SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[322: 物件比較中さん]

南池袋と大久保なら環境の良さも治安も人気も大久保の方が格上｡

煽っても、レベルが違います。

[323: 匿名さん]

あっちは、池袋駅－目白駅の間

ここは、高田馬場駅－新大久保駅の間

[324: 匿名さん]

じゃあどう考えてもあっちが格上ですね

[325: 匿名さん]

南池袋アドレスなら普段の買い物は池袋でしょう。余裕の徒歩圏だし。
どう考えても南池袋のほうがいい。

この物件の場所って実は新宿と池袋の中間あたりで、歩いても新宿駅のほうが
5分程度近いだけってご存じなのかな。距離の点から見て比較対象にならない。

[326: 住まいに詳しい人]

>>325
池袋よりはこちらのほうが人気のはず。
池袋の営業マンかな？

[327: サラリーマンさん]

池袋と大久保・・・
人の好みによるでしょ。

治安、環境を重視するなら大久保が勝ちだし
利便性があり庶民的なのは池袋だと思う。

[328: 住まいに詳しい人]

>>326
いや“人気”なら南池袋の方があるでしょ
大久保三丁目は地元の人しか理解出来ない難しい立地です

[329: 物件比較中さん]

池袋と新宿
どう考えても
新宿の方が格上｡

治安、環境、地価、利便性、住人の質、
新宿が全て優っている。

新宿地区
新宿、大久保、高田馬場、目白

池袋地区
池袋、大塚、要町、椎名町

議論の余地もない笑

[330: 匿名さん]

ここは新宿じゃなくて、大久保。
新宿と池袋の中間とも言えるが。

ここは新宿区であって、「新宿」って定義するのが間違いだと思います。

[331: 匿名さん]

色々難しいんだね。目○鼻○のような気がするが。

[332: 物件比較中さん]

住みたいランキング

渋谷＞原宿＞恵比寿＞新宿＞代々木＞品川＞大崎＞大久保＞目白＞神田＞新橋＞東京＞
駒込＞高田馬場＞上野＞鶯谷＞池袋＞巣鴨＞大塚＞西日暮里＞田端＞日暮里

[333: 匿名]

大久保…？

[334: 匿名さん]

どさくさに紛れて、大久保が目白より上とか

[335: 匿名さん]

大久保も悪くない

[336: 匿名さん]

これはひどい

[337: 匿名さん]

325だけど、営業じゃないよ。
たしかにこの物件は新宿区だけど、新宿駅や3丁目駅の商圏からは2km離れてる。
南池袋は池袋駅東口の駅前を含めて1kmちょっとの範囲内。

個人的に新宿は好きだけど、利便性を考えたら池袋駅徒歩5分＞新宿駅徒歩25分に
なるのは仕方なし。
この物件の比較対象になるとしたら、新宿から同じくらいの距離の東中野駅物件が
適当かと。

[338: 住まいに詳しい人]

ここで南池袋の宣伝しなくても｡

新宿区は人気もあり、利便性環境治安は良いから、
豊島区とはレベルが違います。

豊島区民のほとんどが実は新宿区に住みたいと思っているそうです｡

[339: 匿名]

は？

[340: 匿名さん]

このプロジェクトって、時期的に目黒駅前再開発と重なるよね
いろいろ比較できそうだ

[341: いつか買いたいさん]

>>340
目黒となら良い勝負しそう。

目黒より大久保のほうが便利だし、案外人気あるかもね。
どちらが売れるか？

[342: 住まいに詳しい人]

ここはいつ売り出すの？
環境も治安もいいし人気がある地域で便利だから
値段が高くなりそうですね｡
新宿区のブランド力で、最近たくさん売りに出されている
池袋や東中野や駒込に対して脅威になりそうですね。
ライバルは富久かも｡

[343: 匿名さん]

駒込ってなにかありましたっけ？

[344: 匿名さん]

目の前が公園で環境はいいんだけど、まだホームレスが中で頑張ってるよ。
しかし以前のように青テントは張れないだろうし、梅雨の時期はどうするつもりなんだか。

[345: 住まいに詳しい人]

大久保は人気がある地域だから、すぐに売り切れるだろうね｡

新宿区で便利だし、環境も落ちついていて治安も悪くない。

富久は高そうだし、池袋は治安が悪く環境も悪い｡
東中野は田舎で、何もない。
目白は住人がお高い感じで、好きになれない｡
高田馬場は学生だらけで、うるさそう｡

どこにしようか悩みます｡
どこも捨てがたい｡

[346: 匿名さん]

＞大久保は人気がある地域
誰に人気があるんだろ。

[347: 匿名さん]

＞３４６
大久保通りと職安通りの間でご商売なさってる方々に人気なのでは？
あのへんでお金儲けした方々がこぞって買いそうですね。

[348: 住まいに詳しい人]

新宿区の再開発高級タワーマンションだから人気も出て当然｡
ライバルは富久、目黒か飯田橋かな｡
神宮前や代官山をあきらめてここにしようかな｡

[349: 住まいに詳しい人]

飯田橋は買い物など何気に不便｡
やはり大久保はどこへ行くのも買い物も便利｡

[350: 匿名さん]

戸山団地とか大久保団地とか百人町アパートとか、昭和の都営や区営の団地エリア。
ここ自体、団地の跡地。　人気って、何の人気？

[351: 匿名さん]

人気度は線路反対側のタワーホームズの中古価格見ると分かるよ。

[352: 匿名さん]

「戸山ヶ原逍遙　戸山交通公園跡」でググればこの土地の歴史が少しわかる

まさに日本の歴史

　

[353: 匿名さん]

周囲は団地と公務員宿舎だらけだね。築30年クラスの。
そのうち一部は廃止されてすでに無人になっているのもある。
老朽化が進んだエリアだけに今後この物件以外にも再開発の話が出てきておかしくない。
はっきり言って宿舎や団地にはもったいない立地なんだから。

[354: 購入検討中さん]

いくらくらいになるのかな？

350/坪以下なら買いたいんだが･･･
それより高いようなら、南池袋か富久町にしようかと思う。

[355: 物件比較中さん]

大久保なんて印象悪過ぎる。そんな価格じゃ買いたくない

[356: 物件比較中さん]

池袋も富久町も環境も利便性も悪いから、多少高くても
ここがいいと思いますよ。
値段に惑わされず、厳しい選択眼を持ちましょう。

[357: 匿名さん]

確かに悩む。

富久も池袋もあと晴海とかも。

[358: 匿名さん]

晴海とはかぶらないな。

[359: サラリーマンさん]

大久保だから人気も出るだろうね｡
便利だし、新宿に近く環境も意外に落ちついた感じ。
被るのは東中野、池袋、富久あたりか？

総合的な街力で一歩リード｡

[360: 物件比較中さん]

大久保なんてコリアンの＊＊ってイメージしかないよ

[361: 匿名さん]

とりあえず大久保の名前は使わないだろう。
「山の手シティータワー」「シティータワー戸山」という感じかね。または新しいブランド名か。
戸山公園がとなりにあるし、山手線沿いだし、まあ、山がテーマだな。

[362: 匿名さん]

最近住友はスカイタワーの名前にこだわらないようだし（グランドミレーニアなど）、
抽象的な横文字で来るんじゃないかな。
地名を使うならズバリ「戸山ガーデンヒルズ」！
目白のガーヒルと同程度の高級物件期待！


期待するだけならタダたし・・・

[363: 匿名さん]

戸山公園も昔は青空労働市場であまりいいイメージ無いけどね

[364: 匿名さん]

城北、城西、城東は良いイメージない。

[365: 匿名さん]

線路挟んで向かいの西戸山タワーホウムズの高評価からして、ここもお高くなりそうですな。

[366: 住まいに詳しい人]

こんな計画があるのですね｡

人気の大久保だから期待できます｡
煽りで格下地域の池袋や中野が売れなくなる可能性も大きいでしょうね｡

[367: 匿名さん]

＞３６６

大久保より池袋が格下？
「住まいに詳しい」割には現状認識があれですね。

[368: 住まいに詳しい人]

新宿区と豊島区ではレベルがそもそも違う｡
新宿区は都心で都庁もあり便利｡
神楽坂のような味のある地域がある一方、目白や落合など閑静な住宅地も有する｡
地盤も強固であり安心感がある｡

かたや、豊島区は郊外の町｡
新宿の規模には及ばない池袋があり、老人のたまり場の巣鴨、
住宅地は椎名町、千川など地味なアパートマンション街のみ｡

新宿区の 圧勝｡

新宿区＞杉並区＞文京区＞中野区＞練馬区＞豊島区＞北区＞板橋区
＞足立区
城北城西地区ランキング

あくまで個人的意見だが｡

[369: 住まいにちっとも詳しくない人]

目白は豊島区なんだが。目白台は文京区。
どこの人だろう？韓国人かな？

[370: 周辺住民さん]

>368　様
西新宿の高層ビル街のように、ここ大久保団地街を解説しても、痛いだけです。もうおやめください。

[371: 匿名さん]

＞３６８　の間違い探し


＞新宿区は都心で都庁もあり便利

都庁はあるが都心ではない


＞神楽坂のような味のある地域がある一方、目白や落合など閑静な住宅地も有する｡

既出のとおり目白は豊島区
「落合」とひとくくりにしているが下落合と上落合では月とすっぽんくらい格が違う


＞地盤も強固であり安心感がある

神田川・外堀沿いの低地、台地の間にある谷戸のことを知らない


＞住宅地は椎名町、千川など地味なアパートマンション街のみ｡

千川は豊島区内では目白に次ぐ高級住宅地であることをご存じない



自ら「詳しい人」と名乗ること自体が笑止千万。
ネットで地図を見ていて楽しいですか？