SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[21: 匿名さん]

タワーはオフィスと賃貸のようですが、他にも敷地に住居棟もあるようなので、
分譲もあるのではないでしょうか？

隣の三菱地所も住居棟のほうは分譲があるのでは？

[22: 匿名さん]

そんなに立地悪いですかね。ごく至近距離に実家がありますが、20年近く住んでいたのでなんとも思わないのですが。確かに戸山口は狭いし、綺麗ではありませんが用があれば早稲田口に出ればいいし、そんな極端に遠いわけでもないと思うのですが。利便性いいですよ。池袋、新宿、大手町いずれにも出やすいし、近隣には有名な学校はたくさんあります。中学受験する家庭には受けられる学校は山ほどです。
自分も買いたいけど多分値段が許されないだろうな悔しいけど。

[23: 匿名さん]

>>22
ここから高田馬場の早稲田口はきついでしょ。
東西線はもっと。
一番近いのは新大久保だけど住友は大久保なんてひと言も出さないはず。
副都心線西早稲田最寄りの戸山ガーデンだと。

[24: 匿名さん]

そんなにきついですか。歩いている人たくさんいますよ。自分も余裕で東西線まで歩いていましたよ。両親、兄弟もまだ住んでいますけど平気で歩いていますよ70歳超えた人間が歩いているのだかあもっと若い人は歩けると思うけど。それとも皆さん駅まで徒歩5分以内でないとだめとか。

[25: 匿名さん]

私も現在、近所に住んでいますが、すごく便利だと思います。まあオフィスが飯田橋なので。
でもたしかに大久保ってあんまりいいイメージはないんでしょうね。この辺に土地勘のない人たちには。

[26: 匿名さん]

あまり地所は新宿ってイメージなかったんですが、
北新宿では1,100億、日テレゴルガーデン跡では2,300億という破格な金額で落札して
西新宿のパークハイアットとオペラシティの間の超大規模開発でも中心になって動くようですね。
ここ数年急に新宿に力をいれてきましたね。

[27: 匿名さん]

ここ高田馬場の開発も、結構大規模なものになるんでしょうか。
どなたか詳細教えてください。

[28: 匿名さん]

>>27

１０レス前。

[29: 匿名さん]

富久町の方もようやく年末に着工のようですね。

[30: 匿名さん]

トリプルタワーとはまた景気のいい話しですね。
規模でいえば都心部では久々の大規模開発ですね。

[31: 匿名さん]

不動産業者の間でも、新宿は最後にして最大の開発地帯と言われているしね。
何といっても地盤が強固。日本初の高層ビル・京王プラザホテルが建ったのも伊達じゃない。

[32: 匿名さん]

バブル時の強引な地上げで、きっかけができていたからこそ実現した再開発でしょうね。
今穏便に再開発なんて、なかなかできるものではないですから。
そういう意味で新宿は再開発の余地が多い地域ですね。

[33: 匿名さん]

失礼、32は29へです。

[34: 匿名さん]

連休中にお知らせ看板が出ましたね。
敷地をＡ－１、Ａ－２の２つに区切って開発するみたいで、
Ａ－１の部分だけ先に始まるようです。

45階建のＡ－１住居棟が分譲か賃貸かまだ不明です。
戸数はＡ－２に建つ高さ90mの住居棟と合わせた数字のようです。

隣接する戸山公園と一体化した面的開発になるので楽しみです。


（以下、お知らせ看板より）

所在地　新宿区大久保三丁目170番2号

階　数　地上34階、地下2階（Ａ-１業務棟）
　　　　地上45階、地下2階（Ａ-１住宅棟）

建物高さ　最高部約160m、軒高約150m（業務棟・住宅棟とも）　 　

敷地面積　16,820.18㎡（Ａ街区全体）

建築面積　約5,450㎡（Ａ街区全体）
　　　　　約4,100㎡（Ａ-１業務棟）
　　　　　約1,350㎡（Ａ-１住宅棟）

延床面積　約136,900㎡（Ａ街区全体）
　　　　　約86,300 ㎡（Ａ-１業務棟）
　　　　　約50,600㎡（Ａ-１住宅棟）

構　　造　Ａ-１業務棟　鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造
　　　　　Ａ-１住宅棟－鉄筋コンクリート造

総戸数　　約700戸（Ａ街区全体）

建築主　　住友不動産
設計者　　日建設計（Ａ-１業務棟）、大林組（Ａ-１住宅棟）
施工者　　大林組

着　工　　2010年10月末予定（Ａ-１業務棟）
　　　　　2010年12月初旬予定（Ａ-１住宅棟）

竣　工　　2013年08月中旬予定（Ａ-１業務棟）
　　　　　2013年11月中旬予定（Ａ-１住宅棟）

[35: 匿名さん]

ここは着工の気配もありませんが、
どうなったかご存じの方いますか？

[36: 匿名さん]

年明けに現場見てきます。

[37: 匿名さん]

まだ重機は入ってないと思います

[38: 匿名さん]

延期ですかね？？

[40: 匿名さん]

工事はじまったんですね！

[41: 匿名さん]

山手線内側、標高３０ｍの高台、再開発物件、公園隣接、山手線とメトロ至近、住友。
注目しています。

[42: 匿名さん]

住宅棟は結局ALL賃貸になるんだろうな。
また家賃水準が下がる。

[44: 匿名さん]

新宿区は分譲が難しい地域なんですかね？

[46: 匿名さん]

現実問題として、買う人っているのかな？
ファミリー層のイメージがまったくわきませんが。

[48: 匿名さん]

興味深い・・・

[49: 匿名さん]

価格次第だろ。
安くすればどうにかなる。

[51: 匿名さん]

正確に言えば辰巳でしょ？

[54: 匿名さん]

辰巳見合いで高すぎでは？

坪250万円前後では？

[56: 匿名さん]

馬場～早稲田は団地がたくさんある。戸山団地には雑木林と丘。
となりに保善中高と海城中高。大学は学習院大と早稲田大。隣接の公園に公営スポーツ施設が２館。
明らかにファミリー層エリア。

[59: 匿名さん]

売れ残っちゃうじゃん。

[61: 匿名さん]

>>60
発展するところとそうでないところが同じ都心部でもでてきて差がつきますね。

[63: 匿名さん]

内陸部に復活の可能性はないだろう。

[64: 匿名さん]

山手線沿いの道路は開通したの？

[66: 匿名さん]

海辺のような短所が無い。それだけで買い。

[67: 買い換え検討中]

写真だれかアップできますか？

[68: ご近所さん]

土地が高騰しているときに買ってるからマンション価格も高いと思いますよ。


設備を安くして値段調整する可能性もありますね。

[69: 匿名さん]

＞６７
現地と山手線の間の道です。
先日、高田馬場から新宿の靖国通りまでつながりました。

[70: 匿名さん]

消費税上がる前に買わないと。

[71: 匿名さん]

>>68
湾岸には歯が立ちそうにないな。

[72: サラリーマンさん]

>67



まだ大久保通りまでしか２車線では開通してないですよ。

[74: 周辺住民さん]

工事は始まってないですよ。１年かけてショベルカーがを整地にしただけです。いつも警備員さんが歩行者の誘導しています。
工事中断しているなら警備員の人件費と固定資産税もばかにならないですよ。

[75: 匿名さん]

>74
あの警備員はゴミ中継所の人だから。
出入りする収集車と通行人の交通整理。
住友は放置状態。

今の時代にあの場所でタワマンとか大規模オフィスビルって無謀だと思う。
東京都に買い取ってもらって戸山公園拡張でいいのでは？
防災拠点にもなるし。

[76: 匿名さん]

ほんと　早稲田大学に買い取ってもらえばいいのに。


オフィスにしても駅から遠いから立地的に厳しい。

マンションにしても住環境があまり良いとは思えない。

もともと富裕層が住む場所ではないからね。


住友不動産はここよりもまず六本木プリンス跡地に金つぎ込むべきだよ。

[77: 匿名]

東京都が買い取る→既住民が喜ぶだけで金にならない
早稲田が買い取る→少子化時代に自殺行為

[78: 匿名さん]

富裕層が住む場所って何？

[79: 匿名]

どこでも好きなとこ買える金持ちが選ぶ場所。

[80: 匿名さん]

＞７８

高級住宅地ってことじゃないかな？！　

大久保は高級住宅地ではないよね？

この再開発をきっかけにかわるかもしれないけど。

[81: 匿名さん]

変わらない。
あの場所では波及効果無いもの。

[82: 匿名]

そもそもいくら高額でも、団地で高級住宅地とかないわ。
大久保で広尾ごっこしてもついてくる客いないよ。

[83: 匿名さん]

たしかに周りじゅう都営住宅と外国人街に囲まれてるからね
ここだけ高級にしても

いろんな連中の侵入も心配

[84: 匿名さん]

　警備員たくさん必要。

[85: 匿名さん]

延期？？

[86: 匿名さん]

延期は確実

注目は計画通りに着工できるのか

[88: 匿名さん]

もともと計画にむりがあった。

[89: 匿名さん]

この土地の最有効利用はゴルフ練習場、いわゆる打ちっ放し。
地下に大型駐車場、高級なクラブハウスを作れば都心からでも人が集まる。
それ以上の投資はこの場所に向かない。

[90: 匿名]

それで地主が納得する（採算合う）なら、日テレもゴルフガーデン手放してないと思う。
アクセスで落ちるこっちなら尚更でしょ。

[91: 匿名さん]

建設現場のプレハブ小屋に明かりがさっきついてたから、工事はじめるんじゃないの？

[92: 匿名さん]

計画変更はいまさらないだろう。

[93: 匿名]

更地のまま数年塩漬け、はあるかもね。

[95: 匿名さん]

最新情報求む！！

[97: 匿名さん]

発展軸が上野～東京～品川だから
そりゃ無理ですよ。

[99: 匿名さん]

社宅の前はなにがあったんですか？？馬場？

[101: 匿名さん]

何か終わった感じがプンプンに漂い始めたなあ。

[102: 匿名さん]

スーパーできないですかね。紀伊国屋とか

[103: 匿名さん]

なんで９８が消されたんだ？

[104: 匿名さん]

すでに工事始まってるって書いてあったけど、
消されたということは、まだ工事始まってないということか。

[105: 匿名さん]

三菱地所に続き住友不動産も新宿絡みで大損の雰囲気がプンプンだね。

[106: 匿名さん]

地所の東新宿があれだけ苦戦して、
池袋の長谷工タワマンは１期から売れ残って、
さらに条件が悪いこっちは無理だろ。
山手線の新駅でも作れば変わるだろうけど。

もう中国もバブル崩壊でチャイナマネーにも期待できないし
大久保のタワマンなんて誰が買うんだって感じ。
第２のシティテラス目白になりそうな予感。

[107: 匿名さん]

ハッキリ言って
内陸部は無理だよ。

郊外に拡大して行った高度経済成長時代じゃ無いんだから。

[108: 匿名さん]

別に坪２３０ぐらいで売りに出せば完売すると思うけどな。
2003、2004年は都心でもそのくらいで普通に売りだしてたわけだし、
当時より物価下がって景気悪いんだからそれぐらいが妥当だろ。
すでにアメリカでは2003年の価格まで下げて物件売ってるよ。

[112: 匿名]

>106

日テレゴルフガーデン跡地のこと？苦戦ってもう募集始めてるんだっけ。


馬場をオフィス街にしても誘致受ける企業ないと思う。
東新宿でさえどうなることやら…だし、高島屋の隣に建ててるビルも駅直結一等地だけど家賃を払えるそれなりの企業が浮かばない。

[113: 匿名さん]

新宿は発展軸から完全に外れたからね。

[115: 匿名さん]

工事が本格的に始まるのはいつなんですかね...

[116: 匿名]

？買いたいんですか？

[117: 匿名さん]

内容しだいでは買いたいですね！

[118: 匿名さん]

高田馬場駅から・・・ＪＲ戸山口は未整備でひどい　メトロからは微妙なダラダラ上り坂
西早稲田から・・・距離がある　整然としているけど公園と大学キャンパスしかないから夜が恐い
新大久保から・・・実はいちばん歩きやすく安全なルートだけど今やテーマパークと化した街

新宿区民だけど、悪いけどここ買うなら湾岸買うわ

[120: 匿名さん]

値段しだいでしょ。
＠250以上なら売れ残るだろうし、＠250以下なら人気になる。
＠300以上は論外、それなら販売すべきでない。