シティタワー有明その3

[マンコミュファンさん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分


【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[451: 匿名さん＠ベガスは３回行った]

ベガスは、表向きホテル、裏はマフィアの世界ですけどね。

日本でやると、やっぱチャイナからたくさん裏専門の方が集まるのかなぁっと。

[452: 契約済みさん]

マカオを参考に、湾岸の景観を生かした高級リゾート地とし、カジノ等も併設して貰えれば東京も世界に名だたる観光都市の仲間入りだと思うんですけど。
マカオ観光局HP↓
http://www.macautourism.jp/spot/leaf0411.php?c1=4&c2=11

[453: 匿名さん]

今日八高線に乗った。
その名の通り八王子と高崎を結ぶローカル線である。
ふと見上げると車内吊り広告になぜかこの物件があった。

八高線、なぜだろう・・・。

[454: 匿名さん]

なぜ八高線なんか利用しているのだろう。

[455: 451]

マカオも10年くらい前に香港から高速船で上陸(笑)したことありますけど、当時はやっぱりアジアの賭博場って感じでしたよ。
今はもうちょい洗練されたかもしれませんし、運営母体しだいかと思いますが．．．．大規模なカジノは止めておくほうがいいかもです。(経済的な刺激薬としては効果大ですが、日本の官僚のセンスでは無理かと）

まぁ民主ではありえませんし(^^;

[456: 契約済みさん]

住友は、このマンションに限らず、かなり手広く？広告出してますね。
晴海は抽選倍率がすごかったようですが、ここは1期で抽選になったのは
おそらく1部屋っぽかった。
今時点で、どのくらい販売が進んでいるのか・・・

[457: 購入検討中さん]

有明にオペラハウスできたら最高だな

[458: 匿名さん]

新豊洲にできますよ。

[459: 匿名さん]

この物件より、CT豊洲の広告がすごいと思う。
電話もかかってきた。
1期の前に1度MR行ったきりだったのに。

[460: 匿名さん]

CT豊洲はもう終わってるよ

営業マン少しリストラしたら

[461: 購入検討中さん]

>460
豊洲は割安な部屋はあんまり無いみたいだね。
営業はシンボル用に居るんじゃないの？
ここは、晴海レジデンス落選者が殺到するのでしょうか・・・

[463: 匿名さん]

晴海レジデンス落選者です。。。。１９倍の倍率でした。がっかりです。
たぶん今週末にモデルルーム行ったら、すぐに部屋押さえます。気に入ってた部屋がまだ残ってたらね。。。。

次こそ買うぞ！

[464: 入居前さん]

最初からこっち来ればよかったのに；；
4000万台で2LDK買えましたよ。
だけど、低層以外ほとんど売れてるのでもう手遅れかと；；

[465: 匿名さん]

まぁ、まだ残ってるようだし、残ってるものから選びますよ。
眺望はこっちのほうが良さそうだし。

[467: 匿名さん]

私も晴海レジデンス落ちたものですが、どう考えても晴海レジデンスより良いです。悪いところってトイレがタンクレスじゃないところくらい？

間取りも良いし、設備もいいし、梁も少なくてスッキリしてるのにダイレクトウインドー？あれはすごかった。高層階からの眺望が楽しめそうなマンションですね。

私も今週末決めてこようかと思ってます。営業さんの話によると検討していた部屋まだあるみたいだし。

[468: 匿名さん]

角部屋以外は閉塞感が漂いませせんか？
リビングの窓が（DW)が3メールもないなんて・・・・。
実物見てないので買いたいんだけど、未だに踏ん切りがつかないです。

[469: 匿名さん]

晴レジとCTAじゃ建物の質が全く異なるだろ。
こっちはホテルライク、あっちは団地ライクで清掃工場横。
友人を部屋に招待して羨まれるのはどう考えてもこっち。
知らない人からすりゃ晴海も有明も一緒。晴レジを積極的に指名する動機が知れないよ。
郵便屋の配達員なら紙の上の住所だけ見て決めるのもありかも知れないけどさ。

[470: 契約済み]

確かに住友不動産が、このエリアの他の土地の取得の様子見として、
今回の物件をやったのかな、とは思ってます。

売れるの価格がわかったから、
土地の取得の価格も計算できますもんね。

それにしても　ご近所さんは、どの物件が欲しいのか謎ですね。

ＣＴＡ建設に反対してる住人さんなのかな。

[471: 匿名さん]

>>468

積極的に行ったら多分営業が竣工済み物件（WCTとか）見せてくれるよ。
狭い間取りのDWが確認できる。3m未満でも開放感はやっぱり凄いと思うよ

[472: 匿名さん]

４６６のご近所さんとご近所さんになるのは、
確かに最低レベル。

それ以外は価格が安いから許容範囲内。

[473: ご近所さん]

面白いこと言うね。やはり、最低と言われるのが、面白くないようだが。
前スレに最低の仕様についての説明は終わっていて、反論も特になく、共通の認識だと思ったが。
安く買ったけど、仕様はよいと思っているのかね。それに、ご近所さんなので、あなたが、来ることで
ご近所さんになるのであって、あなたがキャンセルすれば、ご近所さんではない。ハハハハハ

[474: 入居前さん]

468さん

ワイドスパンの８ｍですよ。縦長MSと違い、ここは横長に景色に面して作られているので、このMSが閉塞感あるとすれば、どこの物件でも閉塞感ありすぎですよ。
ここを見た後、晴海見たがさすがに縦長MSは買えなくなった。

[477: 契約者]

バス便とみなさんいうけど一直線の平坦な道。親水公園にそって歩けば三井のＣＭみたいなひととき？私がこれまで住んできた長い坂道や駅まで30分の立地に比べればよほどマシなのですが。みなさんイイところに住んでるんですね。学芸大学徒歩３分とか。

[479: 匿名さん]

>>476
＞BMAは管理費安くなりますよ。
議題の内容は知りませんが、
安くなるとしたら、管理委託費でしょう？
戸別の管理費が下がるとは思えないし、万が一余裕ができても修繕積立金えまわすだろうから負担額は変らないと思うけど。。。

[480: 契約済みさん]

私はハルレジ、豊洲、ＢＭＡを検討してこちらに。
ＢＭＡの共用部分は確かに魅力に映ったけれど一度人間関係が気まずくなったり飽きたら・・・と考えてしまって。
毎日目に触れる内廊下やパノラマのこちらのほうが自分にはあってるかな、と。
豊洲も検討しましたが希望する眺望側がなかった事、
ハルレジは廊下、ロビー、ごみ関係がワンフロアに一つ。でなかった事などがイマイチでした。
車があるので新浦安のプラウドも検討しましたが（あの値段であの広さは魅力ですよね）夫が毎朝専用バスで移動が嫌だったみたいで結果こちらになりました。
だけどこちらはみなさんが仰るように駅から遠いのが難点ですね。外観と小学校が目の前は凄く魅力なのですが。

[481: 入居予定さん]

>>473
仕様は十分いいだろ。てか何をもって仕様が悪いって言ってるんだっけ。
BMAなのかどこと比べて悪いと言ってるのか知らんけど。
共有施設の面ではプールがついてたって所詮有明は有明で、むしろ必要最低限でバランス取れててちょうどイイと思ったけどね。
間取りだって内廊下のワイドスパンだし、外廊下のヨウカン型に比べれば格段にイイ間取りだし、大崎やツインとかよりも間取りはイイよ。
あえてタンクレスじゃなかったり廊下がフローリングだったりそぉゆう所挙げれば出てくるけど、よほど気にかけなきゃ全然許容出来るでしょ。

他人の家の仕様うんぬん言う前に、言動からしてあなたの人間としての仕様の低さの方を気にした方がいいのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

全てが最低レベルって　言うけど、
そもそも安いから納得してるんだよ、って。

最低って言うからには、
値段の割りに最低なんでしょ？

前スレでの最低の使用について、終わってるのは、
ご近所さんが　スルーされただけでは？

スレみてないので分かりませんけど。

早く　ご近所さんが、有明の住民じゃなくなればいいのに。

最高のマンションを買って、ここで報告して下さい。

ご近所さん　って言うからには、
ご近所なんですよね。

そうすると、
最近分譲されたマンション以外だとしたら、
一体どこに住んでるのかな。

まさか最近分譲されたマンションのご近所さんだったりして。

[485: 匿名さん]

>483

お隣のGマンションの方ではないかと思います。

[486: 契約済みさん]

前スレをみてましたが、
やたらとＢＭＡを推奨しているようです。

近所を良く知る人と、ご近所さんは同一人物か、
過去に、この掲示板で、正確な名前は忘れたけど、
入居済みさん、として書き込みしていて、
後に、ご近所さん、という名前に変更しています。

文章に特徴のある人なので、
ＢＭＡの掲示板を見てみようと思います。

書き込みしている時間帯が同じかもしれませんし。

仮にＢＭＡに住んでいて、
丸っきり購入の検討も無いのであれば、
荒らし行為に近いですよね。

私なら、ＣＴＡ買った後に、
そのような行為はしません。

だって、そんな書き込みする人と、
ご近所さんになりたくはありませんから。

[487: 匿名さん]

>>486
多分に思い込みがはいってる。

BMAを推奨してる人あまり見かけなかったし(笑
逆にBMAスレや晴海物件で、妙にCTA奨める人はいたけど。＜S社関係者のレスはほんと多いです。

[488: 契約済みさん]

４８６です。

＞４８７

多分に思い込みが入ってるという事を判断できるのは、
書き込みした　ご近所さん　　からだけの投稿だけです。


以下前スレです。

No.994 by ご近所さん　2009-08-04 01:01

>>992
BMAの北の眺望はいかがでしたか？楽しんでいただけました？
BMAの眺望とCTAの眺望では場所が違うので、BMA買ってね。

[489: 入居予定さん]

ご近所さんは以前確かCTAの価格がもう１割か２割やすくなれば購入を検討するとか言ってましたっけ。
いずれにせよ仕様が最低とか説得力が全くないし、こんな所で説得力無くネガってても全く無意味なんで。
あと他でCTAを推奨してる人が誰だか知らないけど、別に良いものを良いと言うのは悪くないのでは。（しつこくなければ）

[490: 契約済みさん]

ご近所さん、名前かえて、匿名とかで書き込みしてきたら、
ご近所さん、を名乗る事に引け目を感じた時でしょうね。

すでに　４８７　は　ご近所さんっぽい感じもしますけど。

いずれにしても、
ご近所さんは、ＣＴＡに書き込みする理由が知りたいものです。

安くなれば欲しいのか？

それなら、掲示板にネガレスする理由もわかります。

ご近所さん　はこれから、カテゴリから名前を選ぶのではなく、
特有の名前にして下さい。

例えば、　噂のご近所さん、とか。
いつものご近所さん、とか、
変なおじさん、とか。
変なおばさん、とか。

[491: 入居予定さん]

「CTA欲しーの」さんはいかがでしょうか。
可愛げがあって良いかと思います。

[492: 匿名さん]

＞４７４さん
リビングの窓と書いてありますよ。

[493: 匿名さん]

ご近所さんと言えば都営有明アパーツメントにお住まいじゃないでしょうか？

[494: 匿名さん]

晴レジはずれてここに来ました。
たぶん買っちゃいます！みなさん、よろしく！

晴レジしか眼中になかったけど、仕様はこっちが上ですね！

[496: 契約済み]

＞４９５さん

４８８の書き込みのことでは？？

[497: 匿名さん]

バス便物件ってどういう意味？
なんか、普通に歩けるような気がするんだけど？

[498: 申込予定さん]

>497さん
バス便と言ってる人は、ネガさんでしょう。
スルーの方向で。

ここは決して駅近マンションではありませんが、慣れれば余裕です。
ちなみに私は、今駅徒歩１２分物件に住んでますが、雨の日だって
全然問題なしです。
豪雨のときにタクシー使うくらい。

ということで、狙っている間取りがあるうちに
近いうちに申し込んできます！
晴レジ外れたのも、何かの縁だと思って・・・

[499: 匿名さん]

お、同じく晴レジ抽選落ちました。同じ会場にいたかもね。

[500: 契約予定]

今週末に契約してくる予定です。
これからどんな街になるんだろうと期待と不安もありますが、まあ数年して眺望が悪くなっても内装いじったりして、それはそれで楽しもうと思ってます。ここの気に入った点は内廊下、外観、余計な共用設備が無い、あと割安感ですかね。住に何を重視するかや、そもそもの感性でその価値観は大きく変わるとは思いますが…

[501: 契約済み]

＞５００さん

これからは、契約者掲示板にどうぞ☆

販売状況はいかがでしたか？？
それと、販売は二期ですか？？
一期二次とかの扱いですか？？

[503: 住まいに詳しい人]

５００さん
値引きってどうなんですか？

[504: 匿名さん]

今は先着順で売ってますよ。下層階以外はほとんど売り切れでした。。。
私は今週申し込み、来週契約ですかねぇ。

[505: 契約予定]

＜501さん
私が初めてMRに行ったのが8月末で確か2期の販売前だった気がします。たまたま一期のｷｬﾝｾﾙ住戸を押さえて貰いました。一期の二次になるのでしょうか？ごめんなさい詳しくわからなくて…いつもMRへは午前中の早い時間に行っていたのでその時間はそんなに賑わっていませんでしたが、午後になると打合せブースは埋まっていました。8月末に貰った価格表では120戸前後が済みになっていました。あと事業協力者住戸が25戸ありました。2LDK中心に売れている印象です。入居予定の身としては順調に売れて欲しいですね。これからは契約者掲示板へ行きます。では今後とも宜しくお願いします。

[506: 匿名さん]

値引きは無いですが、高層階が異常に安いです。
１F上がるごとに１０万円くらいしか変わらない。

迷わず高層階狙いでいいと思います。

[507: 購入検討中さん]

1LDKって、少ないですよね。
1LDKが欲しいのですが。

[508: 契約予定]

＜507さん
14F以下ならまだありそうな感じです。無かったらご免なさい…1LDKは低層のほうがプランが多いです。50B～Eの4つです。

[509: 契約予定]

＜507さん
14F以下ならまだありそうな感じです。無かったらご免なさい…1LDKは低層のほうがプランが多いです。50B～Eの4つです。

[510: 購入検討中さん]

>>508さん
情報ありがとうございます！
やはり中低層階しか残っていないですよね。
高層には元々1LDKは少なかったようですしね。
残念ですが、低層狙いで行ってみます。

[511: 申込予定さん]

＞503さん
値引きは、私も聞いてはみたものの、絶対ないとのことでした。
むしろ、時期以降で価格ＵＰもあるかもとか・・・
さすがスミフですね。
他のどこかのシティタワーは、もうすでに価格を上げたみたいですよ
強気なだあ～・・・

[513: 匿名さん]

６階以上だったら、下から見える事はないですよ。
でも、眺望を確保したいんだったら２０F以上が良いと思います。

[514: 購入検討中さん]

>>512さん
残っていなければ仕方がありません。。。残念ですが。
そもそも、日中はあまり部屋にはいないと思われますし、気にしません。

低層を契約された方も、もちろんいらっしゃいますよね…？

[515: 契約予定]

514さん
僕はちなみに一番下（4階）です。

[516: 匿名さん]

うーん、低層買う理由が見当たらない。
１F上がっても１０万程度しか上がらないので、１００万だして１０F買ったほうがいいのでは？

[517: 匿名さん]

賃貸・投資ならありなんじゃないでしょうか？

[518: 購入検討中さん]

あとは、、、残っていなければ仕方ないですよね。
早くMRに行ってきます。
ありがとうございます。

[519: 低層契約予定]

518さん
まだ高層あるかもだし、低層でも気にしない人ならいいんでないでしょうか。納得して買えばそれで。価値観は人それぞれです。

[522: 匿名さん]

噂のご近所さん！

[523: 匿名さん]

普通に安いと思うけどね。とくに高層。

[525: 契約済み]

＞５２０

素人意見丸出し。

フローリングがプリントってくだりとか。

それにみんな高級感を求めて買ってないでしょ。

物置の用途で使うんですか？
ガレリアに住むなら近くていいですけど、
それならガレリアの競売の部屋のが安かったですよ。

物置ね。

それにね、モデルルームの廊下は、確か実際より広いよ。

どんな説明を受けたか知らないけど。
実際に見た感じで判断してる様子だったから、
念のため。教えてあげます。

それとさ、CTTでもWCTでもTTTでも、
そっち買って下さいよ。

何度も同じ書き込みして。

物置は初耳だったけど。

安くて当然の物件なんでしょ？

買った人は安いって思って買ってるんです！

使用も立地も何もかも承知の上。

ご近所さん　と言う人が、
何度も同じ書き込みをしてるのも、
さかのぼってみています。

キッチンも、バスもトイレもオプションつけたらいいよ。
エアコンだって埋め込みにしたらいいよ。

２割安く購入してから自慢して。

何階のどの部屋のいくらの部屋を、
いくらで買いたいのか。

それさえ不明。

で、物置でしょ。

何を置くのか。

[535: 契約済みさん]

526の書き込みのせいで、契約済みを名乗りづらくなりましたが、ご近所さんは、現在はご近所に買った人で、売る気がない、という事ですよね。

そうなると、住宅ローンも、アパートローンやセカンドハウスローンのような金利の高いものか、現金購入、もしくは、ご子息がいれば、ご子息用に、との名目で住宅ローンも組めるかと思いますが、ＣＴＡには住まない前提なのでしょうか？

[538: 申込予定さん]

ここ共用施設ついてないっていう人多いけど、それはうそですね。
だまされないでください。
プールもジャグジーも体育館までついてますよ！！

http://www.koto-hsc.or.jp/002sisetsu/ariake/ariaketop/ariake_top.html

それで２万円を切る管理費。有明みんなの共用施設を使いまくりましょう。

[539: 匿名さん]

常に上から目線のご近所さんは
有明近隣に住んでるって点ではたから見たらどっちもどっちだと言うことに気づいたほうがよい。
同じ僻地の地で何故か雄弁に語る姿が誰よりも哀れで恥ずかしいぞ。

[540: 契約済みさん]

ご近所さん、質問に答える気がないですよね。所々、言いたいこと言うだけ。

それに、契約済みは全部私じゃないです。これから契約済みＡとか契約済み５とか目印つけましょう。
今後、私は契約済みその１と名乗ります。

[541: 契約済みその１]

これから、こうやって名乗ります。電車でストーカーですか。電車でストーカーとは、どういう状態でしょうか？

とか、揚げ足を取らないで、真面目な検討板になるように心がけましょう。
検討者も晴レジから来て見てる事と思いますし。

[542: 申込予定さん]

榊なる似非評論家が値下げ、値下げと法螺ふくからご近所のような勘違いした人が出て来るんでしょうね。

先日もブログでCTTやBMAに難癖つけてました。住んでる人に申し訳ないと思わないのかな。似非評論家だけに広告費は設備仕様にプラスされないとか素人でも簡単にわかることしかのたまわれない（笑）

ご近所のやり方もキッチンの仕様が低いとか競争率１倍の売れ残りマンションだとか難癖つけて価格落とそうとするやり方はまさに榊と一緒。奴はBMAを狙ってたらしいから、今度はCTAに来てることないか？

[543: 匿名さん]

まぁ、有明も人気地域になってきたってことですかね。
晴海完売のおかげか？

[544: 匿名さん]

今週末、申し込み多そうだね。
俺がMR行くまで残っててくれよ～～（笑）

[545: 匿名さん]

やっぱりここも北向きが人気なのかな？

[546: 匿名さん]

北も南もそんなに値段変わらないよ。南選んでも損はしないが、人気あるのは北。

[547: 契約済みさんRX]

私も契約済みさんとして多々書き込みをし、またご近所さんを痛烈に批判させて頂いた者の一人ですので、これからは紛らわしくない様に契約済みさんRXと名乗らせて頂きます。
なぜRXなのか自分でも良く分かりませんが、シリーズモノでRXは何となくカッコイイイメージがあるので。

榊の議論がありましたが、あのブログには評論家としてのセンスのカケラも感じません。
選挙前になればやたら共産党批判の書き込みが増えたり。
政党批判は全くマンションの話と関係ないでしょ。（私も共産党支持者ではありませんが）

あとご近所さんは何度も値下げ値下げとおっしゃいますが、実際売れているんですからすみふが値下げする訳ないですよ。売れてない所でさえ値下げしないんですから。
しかもこの物件はすみふの中でも粗利の低い物件ですよ。
大崎・豊洲が粗利３割の所CTAは２割程度らしく、ここの高層階はもっと値をあげるようにとの会長指示がある位ですから、値上げはまだしも、値下げはまずないでしょ。

あと、有明の地でランニングコストの高いタワマンで賃貸経営をするセンスを感じないのですが。
この辺は賃貸より購入の方が多いでしょ。借り手がつくのですか。
物置に使いたいのであればガレとかの中古を買えばもっと安く物が置けるんじゃないですか。１割２割下げたらここに物を置きたいと言う動機が不自然すぎて理解不能なのですが。

[548: 匿名さんX]

私も、榊氏の言動は、大嫌いですが．．．良識あるなら呼びつけにせず「氏」ぐらい付けましょうよ。
良識や自尊心は、他人のためでなく自分のためですし。

[549: ご近所さん]

江東区体育館に行くのは、ここからでは遠いよ。ＢＭＡからは近いし、お台場も徒歩圏内だけど。
ここは、どこも中途半端で遠い、遠い。晴海レジの横は清掃工場だけど、ここは、生鉄工所です。
３Ｋって知ってますか。汚い。臭い。危険ですが。その横にCTAは建っています。晴海レジは汚いと危険はないようです。
横の鉄工所は、住民たちで買取りたい気持ちでしょう。本当に。３K＋遠い（KKKFar－CTA)
こんな物件を、購入したからといって、これ以上の値上げとは、狂気の沙汰です。
誰も買いません。オリ、ガレに入ってみなさい。当時は、プロパストも元気だったから、部屋仕様はここよりよいよ。
ただ、倒産したからな。プロパストは有名だったしな。だから、ここの購入を検討中。なぜって、腐ってもすみふだからね。契約済みXXのすみふ営業のだまされコメントを見ていると。本当に、世の中、単純なものが多いと実感します。契約済みさんにどこまで、ＩＤが付くかが楽しみです。
偽りも一杯でるでしょうね。すぐに見破っちゃうよ。

[550: 匿名さん]

今は財閥系のセールスってマンコミュにレスしないね。昔は知らないけど。