住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE (スカイフォレストレジデンス)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-01-17 21:50:18
 

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地(シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地)
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸)、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか?
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地:東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部(地番)
交通:山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.86平米~81.68平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

(仮称)新宿SKY&FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[スレ作成日時]2009-08-19 08:37:00

現在の物件
SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE (スカイフォレストレジデンス)
SKY
 
所在地:東京都新宿区大久保三丁目170番346(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩6分
総戸数: 361戸

SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE (スカイフォレストレジデンス)

550: 買い換え検討中 
[2013-08-09 03:22:07]
新宿より落ちついていて、目白より庶民的。
池袋より治安も環境も良く、渋谷より安い。
全てを兼ね備えたパーフェクトな人気の立地。
瞬間蒸発だね。
551: 匿名さん 
[2013-08-09 20:36:34]
不便なところですね。
そして、線路そばの強烈騒音。隣はゴミ・・・。
こんなところ買う人いるのかね。
とっても安ければ別ですが、期待しています。
552: 匿名さん 
[2013-08-09 20:42:20]
安く出してくる売主さんとは思えませんが…
553: 検討中 
[2013-08-09 21:03:28]
思ったより馬場まで距離ありますね。
線路騒音よりも引渡し後にもオフィスビル工事が続きそうなのがちょっと。
巨大通りに面してない点はいいし、公園近いのもいいね。
上の方も書いてますが住友だし高めできそうだよね。そもそも瞬間蒸発な
んて狙ってないでしょうし。
554: 匿名さん 
[2013-08-10 00:13:59]
>>553
住友ですからねぇ。
でも住友も値付け自体は普通ではないでしょうか。三井や三菱も値付けは似たようなものですよね。
ただ、売れなくても値引かないから売れ残ってる値付け失敗が目立ちますね。
3年在庫とか良くやるなぁと思いますが、本当に欲しい物件なら様子見する必要が無いので良心的といえなくもない、かも?
555: 匿名 
[2013-08-10 12:14:25]
>553
ここは線路と大久保アドレスが気にならないなら条件は良いと思う
西と北は交通量少ないのに広い通りだし東は公園で解放感ある
ただ大久保とは生活エリア違うけど地名がイメージ良くない
周りの町並みが古いのもマイナスかな
高額物件だしマイナスポイントが地味に効いてくると思う
556: 匿名さん 
[2013-08-10 12:49:22]
北側道路は山手線のアンダーパス工事が完了したら交通量増えますよ
早稲田通りを通る車の半分くらいはこっちに流れるかと


>553
私も歩いてみて意外に遠く感じました
まあメトロの馬場駅から歩いたんですけど
緩いとはいえ上り坂なので、微妙に疲れるんですよね
557: 買い換え検討中 
[2013-08-10 12:58:58]
アドレスを高田馬場、南目白、南雑司が谷とかに変えればいいのにね。
池袋があんなに売れているのだから、ここはそれ以上に売れるはず。
新宿区は豊島区よりはるかに人気だから。
558: 匿名さん 
[2013-08-10 14:49:45]
>550
瞬間蒸発?
瞬間蒸発なら責任者クビだよ。値付けが安すぎるてね。
559: 匿名さん 
[2013-08-10 14:59:49]
池袋が売れているのは街が大きくてなんでもそろっていて便利だからじゃないの。
イメージは悪いが見直されている。
それに比べここは何もない。交通の便も悪い。
そういえば新大久保は地下鉄が無い山手線の駅。
560: 匿名 
[2013-08-10 15:07:40]
556
諏訪通り交通量増えるだろうけどマンションのところはアンダーパス
馬場駅前の渋滞もなくなるし良いことでは?

557
住居表示の変更って結構大変だしなあ

558
クビはないだろうが住友はそういう会社だよな
早く売れたら怒られるという不思議(笑)
561: 匿名 
[2013-08-10 15:20:35]
559
区役所タワーは東池袋でイメージイマイチとはいえ別格
最近の出物であのレベルの便利さはなかなかない
あれと比べたら今売ってる物件はみんな何もないになっちゃう
ただココは新大久保じゃなくて高田馬場か東早稲田が最寄り
山手線とメトロ東西か副都心に乗れるから交通は便利だぞ
562: 匿名さん 
[2013-08-10 16:00:34]
駅まで8分や9分歩いて、便利といわれても。
563: 匿名さん 
[2013-08-10 17:03:22]
街のイメージなんて、再開発一発で大化けするんだぜ。
駅前に何もなかった大崎、ビール工場しかなかった恵比寿、東池袋はこれから三菱地所が本格参戦。

さて、ここ大久保~戸山は、昭和の団地のイメージがこびりついている。これからどうなるか?
564: 匿名 
[2013-08-10 17:04:24]
徒歩が嫌なら東中野とか要町選べば良いのでは?
565: 匿名 
[2013-08-10 17:10:45]
>563
ここの近辺は公園、学校、区の施設、昭和に再開発済と開発余地が微妙かも
高田馬場駅側が再開発したら化けそう
566: 検討中 
[2013-08-10 18:37:36]
北側道路から物件側は全部大久保アドレスだったと思うので
さすがにアドレスを変えるのは不可能でしょうけど、正式な
物件名称には大久保をつけないかもしれないですね。
住友は作ってるものは他の財閥系に見劣りしないと思うので
すが、竣工後販売上等な戦略が仇になってる気がしますよね。
上の方も書かれていますが値引きを期待せずに決断できるの
は良い・・・のかな。
567: 買い換え検討中 
[2013-08-10 19:53:50]
大久保だと池袋よりはイメージが良いと思う。
ただ新宿渋谷と比べると地味。
そこをどう工夫するかが勝負。
568: 匿名 
[2013-08-10 20:23:28]
俺は新宿区大好きだしココも期待してるが大久保や高田馬場と池袋なら池袋が上じゃないか?
池袋に良いイメージ持ってる人は居ないだろうがそれでも大商業地のイメージがある
実態とは違うが一般的に大久保はコリアタウンだし馬場は学生街
池袋は残ってないし比べても意味ないけどな
569: 匿名さん 
[2013-08-10 20:24:05]
駅前にドンキがある便利な街ですよ。

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