シティタワー有明その3

[マンコミュファンさん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分


【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2009-08-18 07:21:00]

>>147
おまえ今まで都内のタワーマンションに住んだことないだろ？

[No.152 by 匿名さん 2009-08-18 08:19:00]

浴室乾燥で間に合いますよ～
大家族でもなければ。

[No.153 by 匿名さん 2009-08-18 14:56:00]

今は乾燥機付き洗濯機なんで関係ないと思いますが。
ここが景観重視だからではなく湾岸だからでもなく都心マンション全てにおいて浴室には乾燥機が設置され洗濯物はベランダに普通干しませんよ。干したい人は低層階の団地マンションへ行ったらと思います。

[No.154 by 匿名さん 2009-08-18 15:51:00]

>>153
まぁ「全て」というと語弊があるね。
お台場のシーリアなんか、天気の良いは洗濯だけじゃなくお布団の展示会のようだし。

それとさ。。「団地」の言葉の使い方間違ってるって。
マンション検討するんだったら、「団地」の意味くらい調べて使わないと。

[No.155 by 賃貸住まいさん 2009-08-18 18:45:00]

お布団をバルコニーに干すのは良いとは思いませんが、
洗濯物を干せないのって不満が出ないのが不思議です。

特にお子様のいる家庭では、量も多いだろうし、
乾燥機でなく自然乾燥で乾かしたいという思いは無いのでしょうか？

それよりもタワーに住みたいという思いの方が強いのかな。

[No.156 by 匿名さん 2009-08-18 19:19:00]

部屋の中で乾すのは、駄目なの？
豊洲ツインの住民版でも、似たような討論が起こってましたね。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/res/81-90

[No.157 by 賃貸住まいさん 2009-08-18 19:48:00]

部屋の中で干すのと外で干すのとでは、やっぱり違う気が。。。
まあ、人それぞれ考え方が異なりますので、どれが正しいとかは言えません。

別にアンチではないので、湾岸タワーもとても素敵だと思いますよ。
豊洲とかは買い物・通勤も便利だし。

[No.158 by 匿名さん 2009-08-18 20:03:00]

>>155さん
天日で干すとなんとなく気持ち良いのは理解できますけど、
都内や交通量の多い都心部で、濡れた洗濯物を外気に晒すことは、粉塵やいらぬ臭いを洗濯物で吸収することになりますよ。
↑これは高層より低層のほうが深刻だと思います。

[No.159 by 賃貸住まいさん 2009-08-18 20:20:00]

>>158さん

それはそうですね。
幹線道路沿いとかだと到底干す気にはなれませんもの。

[No.160 by 入居予定さん 2009-08-18 22:19:00]

これまでずっと賃貸暮らし。
私も妻も日中は仕事で部屋にいないし、帰宅は深夜。
洗濯物は洗濯機＆浴室乾燥で乾かしていました。
あとは、クリーニングに出すものも多いですしね。
ちなみに、窓も開けないのでCTAのダイナミックパノラマウィンドウも
全く問題なしです。

[No.161 by 購入検討中さん 2009-08-18 23:23:00]

花粉がつく原因になりますし、湾岸でなくとも目の前に道路があり車が走ってるそばで布団はさすがに干せないと思うのですが。＞＞１５７さんは郊外にお住みなのでしょうか…

[No.162 by 匿名さん 2009-08-18 23:29:00]

都心ではないです。江戸川区に住んでます。
このあたりだと、布団干してるところ、結構ありますよ。

確かに都心ではみかけない光景ですね。。。

[No.164 by 匿名さん 2009-08-18 23:44:00]

住居は生活する場所ですが、
共同住宅であるマンションは、多数の価値感の集合体ですからね。
おのおのの物件でルール（規約）があり、それが自分の価値感を主張する制限だと思いますね。

見栄えをどの程度重視するかもひとそれぞれ。
最初から許されたマンションを選ぶ人もいれば、禁止されてるマンションを選ぶ人もいる。
どちらも正しいと思います。

ぁぁでも戸建てでも、ご近所さんとの暗黙のルールがあったりして、本末店頭とはいえ住宅街ならではのルールもありますね。

[No.165 by 契約済みさん 2009-08-19 13:23:00]

7/30現在の工事進捗状況です。豊洲のSと外観が似ていますね。

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-2488.html

[No.166 by 購入検討中さん 2009-08-19 14:33:00]

>>165さん
写真、ありがとうございます！
ホント、豊洲Ｓに似ていますね。
大崎や麻布十番は青系の色味で、豊洲や有明の湾岸エリアは
黒系の色に統一しているのでしょうか。
個人的には、この黒っぽい色味が好みです。

[No.167 by 契約済みさん 2009-08-19 16:22:00]

>>165さん
やっぱりCTシリーズは外観がカッコイイですね。
写真に写りこんでいる電線もいずれ地中化されると考えると、さらに見栄えが良くなりますね。

[No.168 by 匿名さん 2009-08-19 18:24:00]

う～～む！
悪口じゃなくて、とても分譲マンションとは思えない外観(^^;

それと、やっぱ手前のコンビニさんにも改装してもらわないと・・・・館内に収納されるんですよね。

[No.169 by 匿名さん 2009-08-19 21:42:00]

確かにマンションじゃなくて、オフィスビルのような。。。
カッコ良いと思うか、生活感なさ過ぎて嫌と思うって感じで、趣味が分かれそうですね。

俺はタワーっぽくて好きかな。

[No.170 by 匿名さん 2009-08-19 21:44:00]

覗き見さんはどこへ？

[No.172 by 購入経験者さん 2009-08-20 00:33:00]

>>171
タワーで、窓全開にしても夏場の暑さ(室内温度)はあまり変わりませんよ。
ＤＷでも適切な赤外線や紫外線のフィルタリングされてるほうが良いかもです。

[No.173 by 匿名さん 2009-08-20 07:09:00]

>>163
「湾岸タワー」でも都民タワーとURタワーは別格でしょう。
あなたはどっち？

[No.174 by 匿名さん 2009-08-20 18:52:00]

>>163
生活することがマンションですか。
仰るとおりです。
が、布団を高層マンションで干すことは、風の強い湾岸は特に落下の危険性が伴います。
下を歩いている人へ100メートル上空から布団が落ちてきたら、下手したら首の骨が折れます。
あとは、下の階や周りへ埃などが飛んで行きます。
これらを含めて、禁止しているわけです。
自分だけで生活しているわけでは無いですからね。

[No.175 by 匿名さん 2009-08-22 08:57:34]

てか、布団使ってんの？

[No.176 by 匿名さん 2009-08-22 10:52:38]

掛け布団だろ　敷きはつかわなくても掛けはつかうんじゃね？

[No.177 by ご近所さん 2009-08-22 11:33:51]

低層でも高層階でもガレの広い各階エレベーターホール窓からは、のぞき見したくなくてもＡＣＴ各階部屋の中まで丸見えでございます。
先日の花火大会をガレ屋上から見学いたしましたが、振り向けばＡＣＴの高層階すら室内奥まで丸見…圧巻でございました。

[No.178 by 匿名さん 2009-08-22 13:49:15]

掛け布団かぁ。
みんな、布団乾燥機じゃ嫌なの？
布団乾燥機かけて、あとは掃除機かけりゃいいと思うけどな。
干してもダニ殺す効果無いらしいし。布団乾燥機だったら高熱で殺せるらしいじゃん。

[No.179 by 匿名さん 2009-08-23 19:38:24]

私も布団乾燥機派ではあるのですが、どうしても時間がなくて面倒くさいから
使っている人間でして、外に干せるものなら干したいですねー。
なんというか、日に干すとすごいいい匂いしませんか？乾燥機と違って。
あと外で干したら、ついでにばしばし叩いてほこりも落とせるし。
（あまり良くないとはいいますけど。。）

[No.180 by 匿名さん 2009-08-23 22:46:40]

外で干しても、ダニって干したほうと逆のほうに逃げるから意味ないらしいよ。
外の花粉やら道路からの粉塵やらでアレルギーになる可能性あるからやめたほうがいいと思う。

健康に気をつけたいなら、布団乾燥機かけて掃除機で吸う。
あと、布団乾燥機でも、良いにおいのあるからお試しあれ～～。

[No.181 by 匿名さん 2009-08-25 22:49:25]

>180さん
いいにおいの布団乾燥機ってどこから発売されてるんですか？

[No.182 by 匿名さん 2009-08-25 23:43:05]

布団乾燥機は家電の中では非常に優れたものだよね。
自分も、独身のアパート時代から、かれこれ10年以上使ってる。
ベッドにも重宝してるよ。

「いい匂いの布団乾燥機」って、多分、香りのパックかなんかを
装着させて使うものでしょうね。

[No.183 by 匿名さん 2009-08-25 23:48:38]

においは妥協するから、強力なおすすめの布団乾燥機教えてください。

高くてもいいです。

[No.184 by 匿名さん 2009-08-25 23:49:42]

>高くてもいいです。

ごめん。偉そうなこと書いたけど、家庭用でお願いします。

[No.185 by 匿名さん 2009-08-26 00:39:26]

俺は三菱の使ってるけど、結構強力だよ。
すごくフカフカになるので幸せに眠れる。ダニパンチも効いてると思う。
あと、掃除機の布団掃除用ヘッドってのを売ってるから、合わせて買ったほうがいいよ。
掃除機でホコリを吸うのは超重要。

ところで、ガレリアグランデって売り物件が多いようなのですが、どうやら管理費や修繕管理費で難点を持った物件のようですね。プールや池があったり、管理費で株式の売買して損したり等。。。。
あの物件が５年後に酷い状況になった場合、近くのシティタワー有明も悪い影響を受けてしまうんじゃないでしょうか。。。逆に良さが際立つかな？どっちなんでしょう。

[No.186 by 契約済みさん 2009-08-26 05:05:13]

＞185さん
ガレの管理費修繕費の問題でCTAも悪くなる事は考えにくいでしょう。
相対的な比較感では印象は良くなるんじゃないですか。
それにしても管理費で株の売買って普通するもんなんですかね。しかも一部情報を見るとプロパの株式にも手を出していたとかいないとか・・。
管理組合に優秀な証券会社のファンドマネージャーでもいれば運用をお願いしたい所ですが。笑

ところでリクルート刊「都心に住む」10月号、特集は豊洲・有明・晴海-現在進行形の街　東京は湾岸へ。ですね。
今日発売なので早速買いに行きます。

[No.188 by 匿名さん 2009-08-26 12:56:11]

隣のガレリアの80平米超えの角部屋が4500万で売りに出てましたけどお見合い部屋かなぁ・・

[No.189 by 匿名さん 2009-08-26 13:00:48]

おそらく、そうでしょうね。。
それだけ安いなら、何か疑ってしまいますね。
ガレもいいんだけどなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2009-08-26 16:51:45]

187さん＞

事業協力者の部屋そんなに多かったですか？？

[No.192 by 匿名さん 2009-08-26 17:17:53]

50-100戸って、倍違うのだが・・。なんていい加減な数字だよ。
釣りだろ、これ。お隣さんかな？

[No.193 by 匿名さん 2009-08-26 20:20:48]

CTAがゴリ押しでこんなデザインで建てちゃったから、ガレ住民は安値で泣く泣く売らざるを得なくなった。
ガレのお見合い側、マジで丸見えで可哀想だよ＞エレベーターホールから観ただけであれじゃ、部屋なんてね・・・。
近隣住民の迷惑考えずにゴリ押しするってさすが住友、関西系って言われてた。

[No.194 by 匿名さん 2009-08-26 21:51:02]

ガレリアで広めの部屋って一番ヤバいんじゃない？
管理費や修繕積立金って平米数に応じて増えるんでしょ。

この物件の方が将来安心だと思うけどね。

[No.196 by 匿名さん 2009-08-26 22:40:22]

交渉のプロだなぁ。いやらしいデベロッパーだね。

[No.197 by 匿名 2009-08-26 23:13:06]

共用図面集に２５戸分事業協力者住戸と記載してあります。

北側中高層５０A　６０A　が３部屋づつ。
南側７０Bは４戸、４０Aは８戸、６０Gが７戸だと思います。

１９５さんのお話では、その他にもある、との話に見えますが、
それって、記載の誤りでは済まされない事になってくるので、
２５戸以上は無いと思います。

それか、主張するに足りる何か確証的な理由があるのでしょうか。

私のが、あたらずも遠からずの数字な気がします。

それと、事業協力者は１法人というような話も前に聞いた事があり、
全て賃貸の予定、とは聞いた事があります。

全て売却するのなら、
最初から土地の持分を売却しますよね。

先週くらいまで、シティタワー麻布十番などは５５㎡を５６００万円くらいで
事業協力者が売りに出していましたが、
住友の分譲価格より坪１００万円以上安かったです。

竣工後、早期に売却されるより、賃貸が長いほうがありがたいです。

[No.198 by 申込予定さん 2009-08-27 00:19:01]

私も、197さんの書かれている通りに聞いています。
事業協力者が１法人というのは、いいですよね。組合の運営上とかで。
大崎ウエストシティタワーズは、事業協力者住戸が236戸もあって、
げんなりした記憶があります。

[No.200 by 匿名さん 2009-08-27 18:24:47]

195=196=199 ってところの自作自演だろう。
"なにかおかしい"で誰を説得出来るのだろうか？
一通り読みましたが、197さんの言うとおりでしょう。25戸分事業協力者住戸と記載されています。
あたなの言う、50戸分の記載の図面を是非写真で掲載してみてください。

199の言う覚悟とは、あなたにとってはローン負担が大きいから？