SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[342: 住まいに詳しい人]

ここはいつ売り出すの？
環境も治安もいいし人気がある地域で便利だから
値段が高くなりそうですね｡
新宿区のブランド力で、最近たくさん売りに出されている
池袋や東中野や駒込に対して脅威になりそうですね。
ライバルは富久かも｡

[343: 匿名さん]

駒込ってなにかありましたっけ？

[344: 匿名さん]

目の前が公園で環境はいいんだけど、まだホームレスが中で頑張ってるよ。
しかし以前のように青テントは張れないだろうし、梅雨の時期はどうするつもりなんだか。

[345: 住まいに詳しい人]

大久保は人気がある地域だから、すぐに売り切れるだろうね｡

新宿区で便利だし、環境も落ちついていて治安も悪くない。

富久は高そうだし、池袋は治安が悪く環境も悪い｡
東中野は田舎で、何もない。
目白は住人がお高い感じで、好きになれない｡
高田馬場は学生だらけで、うるさそう｡

どこにしようか悩みます｡
どこも捨てがたい｡

[346: 匿名さん]

＞大久保は人気がある地域
誰に人気があるんだろ。

[347: 匿名さん]

＞３４６
大久保通りと職安通りの間でご商売なさってる方々に人気なのでは？
あのへんでお金儲けした方々がこぞって買いそうですね。

[348: 住まいに詳しい人]

新宿区の再開発高級タワーマンションだから人気も出て当然｡
ライバルは富久、目黒か飯田橋かな｡
神宮前や代官山をあきらめてここにしようかな｡

[349: 住まいに詳しい人]

飯田橋は買い物など何気に不便｡
やはり大久保はどこへ行くのも買い物も便利｡

[350: 匿名さん]

戸山団地とか大久保団地とか百人町アパートとか、昭和の都営や区営の団地エリア。
ここ自体、団地の跡地。　人気って、何の人気？

[351: 匿名さん]

人気度は線路反対側のタワーホームズの中古価格見ると分かるよ。

[352: 匿名さん]

「戸山ヶ原逍遙　戸山交通公園跡」でググればこの土地の歴史が少しわかる

まさに日本の歴史

　

[353: 匿名さん]

周囲は団地と公務員宿舎だらけだね。築30年クラスの。
そのうち一部は廃止されてすでに無人になっているのもある。
老朽化が進んだエリアだけに今後この物件以外にも再開発の話が出てきておかしくない。
はっきり言って宿舎や団地にはもったいない立地なんだから。

[354: 購入検討中さん]

いくらくらいになるのかな？

350/坪以下なら買いたいんだが･･･
それより高いようなら、南池袋か富久町にしようかと思う。

[355: 物件比較中さん]

大久保なんて印象悪過ぎる。そんな価格じゃ買いたくない

[356: 物件比較中さん]

池袋も富久町も環境も利便性も悪いから、多少高くても
ここがいいと思いますよ。
値段に惑わされず、厳しい選択眼を持ちましょう。

[357: 匿名さん]

確かに悩む。

富久も池袋もあと晴海とかも。

[358: 匿名さん]

晴海とはかぶらないな。

[359: サラリーマンさん]

大久保だから人気も出るだろうね｡
便利だし、新宿に近く環境も意外に落ちついた感じ。
被るのは東中野、池袋、富久あたりか？

総合的な街力で一歩リード｡

[360: 物件比較中さん]

大久保なんてコリアンの＊＊ってイメージしかないよ

[361: 匿名さん]

とりあえず大久保の名前は使わないだろう。
「山の手シティータワー」「シティータワー戸山」という感じかね。または新しいブランド名か。
戸山公園がとなりにあるし、山手線沿いだし、まあ、山がテーマだな。

[362: 匿名さん]

最近住友はスカイタワーの名前にこだわらないようだし（グランドミレーニアなど）、
抽象的な横文字で来るんじゃないかな。
地名を使うならズバリ「戸山ガーデンヒルズ」！
目白のガーヒルと同程度の高級物件期待！


期待するだけならタダたし・・・

[363: 匿名さん]

戸山公園も昔は青空労働市場であまりいいイメージ無いけどね

[364: 匿名さん]

城北、城西、城東は良いイメージない。

[365: 匿名さん]

線路挟んで向かいの西戸山タワーホウムズの高評価からして、ここもお高くなりそうですな。

[366: 住まいに詳しい人]

こんな計画があるのですね｡

人気の大久保だから期待できます｡
煽りで格下地域の池袋や中野が売れなくなる可能性も大きいでしょうね｡

[367: 匿名さん]

＞３６６

大久保より池袋が格下？
「住まいに詳しい」割には現状認識があれですね。

[368: 住まいに詳しい人]

新宿区と豊島区ではレベルがそもそも違う｡
新宿区は都心で都庁もあり便利｡
神楽坂のような味のある地域がある一方、目白や落合など閑静な住宅地も有する｡
地盤も強固であり安心感がある｡

かたや、豊島区は郊外の町｡
新宿の規模には及ばない池袋があり、老人のたまり場の巣鴨、
住宅地は椎名町、千川など地味なアパートマンション街のみ｡

新宿区の 圧勝｡

新宿区＞杉並区＞文京区＞中野区＞練馬区＞豊島区＞北区＞板橋区
＞足立区
城北城西地区ランキング

あくまで個人的意見だが｡

[369: 住まいにちっとも詳しくない人]

目白は豊島区なんだが。目白台は文京区。
どこの人だろう？韓国人かな？

[370: 周辺住民さん]

>368　様
西新宿の高層ビル街のように、ここ大久保団地街を解説しても、痛いだけです。もうおやめください。

[371: 匿名さん]

＞３６８　の間違い探し


＞新宿区は都心で都庁もあり便利

都庁はあるが都心ではない


＞神楽坂のような味のある地域がある一方、目白や落合など閑静な住宅地も有する｡

既出のとおり目白は豊島区
「落合」とひとくくりにしているが下落合と上落合では月とすっぽんくらい格が違う


＞地盤も強固であり安心感がある

神田川・外堀沿いの低地、台地の間にある谷戸のことを知らない


＞住宅地は椎名町、千川など地味なアパートマンション街のみ｡

千川は豊島区内では目白に次ぐ高級住宅地であることをご存じない



自ら「詳しい人」と名乗ること自体が笑止千万。
ネットで地図を見ていて楽しいですか？

[372: 匿名さん]

まあまあ。ここのあたりの実情を知らない人をそんなにあげつらっても仕方ないよ。
近隣住民としては縁のない人に大声でお薦めすることはないよ。
線路向こうのタワーホウムズも敷地内はちゃんと管理されていて静かだけど、いざ
新大久保駅から歩くとなると「ここ本当に日本ですか？」という通りを抜けた先。
土日ともなれば韓流ショップ目当ての観光客が駅前を占拠してるんで、地元の人間は
できるだけ近寄らないようにしてる。
一度そういうのを確認してから持論を展開しないと、痛い人のままになっちゃうよ？

唯一同意できることは、今新宿区に住んでてわざわざ豊島区を選んで引っ越したりは
しないということくらいかな。

[373: 買い換え検討中]

池袋界隈の営業マンの方ご苦労様です。

[374: 検討中の奥さま]

目白は豊島区もあるけど、ほんの2分くらいで新宿区です。
新宿区下落合｡
閑静な高級住宅地。
よく調べてから批判しましょうね（笑）

[375: 匿名さん]

何度も言うようですが、ここは「大久保」ですから。

[376: 匿名さん]

日本一の高齢化率の群馬県 南牧村は、65歳以上人口が５０％を超える。
東京新宿区にある戸山団地も、高齢化率５０％超のエリアである。
2013年6月、東京都が待機児童対策を打ち出したにもかかわらず、
このエリアでは、戸山第三保育園を廃園にして高齢者施設に作り変える。

[377: 物件比較中さん]

ネガ必死｡

どう考えても新宿区だし便利です。
売れるはず｡

ここが人気では困る地域中野や池袋の営業マンなのかな?

場所で太刀打ちできないなら内容で勝負できるといいね。

[378: 匿名さん]

>どう考えても新宿区だし便利です。

意味不明。ポジも必死すぎｗ
値付け前から絶対売れるとか言い切っちゃって程度低すぎだろう。

[379: 匿名さん]

大久保でコリアンのゴミゴミした感じって新大久保駅からちょっと東に行った大久保通り南側がメインです。
この物件へのアクセスは喧噪とは無縁ですよ。道も広くて綺麗です。
買い物などは高田馬場へ出ることが多いでしょうし、大久保のネガティブなイメージとは無縁かと。

[380: 匿名さん]

駅の改札を出た時点ですでに別世界なのですが。。。

[381: 匿名さん]

>どう考えても新宿区だし便利です。
何度も言うようですが、ここは「大久保」ですから。

[382: 匿名]

大久保でネガるひとおおいけどココはアクセスも日常生活も高田馬場エリアでしょ
道はきれいになったけど新大久保からの道には店が何もないしな
中央線中野方面に用が無い限り大久保側には行かないだろ

[383: 匿名さん]

>>380現地行ったことあります？
改札出てすぐの交差点から新しい道出来てるんですよ。

[384: 匿名さん]

まぁ世間一般のイメージは大久保って言ったらアレですよ普通に

[385: 匿名さん]

逆にイメージの悪さからお買い得にならないかなーなんて。
でもアドレスだけで実質高田馬場圏ですからね、お高くなりそう。

[386: 匿名さん]

新宿区って、広いんですよ。
田舎の方には、世間一般的な、大久保といったら・・になりますけど。
新宿区=歌舞伎町って方も多いし。
上落合と下落合じゃ、少し前まで月とスッポンじゃないくらい差があった。
ええ！これが同じ町名？？って位。かたやプール付きの邸宅街、かたや木賃アパート街。
ここは、どちらかといったら、戸山公園の一部。環境は悪く無いが、都営住宅がネック。
都営の子供は、申し訳ないが比較的、質が悪い。
親も親だし。
だから、お子さんは私学か国立でしょうね。
住環境は現地いってください。馬場から歩いて、大久保まで。
悪くないですよ。高級住宅街ではないですが。
因みにロッテ工場は無くなります。

[387: 匿名さん]

ところで6月も終わりになりますが、着工されているのでしょうか？

[388: 匿名さん]

コリアン、コリアンって、言いますけど、
差別感情もってる人って田舎者か低所得の人が多いですよ。
確かにコリアンタウン化してますが、異国情緒あって良いじゃないですか？
あそこらのラブホテルのオーナーは不法占拠のコリアンだったんですが。
昔に比べたら良くなりました。
邸宅→ラブホテルに代わった訳です。
新宿区は港区と同格の山手区でしたから。
因みに大久保余丁町にあるブリリアは安田財閥邸宅跡地です。この事実から見て地歴はわかるでしょう。

[389: 匿名さん]

都内にある都営住宅地は、ほとんどが米軍跡地で、地方は・・地区ですが、
東京は違います。
田舎者は誤解します。

逆にオシャレと言われている地区が東京の・・地区でした。
圧力による再開発です。

[390: 匿名さん]

異国情緒なんてたまに観光に来て楽しむ程度ならいいんであって、日常の中ではそんなに感じたくない。
長崎みたいな異国情緒ならともかくこの辺では韓国、中国系ばかりで、だいたい良い事よりも悪い事に遭遇する率が高いので嫌がられているんです。
夜中に男女の中国人が大声で言い争うこと数十分、しばらくしたら中国女が大声で泣き叫びながら外を走って行ったとか。次の日近所の日本人の間ではあれなんだったんだって話題でしたよ。事件性があるかともうちょっとで通報しようと思った方もいた程度にはひどかった。もちろんこれは極端な例だけど、細かいのをあげたらきりがないので。

それと邸宅→ラブホテルっていうのは今の実情から全く逆。
またそのラブホテルがあったあたりに韓国コスメや料理屋が入り込んで、むしろラブホは駆逐寸前ですよ。
ラブホ街よりはコリアンタウンのほうがましというのは言えますがね。

[391: 匿名さん]

ラブホ街も大久保通りの南側でしょ。
ここには関係無いですよ。