23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[951: 匿名さん]

>>950

あのね、有意差といえるほどの動きがないと「減り始めた」なんていえないの。
人口の増減にも季節変動もあるから、月単位じゃなく年単位で見ないといけないしね。
都心の人口減がうれしいのなら、好きに考えればいいけどね。

[952: 匿名さん]

減っているのは２３区でも郊外ベッドタウンじゃん。
世田谷、杉並とか。

[953: 匿名さん]

５年前と比べて世帯数が二桁以上増えているのは都心部だけだよ。
千代田区、中央区、港区、文京区、台東区、墨田区、江東区

６％以下の区は目黒区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、北区、板橋区、葛飾区

[954: 匿名さん]

>>953

こらこらさりげなく都心部に江東区をいれようったって
そうは行かないよ。正しく都心部＋城東って書いて下さい。

[955: 匿名さん]

JALのリストラは景気に関係あると思うけどね 国に対して資金援助要請が多くの企業から際限なく来そうだったから資金供給の条件をこれから資金要請する企業に対して示したんでしょ 人員の約三割はリストラするようにって 資金繰りが厳しい企業はかなり追いつめられたんじゃないかな ソフトバンクとか まあデベはいかがわしい業界だから最初から公的資金注入の対象企業じゃないけど(笑)

[956: 匿名さん]

都心回帰は今後も続くのでしょうか？
限界はあるのでしょうか？

[957: 匿名さん]

都心回帰は今後も続くのでしょうか？
限界はあるのでしょうか？

[958: 匿名さん]

都心回帰は団塊世代のトレンドです 退職金が安くなってマンションを買う資金が無くなれば自ずと需要はなくなっていきます 買う人がいなくなるんだから不動産はどんどん安くなっていくと予想します

[959: 匿名さん]

さて官僚の天下りが無くなればマンション需要は減るぞ 特に都心部かな 今回の選挙不動産業界のやつらはどんな思いで見ているんだろうな(笑)

[960: 匿名さん]

都心のマンションを退職したサラリーマンや公務員が買ってるか？

[961: 匿名さん]

自分がマンション安く買えるかどうかだけの視点で、国政を見てるなんて恥ずかしい人間だね

[962: 匿名はん]

都心部

まだまだ土地はありまっせ。

[963: 匿名さん]

郊外も便利になってきて、綺麗な町並みができてきてるので、今後はどうなるか分からないよ。
近場だと、豊洲。これからの晴海、有明。（有明は微妙だが）
もっと郊外だと越谷レイクタウン、おおたかの森。

こんな街が人気出てくるんじゃないでしょうか。

[964: 匿名さん]

今都心部にマンション買えるのは公務員、一軒家からの住み替えの歳を召した方でしょう 今回の政権交代で公務員が買える余地が無くなるのでは 両手の禁止等不動産業界への風当たりはかなり強くなるでしょう

[965: 匿名はん]

そういえば、公務員社宅の大きいのが都心部に新築されるね。
さすが先見の明がある。

[966: 匿名はん]

有楽町線で一本、乗り換えなしで超便利(笑)

[968: 匿名さん]

団塊世代は１９４９年生れ以上の世代なので、もう６０歳代になったから、
既に退職金は受け取り済み。
ガッチリ貯金したか別な用途に使って今更、マンションなんて買わないよ。

[969: 匿名さん]

買う人が減ったぶん売り手も減って零細デベも淘汰済み、これじゃ値段は下がりようがないですけどね。

[970: 匿名さん]

値下がりで売りを引っ込めてた
中古物件の隠れ在庫多数が、その内に出てくるよ。

[971: 匿名はん]

>>970
売れない中古は賃貸に回っているよ。
世田谷区なんかすごい数になってる。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[972: 匿名さん]

正直、民主党になっても何も変わらない、家賃は…上がる分けなく、下がる一方。新築マンション買っては駄目！

[973: 匿名はん]

少子化と言っても不動産業界はビルは作らないと企業は立ち行かなくなるし、手を変え品を変えて売りに励むでしょうね。人気のタワーマンションも4･5年先は分かりません。
都心といえども既存の築年数の古い建物は管理も行き届かなくなるし、借り手も少なくなるので廃墟のような感じに成るでしょうね。
そうなると、新しい法律も出来て整理屋みたいな商売が現れて権利関係をすっきりさせて開発することになると予想されますね。
ともかく、マンションが多すぎるのは事実だから、買わないよりも借りる方が得という事に成る。
郊外は都心に比べアクセスが悪いので、住人を維持するためには街を再開発するなどして魅力ある街にしないと人は出て行ってしまいますね。

[974: 匿名さん]

東京都が出している資料で２３区各区の昭和３０年から平成３７年までの
人口推移（実績＋予測）を示したものがあるよ。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rb0002.pdf

都心部（千代田区、中央区、港区）あたりは平成７年を底に反転しています。
人口は増え続け、平成３０年くらいをピークに減少しはじめるという感じです。
あと昭和３０年以降ひたすら人口が増え続ける区というものもあります。

江東区、世田谷区、板橋区、練馬区、足立区、そして江戸川区です。

これらの区の特徴は江東区を除いて県境に接していることです。
地価・家賃の高いときはぎりぎり東京に踏みとどまりたいという人々が
多く、また地価、家賃が低いときはチャンスとばかりに神奈川、千葉、
埼玉から流入してくる人が多いので景気動向にかかわらず人口が減り
にくいといった特徴があるそうです。

[975: 匿名さん]

ひさびさに心東教授？

[976: 匿名さん]

>人気のタワーマンションも

確かに、低層マンションの方はずっと人気がイマイチ。

[977: 匿名さん]

低層マンションは人気無いからかな〜、タワーは良くも悪くも高く売ろうするデベロッパー多いね。

[978: 匿名さん]

＞＞９７７
世田谷区、杉並区にめちゃくちゃ売れ残りがありますね。

[979: 匿名さん]

７月のマンション着工、調査開始以来単月で過去最低に　国交省
利用関係別に見ると、マンションが前年同月比71.9％減の3,961戸と、特に落ち込みが激しく、85年の調査開始以来、単月として過去最低を記録した。

[980: 匿名さん]

民主党政権、
中の上優遇になる
持家促進政策は無くなってしまうでしょう。

中より下の層優遇、
低所得層に対する家賃補助政策なんてのが出てきそう。

分譲マンションがいっぱい作られる時代は終わりで、供給は便利な都心部に限られてくる。
買える人も限られてくる。業者も淘汰される。

これからは官の手で安価な賃貸が郊外で大量に供給されるようになるぞ。
特に埼玉県、千葉県あたりでね。
２３区近郊のアパート経営は官に圧迫されて、成り立たなくなる。
空き家がますます増えるだろうな。

[981: 匿名さん]

そうするとデベはどうなるの？(笑)

[982: 匿名さん]

空きが増えた２３区近郊アパートの家賃は大幅に下落するが、
それでも官製価格には太刀打ちできない。
近郊アパートに入居するのは、国から補助が受けられない外国人ってことになる。

[983: 匿名さん]

≫９７８さん

環境やスペックはかなり良かったりするが、高すぎなんだよ
都心から30分圏内だがうちの近所では、80~90平米のをいまだに1億くらいで出してる
人気以前に、買えるか買えないかの問題

[984: 匿名さん]

>>983
不動産業界の古い常識がまだしぶとく生きているってことですね。
まあこれも後数年で消滅してしまいますよ。

[985: 匿名さん]

で、都心マンション下がってるという具体例を挙げてくれないかな。
いくらでもある、っていうのはなしね。
客観的な事実であれば、営業妨害にもならないしね。
だいたい、そういう情報を交換するためのスレでしょ。

[986: 匿名さん]

23区近郊から家賃が安い千葉県、埼玉県への移動が増えているみたい。
近郊の賃貸はますます余って来るぞ。
居住用賃貸物件所在地別成約数および前年同月比

　 2008年6月 2009年6月 前年同月比
東京２３区 7,617件 7,329件 ▲ 3.8％
東京都下 1,178件 1,235件 4.8％
神奈川県 5,047件 4,819件 ▲ 4.5％
埼 玉 県 1,366件 1,554件 13.8％
千 葉 県 1,222件 1,346件 10.1％

[987: 匿名さん]

家賃が下がればマンションの売出価格も下がるでしょうね。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009083000926p2

[988: 匿名さん]

日経平均続落、米株安と円高基調受け売り先行
9月1日9時29分配信 ロイター

　［東京　１日　ロイター］　東京株式市場で日経平均は続落。３１日の米株安と足元での円高基調を受けて売り先行で始まった後、先物主導で小幅なプラスに転じた。前日終値を挟んでのもみあいとなっている。
　市場では「やや方向感に欠けるなか、目先筋による先物での売買に左右されそうだ」（国内投信）との声が出ている。

　業種別では保険や精密機器が高い。海運、鉄鋼、証券は軟調。
　（ロイター日本語ニュース　石渡亜紀子）
（前営業日比）
日経平均 10453.37 -39.16
同9月限 10460　 +10



円なんか悲しくなるよ

[989: 匿名さん]

「隠れ失業者」～統計上の失業者が少なく見える仕組み
プレジデント9月 1日(火) 10時 0分配信 / 経済 - 経済総合

今年6月の完全失業率は5.4％となり、雇用情勢が一段と深刻さを増す中、7月に発表された2009年度の「年次経済財政報告」において、企業内失業者が過去最悪の607万人になったとの推計が明らかになった。
　完全失業者の定義は、「就業しておらずかつ就職活動をしている失業者」。社内の余剰人員となり、一時帰休などの措置を受けている人は「就業者」となるが、彼らは「隠れ失業者」とも呼ばれ、将来的に失業率を押し上げる。

「隠れ失業者」が増加したのにはわけがある。昨年12月に休業手当の一部を助成する「雇用調整助成金」の支給要件が大幅に緩和されたからだ。余剰人員を景気回復まで温存したい会社が、助成金を積極的に利用したわけだ。
　だが、結局は人員整理に手をつけざるをえなくなった企業も増加している。日本総合研究所の山田久氏は、「失業率は過去最高の5.5％を超え、今年後半には6％台に達するのではないか」と話す。また山田氏は、現状を「1980年代の欧州の状況と類似」と指摘。当時、派遣規制の強化によって欧州企業は競争力を削がれ、雇用状況が厳しくなったという経緯があり、今後の日本の雇用情勢を危ぶむ。

　さらにいえば、そもそもこの完全失業率には「非労働力」とされる専業主婦やニートは初めから除外されている。彼らの中には「働きたいけれど働けない」者も多いが、日本は世界的に見てこの非労働力の割合も高い。政府は「隠れ失業者」の“過剰な労働力”の受け皿づくりを急がねばならない。

[990: 匿名さん]

職がなくて食ってけないなら、自衛隊にでも入れよ
どこの国でも軍隊というのは、いい受け皿
これだけでは受け皿としては全然不足だろうが、衣食住のみならずスキルも身につく
五体満足だけど、何もなくて困ってる若者にはいいと思うがね

[991: 匿名さん]

自公政権じゃなくなったからね。
将来は、自衛隊もどうなることやら…

[992: 匿名さん]

平和ボケも極まったか！

[993: 匿名さん]

>>987
ファミリータイプマンションの募集賃料を高い順に並べるとこうなる。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/
景気が悪くなって家賃２０万円を超えるようなのが成約し難くなって、
大きく下がってしまったと思いますよ。

[994: 匿名さん]

バンコク出張から戻ってみて
スレ伸びてるなーと思ったら
ニセ大学教授が復活しておるな

コテハンも使わず姑息に連投してるね
もう死滅してくれたかと思ったんだが

[995: 匿名さん]

出たー! 積水ハウス大幅下方修正! いま我慢しているデベが今後どうなるか楽しみ

[996: 匿名さん]

いつまでも楽しみが続いていいねｗ

[997: 匿名さん]

いくら民主政権にかわったからといって、さすがにデフレ政策に大きく舵を切るようなミスはしないだろうから、不動産価格を下げるような方向にはいかんだろう。
つまりデベに恨みを持っていたり、買い時を逃して、再度、マンションの値下がりを期待しているような連中の思いはかなわぬ夢となるということ。（少なくとも資産価値のあるエリアについては）
いずれ訪れるバラマキの反動で起こる消費税増税の前にマンションぐらいは確保しておくべきでしょう。
残された時間は刻一刻と減り続けているわけだからね。

[998: 匿名さん]

997
勝手な想像。
都合よくいくと、いいねｗ

[999: 匿名さん]

民主党の効果は知らんけど、中国の影響で不況に再度陥る可能性は高いと思うよ。
秋にかけて、さあどうなるだろうね。

[1000: 匿名さん]

中国の不動産不況は日本の比じゃないからね。

それに裏書してるの日本のデベとゼネコンだし。

[1001: 匿名さん]

今日も日経平均下げてるね。
選挙、終わったからね。

[1002: 買いたいけど買えない人]

安くなれ、安くなれ、安くなれ・・・・・
株も土地も
安くなれ、安くなれ、安くなれ・・・・・(笑笑笑)

[1003: 匿名さん]

>>1001
選挙じゃないだろ
アメリカのメッキが禿げたんだよ

まだ少しだけだけど

[1004: 売りたいけど売れない人]

高くなれ、高くなれ、高くなれ・・・・・
株も土地も
高くなれ、高くなれ、高くなれ　せめて下げ止まって・・・・・（苦笑）

[1005: 買いたいけど買えない人]

まったくもってしょうがないな・・・・・
しょうがない

[1006: 匿名さん]

よくわからないことが多い。

価格は下がっても、給料も下がってしまうかもしれない。
価格が上がっても、給料があがれば、購入はできる可能性がある。
IMFが、2023年に、国の借金が国民資産（1400兆円）を超過すると発表した。
　　その時点で円の価値は下落し、金利は大幅上昇となる。

消費税については、民主党はすぐにはあげないと断定しているので、しばらくはあがらない
だろうけれども、その財源をどうするかは不明。別の形で負担が増えるかもしれない。


私の推定では、いつマンションを購入するかが問題ではなく、そもそも一生かかっても
マンション買えない人と、問題なく買える人の2極分化する可能性があると思う。
買えなさそうな人は、デフレの危険がある今は買わないほうがいいと思う。でも、
待ってれば安くなって買えるようになるとも思えない。
待っているうちに、日本の不動産業の大半はつぶれてしまうような気がする。
不動産業というのは、超高層ビルの請負や、資材作成会社でない限り、外国に
出ていってどうにかなるものではないから・・・

[1007: 匿名さん]

元祖匿名はん 出番ですよ 1000越えてますよ

[1008: 買いたいけど買えない人]

１００６さん

分かる、

不動産屋は海外シフトできないからね。
海外で金を稼げるシステム作らないとまず存続は無理だろう。

海外進出できるか否か、これが問題。
できないとじり貧。

[1009: 匿名さん]

まずは東京に人がくるようにすることが先だろう。てか自宅のマンションぐらい買えるぐらい頭金を貯めることがもっと先だろうけど

[1010: 管理人]

管理人です。

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[1012: 管理人]

管理人です。

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以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/

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