シティタワー有明その3

[マンコミュファンさん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分


【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[22: 物件比較中さん]

四六時中「うましか」だのとネガレスにネガレスする人がいますよね。
特に内容も無いし。
オリゾンの転売でもうまくいってなんでしょうか。
悲しいのも分かりますが、自業自得でもあります。
ギャンブルであることは承知の上。賭けが外れたのですから。

ここで少しでもリスクを軽減したいのであれば、南東の部屋にすべきでしょうね。
北西から大華火祭を鑑賞できるのも何回か分からない状況ですから・・・。
もちろん、有明を選ぶ、という賭けをする前提で、ですが。

[23: 匿名さん]

四六時中、買えないのに物件比較されてる人もいますね。
買えない人生を見つめなおして、現実を早く直視されたほうが。。

挙句の果てには、オリゾン転売とか内容が無いどころか誰も意味不明の極地に逝かれてしまいました。
どうも同じことを繰り返し言ってることから同一人物の連投ですかね。

まあ、来年の花火大会は、楽しませて頂きますよー。最高ですね。

[24: 匿名さん]

>>22
南東の部屋がイイのはもう分かったよ。何回も聞いた。

北西にキャンセルでも出て欲しいのかい？

出遅れて残念だったね。

[25: 物件比較中さん]

>>23
うまいですね。
「うましか」と繰り返している同一人物の連投ですかね。
来年「は」花火を楽しんでください。

>>24
いろいろ言いながら私も検討者です。一応。
これは冗談ではなく、北西なんて危険なチャレンジはしませんよ。それほどの価値も無いですしね。
正直、選ぶ人が信じられないんですけど。
一般的にも南東は市場価値が高いし、特にここでは眺望を失うリスクも低い。

リスクをはかれず、危険なチャレンジをおかす人は何度も同じ事を繰り返すのかな。
ガレリアの北東の方々のように。

[26: 契約済みさん]

北西中層を契約してもうた〜
やってもうた〜

[27: 匿名さん]

何度も同じことを繰り返す（言う）人は、繰り返して（言って）しまう・・。
刹那ですね。。

[28: 匿名さん]

>>25
なんでも自分が正しいと妄信していると、時に大きな過ちを犯します。
無いと思っていた事が大正解である時が。
一番大きな間違いは、その妄信を人にも押し付ける時です。
ここの北西面の結論は数年後出るでしょう。
時には、リスクに挑んだ時でないと、得られない物もありますよ。

[29: 匿名さん]

>>25
そういうリスクなら、そもそも現物できあがっていないマンションを事前に買う（契約）のはやめたほうが賢いね。
基本は「物」見てから、景観を損なわないのを確認した数十年後が良いかもしれない。

[30: 匿名さん]

>>25
わかった。中古が一番リスク少ないじゃない。
新築なんて検討しないほうが無難ですよ。
新古物件もろくな間取り残ってないし。

[31: 匿名さん]

たいして高くないんだからリスクぐらいいいんじゃないの？
この値段でリスクなしの方がおかしい

[32: 契約済みさん]

我が家も北西中層階です。
そうそう、この価格なので目の前に何か建って、
眺望も日当りも最悪になったって、いたしかた有りません。
ま、1年目くらいは満喫できるでしょう。
その後は、インテリアにでも凝りながら暮らしますよ。
か、引っ越してもいいしね。

そのくらいは、心の余裕も経済的な余裕もあるつもりです。

[33: 25]

>>32には負けたな。
有明板にこういった大物がでてくるようになったとは。
有明検討者たちも万歳時代から成長したんだな・・・と実感した。
もう、俺が目を覚まさせる必要も無い。
そう、思い知らされたレスだった。

[34: 物件比較中さん]

北西の眺望も捨てがたいけど　結局この物件の場合は　南東高層が正解ってことね
でも小中学校の南側で高速道路の北側には何が立つんだろ

[35: 買い換え検討中]

高層マンションの南東側はとても暑くて眩しいですよ。
ここは、ちょうど隣のマンションが影をつくってくれれば良いのですが・・・

[36: 匿名さん]

ご本人が「南東高層が正解」と考えてられるなら、それを買うのが「正解」でしょう。

正解・不正解を求めるには。。。。

ＴＤＬの花火や葛西の観覧車の夜景もオツですしね。（東雲付近がじゃまかな）

[37: 匿名さん]

南は若洲にかかる大橋のライトアップが綺麗そう。
北は晴海3丁目に建つ3連タワーの上部のブルーのライトアップも綺麗そう。

[38: 物件比較中さん]

高層階の場合、カーテンはかけなくても不便はないものなのでしょうか？
以前マンションズに掲載されていたひとで、高層階でカーテンをしないひとがいて
とてもうらやましく思ったことがあるものですから。

[39: 匿名さん]

オリンピックが日本に招致されたら、ゆりかもめが勝どきまで延伸されるって本当ですか？
しかもＢＭＡの人は目の前でテニスの試合を見れるなんてすごい！
やっぱり有明って楽しみな街ですね。

[40: 匿名さん]

円天なみだな

[41: 匿名さん]

ゆりかもめは放っておいても勝どきまでそのうち行きますよ。
五輪が招致されたとしたら、メインスタジアムはその後ヴェルディの本拠地にでもなるんですかねえ・・。

[42: 匿名さん]

オリンピックが東京に来るわけないですよ。

[43: ご近所さん]

>>42
根拠は？

[44: 匿名さん]

ゆりかもめが勝どきまでってずっと前から計画されているよ。
今タワマンに住んでるけどカーテンの使い方は逆になってる。
昼の日差しが強いときに閉めておいて、夜は開放。誰も見られることがないから。
裸でバルコニーにいても大丈夫。だけどここは無理かな。しばらくしたら、夜はカーテン閉めないとやばくなるんじゃない。

[45: 物件比較中さん]

カーテンの使い方が逆って贅沢ですね。うらやましいです。
ところでどうして、しばらくしたら、夜はカーテン閉めないとやばくなるのでしょうか。
想像力が乏しくご迷惑をおかけします。。。

[46: 匿名さん]

豊洲に出現したUFOから見られてしまうから。なんて・・。

[47: 匿名さん]

>>46
．．．．．．．．．笑うべきだったのかな．．．．無理！！

[48: 匿名さん]

笑っとけよ。44のシラケさせる話で、落ちつけたんだからな。

[49: 匿名さん]

今日、こちらのタワーマンションを見にいってきました。
実際のところ、北西か南東か悩んでいます。北西は東京タワー、富士山、レインボーブリッジが見えるそうです。
南東は夜景がきれい・・・。といった感じだそうです。
もし北西を選んだ場合と南東を選んだ場合、どちらが快適に過ごせるのでしょうか。洗濯の乾き具合はかわらないと
聞いています。昼間南東はまぶしすぎるというレスもありましたが・・・。

中古のタワーマンションも検討したいのですが、黒や白を貴重としたマンションをご存知の方いらっしゃいますか？？

こちらのタワーマンションは人気あるようで契約をするようせかされるのであせっています。

それから転勤が多いので５年後に転勤を考えているので売却したいのですが、最低でも１０パーセントマイナスで売れるという営業さんを信じてもいいのでしょうか？？

何の知識もなく勉強中です。ご意見よろしくお願い致します。

[50: 匿名さん]

>>49

止めた方がいいと思う。もっと勉強してから買っても遅くない。

[51: 匿名さん]

10%以内のマイナスと考えるなら、中古のほうが安心では？
ガレリアグランデの中古は見た？

[52: 住まいに詳しい人]

>49

北西はすぐ目の前がオリンピック選手村で
オリンピック来なかったら一発アウト
北東も正午すぎるとガレリアのお陰で日は入らない。
洗濯物はダイレクトビューのせいでバルコニー狭いため
干せないのでかわらない。

黒と白なら晴海レジデンスにお越しください
ご来場お待ちしております。

[53: 契約済みさん]

>>52
この板は晴レジのはの字も出てこないから久々目にしたわ。
黒と白に塗られた倒産確率の否めないコスイニがTTTに見下ろされながら公開空地を通らせて頂き清掃工場の横と言う非健康的な場所に将来的に高層マンションが立ち並ぶ通りに２軒だけある意味存在感のある低層マンションがかろうじて中央区アドレスと平置き駐車場を売り文句に迷いを介入させない程の安価で提供される団地、よりはこちらの方が資産価値高いと思いますが。

>>49さん
私も10年以内に売却を考えてますが、ここなら価値が下がる所か上がると思ってますよ。
何と言っても財閥の安心感がありますから。
実際ここは人気ですし私も即決しました。

[54: 匿名さん]

リセールを考えるなら素直に有明ならブリリアにしておいた方がよい
こちらはいかんせん駅から遠過ぎる
しかしブリも良い部屋はもう確保が出来ないからブリ隣を待つ

[55: 契約済みさん]

北西の未来は無いというレスがほとんどですが、
パブリックスペースとしてのビューラウンジ（31-32階）も
数年後にはただのラウンジとして成り下がっちゃうってことですかねぇ・・・？？

[57: 契約済みさん]

>>54
ブリ隣って竣工いつだっけ？
土曜花火行った時見たらまだ基礎工事も終わってない様な状態だったけど。
49さんがいつまでに引っ越したいのか分からないけど、ブリ隣はまだまだだいぶ先っぽいぞ。ブリ隣も4分の1はブリとお見合い住戸なんだし。
金利も段々上がってる様だし、今ここを買っても後悔はしないと思うけどな。
駅から遠くても結局ここを買う人達って利便性よりもリゾート感とか水際の眺望とか車のある生活とかそぉゆうの重視して集まってくる様な場所だしさ。
元々使えん路線な分、春日の駅5分と駅12分の差ほど徒歩分数に差は無いかと思うが。むしろ仕様とかでしょ。

[58: 匿名さん]

そぉ言えばここでも一時期話題になってたオリで競売にかけられたやつ、落札結果出てたね。
確か基準価格2600万位で出てたけど、売却価額は3516万だと。

ソース↓↓
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet
の、平成21年（ケ）第626号 ね。

法人って事は競売物件専門の転売業者か何かかな。

300万でハウスクリーニングかけて利益乗せて結局4000万以上で転売か。

4000万ありゃここの北西高層新築で買えるやん。笑

[59: 匿名さん]

>>57
基礎工事はとっくに終わってる。

＞ブリ隣も4分の1はブリとお見合い住戸なんだし。
嘘はいかんな。

[60: 匿名さん]

>>58
＞4000万ありゃここの北西高層新築で買えるやん。笑
なぜ笑っているのか意味不明ですが。。。。オリって５年オチでしょ？
この物件が５年後に4000万の値が付くかどうか。。

[61: 匿名さん]

>>59
あれ？お見合いにはならないんですかね。私もてっきりそうなると思ってましたが。
駐車場とかで回避なのかな。

>>60
58が笑っているのは、CTA新築と同じ値段で5年落ちの物件で買う人いるの？って観点でしょ。
広さとかで一概に比較は出来ないでしょうが。
ただ、もう同じ値段の北西高層は売り切れ状態だから。

[62: 匿名さん]

>>61
この地域のマンション状況をまだ不勉強な方ですね？
比較し易いオリとガレの中古市場をよくご覧になったほうがいいでしょう。

[63: 匿名さん]

>>62
中古に興味はないんでね。。あしからず。

[64: 匿名さん]

58ですが、>>60のツッコミの意味が分からん。
61のおっしゃる通りの意味だったんだけど、なぜ笑っているのか意味不明以降が意味不明。

確かにオリは5年オチのしかも競売にかけられた物件は権利関係調べましたが、借金でズブズブで意味分からん関西に本社を置く街金みたいなのも介入してたそんな物件でしたよ。
権利関係はキレイにするとは言えそんな物件を4000万で買う人がいるとプロが見込んで仕込むんですから、まっさらな新築でそれが手に入るCTAの方だって捨てたもんじゃないね、ってのが補足ね。

分かったら5年後に4000万の値が付くかどうかなんて憶測でネガってないで現にこの地はそれだけの価値があると結果に出てるんですからそれを素直に受け入れたらどうですか。

[65: 匿名さん]

ホントここ水曜は昼間静かだなー。
ここのネガって他デべ営業が多いんだね。

[66: 匿名さん]

というか、そもそも盆休みだ。

[67: 匿名さん]

>>64
ほんとに地域の物件知らずに投稿してるようだな．．．
オリゾンマーレがどこにあるか？わかる？
同じく、ガレリアがどこにあるかわかる？

中古に興味無いと言いながら、自分で中古価格を話題にしてるし、ようわからん人だな。

[68: 匿名さん]

＞65
今日は火曜だし。

[69: 匿名さん]

>>64

＞現にこの地はそれだけの価値があると結果に出てるんですから

どういう結果でしょう？

[70: 匿名さん]

>>68
あ、やっぱいましたね。

[71: 匿名さん]

>>67
63です。
64とは別人なので、あしからず。私が中古に興味がないと言いました。
まだこの話題続けます？
どこをポイントとして、オリやブリやガレの場所が分らないと思いました？
中古価格を知ってることと、ＣＴＡの検討にどう結び付けたいんですかね。
私は、中古（人の使った後）よりは、新築が好きなのでそちらを優先的に調べて契約したまでですが、
それが検討不足だと言いたいのでしょうか。
人のお金で人が決めることに、中古物件市場動向をちまちま調べている優越感からか知りませんが、
ケチをつけるのはどうかな。