SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[51: 匿名さん]

正確に言えば辰巳でしょ？

[54: 匿名さん]

辰巳見合いで高すぎでは？

坪250万円前後では？

[56: 匿名さん]

馬場～早稲田は団地がたくさんある。戸山団地には雑木林と丘。
となりに保善中高と海城中高。大学は学習院大と早稲田大。隣接の公園に公営スポーツ施設が２館。
明らかにファミリー層エリア。

[59: 匿名さん]

売れ残っちゃうじゃん。

[61: 匿名さん]

>>60
発展するところとそうでないところが同じ都心部でもでてきて差がつきますね。

[63: 匿名さん]

内陸部に復活の可能性はないだろう。

[64: 匿名さん]

山手線沿いの道路は開通したの？

[66: 匿名さん]

海辺のような短所が無い。それだけで買い。

[67: 買い換え検討中]

写真だれかアップできますか？

[68: ご近所さん]

土地が高騰しているときに買ってるからマンション価格も高いと思いますよ。


設備を安くして値段調整する可能性もありますね。

[69: 匿名さん]

＞６７
現地と山手線の間の道です。
先日、高田馬場から新宿の靖国通りまでつながりました。

[70: 匿名さん]

消費税上がる前に買わないと。

[71: 匿名さん]

>>68
湾岸には歯が立ちそうにないな。

[72: サラリーマンさん]

>67



まだ大久保通りまでしか２車線では開通してないですよ。

[74: 周辺住民さん]

工事は始まってないですよ。１年かけてショベルカーがを整地にしただけです。いつも警備員さんが歩行者の誘導しています。
工事中断しているなら警備員の人件費と固定資産税もばかにならないですよ。

[75: 匿名さん]

>74
あの警備員はゴミ中継所の人だから。
出入りする収集車と通行人の交通整理。
住友は放置状態。

今の時代にあの場所でタワマンとか大規模オフィスビルって無謀だと思う。
東京都に買い取ってもらって戸山公園拡張でいいのでは？
防災拠点にもなるし。

[76: 匿名さん]

ほんと　早稲田大学に買い取ってもらえばいいのに。


オフィスにしても駅から遠いから立地的に厳しい。

マンションにしても住環境があまり良いとは思えない。

もともと富裕層が住む場所ではないからね。


住友不動産はここよりもまず六本木プリンス跡地に金つぎ込むべきだよ。

[77: 匿名]

東京都が買い取る→既住民が喜ぶだけで金にならない
早稲田が買い取る→少子化時代に自殺行為

[78: 匿名さん]

富裕層が住む場所って何？

[79: 匿名]

どこでも好きなとこ買える金持ちが選ぶ場所。

[80: 匿名さん]

＞７８

高級住宅地ってことじゃないかな？！　

大久保は高級住宅地ではないよね？

この再開発をきっかけにかわるかもしれないけど。

[81: 匿名さん]

変わらない。
あの場所では波及効果無いもの。

[82: 匿名]

そもそもいくら高額でも、団地で高級住宅地とかないわ。
大久保で広尾ごっこしてもついてくる客いないよ。

[83: 匿名さん]

たしかに周りじゅう都営住宅と外国人街に囲まれてるからね
ここだけ高級にしても

いろんな連中の侵入も心配

[84: 匿名さん]

　警備員たくさん必要。

[85: 匿名さん]

延期？？

[86: 匿名さん]

延期は確実

注目は計画通りに着工できるのか

[88: 匿名さん]

もともと計画にむりがあった。

[89: 匿名さん]

この土地の最有効利用はゴルフ練習場、いわゆる打ちっ放し。
地下に大型駐車場、高級なクラブハウスを作れば都心からでも人が集まる。
それ以上の投資はこの場所に向かない。

[90: 匿名]

それで地主が納得する（採算合う）なら、日テレもゴルフガーデン手放してないと思う。
アクセスで落ちるこっちなら尚更でしょ。

[91: 匿名さん]

建設現場のプレハブ小屋に明かりがさっきついてたから、工事はじめるんじゃないの？

[92: 匿名さん]

計画変更はいまさらないだろう。

[93: 匿名]

更地のまま数年塩漬け、はあるかもね。

[95: 匿名さん]

最新情報求む！！

[97: 匿名さん]

発展軸が上野～東京～品川だから
そりゃ無理ですよ。

[99: 匿名さん]

社宅の前はなにがあったんですか？？馬場？

[101: 匿名さん]

何か終わった感じがプンプンに漂い始めたなあ。

[102: 匿名さん]

スーパーできないですかね。紀伊国屋とか

[103: 匿名さん]

なんで９８が消されたんだ？

[104: 匿名さん]

すでに工事始まってるって書いてあったけど、
消されたということは、まだ工事始まってないということか。

[105: 匿名さん]

三菱地所に続き住友不動産も新宿絡みで大損の雰囲気がプンプンだね。

[106: 匿名さん]

地所の東新宿があれだけ苦戦して、
池袋の長谷工タワマンは１期から売れ残って、
さらに条件が悪いこっちは無理だろ。
山手線の新駅でも作れば変わるだろうけど。

もう中国もバブル崩壊でチャイナマネーにも期待できないし
大久保のタワマンなんて誰が買うんだって感じ。
第２のシティテラス目白になりそうな予感。

[107: 匿名さん]

ハッキリ言って
内陸部は無理だよ。

郊外に拡大して行った高度経済成長時代じゃ無いんだから。

[108: 匿名さん]

別に坪２３０ぐらいで売りに出せば完売すると思うけどな。
2003、2004年は都心でもそのくらいで普通に売りだしてたわけだし、
当時より物価下がって景気悪いんだからそれぐらいが妥当だろ。
すでにアメリカでは2003年の価格まで下げて物件売ってるよ。

[112: 匿名]

>106

日テレゴルフガーデン跡地のこと？苦戦ってもう募集始めてるんだっけ。


馬場をオフィス街にしても誘致受ける企業ないと思う。
東新宿でさえどうなることやら…だし、高島屋の隣に建ててるビルも駅直結一等地だけど家賃を払えるそれなりの企業が浮かばない。

[113: 匿名さん]

新宿は発展軸から完全に外れたからね。

[115: 匿名さん]

工事が本格的に始まるのはいつなんですかね...

[116: 匿名]

？買いたいんですか？

[117: 匿名さん]

内容しだいでは買いたいですね！

[118: 匿名さん]

高田馬場駅から・・・ＪＲ戸山口は未整備でひどい　メトロからは微妙なダラダラ上り坂
西早稲田から・・・距離がある　整然としているけど公園と大学キャンパスしかないから夜が恐い
新大久保から・・・実はいちばん歩きやすく安全なルートだけど今やテーマパークと化した街

新宿区民だけど、悪いけどここ買うなら湾岸買うわ

[120: 匿名さん]

値段しだいでしょ。
＠250以上なら売れ残るだろうし、＠250以下なら人気になる。
＠300以上は論外、それなら販売すべきでない。

[122: 匿名さん]

安く売るならオール賃貸にするんじゃない？？

[123: 匿名さん]

坪４００万のワテラス＠御茶ノ水駅至近が完売した。
飯田橋駅前、四谷駅前、目黒駅前、春日駅直結も同等クラスで出てくるだろう。
すると、ここが坪３３０万前後で出ても、かなりお買い得に感じる。

[124: 匿名さん]

ワテラスの完売はすごいnewsですね！ここの立地はワテラスの2/3の価格でも厳しいと思いますよ....

[125: 匿名さん]

>>123
地図ばかり見てないで現地に来てみたら？
同じ山手線内でも雲泥の差だよ。

学生ばかりで生活不便な高田馬場
住民層が偏って治安も不安な新大久保
野宿者が多い公園を抜けないと辿り着けない西早稲田
杉並病の原因と言われたゴミ中継施設が敷地隣に移転済み

タワーホウムズの中古価格を見ても坪300切らないと売れないだろう

[127: 匿名さん]

＞125
線路端も追加。

[130: 匿名さん]

ららぽーとみたいなショッピングモールを低層階につくって、駅から人を集めないと発展しない立地。


たしかに駅に行くまでお世辞にも治安が良いとは言えないエリア。たくさんの人が行き来すれば、


犯罪も減る。

[131: 匿名さん]

無理する必要は無いと思うよ。
都心の再開発が活発に進んでいますから。

[132: 匿名さん]

歌舞伎町で夜遊びするような人には最適。
タクシー捕まらなくても徒歩20分かからないで帰宅。

[134: 匿名さん]

大手町勤務ですが、ここ良さそうですね。
さすが、都心は再開発も盛んですね。

[135: 匿名さん]

ずいぶん削除が多いですね。
そんなにひどい内容でなくても消されてる印象。
デベが神経質になってるのでしょうか。
管理人さんお疲れさまです。

[136: 匿名さん]

98の「考えてみ」といった荒らし特有の文体だったからでしょう。
以降の消えたレスも同様で。荒れる前に消去。

[137: 匿名]

荒らしネガというより物件のポジポイントが見当たらない。

[139: 匿名さん]

大手町はじめ、主要地域へのアクセスの良さと、優良な地盤。

[141: 匿名さん]

新宿区は結構上位だ。
中野区、豊島区は悲惨なもんだ。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[143: 匿名さん]

有料のは公園とは言えませんよね。

[144: 匿名さん]

中央区も、浜離宮公園引くとかなり減る。

[145: 匿名さん]

>>138
本気で書いてます？

[146: 匿名さん]

１４５のような書き方が荒れていく原因。削除願います。

[147: 匿名さん]

でも138の内容には同意できないな

馬場の職安出張所は廃止されたけど相変わらず寄せ場状態だし
大久保新大久保界隈は浄化とは程遠い環境

前の道は大久保・歌舞伎町への抜け道にしかならない

まあ名門校が多いのは否定しないけどな

[148: 匿名さん]

知らない奴だよなぁ。
寄せ場でないのに戦後無理矢理押し付けて酷いよね。
今では浮浪者すくないし。
品川、五反田には沢山いる。
元々そういうところだから。

[149: 匿名さん]

浮浪者や外人が多いのは仕方ない
その分安くなるでしょう。
日本はデフレ不景気がまだまだ続くから坪単価２００万くらいになるかもよ。

[150: 匿名さん]

ここ期待してます。
山手線の内側で、都心各所へのアクセスの良さに加えて地盤もいい。
坪300万くらいに収まってくれれば嬉しいのですが、
この条件の良さでは難しそうですね。