SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[528: 匿名さん]

間取りに関して言えば、ここは公園前だしファミリー向けのほうが売れると思う。

ワンルームを作ると投資物件になってお金に余裕のある学生さんが住むかもだけど、
高田馬場はもう単身者向けはよりどりみどりな場所だからここではやめておいて
ほしいな。

[529: 匿名さん]

それにしても富久とスケジュールをぶつけてくるとは思わなかったな。
場所的に価格を比較したら、こっちのほうが若干は安くないと売りにくいと思うのに。
でも住友はいつもそういった相場観を無視して高値設定→売れ残り戦略だから関係ないか。

[530: 匿名さん]

ヤフー不動産に載ったね。
スポーツセンターが近くていい。

[531: 匿名さん]

隣りに建てる38階のオフィスビルは高層階が賃貸住宅とのことですが、
何階から賃貸なのでしょうか？

[532: 匿名さん]

>530
見ました。外観は板状のタワーのような感じですね。

すみふによる物件サイトもできているようです。
（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクトA-2街区レジデンシャルタワー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept.html

[533: 匿名さん]

広い敷地のどの部分に分譲棟が出来るのかと思ってたけど、周辺案内図を見ると
公園には面していないうえに中継所の真横とは・・・いいのかこれで？
保善高校は圧迫感あるだろうなー。お気の毒です。

[534: 匿名さん]

駆け込みが見込めるからな速く売りたいだろ

[535: 匿名]

>525
その丸紅物件は最後かなり苦戦してたけどな
近場のもう一個の丸紅物件は人気だったんで予想外だった

新宿区は新宿に近づくほど1LDK→2LDK→3LDKの順に売れる傾向がある
特に3LDKは最初パッと売れるがそこで残ると価格面からか、かなりしこってしまう
業者も怖いから新宿の小規模物件では3LDK少ないか全く設定してこないよな

6000万越えると動きが鈍くなるのが新築マンションの特色だから当たり前なんだけどな

[536: 匿名さん]

物件概要を見ると、一番広い部屋で81平米。これが多分3LDK。
そういう場所でもないから高層階プレミアムは設定していないんだろうね。

いくら強気の価格設定の住友でも、ここは現実的な価格に抑えてくるのか？
これで富久より高値だったらネガがわっさわさ湧いて出そうな話だね。

[537: 匿名さん]

山手線から見えるマンション＆超高層オフィス

宣伝せずとも、建設が進むにつれ、知名度はスゴいことになるだろう

[538: 匿名さん]

すみふは線路脇好きだよね。
池袋も線路脇だし広さも最大80㎡。
似たような作りになるなら、共用施設無で小さめの住戸を最大限詰め込む感じか。

[539: 匿名さん]

ここで共用施設は不要でしょ

スポーツセンター、プール、中央図書館（移転決定）、
どれも徒歩３分圏内ですから

[540: 匿名さん]

南側に保善高校のグランドが接してますが、
保善はスポーツの強豪校。インターハイの常連です。
早朝や夜間の掛け声、夜間の照明に苦情を言わないでくださいね。

[541: 匿名さん]

南池袋、大久保、富久、山手線内側はどれも価値あり。

現地の画像がＵＰされてますよ
↓
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%C2%E7%B5%D7%CA%DD

[542: 匿名さん]

調べたら、新宿区のスポーツセンター利用料は結構高いね。
障害者や高齢者を無料にすることもないみたい。
千代田港中央あたりでは、弱者の色んな施設利用を無料にしている。福祉格差。

[543: 匿名さん]

福祉格差というより、住民数の問題だよ。
単純に新宿区の人口が多いというのもあるし、言われているようにこの回りは都営住宅が多いもんで。
年寄り無料なんかにした日にはあっという間に老人の憩いの場になっちゃう。
ついでに都の障害者施設も近くにあるから、これまた無料にすると以下同文。
そうでなくてもちゃんとお金を払った利用者でそれなりに賑わってる施設なんだからさ。

あと周辺案内図では判りにくいけど、コズミックセンターもスポーツ施設だよ。
障害者向けに時間を決めてプログラムも用意してる。安いけど無料ではない。

[544: 匿名]

新宿区は千代田中央港と違って企業立地＋住宅街だからな
人口増やしたい都心三区とはちょっとカラーが違う

[547: 匿名さん]

546
何回も同じこと、ちょっと五月蠅い

[548: 買い換え検討中]

＞541
池袋は価値ないでしょ。
都心とは言えない郊外の歓楽街。

[549: 買い換え検討中]

ここ立地いいですね。
環境も治安も悪くないし。

瞬間蒸発するだろうから早めに検討してみます。

[550: 買い換え検討中]

新宿より落ちついていて、目白より庶民的。
池袋より治安も環境も良く、渋谷より安い。
全てを兼ね備えたパーフェクトな人気の立地。
瞬間蒸発だね。

[551: 匿名さん]

不便なところですね。
そして、線路そばの強烈騒音。隣はゴミ・・・。
こんなところ買う人いるのかね。
とっても安ければ別ですが、期待しています。

[552: 匿名さん]

安く出してくる売主さんとは思えませんが…

[553: 検討中]

思ったより馬場まで距離ありますね。
線路騒音よりも引渡し後にもオフィスビル工事が続きそうなのがちょっと。
巨大通りに面してない点はいいし、公園近いのもいいね。
上の方も書いてますが住友だし高めできそうだよね。そもそも瞬間蒸発な
んて狙ってないでしょうし。

[554: 匿名さん]

>>553
住友ですからねぇ。
でも住友も値付け自体は普通ではないでしょうか。三井や三菱も値付けは似たようなものですよね。
ただ、売れなくても値引かないから売れ残ってる値付け失敗が目立ちますね。
3年在庫とか良くやるなぁと思いますが、本当に欲しい物件なら様子見する必要が無いので良心的といえなくもない、かも？

[555: 匿名]

>553
ここは線路と大久保アドレスが気にならないなら条件は良いと思う
西と北は交通量少ないのに広い通りだし東は公園で解放感ある
ただ大久保とは生活エリア違うけど地名がイメージ良くない
周りの町並みが古いのもマイナスかな
高額物件だしマイナスポイントが地味に効いてくると思う

[556: 匿名さん]

北側道路は山手線のアンダーパス工事が完了したら交通量増えますよ
早稲田通りを通る車の半分くらいはこっちに流れるかと


＞５５３
私も歩いてみて意外に遠く感じました
まあメトロの馬場駅から歩いたんですけど
緩いとはいえ上り坂なので、微妙に疲れるんですよね

[557: 買い換え検討中]

アドレスを高田馬場、南目白、南雑司が谷とかに変えればいいのにね｡
池袋があんなに売れているのだから、ここはそれ以上に売れるはず｡
新宿区は豊島区よりはるかに人気だから。

[558: 匿名さん]

>550
瞬間蒸発？
瞬間蒸発なら責任者クビだよ。値付けが安すぎるてね。

[559: 匿名さん]

池袋が売れているのは街が大きくてなんでもそろっていて便利だからじゃないの。
イメージは悪いが見直されている。
それに比べここは何もない。交通の便も悪い。
そういえば新大久保は地下鉄が無い山手線の駅。

[560: 匿名]

556
諏訪通り交通量増えるだろうけどマンションのところはアンダーパス
馬場駅前の渋滞もなくなるし良いことでは？

557
住居表示の変更って結構大変だしなあ

558
クビはないだろうが住友はそういう会社だよな
早く売れたら怒られるという不思議(笑)

[561: 匿名]

559
区役所タワーは東池袋でイメージイマイチとはいえ別格
最近の出物であのレベルの便利さはなかなかない
あれと比べたら今売ってる物件はみんな何もないになっちゃう
ただココは新大久保じゃなくて高田馬場か東早稲田が最寄り
山手線とメトロ東西か副都心に乗れるから交通は便利だぞ

[562: 匿名さん]

駅まで8分や9分歩いて、便利といわれても。

[563: 匿名さん]

街のイメージなんて、再開発一発で大化けするんだぜ。
駅前に何もなかった大崎、ビール工場しかなかった恵比寿、東池袋はこれから三菱地所が本格参戦。

さて、ここ大久保～戸山は、昭和の団地のイメージがこびりついている。これからどうなるか？

[564: 匿名]

徒歩が嫌なら東中野とか要町選べば良いのでは？

[565: 匿名]

>563
ここの近辺は公園、学校、区の施設、昭和に再開発済と開発余地が微妙かも
高田馬場駅側が再開発したら化けそう

[566: 検討中]

北側道路から物件側は全部大久保アドレスだったと思うので
さすがにアドレスを変えるのは不可能でしょうけど、正式な
物件名称には大久保をつけないかもしれないですね。
住友は作ってるものは他の財閥系に見劣りしないと思うので
すが、竣工後販売上等な戦略が仇になってる気がしますよね。
上の方も書かれていますが値引きを期待せずに決断できるの
は良い・・・のかな。

[567: 買い換え検討中]

大久保だと池袋よりはイメージが良いと思う。
ただ新宿渋谷と比べると地味。
そこをどう工夫するかが勝負｡

[568: 匿名]

俺は新宿区大好きだしココも期待してるが大久保や高田馬場と池袋なら池袋が上じゃないか？
池袋に良いイメージ持ってる人は居ないだろうがそれでも大商業地のイメージがある
実態とは違うが一般的に大久保はコリアタウンだし馬場は学生街
池袋は残ってないし比べても意味ないけどな

[569: 匿名さん]

駅前にドンキがある便利な街ですよ。

[570: 匿名さん]

大久保が池袋よりイメージ良いわけないだろｗ

[571: 匿名さん]

駅前に３大メガバンクの支店がそろってないところは僻地でダメだね。

[572: 買い換え検討中]

ネガ攻撃激しい｡
人気物件の証拠｡

[573: 匿名さん]

大久保、戸山、馬塲、百人町。
これらの地名を検索してご覧なさい。
イメージ悪いよ。
ここらはまさにdeepな世界だね。

[574: 匿名さん]

また内陸同士で喧嘩してるよ(爆笑)

湾岸から、お見舞い申し上げます

[575: 物件比較中さん]

いつも池袋推しが新宿に嫉妬してネガ攻撃｡
いいかげんにしてほしい。

[576: 匿名さん]

まぁそうだよね。
いくら池袋をけなしても大久保の地格が上がるわけでも無し。

[577: 匿名さん]

埋立地住人が人気地域の名をかたって、あちこち荒らしてるのがもろバレ。
売れ残りが多いと手段を選んでる余裕がないんだね。

[578: 匿名さん]

ここをネガしているのは区内のト＊ヒ＊のものです。

[579: 匿名さん]

結局、好き勝手なライバルエリアを並べてるだけ。
同じ山手線沿いの大崎も入れてあげなきゃ。

[580: 匿名さん]

>５７５
読んでる限り、全くの逆。
発売前だからあちこちで活躍してるよね

[581: 匿名さん]

埋立地住人のネガ工作が続く

[582: 匿名さん]

他を愚痴る度に、そっちの方が優れてるんだなと読めるよ。
大久保も、富久も、もっと自分に自身を持って、アピールポイントを書いておくれ。
何がウリか、周辺にどんな将来性があるか、大人の分析をして教えて欲しい。

[583: 匿名さん]

と、さりげなく池袋は抜く。

[584: 匿名]

池袋売り切れたし書いたって仕方ないじゃん

[585: 住まいに詳しい人]

なんかいろんなスレで池袋ポジが目立ちすぎ｡
営業マンなのか住民や地権者かしらないけど、不自然なのはかえって逆効果｡

[586: 匿名さん]

埋立地住民の新手の工作らしいね。

[587: 匿名さん]

山手線圏内なのはかなり便利そう。
そして大規模なので共用施設にも期待できそうですね。
どんな施設が出来るのか楽しみです。
子供を持つ親としては公園やキッズルームなどがあると助かります。

[588: 物件比較中さん]

新大久保駅も高田馬場と変わらない距離にあるようですね。どちら方面に毎日乗るかによりますけど2駅利用の価値は確認しました。以前新大久保から新宿商業エリアまで歩きましたがとても近かった記憶があります。休日であれば現地からでも歩ける時間を持てますし、徒歩のステータスをたまに味わうのも良いのではないでしょうか。西武新宿線に沿っている道路は非常に重宝しますね、なぜから現地周辺は広い敷地を持つ学校や公園がありルートを遮られているところが多いからです。ここに抜けていてくれて良かったです。

[589: 周辺住民さん]

この物件見てみんな新大久保だの言ってネタにしてるけど
この物件は実質高田馬場だろ、
地名上大久保なだけで。
地域しらずのバカじゃないの？

実質的には線路斜め対面のタワーホームズ（築２０－３０年くらいだっけ？）みたいな定着の仕方をすると思いますが…。

あそこは「街」じゃないけど、ババも戸山口利用すれば近いし、一応公園、ジョナ、マルエツ、ピーコックが近いからいいと思うよ

[590: 住まいに詳しい人]

実質ここは、高田馬場目白地区。
人気のはずだよ。

池袋大塚地区、板橋赤羽地区、大久保新大久保地区、新宿地区・・・
このあたりはいろいろあるけど、俺は高田馬場目白地区がバランス良くて一番好きだ。

[591: 匿名さん]

馬場はともかく、ここで目白を感じることってあります？

戸山公園とか行くと都営住宅独居老人地区って感じの方が強くないですか？

[592: 匿名さん]

高田馬場エリアかもしれないが、目白はないわ。
目白を無理矢理持ってくるなら、大久保エリアの端ってことのほうがまだしっくりくる。

[593: 匿名さん]

590のいつもの人がまた復活か。とたんにすぐ荒れて残念。

[594: 匿名さん]

戦前、大久保といえば目白と並ぶ住宅街であった。

大戦中の米軍による無差別爆撃やその後の経緯から、
現在の大久保・新大久保は見る影も無い有様。

この地域の未来は新大久保における在日特権を許さない市民の会の奮戦にかかっている。

[595: 匿名]

んー、このマンションの周辺は都営住宅と公務員官舎と公営施設がメインなんだよなあ

[596: 住まいに詳しい人]

〇袋や東〇野関係のネガ攻撃に注意｡

[597: 匿名さん]

それ埋立地住人の成り済ましですよ。

[598: 物件比較中さん]

いくらくらいかな？
安いなら買いたい。
いや、常識的な値段なら買いたい。

[599: 匿名さん]

今の新宿区の平均が坪325万だから、プラス10万くらいまでなら常識的な値段かな。

[600: 物件比較中さん]

＞＞592
目白在住だけど、目白って池袋との繋がりが全くなく高田馬場との繋がりの方がある。
日々の買物は高田馬場のスーパーだし、散歩も大久保～早稲田にかけてが多いかな｡
デパートは伊勢丹か三越の外商だし。
大久保～目白にかけてが新宿隣接の住宅地でしょうね。

[601: 匿名さん]

ここは大久保なんだけどね

[602: 匿名]

>600
落合の一部地域だけじゃねーか(笑)

[603: 匿名さん]

目白在住だけど、高田馬場のスーパーに行くなんて聞いたことない。
近所のスーパーじゃ用が足せないときには池袋の東武に散歩がてら歩いてゆく。

池袋へは平坦な道だけど高田馬場はどのルート通っても坂道。

[604: 匿名さん]

目白の拡大解釈がすごい
元々は江戸時代に今の文京区関口にあった新長谷寺の目白不動
この周辺の高台を目白台と呼ぶようになり、今の目白台や目白の由来になった

何か西へ西へと拡大し続けてるよな

[605: 匿名さん]

６００は何を言ってるのか

＞目白って池袋との繋がりが全くなく高田馬場との繋がりの方がある

６０３氏が言うとおり目白（下落合高台含む）と高田馬場の間には神田川と西武新宿線があり、
そのうえ高低差がものすごい
馬場は学生街だから目白住民を満足させるショップもない
だから健康目的のウォーキングでもなければわざわざ行かない別世界

池袋は同じ豊島区だし、バスも都営と西武の２ルートあるし、
１～４丁目なら徒歩圏内だから買い物にも普通に行く

もちろん池袋と目白は格が違うというのはお互い認識していることだけど

[606: 匿名さん]

目白の話とか、格がどうのこうのとか、爺臭い話は本当にどーでもいいけど、
建設が進んで山手線の車内から見えはじめれば、否が応でも注目を浴びそうだな。

[607: 匿名さん]

どちらかと言えば目立つのは北側のオフィスビル＋賃貸マンションの方だと思うけどね。

[608: 匿名さん]

同じ内陸のお隣の街を敵視なんかしてないで、渋谷～新宿～池袋の３大副都心を盛り上げていこうぜ。
ＮＹのグラウンドゼロ～セントラルパークの距離が、ちょうどこの３つの街をつなげたくらいある。

このマンションとオフィスは、新宿～池袋間の空白地帯を埋める大切な場所にあるんよ。
隣町がどうのこうのじゃなく、メガロポリス形成の大事なパーツとして応援すべし。

[609: 匿名さん]

渋谷もクヤクション(別棟)やるし駅ビルも。新宿は初台の復活と駅ビル、池袋は造幣局と現庁舎跡地。
それをつなぐ明治通りが２か所でバイパス地下工事中。
中間地点、ガンバりｗ

[611: 匿名さん]

＞610
地歴自慢、隣街への酷評・・・・一気にしらけた。

ネガと同じ効果を出すね、毎度このポジさん。

[612: 匿名]

落合さんとワンルーム蔑視さんが新宿物件二大お荷物
いまの現実を認められないあいつらが来ると途端にクソスレに堕ちる

[613: 匿名さん]

一番しつこいお荷物さんがなにを・・・

[614: 匿名]

あーあ、また噛みついてるし
ここで目白の格の差をいくら語っても関係ないじゃん。もしここに住んだら目白エリアなんてまず用事無いでしょ
詳しいんなら馬場のこの辺が便利（不便）とかそういうことを語りなよ

[615: 匿名さん]

一人で新宿近辺のスレ全部ネガり続けてなにやりたんだろ。

[616: 匿名さん]

610＝615
昨日からのカキコは、みんなポジだが。

[617: 物件比較中さん]

新宿区＞豊島区
ばかりの人は何が目的なの？

ここで豊島区目白が格下と言われても、
そうですか!? としか答えようがない。

[619: 匿名]

>618
同じことを何度もしつこい

[620: 匿名さん]

毎回自爆するポジは、ポジとして失格。
必ず自爆するから、新宿の名誉のため書かないほうがいい。

近隣を酷評するのが、最も新宿ポジとして失格な要素。
広く山の手エリアを応援すべき。

[623: 匿名さん]

「物件比較検討中」はポジなんだけど、レベルが低い自慢で荒らすから、ネガより格を落としてるんだよね。

[624: 匿名]

>621
ワンルーム作れなんて書き込みあった？しかもこの物件はワンルーム無いから、関係ないし
この物件は諏訪通りエリアの起爆剤になりうる物件なのにもったいない
>614>615>622>623と皆がいうとおり、長文で誰にも支持もされない似たような書き込みがしつこいから物件スレでやらないで、ということだよ
僕の考える最高な新宿区スレを建てて思う存分訴えればよい

[625: 匿名さん]

>622
北新宿のタワースレでも一人で大暴れしてた、新宿物件スレに居着いてる名物ネガさんですね。
新宿が嫌ならとっととどこぞのマンションでも買えばいいのに、
なんでいつまでも新宿物件ネガってるんだろうね。

[626: 匿名]

本人はポジのつもりっぽいんだよな
だが新宿の魅力ってある意味なんでも受け入れるってとこだと思う
だからこそ雑多な雑居ビルからデパート、高級ホテル、高層ビルと学生から老人まで幅広い層に受け入れられる新宿成立する
それでいて古くからの閑静な住環境もあったりする懐の広さ
古くからの人には受け入れ難いのかもしれないが、○○ではダメとか、逆にこのエリアは○○でなければダメとか、そういうのは今の新宿区には求められてないと思う

[627: 匿名さん]

むこうでもデマばかりでしたからね。
青梅街道が深夜タクシーで渋滞するとか、ビル風で子供が飛ばされるとかw