シティタワー有明その3

[マンコミュファンさん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分


【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 入居予定さん]

>>473
仕様は十分いいだろ。てか何をもって仕様が悪いって言ってるんだっけ。
BMAなのかどこと比べて悪いと言ってるのか知らんけど。
共有施設の面ではプールがついてたって所詮有明は有明で、むしろ必要最低限でバランス取れててちょうどイイと思ったけどね。
間取りだって内廊下のワイドスパンだし、外廊下のヨウカン型に比べれば格段にイイ間取りだし、大崎やツインとかよりも間取りはイイよ。
あえてタンクレスじゃなかったり廊下がフローリングだったりそぉゆう所挙げれば出てくるけど、よほど気にかけなきゃ全然許容出来るでしょ。

他人の家の仕様うんぬん言う前に、言動からしてあなたの人間としての仕様の低さの方を気にした方がいいのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

全てが最低レベルって　言うけど、
そもそも安いから納得してるんだよ、って。

最低って言うからには、
値段の割りに最低なんでしょ？

前スレでの最低の使用について、終わってるのは、
ご近所さんが　スルーされただけでは？

スレみてないので分かりませんけど。

早く　ご近所さんが、有明の住民じゃなくなればいいのに。

最高のマンションを買って、ここで報告して下さい。

ご近所さん　って言うからには、
ご近所なんですよね。

そうすると、
最近分譲されたマンション以外だとしたら、
一体どこに住んでるのかな。

まさか最近分譲されたマンションのご近所さんだったりして。

[485: 匿名さん]

>483

お隣のGマンションの方ではないかと思います。

[486: 契約済みさん]

前スレをみてましたが、
やたらとＢＭＡを推奨しているようです。

近所を良く知る人と、ご近所さんは同一人物か、
過去に、この掲示板で、正確な名前は忘れたけど、
入居済みさん、として書き込みしていて、
後に、ご近所さん、という名前に変更しています。

文章に特徴のある人なので、
ＢＭＡの掲示板を見てみようと思います。

書き込みしている時間帯が同じかもしれませんし。

仮にＢＭＡに住んでいて、
丸っきり購入の検討も無いのであれば、
荒らし行為に近いですよね。

私なら、ＣＴＡ買った後に、
そのような行為はしません。

だって、そんな書き込みする人と、
ご近所さんになりたくはありませんから。

[487: 匿名さん]

>>486
多分に思い込みがはいってる。

BMAを推奨してる人あまり見かけなかったし(笑
逆にBMAスレや晴海物件で、妙にCTA奨める人はいたけど。＜S社関係者のレスはほんと多いです。

[488: 契約済みさん]

４８６です。

＞４８７

多分に思い込みが入ってるという事を判断できるのは、
書き込みした　ご近所さん　　からだけの投稿だけです。


以下前スレです。

No.994 by ご近所さん　2009-08-04 01:01

>>992
BMAの北の眺望はいかがでしたか？楽しんでいただけました？
BMAの眺望とCTAの眺望では場所が違うので、BMA買ってね。

[489: 入居予定さん]

ご近所さんは以前確かCTAの価格がもう１割か２割やすくなれば購入を検討するとか言ってましたっけ。
いずれにせよ仕様が最低とか説得力が全くないし、こんな所で説得力無くネガってても全く無意味なんで。
あと他でCTAを推奨してる人が誰だか知らないけど、別に良いものを良いと言うのは悪くないのでは。（しつこくなければ）

[490: 契約済みさん]

ご近所さん、名前かえて、匿名とかで書き込みしてきたら、
ご近所さん、を名乗る事に引け目を感じた時でしょうね。

すでに　４８７　は　ご近所さんっぽい感じもしますけど。

いずれにしても、
ご近所さんは、ＣＴＡに書き込みする理由が知りたいものです。

安くなれば欲しいのか？

それなら、掲示板にネガレスする理由もわかります。

ご近所さん　はこれから、カテゴリから名前を選ぶのではなく、
特有の名前にして下さい。

例えば、　噂のご近所さん、とか。
いつものご近所さん、とか、
変なおじさん、とか。
変なおばさん、とか。

[491: 入居予定さん]

「CTA欲しーの」さんはいかがでしょうか。
可愛げがあって良いかと思います。

[492: 匿名さん]

＞４７４さん
リビングの窓と書いてありますよ。

[493: 匿名さん]

ご近所さんと言えば都営有明アパーツメントにお住まいじゃないでしょうか？

[494: 匿名さん]

晴レジはずれてここに来ました。
たぶん買っちゃいます！みなさん、よろしく！

晴レジしか眼中になかったけど、仕様はこっちが上ですね！

[496: 契約済み]

＞４９５さん

４８８の書き込みのことでは？？

[497: 匿名さん]

バス便物件ってどういう意味？
なんか、普通に歩けるような気がするんだけど？

[498: 申込予定さん]

>497さん
バス便と言ってる人は、ネガさんでしょう。
スルーの方向で。

ここは決して駅近マンションではありませんが、慣れれば余裕です。
ちなみに私は、今駅徒歩１２分物件に住んでますが、雨の日だって
全然問題なしです。
豪雨のときにタクシー使うくらい。

ということで、狙っている間取りがあるうちに
近いうちに申し込んできます！
晴レジ外れたのも、何かの縁だと思って・・・

[499: 匿名さん]

お、同じく晴レジ抽選落ちました。同じ会場にいたかもね。

[500: 契約予定]

今週末に契約してくる予定です。
これからどんな街になるんだろうと期待と不安もありますが、まあ数年して眺望が悪くなっても内装いじったりして、それはそれで楽しもうと思ってます。ここの気に入った点は内廊下、外観、余計な共用設備が無い、あと割安感ですかね。住に何を重視するかや、そもそもの感性でその価値観は大きく変わるとは思いますが…

[501: 契約済み]

＞５００さん

これからは、契約者掲示板にどうぞ☆

販売状況はいかがでしたか？？
それと、販売は二期ですか？？
一期二次とかの扱いですか？？

[503: 住まいに詳しい人]

５００さん
値引きってどうなんですか？

[504: 匿名さん]

今は先着順で売ってますよ。下層階以外はほとんど売り切れでした。。。
私は今週申し込み、来週契約ですかねぇ。

[505: 契約予定]

＜501さん
私が初めてMRに行ったのが8月末で確か2期の販売前だった気がします。たまたま一期のｷｬﾝｾﾙ住戸を押さえて貰いました。一期の二次になるのでしょうか？ごめんなさい詳しくわからなくて…いつもMRへは午前中の早い時間に行っていたのでその時間はそんなに賑わっていませんでしたが、午後になると打合せブースは埋まっていました。8月末に貰った価格表では120戸前後が済みになっていました。あと事業協力者住戸が25戸ありました。2LDK中心に売れている印象です。入居予定の身としては順調に売れて欲しいですね。これからは契約者掲示板へ行きます。では今後とも宜しくお願いします。

[506: 匿名さん]

値引きは無いですが、高層階が異常に安いです。
１F上がるごとに１０万円くらいしか変わらない。

迷わず高層階狙いでいいと思います。

[507: 購入検討中さん]

1LDKって、少ないですよね。
1LDKが欲しいのですが。

[508: 契約予定]

＜507さん
14F以下ならまだありそうな感じです。無かったらご免なさい…1LDKは低層のほうがプランが多いです。50B～Eの4つです。

[509: 契約予定]

＜507さん
14F以下ならまだありそうな感じです。無かったらご免なさい…1LDKは低層のほうがプランが多いです。50B～Eの4つです。

[510: 購入検討中さん]

>>508さん
情報ありがとうございます！
やはり中低層階しか残っていないですよね。
高層には元々1LDKは少なかったようですしね。
残念ですが、低層狙いで行ってみます。

[511: 申込予定さん]

＞503さん
値引きは、私も聞いてはみたものの、絶対ないとのことでした。
むしろ、時期以降で価格ＵＰもあるかもとか・・・
さすがスミフですね。
他のどこかのシティタワーは、もうすでに価格を上げたみたいですよ
強気なだあ～・・・

[513: 匿名さん]

６階以上だったら、下から見える事はないですよ。
でも、眺望を確保したいんだったら２０F以上が良いと思います。

[514: 購入検討中さん]

>>512さん
残っていなければ仕方がありません。。。残念ですが。
そもそも、日中はあまり部屋にはいないと思われますし、気にしません。

低層を契約された方も、もちろんいらっしゃいますよね…？

[515: 契約予定]

514さん
僕はちなみに一番下（4階）です。

[516: 匿名さん]

うーん、低層買う理由が見当たらない。
１F上がっても１０万程度しか上がらないので、１００万だして１０F買ったほうがいいのでは？

[517: 匿名さん]

賃貸・投資ならありなんじゃないでしょうか？

[518: 購入検討中さん]

あとは、、、残っていなければ仕方ないですよね。
早くMRに行ってきます。
ありがとうございます。

[519: 低層契約予定]

518さん
まだ高層あるかもだし、低層でも気にしない人ならいいんでないでしょうか。納得して買えばそれで。価値観は人それぞれです。

[522: 匿名さん]

噂のご近所さん！

[523: 匿名さん]

普通に安いと思うけどね。とくに高層。

[525: 契約済み]

＞５２０

素人意見丸出し。

フローリングがプリントってくだりとか。

それにみんな高級感を求めて買ってないでしょ。

物置の用途で使うんですか？
ガレリアに住むなら近くていいですけど、
それならガレリアの競売の部屋のが安かったですよ。

物置ね。

それにね、モデルルームの廊下は、確か実際より広いよ。

どんな説明を受けたか知らないけど。
実際に見た感じで判断してる様子だったから、
念のため。教えてあげます。

それとさ、CTTでもWCTでもTTTでも、
そっち買って下さいよ。

何度も同じ書き込みして。

物置は初耳だったけど。

安くて当然の物件なんでしょ？

買った人は安いって思って買ってるんです！

使用も立地も何もかも承知の上。

ご近所さん　と言う人が、
何度も同じ書き込みをしてるのも、
さかのぼってみています。

キッチンも、バスもトイレもオプションつけたらいいよ。
エアコンだって埋め込みにしたらいいよ。

２割安く購入してから自慢して。

何階のどの部屋のいくらの部屋を、
いくらで買いたいのか。

それさえ不明。

で、物置でしょ。

何を置くのか。

[535: 契約済みさん]

526の書き込みのせいで、契約済みを名乗りづらくなりましたが、ご近所さんは、現在はご近所に買った人で、売る気がない、という事ですよね。

そうなると、住宅ローンも、アパートローンやセカンドハウスローンのような金利の高いものか、現金購入、もしくは、ご子息がいれば、ご子息用に、との名目で住宅ローンも組めるかと思いますが、ＣＴＡには住まない前提なのでしょうか？

[538: 申込予定さん]

ここ共用施設ついてないっていう人多いけど、それはうそですね。
だまされないでください。
プールもジャグジーも体育館までついてますよ！！

http://www.koto-hsc.or.jp/002sisetsu/ariake/ariaketop/ariake_top.html

それで２万円を切る管理費。有明みんなの共用施設を使いまくりましょう。

[539: 匿名さん]

常に上から目線のご近所さんは
有明近隣に住んでるって点ではたから見たらどっちもどっちだと言うことに気づいたほうがよい。
同じ僻地の地で何故か雄弁に語る姿が誰よりも哀れで恥ずかしいぞ。

[540: 契約済みさん]

ご近所さん、質問に答える気がないですよね。所々、言いたいこと言うだけ。

それに、契約済みは全部私じゃないです。これから契約済みＡとか契約済み５とか目印つけましょう。
今後、私は契約済みその１と名乗ります。

[541: 契約済みその１]

これから、こうやって名乗ります。電車でストーカーですか。電車でストーカーとは、どういう状態でしょうか？

とか、揚げ足を取らないで、真面目な検討板になるように心がけましょう。
検討者も晴レジから来て見てる事と思いますし。

[542: 申込予定さん]

榊なる似非評論家が値下げ、値下げと法螺ふくからご近所のような勘違いした人が出て来るんでしょうね。

先日もブログでCTTやBMAに難癖つけてました。住んでる人に申し訳ないと思わないのかな。似非評論家だけに広告費は設備仕様にプラスされないとか素人でも簡単にわかることしかのたまわれない（笑）

ご近所のやり方もキッチンの仕様が低いとか競争率１倍の売れ残りマンションだとか難癖つけて価格落とそうとするやり方はまさに榊と一緒。奴はBMAを狙ってたらしいから、今度はCTAに来てることないか？

[543: 匿名さん]

まぁ、有明も人気地域になってきたってことですかね。
晴海完売のおかげか？

[544: 匿名さん]

今週末、申し込み多そうだね。
俺がMR行くまで残っててくれよ～～（笑）

[545: 匿名さん]

やっぱりここも北向きが人気なのかな？

[546: 匿名さん]

北も南もそんなに値段変わらないよ。南選んでも損はしないが、人気あるのは北。

[547: 契約済みさんRX]

私も契約済みさんとして多々書き込みをし、またご近所さんを痛烈に批判させて頂いた者の一人ですので、これからは紛らわしくない様に契約済みさんRXと名乗らせて頂きます。
なぜRXなのか自分でも良く分かりませんが、シリーズモノでRXは何となくカッコイイイメージがあるので。

榊の議論がありましたが、あのブログには評論家としてのセンスのカケラも感じません。
選挙前になればやたら共産党批判の書き込みが増えたり。
政党批判は全くマンションの話と関係ないでしょ。（私も共産党支持者ではありませんが）

あとご近所さんは何度も値下げ値下げとおっしゃいますが、実際売れているんですからすみふが値下げする訳ないですよ。売れてない所でさえ値下げしないんですから。
しかもこの物件はすみふの中でも粗利の低い物件ですよ。
大崎・豊洲が粗利３割の所CTAは２割程度らしく、ここの高層階はもっと値をあげるようにとの会長指示がある位ですから、値上げはまだしも、値下げはまずないでしょ。

あと、有明の地でランニングコストの高いタワマンで賃貸経営をするセンスを感じないのですが。
この辺は賃貸より購入の方が多いでしょ。借り手がつくのですか。
物置に使いたいのであればガレとかの中古を買えばもっと安く物が置けるんじゃないですか。１割２割下げたらここに物を置きたいと言う動機が不自然すぎて理解不能なのですが。

[548: 匿名さんX]

私も、榊氏の言動は、大嫌いですが．．．良識あるなら呼びつけにせず「氏」ぐらい付けましょうよ。
良識や自尊心は、他人のためでなく自分のためですし。

[549: ご近所さん]

江東区体育館に行くのは、ここからでは遠いよ。ＢＭＡからは近いし、お台場も徒歩圏内だけど。
ここは、どこも中途半端で遠い、遠い。晴海レジの横は清掃工場だけど、ここは、生鉄工所です。
３Ｋって知ってますか。汚い。臭い。危険ですが。その横にCTAは建っています。晴海レジは汚いと危険はないようです。
横の鉄工所は、住民たちで買取りたい気持ちでしょう。本当に。３K＋遠い（KKKFar－CTA)
こんな物件を、購入したからといって、これ以上の値上げとは、狂気の沙汰です。
誰も買いません。オリ、ガレに入ってみなさい。当時は、プロパストも元気だったから、部屋仕様はここよりよいよ。
ただ、倒産したからな。プロパストは有名だったしな。だから、ここの購入を検討中。なぜって、腐ってもすみふだからね。契約済みXXのすみふ営業のだまされコメントを見ていると。本当に、世の中、単純なものが多いと実感します。契約済みさんにどこまで、ＩＤが付くかが楽しみです。
偽りも一杯でるでしょうね。すぐに見破っちゃうよ。

[550: 匿名さん]

今は財閥系のセールスってマンコミュにレスしないね。昔は知らないけど。

[551: 契約済みさんRX]

あなたいつも高い高い言うけど、その高いと感じる過程がいつも主体的過ぎて何の客観性もないんだよね。
前にDCF法で価格の妥当性示した時は何や賃料がどうのとか文句言ってたけど、あなたの主張は内装がどうのとか周りに鉄工所がどうのとか、主体的過ぎて客観的な評価が出来ないんだよね。

見た目が少し小汚いだけの鉄工所とデッカイ煙突からモクモク煙出してる清掃工場の優劣をつける事自体ウケルし、何か清掃工場の方が全然マシみたいになってるし、しかもそれが値下げすべき要因とは脳内革命もイイとこ。
鉄工所が横にあるなんて、そんなの価格に折込済み。
鉄工所に全部土地譲る様に交渉したけどあそこはダメだったらしい。あそこも地上げして緑地化でもすればもっと高く売れたのにって言ってましたよ。所詮その程度の話です。

あとプロパはまだ倒産してないでしょ。アブナイ事に変わりは無いけどね。

すみふが今まで価格を下げた事実があったかどうかは知りませんが、それがここにも適用される可能性は低いと判断しましたがね。あんな目に優しい価格表見せられたら価格面をツッコム気にもなれませんでしたよ。

[553: 匿名さん]

>>549
プロパストは倒産してませんよ♪

>>552（契約済みさん）
CTAの契約済みさんですよね？
オリゾンと専有部仕様の比較して、CTAのどこが良かったんですか？　もちろんDW以外で。

※まさか、５年前の「契約済みさん」というオチではないですよね？

[554: 契約済みさん]

ご近所さんもご近所さんだが、わざわざ名前をID化して、説得力ない話しを書き込むご近所さんに必死に反論してる契約者も契約者だな。1年後、DWから夜景を眺めて暮らす契約者なんだから堂々としてればよろしい。買いたくても買えないご近所さんは一生粘 着頼む。

[555: 契約済みさんその１]

横の鉄工所さんに失礼ですよ。前からこの地域にいた人ですから、文句ありませんよ。
オリ、ガレもみたし、ＢＭＡも見たけど、ここにした理由は、ご近所さんには理解できないようですね。

オリは結構良かった。景色も都心を見るときにあまり体を斜めにしなくてもいい。
外観の色使いはガレのが好きだけど、少しケバイ感じがありますね。
でも最上階はの作りはガレのが好きです。

ただ、仲介手数料払って、諸費用を払って、固都税の減免期間を過ぎた物件を買うより、
新築を買って、しかも優遇1.7％という魅力がＣＴＡにはあった。

私はバスで豊洲に出ます。終電を考えると、ゆりかもめ、りんかい線は終わるの早いし、バスも早い。
終バスが終わっていたら、新豊洲から歩いて帰ってもいいし、雨だとタクシーでもいいかな、と思っています。

有明以外には、トウキョウタワーズや、豊洲のパークシティ、ＴＴＴ、みなとみらい、など等色々みましたが、ＣＴＡにしました。それは、一番総額が少ないからです。

ご近所さん、誰も買いません、って発言してますよね。
ご近所さんの予想だと、いつくらいに、どれくらいの値引きをして、何割くらい売れると思いますか？
一つの目安として、竣工までに、どれくらいの値引きをしたら、５割くらい売れると思いますか？

あとご近所さん、オリ、ガレでもなくて、二つ目の不動産を賃貸、物置目的の購入となると、ＢＭＡですよね。
ＢＭＡの中古でも買ったらいかがですか？それかＢＭＡの隣に建ててるやつとか。そっちのが家から近くて、鉄工所の隣でもなくて、いいんじゃないですか？

[556: 契約済みさんRX]

分かりましたか、ご近所さん。
仕様末節(あなたにぴったりの造語)にいつまでもこだわってると、もっと大事なチャンス自体を逃しますよ。

普通ネガの方がポジよりも吠えるものなのに、もはやネガはあなただけですよ。
それだけネガる要素もないって事です、この値段じゃ。

[557: 匿名さん]

ご近所さんも、この物件を検討されているんですよね？そして、買いたいんですよね？もう少しやすければ。だったらご自身も購入するかもしれないわけだし、仕様がどう、とか、隣の工場が、とか言わなきゃいいのでは…
すでに契約されてる方々は、今価格で十分安いと思える経済力なり価値観をお持ちなのですよ。
ご近所さんにはそれがないのだと思われますよ。

[558: 匿名さん]

まぁ、十分に激安の部類だと思いますけどね。
この近辺では一番最初に完売しちゃうんじゃない？
豊洲は値下げしないだろうし。

[559: 匿名さん]

マンションの着工数が減っているから、
資金繰りに苦労しないデベは売り急がなくなったね。

買いたい人がどこまで辛抱できますか？

買える人が買って、徐々に在庫が減って、
眺めていた人は結局買えず、
こんなパターンになりそう。

銀行の融資はガチガチだから、
新興デベが市場を崩すこともあり得ないだろうな。
粛々と、買える人が買って、都心部居住をＧＥＴして行く。

[560: 匿名さん]

オリゾンだと未使用の部屋なかったですよ。
何戸か中古のを見ましたけど、大分汚い。床が傷だらけの物件が多かったな。床材が安物なのか？

綺麗な部屋があればいいんだけどね。さすがに中古のオリゾンで気持ちよさは味わえないなと思いました。オリゾンの近くに新築作ってくれればいいんだけどね。しばらく難しいかな？

[561: 契約済みさん]

価格安いですか？
5000万超のマンション、かなり高いと思ってます。
相当無理してしまったかな？と少し不安に感じてます。

確かに鉄工所に対する表現等、論外な部分も多いと思いますが、ご近所さんの書いている事に
かなり納得できるところもあります。

[562: 匿名さん]

高層階がこんなに安く買えるタワーって他にないんじゃないか？
埼玉でも５０００万以上するってのに、有明は４０００万台で高層階が買える。
都心で働く人は通勤楽でいいと思うよ。

ただ、、、、スーパーが遠いのが難点。徒歩で１５分はかかる。

[564: 匿名さん]

足立区で５０００万円のマンション買うより有明で５０００万のほうが満足度高いと思うけどね。

[565: 契約済みさん]

>>561さん

５千万越えって、７０㎡以上？高層ですよね？
ここでは高いほうですね。
てか、ローン組んだら自滅しそうですが大丈夫？

[570: 匿名さん]

その絶対完売しない物件は今どのくらい売れてんの。

[572: 匿名さん]

頑張ってネガやっても、ここは大人気物件ですよ。ここで高いと思うんだったら千葉行くしかないんじゃない？

どう見ても激安でしょ。

[573: 購入検討中さん]

>>571
でも、欲しいんですよね？

[574: 匿名さん]

晴海から流れてきた人も結構いそうですね。

[575: ご近所さん]

欲しいけど高すぎです。
千葉に行くしかないかな。（とぼとぼ）

[576: 匿名さん]

50m2ってシングル？妻・子供無理ジャン。。。

[577: 契約済みさん]

住友のダイレクトパノラマウインドウでガラスカーテンウォールのシティタワーにどうしても住みたかった。もうそれだけ。内装とか、将来的に眺望喪失とか、周りの環境とか、駅遠とか、気にならない程に。はい、田舎者とでもなんとでも言って下さい。安かったし、満足です。ま、今のところ、ですが。

[579: ご近所さん]

シングルでしょ。
２人なら６０平米以上2LDK選ぶんじゃないかな。

[580: 匿名さん]

晴海レジデンスのスレでも、この物件が割安だと話題になっているようですね。
今週末で大分売れちゃうのかなぁ？