シティタワー有明その3

[マンコミュファンさん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分


【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[541: 契約済みその１]

これから、こうやって名乗ります。電車でストーカーですか。電車でストーカーとは、どういう状態でしょうか？

とか、揚げ足を取らないで、真面目な検討板になるように心がけましょう。
検討者も晴レジから来て見てる事と思いますし。

[542: 申込予定さん]

榊なる似非評論家が値下げ、値下げと法螺ふくからご近所のような勘違いした人が出て来るんでしょうね。

先日もブログでCTTやBMAに難癖つけてました。住んでる人に申し訳ないと思わないのかな。似非評論家だけに広告費は設備仕様にプラスされないとか素人でも簡単にわかることしかのたまわれない（笑）

ご近所のやり方もキッチンの仕様が低いとか競争率１倍の売れ残りマンションだとか難癖つけて価格落とそうとするやり方はまさに榊と一緒。奴はBMAを狙ってたらしいから、今度はCTAに来てることないか？

[543: 匿名さん]

まぁ、有明も人気地域になってきたってことですかね。
晴海完売のおかげか？

[544: 匿名さん]

今週末、申し込み多そうだね。
俺がMR行くまで残っててくれよ～～（笑）

[545: 匿名さん]

やっぱりここも北向きが人気なのかな？

[546: 匿名さん]

北も南もそんなに値段変わらないよ。南選んでも損はしないが、人気あるのは北。

[547: 契約済みさんRX]

私も契約済みさんとして多々書き込みをし、またご近所さんを痛烈に批判させて頂いた者の一人ですので、これからは紛らわしくない様に契約済みさんRXと名乗らせて頂きます。
なぜRXなのか自分でも良く分かりませんが、シリーズモノでRXは何となくカッコイイイメージがあるので。

榊の議論がありましたが、あのブログには評論家としてのセンスのカケラも感じません。
選挙前になればやたら共産党批判の書き込みが増えたり。
政党批判は全くマンションの話と関係ないでしょ。（私も共産党支持者ではありませんが）

あとご近所さんは何度も値下げ値下げとおっしゃいますが、実際売れているんですからすみふが値下げする訳ないですよ。売れてない所でさえ値下げしないんですから。
しかもこの物件はすみふの中でも粗利の低い物件ですよ。
大崎・豊洲が粗利３割の所CTAは２割程度らしく、ここの高層階はもっと値をあげるようにとの会長指示がある位ですから、値上げはまだしも、値下げはまずないでしょ。

あと、有明の地でランニングコストの高いタワマンで賃貸経営をするセンスを感じないのですが。
この辺は賃貸より購入の方が多いでしょ。借り手がつくのですか。
物置に使いたいのであればガレとかの中古を買えばもっと安く物が置けるんじゃないですか。１割２割下げたらここに物を置きたいと言う動機が不自然すぎて理解不能なのですが。

[548: 匿名さんX]

私も、榊氏の言動は、大嫌いですが．．．良識あるなら呼びつけにせず「氏」ぐらい付けましょうよ。
良識や自尊心は、他人のためでなく自分のためですし。

[549: ご近所さん]

江東区体育館に行くのは、ここからでは遠いよ。ＢＭＡからは近いし、お台場も徒歩圏内だけど。
ここは、どこも中途半端で遠い、遠い。晴海レジの横は清掃工場だけど、ここは、生鉄工所です。
３Ｋって知ってますか。汚い。臭い。危険ですが。その横にCTAは建っています。晴海レジは汚いと危険はないようです。
横の鉄工所は、住民たちで買取りたい気持ちでしょう。本当に。３K＋遠い（KKKFar－CTA)
こんな物件を、購入したからといって、これ以上の値上げとは、狂気の沙汰です。
誰も買いません。オリ、ガレに入ってみなさい。当時は、プロパストも元気だったから、部屋仕様はここよりよいよ。
ただ、倒産したからな。プロパストは有名だったしな。だから、ここの購入を検討中。なぜって、腐ってもすみふだからね。契約済みXXのすみふ営業のだまされコメントを見ていると。本当に、世の中、単純なものが多いと実感します。契約済みさんにどこまで、ＩＤが付くかが楽しみです。
偽りも一杯でるでしょうね。すぐに見破っちゃうよ。

[550: 匿名さん]

今は財閥系のセールスってマンコミュにレスしないね。昔は知らないけど。

[551: 契約済みさんRX]

あなたいつも高い高い言うけど、その高いと感じる過程がいつも主体的過ぎて何の客観性もないんだよね。
前にDCF法で価格の妥当性示した時は何や賃料がどうのとか文句言ってたけど、あなたの主張は内装がどうのとか周りに鉄工所がどうのとか、主体的過ぎて客観的な評価が出来ないんだよね。

見た目が少し小汚いだけの鉄工所とデッカイ煙突からモクモク煙出してる清掃工場の優劣をつける事自体ウケルし、何か清掃工場の方が全然マシみたいになってるし、しかもそれが値下げすべき要因とは脳内革命もイイとこ。
鉄工所が横にあるなんて、そんなの価格に折込済み。
鉄工所に全部土地譲る様に交渉したけどあそこはダメだったらしい。あそこも地上げして緑地化でもすればもっと高く売れたのにって言ってましたよ。所詮その程度の話です。

あとプロパはまだ倒産してないでしょ。アブナイ事に変わりは無いけどね。

すみふが今まで価格を下げた事実があったかどうかは知りませんが、それがここにも適用される可能性は低いと判断しましたがね。あんな目に優しい価格表見せられたら価格面をツッコム気にもなれませんでしたよ。

[553: 匿名さん]

>>549
プロパストは倒産してませんよ♪

>>552（契約済みさん）
CTAの契約済みさんですよね？
オリゾンと専有部仕様の比較して、CTAのどこが良かったんですか？　もちろんDW以外で。

※まさか、５年前の「契約済みさん」というオチではないですよね？

[554: 契約済みさん]

ご近所さんもご近所さんだが、わざわざ名前をID化して、説得力ない話しを書き込むご近所さんに必死に反論してる契約者も契約者だな。1年後、DWから夜景を眺めて暮らす契約者なんだから堂々としてればよろしい。買いたくても買えないご近所さんは一生粘 着頼む。

[555: 契約済みさんその１]

横の鉄工所さんに失礼ですよ。前からこの地域にいた人ですから、文句ありませんよ。
オリ、ガレもみたし、ＢＭＡも見たけど、ここにした理由は、ご近所さんには理解できないようですね。

オリは結構良かった。景色も都心を見るときにあまり体を斜めにしなくてもいい。
外観の色使いはガレのが好きだけど、少しケバイ感じがありますね。
でも最上階はの作りはガレのが好きです。

ただ、仲介手数料払って、諸費用を払って、固都税の減免期間を過ぎた物件を買うより、
新築を買って、しかも優遇1.7％という魅力がＣＴＡにはあった。

私はバスで豊洲に出ます。終電を考えると、ゆりかもめ、りんかい線は終わるの早いし、バスも早い。
終バスが終わっていたら、新豊洲から歩いて帰ってもいいし、雨だとタクシーでもいいかな、と思っています。

有明以外には、トウキョウタワーズや、豊洲のパークシティ、ＴＴＴ、みなとみらい、など等色々みましたが、ＣＴＡにしました。それは、一番総額が少ないからです。

ご近所さん、誰も買いません、って発言してますよね。
ご近所さんの予想だと、いつくらいに、どれくらいの値引きをして、何割くらい売れると思いますか？
一つの目安として、竣工までに、どれくらいの値引きをしたら、５割くらい売れると思いますか？

あとご近所さん、オリ、ガレでもなくて、二つ目の不動産を賃貸、物置目的の購入となると、ＢＭＡですよね。
ＢＭＡの中古でも買ったらいかがですか？それかＢＭＡの隣に建ててるやつとか。そっちのが家から近くて、鉄工所の隣でもなくて、いいんじゃないですか？

[556: 契約済みさんRX]

分かりましたか、ご近所さん。
仕様末節(あなたにぴったりの造語)にいつまでもこだわってると、もっと大事なチャンス自体を逃しますよ。

普通ネガの方がポジよりも吠えるものなのに、もはやネガはあなただけですよ。
それだけネガる要素もないって事です、この値段じゃ。

[557: 匿名さん]

ご近所さんも、この物件を検討されているんですよね？そして、買いたいんですよね？もう少しやすければ。だったらご自身も購入するかもしれないわけだし、仕様がどう、とか、隣の工場が、とか言わなきゃいいのでは…
すでに契約されてる方々は、今価格で十分安いと思える経済力なり価値観をお持ちなのですよ。
ご近所さんにはそれがないのだと思われますよ。

[558: 匿名さん]

まぁ、十分に激安の部類だと思いますけどね。
この近辺では一番最初に完売しちゃうんじゃない？
豊洲は値下げしないだろうし。

[559: 匿名さん]

マンションの着工数が減っているから、
資金繰りに苦労しないデベは売り急がなくなったね。

買いたい人がどこまで辛抱できますか？

買える人が買って、徐々に在庫が減って、
眺めていた人は結局買えず、
こんなパターンになりそう。

銀行の融資はガチガチだから、
新興デベが市場を崩すこともあり得ないだろうな。
粛々と、買える人が買って、都心部居住をＧＥＴして行く。

[560: 匿名さん]

オリゾンだと未使用の部屋なかったですよ。
何戸か中古のを見ましたけど、大分汚い。床が傷だらけの物件が多かったな。床材が安物なのか？

綺麗な部屋があればいいんだけどね。さすがに中古のオリゾンで気持ちよさは味わえないなと思いました。オリゾンの近くに新築作ってくれればいいんだけどね。しばらく難しいかな？

[561: 契約済みさん]

価格安いですか？
5000万超のマンション、かなり高いと思ってます。
相当無理してしまったかな？と少し不安に感じてます。

確かに鉄工所に対する表現等、論外な部分も多いと思いますが、ご近所さんの書いている事に
かなり納得できるところもあります。

[562: 匿名さん]

高層階がこんなに安く買えるタワーって他にないんじゃないか？
埼玉でも５０００万以上するってのに、有明は４０００万台で高層階が買える。
都心で働く人は通勤楽でいいと思うよ。

ただ、、、、スーパーが遠いのが難点。徒歩で１５分はかかる。

[564: 匿名さん]

足立区で５０００万円のマンション買うより有明で５０００万のほうが満足度高いと思うけどね。

[565: 契約済みさん]

>>561さん

５千万越えって、７０㎡以上？高層ですよね？
ここでは高いほうですね。
てか、ローン組んだら自滅しそうですが大丈夫？

[570: 匿名さん]

その絶対完売しない物件は今どのくらい売れてんの。

[572: 匿名さん]

頑張ってネガやっても、ここは大人気物件ですよ。ここで高いと思うんだったら千葉行くしかないんじゃない？

どう見ても激安でしょ。

[573: 購入検討中さん]

>>571
でも、欲しいんですよね？

[574: 匿名さん]

晴海から流れてきた人も結構いそうですね。

[575: ご近所さん]

欲しいけど高すぎです。
千葉に行くしかないかな。（とぼとぼ）

[576: 匿名さん]

50m2ってシングル？妻・子供無理ジャン。。。

[577: 契約済みさん]

住友のダイレクトパノラマウインドウでガラスカーテンウォールのシティタワーにどうしても住みたかった。もうそれだけ。内装とか、将来的に眺望喪失とか、周りの環境とか、駅遠とか、気にならない程に。はい、田舎者とでもなんとでも言って下さい。安かったし、満足です。ま、今のところ、ですが。

[579: ご近所さん]

シングルでしょ。
２人なら６０平米以上2LDK選ぶんじゃないかな。

[580: 匿名さん]

晴海レジデンスのスレでも、この物件が割安だと話題になっているようですね。
今週末で大分売れちゃうのかなぁ？

[584: 匿名さん]

価格表もらってきました。選べる部屋を○つけてもらったんですが、ほんと少ない。
北向きが希望だったんですが、ちょっと遅かったようです。
南向きも安いので、南向きで検討するか、BMAも見るかで悩みます。

今が有明を安く買える最後のチャンスな気がします。
下手にオリンピックでも来ちゃったら絶対買えない値段になっちゃうような。。。

[587: 匿名さん]

そんな致命的なことないけど、新しいマンションではないよね。
俺は新築欲しいから自動的にCTAかな。免震で安いし。

[588: 購入検討中さん]

自分は単身です。
1LDKを契約された方、いますか？
少し狭いかも、と思うのですが。

[589: 匿名さん]

どう割安なのかが全く理解できない。
大人気物件というのも理解できない。

わかりやすく教えてもらえる人いません？

[590: 匿名さん]

スレ伸びすぎ（笑）

いつの間に人気マンションになったんだ？

[591: 匿名さん]

あー、近隣のマンションで安いのあったら比較してみたら？
比較検討してみなきゃわかんないよー。

普通に割安なマンションである事が分かるよ。

[593: 購入検討中さん]

>>584さん

主だった部屋のタイプと価格教えてもらえませんか？

[594: 匿名さん]

高層階だったら、CTA激安じゃない？高層階で安いなんて、タワーマンションで久々じゃない？

[596: 匿名さん]

ここ、安いよね。。。。。都心に近いところで買うにはチャンスかなぁ。

[598: 匿名さん]

ハルレジ外れた皆さんで賑わってるのかな？
個人的には、コスイニより断然、財閥系です。

[599: 契約済みその１]

一度、オフ会しませんか？？と思ってしまいます。
契約した人は領収書とできれば源泉。いかがですか？

ご近所さんは住民票と今のマンションの登記簿と源泉があればいいです。
CTAを今のマンションを売らずに２割引きで買えるか一緒に語り合いましょうよ。

[600: 匿名さん]

ハルレジと比較しても悪くありませんね。

榊って、素人なのにでしゃばって、ちょっと気持ち悪いですね。
あの人に騙されてしまう素人とか結構いそうですね。

[602: 契約済みその１]

５９７さん

すいません。どこの書き込みの契約済みさんだか、少しわかりづらいです。
オリゾンの方でしょうか？

[603: 匿名さん]

お、オフカイ楽しそう。日本橋在住、CTA検討者（一応今週末申し込みする予定）ですが、参加していいですか？
土日でロビーででもいいので、情報交換しませんか？
[e-mail]

[604: 匿名さん]

ここ、思ったより安いですよね。すみふも弱気ですね。

[605: 匿名さん]

589です。
比較検討というのは、BMAやビーコンとってこと？
それとも、東陽町あたりも含めてかな？
ビーコンはよく知らないですが、BMAは値下げしてるし、すみふの東陽町も大幅値引き有りですよね。
三井の東陽町は結構安いですよね。
東陽町と有明では、断然東陽町が便利にもかかわらずですよ。

[608: 匿名さん]

3人でオフカイやりませんか？
顔合わせて話しましょうよ。
[e-mail]

連絡まってます。いろいろ情報交換させてください。私も部屋みてみたいです。一応参考にしてみたいので。

[609: 契約済みその１]

６０３さん

ロビーとは、どちらのですか？？
インテリア相談会とか、内覧会とか、そういうイベントの後に、集合場所を決めて、とかがいいかなぁ、とは思っています。

ご近所さんいらっしゃいませんか？

[610: 匿名さん]

おお！バーで！！
それは楽しみです。土日どちらが都合いいですか？
私は金曜日にCTA申し込みしちゃう予定です（笑）
いろいろ教えてください。

[611: 契約済みその１]

失礼しました。書き込みしてる間に書き込みが。

[612: 匿名さん]

連絡まってま～～す。CTAへの熱い思いを語り合いましょう！
なんか、嫁と話してるとネガティブな情報ばかりになっちゃって（笑）

[613: 匿名さん]

＞＞６０５さん
江東区全体が上がっちゃうのかな？
清住白河もあるし。

[614: 匿名さん]

湾岸のほうが綺麗で、将来性あると思うよ。
東陽町って「THE江東区」って感じで、雰囲気好きじゃないです。

[615: 契約済みさん]

オフ会やるなら、SNSとかで得体が知れてからがいいな…

[616: 匿名さん]

入居が今から楽しみです。
ワイドスパンで眺望が良いマンション。そしてこの価格。
お買い得だと思うんだけど、ネガさんは何が気に入らないんだろう。さっぱり分からん。

[618: 購入検討中さん]

オリゾンのバーって禁煙じゃないんですか！！マンションの共有施設で喫煙可ってうらやましいですね。

[619: 匿名さん]

ご近所さんの正体がだんだんバレてきたね。
マンション検討してるけど、ぜんぜん決めきれなくてもう半年から1年。
晴海レジデンスでも高くて買えず、有明の値引きに最後のチャンスをかけている。
しかし、思いのほか人気が高く、今のままでは値引き交渉なんてできないので焦っている。
。。。。ってところかな。

もう、諦めて千葉いきなよ。安いのいっぱいあるよー。

[620: 匿名さん]

CTA十分安いでしょ。
周りの物件と比較検討してないんじゃないか？どう考えても激安。とくに高層階。

[621: 購入検討中さん]

晴海テラスにすればよかったのにね。

[623: 匿名さん]

強がりはいいから、千葉にでも行ってくださいな。
この値段で買えないなら、諦めるしかないかと。。。。

[624: 購入検討中さん]

ご近所さんがCTAを買いたい理由を教えて！

[625: 匿名さん]

ご近所さんにはムリでしょ。
千葉か江戸川区あたりでギリギリなんじゃないかな。
ムリはよくないよー。

[627: 匿名さん]

お、さらにご近所さんの事が分かってきましたね。
おそらく独身。1年くらいは検討してるっぽいね。

もう湾岸あきらめて、千葉いったら？

[628: 匿名さん]

ご近所さんって、いったい何が目的なの？
CTAを酷評して、自分（と自分の住まい）は凄いと言いたいの？

[629: 匿名さん]

うんうん。豊洲から検討を始めたんだろうね。で、買えないことが分かって有明へ。
待ってりゃ安くなると思いきや、BMAは売り切れ寸前。CTAは意外にも大人気で焦ってる？

もっと喋ってよ。あなたの事がもっと知りたい。

[631: 匿名さん]

諦めきれないんでしょうね。有明ダメだったら、もう他にないよなぁ（笑）

千葉いきなさいよ。楽になるよ。

[632: 匿名さん]

なるほど。ご近所さん、だんだん分かってきましたね。
男性ですね。この話し方から見ると埼玉県民かな。千葉を嫌がってますねー。
で、独身かぁ。CTA買うとしたら低層の１LDKかな。

我慢せずに千葉いきなさいよ。

[633: 匿名さん]

ご近所さんの年収は500万から600万程度。
その論理的でない説明から察するに管理職じゃなさそうだね。
貯金は400万程度かな。
もっと貯めてりゃ何とかなったろうに。

[635: 匿名さん]

財閥で安いタワーマンション。都内だとこの物件くらいでしょうか？
蕨よりやすいんじゃない？

[636: 契約済みさんRX]

全ての書き込み読んでたつもりだけど、追いつかないほどスレが伸び出したぞ。

そしてご近所さん、あなたもう買うのやめましょう。

ここまで皆にボロクソ言われて契約してしまったらあなたの負けじゃないですか。

意地でも買うのやめましょう。

そして値下げされて晴れて契約出来たら、この掲示板で高々と勝利宣言を上げてください。

辛抱です！忍耐です！サラリーマンたる者人生我慢我慢！！

[638: 契約済みさんその１]

ご近所さんは、検討理由を何度か説明してますよね。
２件目の購入目的で、物置か賃貸目的らしいです。
物置か賃貸目的だから一件目（BMA)を売るつもりは無いんですよね！？
ここまで来たら、みんなで２割引でCTAが買えるのを応援しませんか？？
BMAの中古買えばいいのに、と思うんですけどね。
私は４０～５０のおじさんに思いますけどね。

No606
＞ オリ理事さん、明日、２０時ごろ横のローソンの前で赤い帽子をかぶって立っていてください。

赤い帽子かぶって待ってて下さい、って。
普通、待つ側が、どういう格好して待ってます、って言いますよね。
相手に服装の指示する辺りが変だな、と思いました。

東京ベイコート倶楽部いいですよね。
エクシブもいいけれど、東京ベイコート倶楽部もゆったりできます。
会員でない方も食事できる店があるので、是非ご近所さんもどうぞ！

[639: 匿名さん]

値下げより、値上げの危険性が高いと思うが、、、、

[640: 匿名さん]

４０～５０で、管理職になれてない？
で、独身で年収500万程度？

な、なんだかご近所さんって、湾岸向いてない気がするんですが。。。。