レーベンリヴァーレ セレドールってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ　セレドールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都北区赤羽北1丁目1260-9外（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩11分
　　　埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　埼京線 「赤羽」駅 徒歩16分
価格：3788万円-5988万円
間取：1LDK＋S-3LDK
面積：65.02平米-78.5平米

こちらの、新築マンションを検討始めまして、とりあえず資料請求をしてパンフレット待ちです。
ホームページを見てると高級そうなイメージが漂っていますけど、モデルルームを見られた方は、どんな印象でしたか？

[2: 物件比較中さん]

ここって一体いつになったらモデルルームオープンするんだろう・・・。

[3: 物件比較中さん]

第2期販売が始まったようですね。

[4: 購入検討中さん]

第2期1次販売価格 3,498万円～4,758万円
他の新築物件と同様、ここも当初の予定価格からけっこう下げてきてますね。
検討してる人いませんか～？

[5: 匿名さん]

３LDK 70.96㎡が4988万から3988万に下げられたようですね。
人気の方は全く無いようですが・・。

[6: 物件比較中さん]

この会社の決算が気になります。しかし、人気ないですね・・

[7: 匿名さん]

結構売れたみたいなんですけど、どうなんでしょうか？
買った方いらっしゃいますか？

[8: 匿名さん]

現状はどうなんでしょうか？

[9: 匿名さん]

駅までバス便で、アクセスは微妙ですが、マンション自体は、いい感じゃないですか。
全体的に落ち着いた感じで、内装も素敵ですね。
周辺の環境もよさそうですが。
１期は、あと２戸ということですが、そこそこ売れたのですね。
結構、価格を下げてきたからかしら。

[10: 匿名さん]

駅までバス便…て、どっかのマンションと勘違いしてません？

外観は、一応デザイナーズマンションと言ってるだけあって悪くないけど、
狭い3LDK間取りが多い＆今時のマンションにしては基本設備がイマイチのような…。
だから安くしてるのでしょう。

3駅利用可ではあるけど、どの駅からも近いとは言えない。
営業マンは赤羽駅が徒歩圏（と言っても、裏道使って16分）をやたら強調してました。
それしかウリがないのか？って感じでしたが。

[11: 買い換え検討中]

赤羽駅まで、徒歩１６分！
歩けない距離ではないなぁと思ってます。
自転車でも５分ほどなら、ＯＫ。

水にも、こだわっているようで、検討したいです。
価格も手に届きそうになってきたことだし。

[12: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきました。
赤羽付近希望で若干遠いけれど設備や建物も悪くなさそうなので
検討したいと思っているのですが、色々不安です。

保障物件のようで転勤などの時タカラレーベンに申請すると
タカラレーベンが一時借りてくれて保障金額を持ち主に毎月支払い
タカラレーベンが賃貸として貸してくれるとのこと。
例え借りてくれる人がいなくても支払は保障するといわれました。
そんな都合のいいお話は普通なのでしょうか？

建築会社も六本木ヒルズ？やら結構有名な所を建築している
所みたく色々お金をかけているっぽいのになぜこの金額なのか？

駅から少し遠いから？
人通りが少ないから？

何か裏があるのでは？と心配しています。

初心者なのでなおさら決めて良いものか悩んでます。。

[14: 匿名さん]

12>サブリース契約のことじゃないですかね？

[15: 匿名さん]

>>13
celeb（セレブ）とor（ゴールド）の合成語じゃないでしょうか。黄金のセレブ、って感じ。


>>12
現地もご覧になったのですよね？　どう思われました？
南側に急斜面（上には児童養護施設）が立ち上がって周囲は入り組んだ住宅街。
ある意味隠れ家的な、静かで趣きのある立地だと思いますが、裏を勘ぐるほど特別安くない、妥当な金額だと思いますけれど。

[16: 匿名さん]

ＮＯ12です。
＞14さん
ありがとうございます。
初心者なため勉強不足ですみません。
サブリース契約というのですのね。
よく調べて勉強してみます。

＞15さん
ありがとうございます。
現地に行ったのですが、夜で担当の方が車で前と裏を通ってもらいました。
今度お昼に日当たりや坂道具合などを確認しに行こうと思ってます。
出来たら赤羽まで自転車で通えたら・・と思っているのでその辺も確認したいと思います。
モデルルームで色々設備があってお金かけているのに（今が古い賃貸マンションなので…）
何かあるのでは？？と心配しました。
でも心配する物件でなくて少し安心しました。

[17: 匿名さん]

崖崩れ危険地域には入っていないんですか？
豪雨とか降ったら心配です。

[18: 匿名さん]

>>17さん
私は以前、区役所に行って調べましたが危険区域ではないとの答えでした。もともとの丘台？高台？だそうで住宅を建てても問題ないとの答えでしたよ。

あしからず。

[19: 匿名さん]

>>17
地図だけ見ていないで現地へ行けばわかると思いますが。
それとも意図的なネガ？

[20: 匿名さん]

モデルルームを見て西側の部屋を検討中です。
気になるところは赤羽寄りの少し歩いた児童館の横に
お墓があるのとその前に神社があったりちょっと怖い
印象がある点と少し現地の前を歩いただけで
虫にたくさん刺されたり高台の所にカラスが沢山集まっていることです。

あとは設備や駅からもそんなに遠くないし赤羽までも
自転車なら遠くなさそうだしいいのですが
その辺が気になります。

西側でも西日が入らない設計になっていると聞いたのですが
西側ってやはり影響大きいですかね？


最終段階のようですが迷っている間に埋まっちゃうかな・・・

初めての不動産なので不安なことだらけです。

[21: 匿名さん]

これってどうなんでしょう？ちょっと考えますよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29951

[22: 購入検討中さん]

>>12
ザ・クレストリヴァシスが反対口にありますが、
平置き駐車場無料のでっかいタワーマンションだけど値段は同じ程度ですよ。
それを考えても妥当な価格設定ではないでしょうか。
駐車場が限られていて設備は標準的ですし、高くすると今の時代、あまり売れないし。