SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[424: 匿名さん]

このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だからね
そりゃ音は仕方ない

でも電車の音なら池袋の某タワーのほうがひどいんじゃ？

二重窓の完全防音になるだろうから問題ないと思う

[425: 匿名さん]

音が心配な人は線路脇のホテルでも泊まってみれば良い。
騒音で眠れないって人はごく少数。

[426: 匿名さん]

都営団地は本当になんとかならんかね。
便利な場所を低所得者向けに提供しなくてもいい。

[427: 匿名さん]

その通り。あそこの都営はいらない。

年収1000万以上あっても、みんな通勤1時間以上かけて、家賃15万前後払って会社行っているのに。
彼らは、パークビューの上、家賃はうん千円、通勤は30分以内。
なんか可笑しくて、真面目に働くのが嫌になる。

[428: 物件比較中さん]

＞＞426
だよね｡
新宿区とか港区に都営住宅はいらない｡
便利な上に安すぎって逆差別｡
低所得社向け住宅は不便な板橋区、足立区、豊島区で良いと思う｡

[429: 匿名さん]

都営はねえ・・・

某政党やら某団体が住民のバックにいるから動かせないんだよね

なかなか都営に入れなかった人があの団体に入ったら即入居できたって話はよく聞く
都営に限らず公営住宅ってそういう利権が入り込んでる

具体的な名前を書かなくても皆さんわかるでしょ？

[430: 匿名さん]

都営はさっさと建て替えろと思うけど、あそこの家賃数千円は無いですよ。
古くからいる人でも5万円超えてたはず。
それでも民間の1／3ではありますが。

でも生活保護世帯住んでるんですよね。

[431: 匿名さん]

わかるわかるw
もし何かで困っていよいよどうしよう、という時になったら、
あっさりそういう団体に入るのもアリかもなぁ・・・と思わないでもない

[432: 住まいに詳しい人]

私も思っていました｡
新宿、大久保、高田馬場、目白など便利で人気な地域に都営住宅や公団住宅は不要
板橋、赤羽、池袋など少し不便で人気薄なところにこそ作ればいいのに｡

[433: 匿名さん]

＞４３２
どさくさ紛れに滅茶苦茶なこと書かないでくださいよ（笑）


本当の生活弱者、たとえば障碍のある方や生活保護を受けてる方は都営交通が無料なんです
だからたとえば都営新宿線の江戸川区とか、
日暮里舎人ライナーの足立区内とか、
三田線の北側終点あたりとか、

そういう場所に都営住宅を建てて、山手線沿線や内側の都営住宅の土地を売るなり有効活用なりすれば、東京はもっと魅力的になるのですけど・・・


すみません、本題から大ハズレしました。。。

[434: 匿名さん]

都有地たくさん余ってそうな
豊洲、有明、東雲あたりに移設すればいいのにね

[435: 匿名さん]

板橋、足立、池袋に失礼ですよ。
豊洲に作れば良い。
本当の弱者のために。

政党もあんなとこの票あてにするより、廃止を宣言した方が票になる。
たかだか1000票無い。

[436: 匿名さん]

たしかに、都営住宅を全廃して
必要な人に対して家賃補助と保証制度を整備すれば、
そのほうが安上がりかも知れない。

[437: 匿名さん]

都営に入ってる生活保護世帯のほとんどが老人ですよ。
老人ホームを作るなどの受け皿を用意しないと転居させようがない。

[438: 匿名さん]

タワーマンションの低層に老人ホーム、介護施設をつくり、
東京女子医大も誘致。

戸山公園を広げ、団地を廃止。
これでバッチリ。
高層階は、高級マンションとして販売。
高級マンション購入者も老後安心ですよと。

[440: 住まいに詳しい人]

本当に便利で人気な新宿区には公営住宅は似合わない｡
地価が安めで人気の薄い地価がいいのに｡

板橋や池袋などの公営住宅ならわかるが｡
土地の有効活用する気がないのかな？

[441: 匿名さん]

都営住宅なんとかするなら順番的に千代田区、中央区、港区あたりからだろう。
新宿区はその後だな。

[443: 匿名さん]

都営住宅を公平に各区に設けないから、地域差別が生まれているのにね。
地方の公営団地は、××地区だけど東京は米軍跡地なのに、変な差別を受ける。
東京は地方出の集まりだから。

[444: 匿名さん]

確かにね。
この物件のある大久保3丁目、隣接する百人町3丁目、4丁目あたりは都営と宿舎ばっかり。
ピンとこない人はネットで地図でも見てみてやってください。
新宿から徒歩20分のエリアなのに、全くの無駄使いですよ。ひどいもんです。

[445: 匿名さん]

もともとここいらは日雇い土方の町なのに何言ってんだか

[446: 匿名さん]

ご存じ無いようで。
日雇い土方を無理矢理押し付けられたんですよ。
戦後。徳川家下屋敷跡地です。
他の日雇い地区の品川、千住は歴史的にもそういう土地です。

失礼極まりない。
因みにインド大使館公邸は南部伯爵邸宅でした。

[448: 匿名さん]

諏訪町も諏訪台町といって山手で、邸宅地です。

日雇い土方を渋谷区松濤に作られたようなもんです。
戦後のどさくさでね。

[449: 匿名さん]

戦前の話をしても仕方ないと思うけどな。
あと実現する予定の無い都営移設の話も無駄。

[451: 匿名さん]

寄せ場なくなって、少し前進。
品川が廃止されたのは不可解。
あそここそだけど。

そして都営もなくなる。

[452: 匿名さん]

よしわかった戦前の話をしようぜ
とりあえず平安時代ぐらいでいいかな

[453: 匿名さん]

目黒区なんて財政破綻区なのに公平に都の予算振り分けられて、
都営住宅なんで新宿区の20分の1の戸数しかない。

[455: 匿名さん]

実現する予定の無い都営住宅の移設の話はここでしててもしょうがないよね。
都庁にでも陳情に行った方が建設的だろう。

都営が近いという前提でこのエリアでの生活を考えた方がいいんじゃない？
それとも都営がなくなっている前提で考えた方がいいの？

[456: 匿名さん]

都営なくなるよ。
近い将来。
築40年以上のが大多数だし。
霞ヶ丘団地も廃止。
共○党がガタガタ言っていたが、ウザイと一蹴された。

[457: 匿名さん]

話をこの物件のことに戻すと、関係ある都営は敷地すぐ横の西大久保アパート5号棟かな。
古ぼけてて14階建て。せっかく再開発の横にこんなのがあると販売に差し障るよ。
手始めになんとかなりませんかね、住友さん。

[458: 匿名さん]

百人町～戸山の都営は近いうちに廃止されるので都営の話は無駄、よって禁止。
日雇い土方も禁止。

[459: 匿名さん]

URや川崎の市営の例を見ると、ここの都営も築60年くらいは引っ張りそうですよ。
耐震基準でアウトになっていれば話も早かったんですが。

[460: 匿名さん]

西大久保アパートは賃貸だけど、
それに挟まれてるニュータウンオオクボは分譲棟もあるんだよね

それと、早稲田理工学部真裏の西大久保第二住宅は公務員宿舎
老朽化で再開発計画中

ここの土地もＪＲの社宅だったわけだし、いろんな種類の集合住宅があったということ
戸山ハイツの跡地だから当然といえば当然

[461: 匿名さん]

そういえば昔は線路の向こうのタワーホームズ北側の西戸山公園に早朝日雇い土方が数百人以上集まって、手配車に次々と乗せられていた。
冬の寒い時はあっちこっちで焚き火して暖を取っていた。
この時の人は今は生活保護で戸山、百人町、大久保の団地に住んでいるのでしょう。
ここあたりはまさにdeepですね。

[462: 匿名さん]

既に西戸山公園に寄せ場はありません。
よって日雇いも土方もいません。
終了。

[463: 匿名さん]

昔って、何十年前の話だよ。

[464: 匿名さん]

二十数年前だね
戸山ホウムズができた1988年にはまだ寄せ場があった

[465: 匿名さん]

その名残か、高田馬場あたりには日雇い派遣（主に工事現場系）の会社、というか事務所が散在している。

[466: 匿名さん]

だから？
元々、そんな土地でないのに東京都に押し付けられた寄せ場。

所謂地区と勘違いされるは新宿区民は迷惑してました。
品川などは、本家本元なのに再開発されてキレイ。
なんか変なの。

[467: 匿名さん]

寄せ場は1990年にバブル崩壊した後、徐々に日雇労働が派遣労働に入れ替わったのでなくなってきた。
ここ辺はその名残ですね。

[468: 匿名さん]

都営団地より先に早く隣のゴミ中継所を他の僻地に移動して欲しいものです。
ゴミ中継所はゴミ焼却場とは違うけどイメージが悪い。
もっともゴミの話をすると新宿区にはゴミ焼却場がないので、焼却場のある渋谷区民、豊島区民などから文句が出そうですが。

[469: 匿名さん]

少し時間が経っていますが、５月２５日付けの「新宿区新聞」でここの特集をやってます。

３８階建てオフィスビル（上層階は高級賃貸マンション）と２６階建て分譲マンション３６０戸。
オフィスビルは住友のビルでもベスト１０に入る規模だそうで、全体としてオフィス中心の開発になるとのこと。

就業人員１万人だそうですから高田馬場駅戸山口のリニューアルは必須になりますね。

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2013/130525.pdf

[470: 匿名さん]

38階の高層ビルは、基本オフィスで、一部に賃貸マンションか。

なーんだ。

[471: 匿名さん]

１万人となると近隣の雑居ビルの居酒屋は繁盛するんじゃないかな！？

[472: 匿名さん]

サラリーマン向けの店が見込んで出来てるよ。
焼き鳥屋とか立呑屋とか。
今でも結構繁盛している。
線路挟んで反対側の馬場より。
だから、このまちは学生だけじゃなくて集客力あるんだって。
知らないのは、アホな統計屋。
東京は、需要と供給がアンバランスで可笑しいんですよ。
需要無い港区にビル建てて強引に需要を作ろうとしているが、
サラリーマンの給料が追い付いていない。
サラリーマンの住まいは、乗降客がおおい街。
皆、通勤地獄で馬鹿みたい。
不動産屋も統計屋に騙されている。
六本木ヒルズなんて高いテナント代払って赤字だらけ。
客は閑古鳥。

[473: 匿名さん]

アサヒかキリンか忘れたけどビールメーカーかなんかが、本社を中野に移したでしょう。
正解と思いますよ。
中野であれば、サラリーマンで買えるマンションありますし、新井薬師なんて住宅環境悪く無いですしね。
目黒、世田谷区の変な所なら、新井薬師の方が環境良いし。
中野区江原町なども戸建て用地としても悪くない。
しかも、地盤は悪く無い。