらくないですね。
営業さんも情報を小出しにしてて売る気があるのやら、ないのやら、、、

[780: 匿名さん]

住友さんは、売る気は無いでしょうね。
売れなくても売れるまで待つし、と言う特殊な文化です。
別に殿さま商売というわけではないので、買う気がありそうな人には結構がっつり来ます。

[781: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北の販売まで貯金する系の方はいらっしゃる？

[782: 匿名さん]

まあ、この値段は想像してたけど。
５年かかったシティテラス目白と同じスタンスで売っていくんじゃないかな。
池袋のグランドミレーニアも高いですね。

我が家はこの場所でこの値段を出す必然性を感じないので検討から外します。

[783: 匿名]

>781
ここと比べて五丁目の再開発は微妙じゃない？最寄駅が都営だし、川沿いだし、周り寂れてるし
方南通りにもっと近ければまだ良いんだが
まあ価格次第かな

>782
外して良いんじゃない？
住友は値引きしないから、価格見てピンと来なかったら見切ってオッケー

[784: 匿名さん]

住友不動産
10月12日から、東京都新宿区の戸山公園に隣接する約2.4ヘクタールの敷地に建設予定の
大規模免震タワーマンション「スカイフォレストレジデンス」(総戸数361戸、地上26階建て)の
モデルルームを、「総合マンションギャラリー新宿館」にオープン

[785: 匿名さん]

なんか価格が出てからトーンダウンしちゃいましたね。
池袋のスミフ物件と同じ雰囲気ですね。

[786: 匿名さん]

最初からこんなもんだったよね？
住不が安く出すわけないのは分かりきったことだし

[787: 匿名さん]

池袋とここのダブルタワーで、
池袋～新宿間の価格レベルが全体的に上がっちゃいそう
全体が目白並みになったらますます買えなくなる・・・

[788: 匿名さん]

池袋スミフもここも、地権者が０だから静か。
煽らない。どこへも荒らしに行かない。

[789: 匿名さん]

資金力ある人にとっては、スミフは最高ですよ。
最近のスミフは高層の複数階で同じ価格設定にしてくるので上の階に希望出せれば、それこそ割安になる。この値段で即決できる人にとっては抽選なしでいい部屋確保できます。

[790: 匿名]

>789
値下げしないから、気に入ったら様子見せずに買いでいいしね
価格が合わないと二度と縁がなくなるけどな

[791: 申込予定さん]

今まで見た中では、最高のマンションでした。
皆が高い意見を出してますが、私は買いますよ。
販売開始が待ちどうしいですね。
いつ販売開始になるのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[792: 匿名さん]

最高ですか・・・

今までどんなマンションをご覧になってきたことやら

[793: 匿名さん]

販売スケジュールが延期になったらしい。やはり高すぎて要望が集まってないみたい。価格を見直さないことにはいつまで経っても買い手はつかないと思う。

[794: 匿名]

>793
販売延期はよくあること
近くの富久も一次と二次で700戸近くの盛況たけど延期に次ぐ延期で不人気と言われてたしね
まあ住友だし見直ししないでしょ

[795: 匿名さん]

793です。すみません、物件を誤って投稿してしまいました。パークシティ大崎のことです。

[796: 匿名さん]

3LDKは75Hタイプのほうが若干広いみたいだけど75Gタイプのほうがリビングの使い勝手は良さそう。
壁の面積占有が多いからインテリアを壁に付けて無駄なスペースを省けると思います。

まあ全体としてはこの2つの間取りは3平米の差しかないですから部屋の配置と各部屋の面積配分などで好みが分かれるのでしょうね。

どちらも日当たりは申し分ないと思います。

[797: 検討中の奥さま]

図面をよくよく見てみると、実際に使う部屋は結構広く使える気がしてきました。
あとは正式価格を待つのみ。住友不動産さんだから高いかな、、、トミヒサクロスと三井さんの大崎と比較中です。
皆様のご意見聞かせて下さい。

[798: 匿名さん]

ここのキャッチコピー意味不明。「象徴」に「シンボル」と振り仮名する意味あるかな？豊洲の物件名しかりスミフはよほどこの言葉が好きなんですな。

[799: 匿名さん]

南西側に隣接してる施設、
誰も気にしないんですか？

[800: 物件比較中さん]

オリンピック景気で沸く新宿区だから価値が上がるはず｡
地盤も良いし環境も治安も悪くない。
利便性抜群で人気沸騰ですね｡

オリンピック景気とは無関係の池袋や中野と比べればお得感がある。

湾岸、新宿区、港区、渋谷区、上野、浅草、目黒区、品川区、世田谷区が買い得なのかな？

[801: 匿名さん]

>800
オリンピック景気の地域差とかアホなことは気にせずに物件選んだ方が良いよ
国立競技場が改修されるから新宿区に住みたい！なんて人はほとんど居ないし、2週間の会期の為に新宿区を選ぶ人もほとんど居ない
新宿区は地盤がよく交通・商業とも便利だけど都心三区ほど高くないのが良さ
これらのメリットにオリンピックは関係ない

[802: 匿名さん]

新宿区にはゴミ焼却場がないからいいね。
渋谷区とか豊島区などで燃やしているのでしょうか。
23区それぞれに焼却場があると思っていたら、新宿、中野、文京、千代田、台東、荒川にはない。

[803: 匿名さん]

だがもし、他の区のゴミを受け入れる側から将来拒否されたら、
新宿区内に焼却場を作らざるを得ない。
さて、区内で作れそうな土地があるのはどこか？よーく考えてみよう！
ちなみに渋谷区や豊島区は山手線線路際にある。

[804: 物件比較中さん]

ゴミ焼却場がある区には住みたくない。

[805: 匿名さん]

あの・・・

ゴミ焼却場はありませんけど、
焼却場までの中継基地はありますよ
小型の収集車で集めたゴミを圧縮して大型コンテナに積み替えて焼却場へ送り出す基地が

それがこのマンションのすぐ南西の施設です
杉並の井草にあったのが、杉並病とか騒がれてこっちへ移設されたんです
たぶん排気対策はされてると思いますけどね

低層階西向きや南西角は
目の下を毎日何百台も収集車が通るので念のため

[806: 匿名さん]

連投すみません

このスレの４番目くらいに書かれてました＞ゴミ中継所

2009年から続いてるんですね、このスレって

[807: 匿名さん]

ここの単価はいくらくらいですか？

[808: 匿名さん]

JR高田馬場駅から徒歩6分の場所で建設が進む「スカイフォレストレジデンス」（総戸数361戸）には、2カ月半で1000件を超える問い合わせがあった。
10月中旬の3連休は、モデルルームが予約客で埋め尽くされた。
「山手線の内側でありながら、戸山公園に隣接する環境のよさが評価されている」（住友不動産）

↑
東洋経済の記事。

１０月中旬の三連休って体育の日前後ですよね
モデルルームがオープンした週末

なんだか実際見た光景と違うんですけど・・・

[809: 周辺住民さん]

戸山公園のテント村と、高田馬場駅で寝ゲロする学生がなければ、便利で最高なんですけど…。

[810: いつか買いたいさん]

ここは新宿区で利便性に優れ、公園隣接で環境も良いんですよね。
地盤や治安も申し分ない。　

再開発だし、もしかすると瞬間蒸発もあるかな？

富久、月島の次くらいの人気になりそうですね。

[811: 匿名さん]

瞬間蒸発なんて恥ずかしいこと住友不動産がするわけ無いじゃない

[812: 匿名さん]

瞬間蒸発するような値段を設定したら、
住友の担当者は叱られます。
派手に売れなくても竣工まで、いや住友は竣工後５年くらいまでに売れればいいのですから。
限りなく高い値段で出してくるのは常識。

[813: 匿名さん]

このスレ、パッと見SKYZスレと勘違いする。

住友だから、安く出したりしないでしょうね。
1000件超える問い合わせがあったなら尚更。

[814: 購入検討中さん]

坪いくら位でしょうか？

[815: 匿名さん]

＠３８０くらいと予想。

[816: 周辺住民さん]

クレーン建っている！

[817: 匿名さん]

ＨＰには価格が出ていのですが、モデルルームでは価格の提示はあるのでしょうか？
場所がものすごく良いですから、お値段はそれなりに…とは覚悟しています。
12月中旬から発売とのことなので、そろそろ諸々の詳細が出てきてもいい頃ですよね。
楽しみです。

[818: 物件比較中さん]

南西向きの中層階で＠３６０弱ぐらいです。
ここから推し測ってください。

[819: 匿名さん]

住友にしては意外と安いな。

[820: 匿名さん]

駅距離と公園の現状を考えるとスミフといえども高すぎる気がしますが。