シティタワー有明その3

[マンコミュファンさん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分


【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[837: 契約済みさんRX]

＞75平米で文京区、新宿区あたりの一流デベの物件でも5500万以下
そぉゆう人は有明がたとえ75平米5500万以下まで落ちたとしても、豊洲もそうなる、文京や新宿もそうなるって待ち続けるんでしょうね。

03年と比較してもしょうがないと思うんですけど。

その後の新築価格の上昇はミニバブルと呼ばれて実体が伴わない様なイメージがありますけど、ただ単にバブルだった訳じゃなく、姉歯事件を始めとした耐震偽装問題でMSもなかなか建築許可が下りにくくなって工期が延びたり、耐震構造の基準も厳しくなって建築コストが増加したりと、それなりに値上げをせざるを得ない要因があったはずです。

そういった状況の変化も考えると、03年の価格水準に戻るというのは厳しいのでは。当時との価格差は耐震面での機能の上昇に充当されたと考えますけどね。

[838: 匿名]

これから建つ新豊洲のタワーなどが2003年の価格水準の販売なら随分お得だと思いますが…
根拠などありませんが、あまり想像できません。

[839: 匿名さん]

それより、地震のことが話題ですが、大丈夫でしょうか。。。
3ヶ月間くらいは注視しておかないといけないかな？
私は食料買い込みましたよ。

[840: 匿名さん]

縦揺れが始まったら、6km/secで逃げれば大丈夫。

[841: 匿名さん]

そもそもここは免震だから関係ありません

[842: 契約済みさん]

１回地震があってもいいのかなと・・・
免震がどうなのかも実証できるんではないのですか。
壊れたとしても、まさか我々に金払えなんでことはありませんよね。すみふか前田建設かが直してくれるんですよね。

[843: 匿名さん]

引渡し前までなら、住友がなんとかしてくれるはずです。

しかし、地震気になりますね。水・食料は早めに調達を。
しばらくは油断しないようにね。

[844: 匿名さん]

千葉・房総あたり、落ち着いてきましたね。
落ち着いてきたのか、嵐の前の静けさなのか分かりませんが。。。

http://www.e-pisco.jp/r_ion/data/chiba_minami-boso.html

しばらくは注視していったほうが良いかもしれません。

[845: 匿名さん]

地震の無い国に移住しましょう。

[846: 匿名さん]

地震の話は終わりにしましょう。

[847: 匿名さん]

イオン濃度は落ち着いてきてからが、一番怖い。
何年か注視してきましたが、震度４以上は必ずと言っていいほど、どこかで起こってきましたね。

[848: 匿名さん]

みんな「不安症」みたい・・・

地震や環境問題は短期ではなく長期で備えるべきものだが、
不安を煽るだけの発言ばかりで、具体的な備え方も参照すべき情報もなにもないなぁ。

つっこまれるかもしれませんので、私？は会社からの災害時帰宅経路も歩いたし、自分と家族と兄弟ぐらいの備蓄食料・消耗品はストックしてますよ。
サバイバル生活が長く続くことを想定しても仕方ありませんが、その手の本は読んでおくと日常生活でも役立つ内容が多いです。

[849: 匿名さん]

実際、地震の時ってこの物件、どのくらい揺れるんでしようかね。以前に、強風でも揺れ続ける、なんて書いていた人もいましたが…

[850: 契約済みさんRX]

＞強風でも揺れ続ける、なんて書いていた人もいましたが…
そのネガは蹴散らしたので大丈夫です。
強風でマンションが揺れ続けるなんて聞いた事ないです。
ダイ○シティのマンションじゃあるまいし。笑

[851: 匿名さん]

きっと姉歯が建てたマンションに住んでた人のネガだよ。
ありえないね。

[852: 匿名さん]

ここが強風で揺れるなら、戸建てなんか吹っ飛ぶレベルの強風の事何だろうね。ｗ

[853: 契約済みさん]

安いか高いかからはじまり、売れているか売れていないかがあり、値引きを騒ぐ評論家まで現れ、最後は湾岸ＭＳではありがちな地震の話しで、ネタ終了ですかね。契約者はもういないような･･･。次は２期販売価格の話題に移りそう。

あ、その前に１０月ですから、そろそろオリンピックの話題か。
オリンピック来ないのは確定みたいなもんなので議論しても仕方ないか。
１０月２日は平穏な日を送ってるんだろうな。
話題がないな～。

[854: 匿名さん]

「覗き見」さんや「オレのＭＳの前で看板持つな」さんも居ましたね。。
１０月過ぎれば、オリゾン前公募地区の噂もチラホラ出てきますかね。

[855: 購入検討中さん]

第一期の最初、こちらを見て、価格帯が優しかったので、
検討するも、マンション探し始めたばかりで、即決はできず・・・
しかし、あれから色々みて、大手デベ物件で職場の羽田にタクシー近くて、
予算内となると、もうここしかないと！心にきめて、昨日再訪問しました。
ところが、
営業さん、かなり強気で、もう中層、高層階は残り２戸ですね～
あの時、決めていてくれればねえ～
と、のたまわれた。
しかも、改めて空白部分の価格を聞くと、以前聞いた価格と少々違う（怒）
さりげなく聞くと、人気物件ですから～と一言。
更に、今後また値上げする予定ですよ～とまた一言、
嫌な感じ。
そして、予算より高い部屋を薦められ、
アクセス悪く、原っぱしかない有明でこんな価格払うわけないでしょ、
以前の価格だから、戻ってきたのに、もう検討外。
１期２期３期と客のふところ具合を見て価格を変える販売方法、辞めてもらいたい。

[856: 匿名さん]

＞855

あんたついてるよ。住友の担当に感謝する日が来ますよ。

マンションなんてこれから安いのどんどん出てくる。1年待ちな。その間に情報収集ね。もっといい立地の物件かえると思うよ。

日経のETFも買っとき～。家具代ぐらいでるよ。

[857: 匿名さん]

>>856
興味深いね。
その１年後に出てくる、もっと良い立地で、もっと安い、大手デベの物件の例はなに？
根拠がありそうな言い方だから、聞きたいね。

[858: 匿名さん]

有明TTは？

[859: 匿名さん]

TTって安いのかな？
外廊下っぽいから、ちょっと・・だけど。

[860: 契約途中]

価格は上がったんですよ。150万円くらい。過去スレ見てごらん。法的にはOKだから仕方ない。
営業責める気持ちわかりますが、しょせん不動産屋だから。ここはまだ財閥系だから品がいいほう。ほかの新興デベだと泣きたくなるよ。

[861: 匿名さん]

こんな僻地に250出そうと言う勇気は認めるよ

[862: 契約済みさん]

>855さん

営業の態度は許せないですな～。
前みの営業についての話がありましたが、終わってますね。
でもどこも似たようなもんでしょう。マンション販売の営業の質は。
ゴクレの営業マンは感じ良かったですけど。それで買うわけにもいかないですし。

気に入った物件ならぜひ買った方がいいと思いますよ。私も予算オーバーでしたが、決めました。

[863: 匿名さん]

こんな離れ島に坪250万も出すなんてありえない。
まあ売ると損になるから永住することだね。
でも自分が子供なら、故郷が東京湾の埋立地だなんてイヤだなあ。

[864: 契約済みさん]

↑どこやったら坪２５０万だすの？

[865: 匿名さん]

東雲

[866: 匿名さん]

買えなくなったから、契約者に憂さ晴らしですか？
250ぐらいでガタガタ言ってるようじゃね。

[867: 匿名さん]

250万円でガタガタ言わない人ここ買わないでしょ？

[868: 匿名さん]

いや、ここにいるんだが…
静かで気に入ったのですが、悪い？

[869: 匿名さん]

値上げは、買いたがる奇特な人が数人いた場合、致し方ないですよ。そもそも、予定価格、と言われていたはずですし。

[870: 匿名さん]

銀座が至近距離でこれだけ開放的な場所はココ以外は皇居くらいかなと…

[871: 契約済みさん]

東雲も離れ島やろ。

[872: 契約済みさん]

隠居にはぴったりです。僕らはとても気に入ってここに決めました。

[873: 匿名さん]

また、千葉方面のイオン量が増えてるようですね。落ち着いたのは１日間だけでしたね。

みなさん、備えは大丈夫ですか？

[874: 匿名さん]

イオンは東雲にあるから問題ありません。

[875: 匿名さん]

>>870さん同感です。
完全主観の「休日に車で走ってちょっとしたドライブになる通りランキング」

１位　内堀通り　（車も少ない、景色もサイコー、ランニングをする人が多いのも納得）
２位　外堀通り　（市ヶ谷→永田町→新橋→有楽町→東京→日銀前あたりはGOOD、以外と車少ない）
３位　靖国通り　（淡路町あたりから道が走りやすくなる）
４位　桜田通り　（五反田からはいい道で空いてますね。日比谷通り等周辺も含めて）
５位　青山通り　（渋谷を越えると高速もなくなって、景色が抜ける）

とにかく休日に極端な混雑が無いってことを重視すると、こんな感じですが、残念ながら主観上位のところって坪250万なんかありえないでしょ。

で、これ以下になってくると、俺的に上位に食い込むのが「晴美通り・湾岸通り」です。道もきれいし、混雑もほとんどないし、走ってて景色も飽きない。どう考えても、「玉川通り・甲州街道・中原街道等々」の川崎方面の道ってあんまり車で走りたくないかな。（北の方はよくわかりません。）逆に世田谷方面は極端に高すぎると思うのですけど・・・

川を渡って、武蔵小杉でもここより高いですよね。

そうなったら有明ってけっこう良いんでない。

[876: 契約済みさん]

多少値上げされても、やっぱり安いんですよ、この物件。
有明は、何もないけれど、そして物件の両隣はいろいろ問題（？）もありますが、この街の開放感というか、抜けてる感じは他にないですよね。それなりに気に入ってます。

[877: 匿名さん]

マンションブログに、自転車で銀座まで20分と書かれてますね。悪くないですね。

[878: 匿名さん]

そうかな。この状態で値上げしたら100％この物件は検討外だな…。ここ南側もガレでかなりの部屋が日陰になっててびっくりした。低層階は大学から部屋までまる見えだったよ…。せっかくのＤＷ、カーテンなしで果たして住めるのかな。

[879: 物件比較中さん]

DWが楽しめないであろう低層はまだまだ余ってるんですか？
ご存知の方、いかがでしょう。

[880: 契約済みさん]

第２期は６０㎡低層４５００万～（予定価格）売られて、高層になると５０００万超えでしょう。さらに買う意欲示す客がいると、また１５０万値上げ＞＜。そうなるとさすがに２期以降は売れないな。ＷＣＴ同様、住友販売使ってお得意のじんわり売る商法か。親会社のコストにしないところがうまいんだよな。だから、ゆっくり売れる。住友販売もこの株安なのに株価暴騰。変なの。子会社のくせに親会社より偉そう。ガイアの夜明けでも外人買いが入っていたな。外人も有明、豊洲が売れると思ってるんだろう？

[881: 匿名さん]

ゆっくり販売ならあせって買う必要ないね。値上げされたら縁がなかったということだし

[882: 契約済みさんRX]

そんな呑気な事言ってて大丈夫ですか。
外資の友人も、株式から商品に資金が流れ、東京の不動産まで徐々に回って来てると言ってましたよ。
日本は不景気になるとマスコミがやれ不動産不況だ、派遣切りだ、節約術だ、２番底が来るだのっていつまで経っても景気の足を引っ張る様な事言ってるから消費のマインドがなかなか上向かないんですよね。
その点アメリカなんかはいち早く消費を上向かせる様なアナウンスをします。
昨日のバーナンキFRB議長の景気後退の「終了」宣言にしてもそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090916-00000027-jij-int
だから日本人はいつも二の足を踏んでしまい、外資の資金やデベに振り回され、オイシイとこを全て持っていかれるんですよ。

日経平均見れば2003年に底を打ってからの動きは不動産市場の新築・中古価格の動きとほぼ近似してますよね。
それはそうです。不動産は何を原資に買うかって、株式なんかで運用してる金融資産でしょ。株価が回復すれば当然それだけ購買力も上がりますからね。

１．日経平均10年間の動き
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=998407.O&ct=z...,m130&a=
２．地価・中古MS10年間の動き
http://www.nomu.com/column/vol209.html

そして日経も今年3月に底を打ちました。２．のグラフを見ても見事に今年の３月頃に底打ちしてますよね。
まだ不動産価格の底は先だとお考えの方は、日経平均がまた7000円台半ばまで落ちるとお考えなんですかね。
２番底なんてゆぅマスコミの空論を信じ切って、その内いつか来ると信じてたらまたズルズルといって高掴みしますよ。
日本のマスコミは恐怖心を煽って数字を取るんですよ。外国人投資家なんかはもうとっくに動き出してますよ。
私は３月に日経が底打ちしたのを見て、７月に迷う事無くGoしましたけどね。

[883: ご近所さん]

坪２５０万ですか、高くなりましたね。私が北西２５Ｆでの表示価格は７６平米で５４５０万、坪２３６万でしたので、中低階層で随分、強気ですね。
戦略が見て取れます。高くても購入するものに斡旋する。そして、売れ残りは価格を下げて販売する。
もともとが、価格の隠蔽販売が基本だから全然ＯＫですよ。すみふはね。
よって、私は、坪１６５万の時に購入します。かなり売れ残るから、こんな低仕様マンションなぞ。（笑

[884: 匿名さん]

１００年後に買ってね。ご近所くん。
最初は契約者かと思って読んでしまったぜ。
>私が北西２５Ｆでの表示価格
ではなくて、私の持っている価格表にしてくれ給へ。

[885: 購入検討中さん]

この物件を買い煽る書き込みをしている人達ってどういう立場の方々なのか。ちょっと考えれば
わかるよねー。