SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[528: 匿名さん]

間取りに関して言えば、ここは公園前だしファミリー向けのほうが売れると思う。

ワンルームを作ると投資物件になってお金に余裕のある学生さんが住むかもだけど、
高田馬場はもう単身者向けはよりどりみどりな場所だからここではやめておいて
ほしいな。

[529: 匿名さん]

それにしても富久とスケジュールをぶつけてくるとは思わなかったな。
場所的に価格を比較したら、こっちのほうが若干は安くないと売りにくいと思うのに。
でも住友はいつもそういった相場観を無視して高値設定→売れ残り戦略だから関係ないか。

[530: 匿名さん]

ヤフー不動産に載ったね。
スポーツセンターが近くていい。

[531: 匿名さん]

隣りに建てる38階のオフィスビルは高層階が賃貸住宅とのことですが、
何階から賃貸なのでしょうか？

[532: 匿名さん]

>530
見ました。外観は板状のタワーのような感じですね。

すみふによる物件サイトもできているようです。
（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクトA-2街区レジデンシャルタワー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept.html

[533: 匿名さん]

広い敷地のどの部分に分譲棟が出来るのかと思ってたけど、周辺案内図を見ると
公園には面していないうえに中継所の真横とは・・・いいのかこれで？
保善高校は圧迫感あるだろうなー。お気の毒です。

[534: 匿名さん]

駆け込みが見込めるからな速く売りたいだろ

[535: 匿名]

>525
その丸紅物件は最後かなり苦戦してたけどな
近場のもう一個の丸紅物件は人気だったんで予想外だった

新宿区は新宿に近づくほど1LDK→2LDK→3LDKの順に売れる傾向がある
特に3LDKは最初パッと売れるがそこで残ると価格面からか、かなりしこってしまう
業者も怖いから新宿の小規模物件では3LDK少ないか全く設定してこないよな

6000万越えると動きが鈍くなるのが新築マンションの特色だから当たり前なんだけどな

[536: 匿名さん]

物件概要を見ると、一番広い部屋で81平米。これが多分3LDK。
そういう場所でもないから高層階プレミアムは設定していないんだろうね。

いくら強気の価格設定の住友でも、ここは現実的な価格に抑えてくるのか？
これで富久より高値だったらネガがわっさわさ湧いて出そうな話だね。

[537: 匿名さん]

山手線から見えるマンション＆超高層オフィス

宣伝せずとも、建設が進むにつれ、知名度はスゴいことになるだろう

[538: 匿名さん]

すみふは線路脇好きだよね。
池袋も線路脇だし広さも最大80㎡。
似たような作りになるなら、共用施設無で小さめの住戸を最大限詰め込む感じか。

[539: 匿名さん]

ここで共用施設は不要でしょ

スポーツセンター、プール、中央図書館（移転決定）、
どれも徒歩３分圏内ですから

[540: 匿名さん]

南側に保善高校のグランドが接してますが、
保善はスポーツの強豪校。インターハイの常連です。
早朝や夜間の掛け声、夜間の照明に苦情を言わないでくださいね。

[541: 匿名さん]

南池袋、大久保、富久、山手線内側はどれも価値あり。

現地の画像がＵＰされてますよ
↓
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%C2%E7%B5%D7%CA%DD

[542: 匿名さん]

調べたら、新宿区のスポーツセンター利用料は結構高いね。
障害者や高齢者を無料にすることもないみたい。
千代田港中央あたりでは、弱者の色んな施設利用を無料にしている。福祉格差。

[543: 匿名さん]

福祉格差というより、住民数の問題だよ。
単純に新宿区の人口が多いというのもあるし、言われているようにこの回りは都営住宅が多いもんで。
年寄り無料なんかにした日にはあっという間に老人の憩いの場になっちゃう。
ついでに都の障害者施設も近くにあるから、これまた無料にすると以下同文。
そうでなくてもちゃんとお金を払った利用者でそれなりに賑わってる施設なんだからさ。

あと周辺案内図では判りにくいけど、コズミックセンターもスポーツ施設だよ。
障害者向けに時間を決めてプログラムも用意してる。安いけど無料ではない。

[544: 匿名]

新宿区は千代田中央港と違って企業立地＋住宅街だからな
人口増やしたい都心三区とはちょっとカラーが違う

[547: 匿名さん]

546
何回も同じこと、ちょっと五月蠅い

[548: 買い換え検討中]

＞541
池袋は価値ないでしょ。
都心とは言えない郊外の歓楽街。

[549: 買い換え検討中]

ここ立地いいですね。
環境も治安も悪くないし。

瞬間蒸発するだろうから早めに検討してみます。

[550: 買い換え検討中]

新宿より落ちついていて、目白より庶民的。
池袋より治安も環境も良く、渋谷より安い。
全てを兼ね備えたパーフェクトな人気の立地。
瞬間蒸発だね。

[551: 匿名さん]

不便なところですね。
そして、線路そばの強烈騒音。隣はゴミ・・・。
こんなところ買う人いるのかね。
とっても安ければ別ですが、期待しています。

[552: 匿名さん]

安く出してくる売主さんとは思えませんが…

[553: 検討中]

思ったより馬場まで距離ありますね。
線路騒音よりも引渡し後にもオフィスビル工事が続きそうなのがちょっと。
巨大通りに面してない点はいいし、公園近いのもいいね。
上の方も書いてますが住友だし高めできそうだよね。そもそも瞬間蒸発な
んて狙ってないでしょうし。

[554: 匿名さん]

>>553
住友ですからねぇ。
でも住友も値付け自体は普通ではないでしょうか。三井や三菱も値付けは似たようなものですよね。
ただ、売れなくても値引かないから売れ残ってる値付け失敗が目立ちますね。
3年在庫とか良くやるなぁと思いますが、本当に欲しい物件なら様子見する必要が無いので良心的といえなくもない、かも？

[555: 匿名]

>553
ここは線路と大久保アドレスが気にならないなら条件は良いと思う
西と北は交通量少ないのに広い通りだし東は公園で解放感ある
ただ大久保とは生活エリア違うけど地名がイメージ良くない
周りの町並みが古いのもマイナスかな
高額物件だしマイナスポイントが地味に効いてくると思う

[556: 匿名さん]

北側道路は山手線のアンダーパス工事が完了したら交通量増えますよ
早稲田通りを通る車の半分くらいはこっちに流れるかと


＞５５３
私も歩いてみて意外に遠く感じました
まあメトロの馬場駅から歩いたんですけど
緩いとはいえ上り坂なので、微妙に疲れるんですよね

[557: 買い換え検討中]

アドレスを高田馬場、南目白、南雑司が谷とかに変えればいいのにね｡
池袋があんなに売れているのだから、ここはそれ以上に売れるはず｡
新宿区は豊島区よりはるかに人気だから。

[558: 匿名さん]

>550
瞬間蒸発？
瞬間蒸発なら責任者クビだよ。値付けが安すぎるてね。

[559: 匿名さん]

池袋が売れているのは街が大きくてなんでもそろっていて便利だからじゃないの。
イメージは悪いが見直されている。
それに比べここは何もない。交通の便も悪い。
そういえば新大久保は地下鉄が無い山手線の駅。

[560: 匿名]

556
諏訪通り交通量増えるだろうけどマンションのところはアンダーパス
馬場駅前の渋滞もなくなるし良いことでは？

557
住居表示の変更って結構大変だしなあ

558
クビはないだろうが住友はそういう会社だよな
早く売れたら怒られるという不思議(笑)

[561: 匿名]

559
区役所タワーは東池袋でイメージイマイチとはいえ別格
最近の出物であのレベルの便利さはなかなかない
あれと比べたら今売ってる物件はみんな何もないになっちゃう
ただココは新大久保じゃなくて高田馬場か東早稲田が最寄り
山手線とメトロ東西か副都心に乗れるから交通は便利だぞ

[562: 匿名さん]

駅まで8分や9分歩いて、便利といわれても。

[563: 匿名さん]

街のイメージなんて、再開発一発で大化けするんだぜ。
駅前に何もなかった大崎、ビール工場しかなかった恵比寿、東池袋はこれから三菱地所が本格参戦。

さて、ここ大久保～戸山は、昭和の団地のイメージがこびりついている。これからどうなるか？

[564: 匿名]

徒歩が嫌なら東中野とか要町選べば良いのでは？

[565: 匿名]

>563
ここの近辺は公園、学校、区の施設、昭和に再開発済と開発余地が微妙かも
高田馬場駅側が再開発したら化けそう

[566: 検討中]

北側道路から物件側は全部大久保アドレスだったと思うので
さすがにアドレスを変えるのは不可能でしょうけど、正式な
物件名称には大久保をつけないかもしれないですね。
住友は作ってるものは他の財閥系に見劣りしないと思うので
すが、竣工後販売上等な戦略が仇になってる気がしますよね。
上の方も書かれていますが値引きを期待せずに決断できるの
は良い・・・のかな。

[567: 買い換え検討中]

大久保だと池袋よりはイメージが良いと思う。
ただ新宿渋谷と比べると地味。
そこをどう工夫するかが勝負｡

[568: 匿名]

俺は新宿区大好きだしココも期待してるが大久保や高田馬場と池袋なら池袋が上じゃないか？
池袋に良いイメージ持ってる人は居ないだろうがそれでも大商業地のイメージがある
実態とは違うが一般的に大久保はコリアタウンだし馬場は学生街
池袋は残ってないし比べても意味ないけどな

[569: 匿名さん]

駅前にドンキがある便利な街ですよ。

[570: 匿名さん]

大久保が池袋よりイメージ良いわけないだろｗ

[571: 匿名さん]

駅前に３大メガバンクの支店がそろってないところは僻地でダメだね。

[572: 買い換え検討中]

ネガ攻撃激しい｡
人気物件の証拠｡

[573: 匿名さん]

大久保、戸山、馬塲、百人町。
これらの地名を検索してご覧なさい。
イメージ悪いよ。
ここらはまさにdeepな世界だね。

[574: 匿名さん]

また内陸同士で喧嘩してるよ(爆笑)

湾岸から、お見舞い申し上げます

[575: 物件比較中さん]

いつも池袋推しが新宿に嫉妬してネガ攻撃｡
いいかげんにしてほしい。

[576: 匿名さん]

まぁそうだよね。
いくら池袋をけなしても大久保の地格が上がるわけでも無し。

[577: 匿名さん]

埋立地住人が人気地域の名をかたって、あちこち荒らしてるのがもろバレ。
売れ残りが多いと手段を選んでる余裕がないんだね。