23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[921: 匿名さん]

中国の政府系投資ファンド「CIC」が2009年は昨年の10倍以上、数兆円規模（！）の投資を計画しているそうです。
特に安定している日本の企業・不動産への投資を積極的に検討するそうです。（8月27日付の朝日新聞等の記事による）
資源価格も上昇していて、最近では建築コストも上がっているようです。。。

こうなってくると遅かれ早かれ地価が上がってくるでしょうから、この上半期に仕込んだ土地が最安値でしょうね。その土地に安い建築コストでマンションが出来上がってくるのは1年～2年程度でしょうか。購入するなら、住宅ローン減税も考慮して、遅くとも来年中までに購入するのがよさそうですね。

[922: リチャードコシミズブログのファン]

下がれば下がるほどありがたい。

[923: 匿名さん]

最高値で売る、最安値で買うということが現実には無理なんだから、底を打ったことがはっきりしたから買いに走ってもいいんじゃないかな。
希望の物件が買えないなら、買うのをやめればいいわけだしね。
これからは賃貸（といっても住む側は「賃借」だけど）の時代だというのも、このスレでは有力だし。
中国の投資ファンドが入ってきてからでもいいんじゃない？
その結果を見極めなきゃどうなるかわからんでしょ。

[924: 匿名さん]

中国による安定している企業・不動産への投資で、
住宅地の地価が上がると決め付けて、来年中に買えとは短絡的ですな。

[925: 匿名さん]

＜失業率＞予測超す悪化速度　消費減退、悪循環も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090828-00000035-mai-bus_all

業者が煽ってるだけで、今後も失業率は増加する見込みだし、簡単には市況回復はないでしょう。

[926: 匿名さん]

923です。

「底を打ったことがはっきりしたから」
じゃなく、
「底を打ったことがはっきりしてから」
の間違いです。
後の部分を見てもらえればわかると思うけど。

[927: 匿名さん]

東急不動産　業績予想を大幅上方修正

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090828/5tzf4a/140120...

[929: 匿名さん]

またとんでもなく失業率が上がりましたね。

二極化して景気は上向くんですか？

ここで「買えない人・・・」とか蔑んでればマンションが売れ出すんですか？


教えてください詳しい人。

[931: 通りすがりさん]

>>929さん

スレ違いですが、二極化は社会と生活者自身が変わらないといけない信号です。
景気は二極の価値の総和にすぎません。

ですから、景気は、生活者に変わろうという意思が芽生えるかどうか、
社会に変わろうとする生活者を効果的に支援する、仕組みが用意されるかどうか次第でしょう。

タワーマンションに限れば、魅力ある物件であれば、最上階あたりは売れるでしょうが、下位は価格を下げないといけません。
事業として成り立たせるためには、対象が従来通りの日本人であれば最上階あたりの価格を上げ、下位を下げる必要があるかもしれません。
販売システムが諸外国の富裕層向けになるかもしれませんね。

[932: 匿名さん]

エンゲル係数から考えれば、高額所得者のほうが所得を食費以外に回せる割合が大きい。
そして、高額所得者は所得総額が大きいので低所得者と比較してはるかに多くの金額を食費以外に回せる。

「底辺」という表現の是非はともかく、928の言っていることは厳然たる事実。

失業者のうち、失業前なら都心にマンションが買えたという人がどれくらいいるんだろうか。

[933: 匿名さん]

流石に居ないよ、これからだろうが、しかしながら政治混迷もある今年後半の景気は上向きあり得無いから海外ファンドの出方次第じゃない？

[934: 匿名さん]

>>925の記事の中に企業内失業者が600万人超というのが出ている。
雇用助成金等で何とかリストラせずに耐えている状態。
企業が耐えきれなくなりこれらの人がリストラされると失業率は倍以上になる。
今、リストラされてなくてもこれからリストラされる人が多数出るんだ。

実は俺の務める会社も名前を出せば誰でも知っている大企業（年商数兆円）だが、かなりキツイらしい。
平均年収800万くらいだったが各種手当カットと残業規制で年収600万円台へ大幅ダウン見込み。
それでも会社は苦しくて外資系のリストラ会社と契約して、下期からリストラ開始だそうだ・・・・

自分がリストラされないように仕事を頑張るしかないが、世間の大きな流れの影響は大きく止められないのを
実感している。

[935: 匿名さん]

>>931
郊外の昔型のマイファミリーって感じのとこは駄目になるだろうね。
厳しい時代だから都心部志向はますます強くなりまっせ。

[936: 匿名さん]

問われる「雇用危機」対応＝政府助成金の効果に限界－衆院選後の次期政権
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090828-00000102-jij-bus_all

政府の今年度経済財政白書は、昨秋の「リーマン・ショック」後の生産の大幅落ち込みを受け、
企業が1～3月期に抱えた過剰雇用を全産業ベースで528万～607万人と推計。
「1980年代以降で最大水準に達している」と指摘した。

[937: 匿名さん]

いや、二極化だから郊外の安いマンションなら売れる。

二極のどちらからも相手にされない中途半端な都心部の高額物件が、ダメになるだろう。

[938: 匿名さん]

首都圏3000万に対し港区の人口は20万いないし、供給は数千もない。

相続だったり宝くじだったりで、多少資産を増やした人が買うだけで売り切れるくらいの供給だよ。

サラリーマンなんてもともと関係ないんじゃない。都心には。

[939: 931通りすがりさん]

>>935さん

ぶら下がる人生でもひっぱる人生でも、郊外でも都心でも自分の相場感を持つことでしょうね。
地価が低ければ自分がビジネスで地価を上げる、くらいの感覚ががあってもいいと思います（笑）

[940: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移
千代田区３１４０→３３７６
中央区７３４８→７１２６
港区１３３３２→１５６９２　ヤバそう
新宿区１２６３７→１４７７１　ヤバそう
文京区６５０５→８６２３　ヤバそう
台東区４５１１→４９９４
墨田区４８１３→５１６４
江東区７２０７→６８５２
品川区８６４０→９６７６　ヤバそう
目黒区８４５６→８３４３
大田区１１８１４→１１７０５
世田谷区２２７８０→２３５３２　瀕死状態
渋谷区１１３０２→１１８５０
中野区８７９１→１１０６５　ヤバそう
杉並区１４２２５→１５５８８　ヤバそう
豊島区８５７２→１０３６６　どうなることやら・・
北区６００５→６４９５
荒川区３０５５→２９０１
板橋区１１１２７→１１５６７
練馬区１３７１９→１２２９８
足立区８６０６→８６５８
葛飾区４５５２→４６４３
江戸川区８６８７→９２１７

[941: 匿名さん]

中野区、豊島区あたりの不動産市場は崩壊の瀬戸際に近い。

[942: 匿名さん]

郊外は少子化や人口減で悲惨なことになるよ。

空き家の大半は地方、郊外。売りたくても売れない。バスも減便で過疎化が加速する。安くなればまわりはヤンキー家族や外国人。

[943: 匿名さん]

>>942
２３区でも8月中に人口が減った区があるよ。
区内でも選別が進んでいるよ。
減った区：品川区、目黒区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、北区、荒川区、
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

[944: 匿名さん]

しかし、これだけ景気が回復基調になってきても、日本人を使って儲けるビジネスが少ないと、2003年からの景気回復局面と同じで、「実感なき景気回復」って９月ぐらいから古舘あたりに言われるんだろうね。
2003年との比較で言えば、今回はもしかすると「雇用も実感もなき景気回復」ってことになるかもね。いくら景気が回復しても、実感するのは、一部の資本家と新興国の労働者だけに集中しそうな感じになってきてるからね。
結局、東京でいうと資本家が好きな港区と外国人労働者の好きな台東区あたりが、これからは需要が堅調になってくるんじゃないの。

[945: 匿名さん]

新宿の凋落も頭に入れておく必要がありまっせ。

[946: 匿名さん]

>>943

数十万人のうち３００人以下なら誤差の範囲でしょ。
人口減少なんて万単位で論じる話じゃないの？

[947: 匿名さん]

景気回復の足音が聞こえますか？？？

＜ＪＡＬ＞総務など間接部門１４００人削減へ　統廃合で実現
8月28日20時42分配信 毎日新聞

　日本航空（ＪＡＬ）は２８日、総務、人事など本社間接部門のスリム化や子会社の統合などを１０月１日に実施すると発表した。間接部門の人員を１４００人削減して４４００人とする。日航は再建へ向けて９月中の経営改善計画策定を目指しているが、それに先立ちグループ運営体制の変更を決めた。

　経営改善計画には路線の見直しなどでパイロットや整備士など現業部門の人員削減も盛り込む予定で、全体の削減数はさらに膨らむ見通しだ。本社間接部門の人員削減は、８４ある部を６４に統廃合して効率化を図ることで実現する。

　子会社の統合では、羽田、成田空港で旅客へのサービスや運航管理の調整をしている３社を統合して新会社「ＪＡＬスカイ」を設立する。また、日航とジャルパックの支店セールス部門をグループの地域販売会社４社に集約し、販売力を強化する。【位川一郎】

[948: 匿名さん]

買え買え派の人たちにとっては、以前から景気回復中。

[949: 匿名さん]

JALのような財務体質の悪いところは、リストラして改善を図るのが当然。
これまで、親方日の丸でやってきただけ。あるいは、客がボラれていただけ。
景気が回復しているとはいわないが、JALのリストラは景気回復かどうかとはあまり関係がない。

[950: 匿名さん]

>>946
減り始めていることに大きな問題ありじゃない？

[951: 匿名さん]

>>950

あのね、有意差といえるほどの動きがないと「減り始めた」なんていえないの。
人口の増減にも季節変動もあるから、月単位じゃなく年単位で見ないといけないしね。
都心の人口減がうれしいのなら、好きに考えればいいけどね。

[952: 匿名さん]

減っているのは２３区でも郊外ベッドタウンじゃん。
世田谷、杉並とか。

[953: 匿名さん]

５年前と比べて世帯数が二桁以上増えているのは都心部だけだよ。
千代田区、中央区、港区、文京区、台東区、墨田区、江東区

６％以下の区は目黒区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、北区、板橋区、葛飾区

[954: 匿名さん]

>>953

こらこらさりげなく都心部に江東区をいれようったって
そうは行かないよ。正しく都心部＋城東って書いて下さい。

[955: 匿名さん]

JALのリストラは景気に関係あると思うけどね 国に対して資金援助要請が多くの企業から際限なく来そうだったから資金供給の条件をこれから資金要請する企業に対して示したんでしょ 人員の約三割はリストラするようにって 資金繰りが厳しい企業はかなり追いつめられたんじゃないかな ソフトバンクとか まあデベはいかがわしい業界だから最初から公的資金注入の対象企業じゃないけど(笑)

[956: 匿名さん]

都心回帰は今後も続くのでしょうか？
限界はあるのでしょうか？

[957: 匿名さん]

都心回帰は今後も続くのでしょうか？
限界はあるのでしょうか？

[958: 匿名さん]

都心回帰は団塊世代のトレンドです 退職金が安くなってマンションを買う資金が無くなれば自ずと需要はなくなっていきます 買う人がいなくなるんだから不動産はどんどん安くなっていくと予想します

[959: 匿名さん]

さて官僚の天下りが無くなればマンション需要は減るぞ 特に都心部かな 今回の選挙不動産業界のやつらはどんな思いで見ているんだろうな(笑)

[960: 匿名さん]

都心のマンションを退職したサラリーマンや公務員が買ってるか？

[961: 匿名さん]

自分がマンション安く買えるかどうかだけの視点で、国政を見てるなんて恥ずかしい人間だね

[962: 匿名はん]

都心部

まだまだ土地はありまっせ。

[963: 匿名さん]

郊外も便利になってきて、綺麗な町並みができてきてるので、今後はどうなるか分からないよ。
近場だと、豊洲。これからの晴海、有明。（有明は微妙だが）
もっと郊外だと越谷レイクタウン、おおたかの森。

こんな街が人気出てくるんじゃないでしょうか。

[964: 匿名さん]

今都心部にマンション買えるのは公務員、一軒家からの住み替えの歳を召した方でしょう 今回の政権交代で公務員が買える余地が無くなるのでは 両手の禁止等不動産業界への風当たりはかなり強くなるでしょう

[965: 匿名はん]

そういえば、公務員社宅の大きいのが都心部に新築されるね。
さすが先見の明がある。

[966: 匿名はん]

有楽町線で一本、乗り換えなしで超便利(笑)

[968: 匿名さん]

団塊世代は１９４９年生れ以上の世代なので、もう６０歳代になったから、
既に退職金は受け取り済み。
ガッチリ貯金したか別な用途に使って今更、マンションなんて買わないよ。

[969: 匿名さん]

買う人が減ったぶん売り手も減って零細デベも淘汰済み、これじゃ値段は下がりようがないですけどね。

[970: 匿名さん]

値下がりで売りを引っ込めてた
中古物件の隠れ在庫多数が、その内に出てくるよ。