SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[261: 匿名さん]

進展ありましたか？

[262: 匿名さん]

来春から工事再開？！

[263: 匿名さん]

聖徳記念絵画館の景観規制、
ここは２ｋｍ以上離れてるから対象外ですって？
東新宿の再開発は高さを抑えてデブビルにしたのに。

これが建ったら中央のドーム後方にタワーが２棟見えることに。

日暮里富士見坂からも富士山が完全に隠れるそうです。

都民の無形の財産を一企業が毀損するのってアリでしょうか。

　

[264: 匿名さん]

ありです。それより、港区の森ビル開発の醜さに比べたら月とスッポンです。森の酷さは天下一品です。

[265: 匿名さん]

>260
オフィスなんか作ってもテナントが入らないよ。

[266: 匿名さん]

TOKYO MX TV で先週、「富士見坂からダイヤモンド富士が見れるのは今秋が最後」と報道していた。
ということは、もうすぐ着工？　まあ、このタワーから富士山がよく見えるということですね。

[267: 匿名さん]

http://ueno.keizai.biz/headline/971/

中止はなさそうですね。

[268: 匿名さん]

普通に15階建てくらいの「ガーデンヒルズ」じゃダメなのかなぁ

目白ガーデンヒルズはかなり人気だったのに

　

[269: 匿名さん]

日暮里富士見坂から富士山が見えなくなることで開発が中止されたら、
この坂から富士山までの直線上にある土地が、容積率に制限を受けたと同じになる。
路線価も暴落し、経済的な打撃も大きい。

この坂に富士山を見に来るのは、年２回のダイヤモンド富士の日でさえ集まるのは100人程度で、
観光資源としてはとんでもなく弱すぎる。文化的に重要な遺産でもないし、日暮里富士見坂に
富士見櫓を造って、高層化の時代に対応してくれと言いたい。

[270: 匿名]

新宿区大久保3丁目西開発事業 のスレってどこに行ったんですか？

[271: 匿名さん]

いつまに豊洲？？

[272: 匿名さん]

話がマズイ方向に行ったから目くらましでしょ

神宮外苑の景観破壊を広く知られたらタダじゃすまなくなるから

[273: 匿名さん]

神宮外苑の景観破壊？あんなもんとっくに破壊されてますよ。
誰の景観破壊なんですか？しかも人工的に後付けのように作ったもんに破壊も何もないでしょう。
スカイツリーに景観破壊だから、この建物建てちゃダメっていうのと同じ。
もっと醜い建物なんて新宿区にはわんさかありますよ。
新目白通り沿いなんて法に沿ってるのかも知れませんが、醜い小汚いワンルームマンションだらけです。
大久保の大規模開発大歓迎ですよ。都営住宅の住民は発言権ないですよ。
新宿区民から見て迷惑なんだから。
あそこの都営住宅ほど醜く、働かない貧乏人が大手を振って歩いている街は可笑しいですよね。
あそこの都営住宅は、景観破壊です。
全て潰すべき。民間に払い下げを！

[274: 匿名さん]

>>273

何か悪い物召し上がりました？

　

[276: 匿名さん]

東新宿に96ｍと100ｍ超えの２棟が、外苑の背景のど真ん中に建ったし、
西富久で建設中の200ｍの超高層も、外苑の背景の右端にかかっている。

[277: 匿名さん]

まさしく外苑にある国立競技場が、立て替えで近未来的なドームに変わるが、
競技の玉や槍が当たらない天井ってことで、それなりの高さになるし。

[278: 匿名さん]

すみふは晴海は着工決定だって

[279: 匿名さん]

新国立競技場楽しみです。
新しい日本の名所になりそうですね。

[280: 匿名さん]

気長に待ちましょう！

[281: 匿名さん]

安倍政権になって景気良くなりそう！

[282: 匿名さん]

目白にクイーンズ伊勢丹ができる。

[283: 匿名さん]

この計画と関係あるのかはわからないが、昨年後半から戸山公園の大久保地区では
茂りすぎた木を伐採し、その下に長期滞在していたブルーシートの住民を立ち退かせた。
簡単に戻ってこれないよう、数ヶ月間以上その区域を立ち入り禁止にしているところに
都の本気を感じる。何人かはそれでも頑張っているようだが。

それにしても本当に分譲タワーマンションを建てる気あるのだろうか。
近隣住民が見てもあまりタワマン向けではない立地だと思う。
どの駅に向かっても実質5分以上かかるのはタワマンとしては便利と言い難い。
新大久保駅界隈は土地勘がない人にはお世辞にも勧められないし、嫌悪施設の中継所隣接。
高田馬場は便利だが、やはり学生の街。
良いところはそれなりの規模の公園隣接、その公園内に区が運営するスポーツ施設が
あるところだろうが、これも建物はかなり老朽化してきている。あとは新宿の夜景くらい。

この回りにぐるっと立ち並ぶ都営アパートは実際には公務員の社宅として借りあげられて
いるところもあり、子育て世代のファミリーが実は多い。そういった世帯は住宅購入を
検討しているし、土地に馴染みもあるので売り出せば一定の需要はあるだろうが、
それ以外の需要をどう掘り起こすのか。よほど安くしないと完売は難しい気がする。

[284: 匿名さん]

＞２８３

当然関係があると考えます。
戸山公園とこちらの敷地を一体化して公園化するのが計画の根本だからです。

計画図面を見るとオフィス棟・住宅棟の位置はメトロの西早稲田駅が一番近いポジションです。
隣接することになる新宿区立新宿スポーツセンターは
去年から住友不動産系のエスフォルタが運営を受託しています
すでに住友はこの一帯をしっかりおさえているのです。

もしかするとメトロ西早稲田駅から再開発ビルまで専用地下通路ができるかも知れません
財閥系の力というのはこういう場合に発揮されると思います。

[285: 匿名さん]

新大久保も高田馬場もイメージがいまいちだから、戸山公園を前面に出すのかな？

戸山公園ガーデンタワー、なんて。

[286: 匿名さん]

計画に含まれる線路横の道路はちゃんと開通した訳だから、ひっそりと地ならしは進んでいるんですね。
これまたずーっと工事中の都道25号の工事も何か関係あるのかと思ってしまいます。
もしかして本当に西早稲田駅まで地下歩道を掘ってる？とか。

微妙な立地だけに、同じ区内の再開発の西富久の販売が終わるまでここは寝かせておくのかな。
ぶつけて販売したら比較されて勝ち目ないでしょうし。

[287: 匿名さん]

クロス富久広告ばんばん打ってる。

ここは進展なし。

[288: 匿名さん]

なんか工事してた。

[289: 匿名さん]

工事準備に着手！

[290: 匿名さん]

戸山団地をはやく民間へ開放して欲しい。
あんな都心の一等地を都営団地にしておくのは大きな損失でしかない。

[291: 匿名さん]

同感。
戸山公園の周囲にやたらある都営団地だの公務員宿舎だの、もう老朽化してるのにいつまで持たせる気なのか。
全部とっぱらって公園にしようよ。そうしたらもう少しまともな公園になる。

[292: 匿名さん]

＞284
こんな寂れたところの地下道なんて怖くて歩けない。

[293: 匿名さん]

＞292
そう思って誰も通らなければ、いずれ公園を追い出された方々の住処になるだけだろうね。

[294: 匿名さん]

速報

6月中旬に着工決定。

[295: 匿名さん]

nikkenのサイトにパースが載ってました
ツインタワーかトリプルタワーか情報が錯綜していましたが、
１棟に見える２棟と住宅棟のようですね
わりと敷地の端に寄せ集まって、空地が広そうです

住宅は分譲になるのでしょうか
この場所だと厳しそうなので賃貸かな、と思いますが

[296: 匿名さん]

トリプルタワーから計画変更したんですかね....

[297: 匿名さん]

6月着工なのにここまで販売計画が全くないってことあるかな。
賃貸ならわかるけど。

[298: 周辺住民さん]

賃貸で埋まる立地じゃ・・・

[299: 匿名さん]

それ言ったら分譲でも売りきれる立地じゃ・・・

[300: 匿名さん]

５年越し販売中の目白、
明治通り沿いの南池袋タワー、
そしてここ

微妙な立地ばかり住友は挑みますなぁ

[301: 匿名]

内陸以外でよほど儲かったということなんですかね

[302: 匿名さん]

295の写真を見る限りオフィスがメインになっているし、横の小さなビルがマンションだとするならLATOURにすると思う。

地権者住居もないわけだから。

[303: 匿名さん]

よく見て
メインの建物の半分はマンションだよ

西新宿の住友のビルと同じ

[304: 匿名さん]

本当だ！

[305: 匿名さん]

背後のビル群から考えて
160mメインタワーの都心向きがマンション、
残りがオフィス、
南側に100mマンション
・・・という並びですね。

全部賃貸だと埋まらないでしょう。
100mの方は分譲になると予想。

[306: 匿名さん]

現地に新しい看板立ってた。

[307: 匿名さん]

ここより環境が悪く不便でグレードが低い池袋でも
売切れているのでここは楽勝でしょ。
即完売の予感。

[308: 匿名さん]

＞３０７

＞ここより環境が悪く不便でグレードが低い池袋

具体的にどの物件でしょうか
参考までにご教授願います

[309: 匿名さん]

新宿のほうが圧倒的に格上。

[310: 匿名さん]

新宿と池袋なら言うまでもないんだろうけど、ここは新宿って言ってもね。
韓国人、中国人、その他外国人がよりどりみどり。
とても自慢できたもんじゃない。

環境は実はいいんだよ。公園、スポーツ施設近接で緑も多い。
周辺に宿舎がいっぱいあるから、公務員が多い。日本人は結構手堅い系の人が多し。
ただ外国人の多さがそれらを打ち消して余りあるんだ・・・。

ここが即完売だと思ってる人は、まあこの辺に縁がない人だろう。

[311: 匿名さん]

新宿が池袋に負けるわけがない。

[312: 匿名さん]

ここは　大久保だよ

[313: 匿名さん]

敷地内に重機入れて何かの工事が始まってますね。

[314: 匿名さん]

いよいよか。

[315: 住まいに詳しい人]

新宿って便利だからな。

池袋もマンション結構販売になるけど、環境や立地のいいここのほうが人気がでそう。
坪80万くらい池袋が安ければ、考えるかもだけど。

[316: 匿名]

新宿っていうか、大久保だよね…

[317: 住まいに詳しい人]

町名にとらわれ過ぎ。

新宿圏・・・新宿、大久保、高田馬場、目白
池袋圏・・・池袋、大塚、巣鴨、要町
品川圏・・・品川、大崎、五反田

[318: 匿名さん]

新宿区大久保3丁目アドレス

[319: 匿名]

新宿っていっても、やっぱり歌舞伎町とか大久保は一括りにできないでしょう

[320: 匿名さん]

新宿圏っていうけど、それも徒歩ではギリギリじゃないかな。
普段の買い物は高田馬場になるよ、ここ。

[321: 匿名さん]

＞普段の買い物は高田馬場になるよ、ここ

すぐ北側のオレンジコートショッピングセンターにマルエツがあります
馬場のピーコックと使い分ければ日常の買い物は足りますね

南池袋の住友タワーが始動して、
こちらも具体的な情報が出てくる頃でしょうか

[322: 物件比較中さん]

南池袋と大久保なら環境の良さも治安も人気も大久保の方が格上｡

煽っても、レベルが違います。

[323: 匿名さん]

あっちは、池袋駅－目白駅の間

ここは、高田馬場駅－新大久保駅の間

[324: 匿名さん]

じゃあどう考えてもあっちが格上ですね

[325: 匿名さん]

南池袋アドレスなら普段の買い物は池袋でしょう。余裕の徒歩圏だし。
どう考えても南池袋のほうがいい。

この物件の場所って実は新宿と池袋の中間あたりで、歩いても新宿駅のほうが
5分程度近いだけってご存じなのかな。距離の点から見て比較対象にならない。

[326: 住まいに詳しい人]

>>325
池袋よりはこちらのほうが人気のはず。
池袋の営業マンかな？

[327: サラリーマンさん]

池袋と大久保・・・
人の好みによるでしょ。

治安、環境を重視するなら大久保が勝ちだし
利便性があり庶民的なのは池袋だと思う。

[328: 住まいに詳しい人]

>>326
いや“人気”なら南池袋の方があるでしょ
大久保三丁目は地元の人しか理解出来ない難しい立地です

[329: 物件比較中さん]

池袋と新宿
どう考えても
新宿の方が格上｡

治安、環境、地価、利便性、住人の質、
新宿が全て優っている。

新宿地区
新宿、大久保、高田馬場、目白

池袋地区
池袋、大塚、要町、椎名町

議論の余地もない笑

[330: 匿名さん]

ここは新宿じゃなくて、大久保。
新宿と池袋の中間とも言えるが。

ここは新宿区であって、「新宿」って定義するのが間違いだと思います。

[331: 匿名さん]

色々難しいんだね。目○鼻○のような気がするが。

[332: 物件比較中さん]

住みたいランキング

渋谷＞原宿＞恵比寿＞新宿＞代々木＞品川＞大崎＞大久保＞目白＞神田＞新橋＞東京＞
駒込＞高田馬場＞上野＞鶯谷＞池袋＞巣鴨＞大塚＞西日暮里＞田端＞日暮里

[333: 匿名]

大久保…？

[334: 匿名さん]

どさくさに紛れて、大久保が目白より上とか

[335: 匿名さん]

大久保も悪くない

[336: 匿名さん]

これはひどい

[337: 匿名さん]

325だけど、営業じゃないよ。
たしかにこの物件は新宿区だけど、新宿駅や3丁目駅の商圏からは2km離れてる。
南池袋は池袋駅東口の駅前を含めて1kmちょっとの範囲内。

個人的に新宿は好きだけど、利便性を考えたら池袋駅徒歩5分＞新宿駅徒歩25分に
なるのは仕方なし。
この物件の比較対象になるとしたら、新宿から同じくらいの距離の東中野駅物件が
適当かと。

[338: 住まいに詳しい人]

ここで南池袋の宣伝しなくても｡

新宿区は人気もあり、利便性環境治安は良いから、
豊島区とはレベルが違います。

豊島区民のほとんどが実は新宿区に住みたいと思っているそうです｡

[339: 匿名]

は？

[340: 匿名さん]

このプロジェクトって、時期的に目黒駅前再開発と重なるよね
いろいろ比較できそうだ

[341: いつか買いたいさん]

>>340
目黒となら良い勝負しそう。

目黒より大久保のほうが便利だし、案外人気あるかもね。
どちらが売れるか？

[342: 住まいに詳しい人]

ここはいつ売り出すの？
環境も治安もいいし人気がある地域で便利だから
値段が高くなりそうですね｡
新宿区のブランド力で、最近たくさん売りに出されている
池袋や東中野や駒込に対して脅威になりそうですね。
ライバルは富久かも｡

[343: 匿名さん]

駒込ってなにかありましたっけ？

[344: 匿名さん]

目の前が公園で環境はいいんだけど、まだホームレスが中で頑張ってるよ。
しかし以前のように青テントは張れないだろうし、梅雨の時期はどうするつもりなんだか。

[345: 住まいに詳しい人]

大久保は人気がある地域だから、すぐに売り切れるだろうね｡

新宿区で便利だし、環境も落ちついていて治安も悪くない。

富久は高そうだし、池袋は治安が悪く環境も悪い｡
東中野は田舎で、何もない。
目白は住人がお高い感じで、好きになれない｡
高田馬場は学生だらけで、うるさそう｡

どこにしようか悩みます｡
どこも捨てがたい｡

[346: 匿名さん]

＞大久保は人気がある地域
誰に人気があるんだろ。

[347: 匿名さん]

＞３４６
大久保通りと職安通りの間でご商売なさってる方々に人気なのでは？
あのへんでお金儲けした方々がこぞって買いそうですね。

[348: 住まいに詳しい人]

新宿区の再開発高級タワーマンションだから人気も出て当然｡
ライバルは富久、目黒か飯田橋かな｡
神宮前や代官山をあきらめてここにしようかな｡

[349: 住まいに詳しい人]

飯田橋は買い物など何気に不便｡
やはり大久保はどこへ行くのも買い物も便利｡

[350: 匿名さん]

戸山団地とか大久保団地とか百人町アパートとか、昭和の都営や区営の団地エリア。
ここ自体、団地の跡地。　人気って、何の人気？

[351: 匿名さん]

人気度は線路反対側のタワーホームズの中古価格見ると分かるよ。

[352: 匿名さん]

「戸山ヶ原逍遙　戸山交通公園跡」でググればこの土地の歴史が少しわかる

まさに日本の歴史

　

[353: 匿名さん]

周囲は団地と公務員宿舎だらけだね。築30年クラスの。
そのうち一部は廃止されてすでに無人になっているのもある。
老朽化が進んだエリアだけに今後この物件以外にも再開発の話が出てきておかしくない。
はっきり言って宿舎や団地にはもったいない立地なんだから。

[354: 購入検討中さん]

いくらくらいになるのかな？

350/坪以下なら買いたいんだが･･･
それより高いようなら、南池袋か富久町にしようかと思う。

[355: 物件比較中さん]

大久保なんて印象悪過ぎる。そんな価格じゃ買いたくない

[356: 物件比較中さん]

池袋も富久町も環境も利便性も悪いから、多少高くても
ここがいいと思いますよ。
値段に惑わされず、厳しい選択眼を持ちましょう。

[357: 匿名さん]

確かに悩む。

富久も池袋もあと晴海とかも。

[358: 匿名さん]

晴海とはかぶらないな。

[359: サラリーマンさん]

大久保だから人気も出るだろうね｡
便利だし、新宿に近く環境も意外に落ちついた感じ。
被るのは東中野、池袋、富久あたりか？

総合的な街力で一歩リード｡

[360: 物件比較中さん]

大久保なんてコリアンの＊＊ってイメージしかないよ