SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[181: 匿名さん]

179ですが、>>180さん本当ですか？
時々しか通らないのですが、１年以上も前からあったかなあ。
全然気づきませんでしたけど。

[182: 匿名さん]

同じかはわからないけど、事務所はかなり前から立ってますよ！

[183: 匿名さん]

土がエリアごとに盛ってありました。

[186: 匿名さん]

今日は生コン車が敷地内にありました。建設開始ですかね？？

[187: 匿名さん]

山手線の車内から、目前に見える立地ですね。
建設中「あのマンションか」とすぐわかる。広告で宣伝しなくてもいいくらい。
これはなかなかないロケーションだ。

[188: 匿名さん]

最近誰か現場行きましたか？

[189: 匿名さん]

道路工事は終わってた。

[190: 匿名さん]

建築事務所がなくなっている

[191: 匿名さん]

中止？

[192: 匿名さん]

このご時世だから下手にタワマンなんか作るより
防犯対策バッチリの「ガーデンヒルズ」にしたほうがいいのでは？
居住者以外は一切敷地に入れない構造で。建物はせいぜい２０階どまり。
そのほうが事業として成功すると思うよ。

[193: 匿名さん]

早くても着工は2013年度らしい

ソースは４月６日付日経

[194: 匿名さん]

記事の写真か内容アップできます？

[195: 匿名さん]

>>194
記事は登録会員しか読めないから、ココにアップすることはできません。
本文中に
「13年以降は大崎(品川区)、高田馬場(新宿区)、三田(港区)での開発着手を検討」
という記述があります。

[196: 匿名さん]

そうなんですね.....

[197: 匿名さん]

草がぼうぼう。

[198: 匿名さん]

現実問題として着工は難しいんじゃないかな

東新宿駅直結のイーストサイドスクエア、先月オープンしたのに入居率３０％
ここは西早稲田からも高田馬場からも歩くし、
一番近い新大久保はイメージが良くない
そもそも西新宿の超高層だって空室がすごいのに

じゃあ全部タワマンと考えても現実問題として買い手がいるかどうか
絵画館の景観規制範囲内だから高さにも限度がある

定期借地で劇場とか屋台村とか、そんな利用方法しか思いつかない

[199: 匿名さん]

おいおい、イーストサイドスクエアは竣工したが、街開きは未だだ。今年の秋だよ。

[200: 匿名さん]

景気しだいですね。

[201: 匿名さん]

早稲田大学が買って所沢キャンパスを移転させればいいんじゃ？

[202: 匿名さん]

理工学部増築でもいいね！

[203: 匿名さん]

計画見直しが懸命かな、
住友不動産西新宿ビル6号館
と同じことになりそう。
スケールダウン。分譲なし。

[204: 匿名さん]

住友不動産西新宿ビル6号館

渋谷区本町三丁目にあるビル。清水橋交差点（方南通りと山手通りの交差点）傍に所在。地上17階建てのオフィスビルとなっている。当初は高さ179mの超高層マンションになる予定だったが、規模等が縮小された。
ビル概要
地上17階　地下1階。高さ:約73m
竣工:2008年5月
駐車場あり。
所在地・アクセス:渋谷区本町三丁目12番1号。都営大江戸線西新宿五丁目駅より徒歩3分。また地下鉄丸ノ内線・都営大江戸線・中野坂上駅より徒歩12分。京王新線・初台駅より徒歩13分。

[205: 匿名さん]

同じ車のトヨタ車が数十台　一時的な車庫貸し？

[206: 匿名さん]

デベが「13年以降は大崎(品川区)、高田馬場(新宿区)、三田(港区)での開発着手を検討」 と
発表済みなんだから、それまでは土地の有効利用も良いだろう。

[207: 匿名さん]

たしか以前もコインパーキングだったような。

周辺に団地やマンションが多いから実は最有効利用なのかも＞駐車場

[208: 匿名さん]

開発着手を検討　検討
優先順位は高田馬場は低いでしょう。

[209: 匿名さん]

山手線２駅から歩けて地下鉄駅も至近
敷地は平坦
スペック的には悪くないけど現実問題としては住むにも働くにも躊躇する場所

ホント不思議ですなココは

[210: 匿名さん]

すみふも自信があったら優先的にここを開発している。やはり購入金額と事業の採算が今は離れすぎているんだろう、オール賃貸でいくしかないんじゃないかな？？

[211: 匿名さん]

オール賃貸って1000戸以上になるけど？

[212: 匿名さん]

スミフは、夏から日本橋、秋から六本木のIBM跡地の２大プロジェクトが動き出しちゃったからでしょ。
特にIBM跡地は、ミッドタウンより高い250ｍの超高層。2015年竣工。
その発表のときに、そのあと大崎・馬場・三田の３か所にとりかかると言った。

[213: 匿名さん]

http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/shinjyukuku/latour-shinjuku/?b...

ここと同じことになりそう。

[214: 匿名さん]

住友不動産は再開発計画まだまだあるからね！ここと同じようなきぼで１０箇所前後あるからね！

[215: 匿名さん]

日本橋　　http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/post-6317.html
六本木（旧IBM,旧六本木プリンスホテル）　　http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20120329/563345/
(仮称)六本木7丁目新築工事　　　http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52103818.html
有明　　http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/
晴海　　http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html
大崎　　http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/02/post-256b.html

他

[216: 匿名さん]

これでは後回しになるわ〜

[217: 匿名さん]

来年まで動きはなさそう。

[218: 匿名さん]

ここにラトゥール並みの巨大賃貸マンションができたとして、
どの程度の需要があるのか微妙・・・

高級賃貸は中央線より南でないとね

[219: 匿名さん]

新宿区の大型物件はことごとく失敗しているのでは？

[220: 周辺住民さん]

たしかに。

[221: 周辺住民さん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000054651.pdf


需要はあるでしょう。

[222: 匿名さん]

豊洲みたいに何年も売れ残って、悲惨なことにならなければいいが。

[223: 匿名さん]

新宿に大型物件ってあっただろうか？
数が少ないが、大型物件ほど速完売だけど？
あんた間違えてない？

[224: 匿名さん]

一時期トリプルタワーと言われてたけど、
実際は高い方が住宅とオフィスの貼り合わせなんだね
住友の西新宿と同じ

オフィス一体型が賃貸で住宅のみのほうが分譲だろうけど
正直キツいね
住宅部分から高田馬場駅まで遠すぎる
実質利用するのは新大久保
現状の新大久保駅界隈、とても都心のタワマン購入者が納得する雰囲気じゃないんだが

[225: 匿名さん]

トリプルとは誰も言ってないような。最初から張り合わせだよね。

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは保全高校の北だから、大久保よりも、馬場と西早稲田のほうが若干近い。

[226: 匿名さん]

公園と早稲田理工を抜けると、タリーズができた副都心線の出入口。
早稲田理工の辺りが懐かしくて、期待してる卒業生もいるだろな。

[227: 住まいに詳しい人]

おっしゃる通り。新宿区の大型物件は速完売でキャピタルゲインが狙える。
例、大久保の徳川跡地のマンション、センター東京、ここの向かいの三井のタワー、
御苑の野村のマンションと全て速完売ですよ。
逆に小型物件は微妙だけど。

[228: 物件比較中さん]

私もそう思います。この立地で大規模開発なので人気は出ますよ。

[229: 匿名さん]

＞２２７

＞新宿区の大型物件は速完売でキャピタルゲインが狙える


それは販売価格によるのでは？

というか、着工できるかどうかも不明なのに
　

[230: 匿名さん]

新宿区は地盤も良いし、元山手区だし、戦後のどさくさ住民を強制排除すれば
甦るだろう。安普請のマンション作りすぎ。
迎賓館のような三井のパークマンションあたりを何ヵ所か作るべき。

候補地、市谷高台、御苑横、迎賓館前かな？
落合高台には2棟、既にあるがたいしたことないし古い。
フラッグシップの超高級なマンションが必要。