23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[721: マンコミュファンさん]

ただの報道の貼り付けに過剰反応しなさんな（笑）。
このスレを読んでいる極端な買え買え派や買うな買うな派以外の人は、「ひとつの情報」程度にしか読まんよ。○○じゃないんだから。

[722: 匿名さん]

決算書の発表を鵜呑みにしてはいけません。
それは売れてない物件を定価で資産算入してるからです。

三割引で販売済みなら決算書はずいぶんかわってきます。

不動産会社は銀行が見放ないかぎり生き残ります。　銀行と一蓮托生の運命です。

前回のバブルのときさんざん見てきました。

[723: 匿名さん]

〉売れてない物件を定価で資産算入してるからです。

いろんな手法を使って益出しをしている可能性はあるが、「売れてない物件を定価で資産算入」しても利益は出ないんじゃないかな。
資産算入はあくまでもストックで貸借対照表の問題、利益はフローで損益計算書の問題じゃなかったけ？

[725: 元祖匿名はん]

評価減になれば、特損計上。安くしか売れなければ差損が発生。
さほど違和感ないですが。何を舞い上がってんの？

[726: 匿名さん]

世界的に上げ材料無いときに

一生懸命、上げネタ探してくるもんだね

涙ぐましい！

[727: 匿名さん]

だから、
日経平均が上がった時はニュースをコピペ投稿。
下がった時は無視。
の常連がいるじゃない。

[728: 匿名さん]

「仕事もせずに、スレに貼り付き」
そんな奴ばっかりだから「世界的に上げ材料無い」んだろうね。

あっ、それから「評価減になれば、特損計上。安くしか売れなければ差損が発生。」ってのは、要するに両方とも損失ありってことで、「利益」にはならないでしょ。
「特損計上をしなかった」から「利益が上がった」といいたいのかな？
でも、特損計上をするにもルールがあるからね。監査法人もついてるんだし。
それとも、自分で不動産会社の資産評価をやったのかな。

[729: 元祖匿名はん]

>>728

まだ言ってんの？バカほど利益上げてその後バカほど特損、売却損出してたら意味ないでしょってハナシなんだが。
別に最終利益か最終損失のハナシなどしてないんだが。無駄に絡むなよ。

[730: １０５００えん]

元祖必死はんの亡霊がデベへの怨み節だけを
絶叫するスレッド

是々非々で議論願いたい（笑）

[732: 匿名さん]

717は「最終損益」の話じゃなかったけ？
都合が悪くなったからといって、話を勝手にそらすなよ（笑）。

[733: 匿名さん]

価格の下落も少し前までの勢いがなくなったなぁ。

地価の下げ以上に価格の下落圧力が大きかったから、質もそれなりになってしまったし、
価格は魅力的になっても、買い時かどうかはビミョー。

[734: 元祖匿名はん]

四半期といえど既に決算発表したものを最終損益のハナシ今更してもしょうがないだろ？一体何言ってんだ？
まあ多少でも利口な人間なら無駄に益出しせずに圧縮するだろうがな。飼育係が付いていないんだろ。

こういうのは多少は前向きな材料だが。不動産にはシンガとかしか付いてきてない。日本がやりゃいいのに。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-10462020090810

[735: 匿名さん]

ハイハイ。
ご苦労さん（笑)。
がんばって熱くなってね。

[736: 匿名さん]

元匿は金融、会計のこと全く判ってないから、レスしても訳のわからんことしか書けない。

[737: 元祖匿名はん]

元レンダーでＭ＆Ａもやっててそう言われたら致し方ないが。ゆとりの不勉強は他人のせいにせず学校でも逝けよ。

[738: 匿名さん]

元祖必死はんは前向きな材料も全てデベロッパへの怨念に脳内変換しちゃいます。

[739: 匿名さん]

〉737

で、今はやってないんだろ？
やっぱりね。

[740: 匿名さん]

ＭＡを実務でやったことあるから、金融や会計のセンスがあるとは言えないｗ

経験があるならそれなりのことを書いてくれよ。

[741: 匿名さん]

元レンダーでＭ＆Ａもやってても脳みそがおかしくなっていたら致し方ないと思いま～す！

[742: 匿名さん]

買い時じゃなくて悔い時。

ちとナマッてる。w

[743: 匿名さん]

えっ、買えない連中にとってか？

[744: 匿名さん]

3日続伸、今年最高値＝米株高など好材料続出〔東京株式〕（10日）

【第1部】米株高と円安、機械受注統計の好調など買い材料が重なって、景気や企業業績の先行きに強気の見方が増えた。日経平均株価は前営業日比112円17銭高の1万0524円26銭と3日続伸、東証株価指数（TOPIX）は同12．48ポイント高の969．24と反発し、ともに年初来高値を更新した。
　個別銘柄では、みずほFGなどメガバンク3銘柄が出来高を伴って上げ、菱地所、住友不の不動産株が高い。（一部略）
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20090810-00000007-jijf-market

[745: ますだおかだのおかだ]

↑「ガラガラ、パッ！出た～。」

[746: 匿名さん]

＞菱地所、住友不の不動産株が高い。

頑固匿名がゴミカスのようだ（笑）

[747: 匿名さん]

フージャースコーポレーション黒字転換
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090810/5swkqv/140120...

新興マンデベも業績回復基調

[748: 匿名さん]

売れてもないのに、黒字決算おめでとうございます。

おれも不動産業はじめようかな。　　売れたらぼろもうけできそう。
資格と口先達者ならできそうだな。

[749: 匿名さん]

そう思うならやれば～。
別に誰も止めないよ～。
まあ、何事もそうだけど隣の芝生はあおいらしいよ～。

[750: 匿名さん]

フージャース本日ストップ高張り付きでした
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8907.t

[751: 匿名さん]

投票日近くなるとさらにハシゴが高くなる。

終わったら即撤収！


まぁ、不動産の未来を信じて諦めずに頑張ってほしい。

[752: 匿名さん]

喉元過ぎれば熱さを忘れるか。
今度は株で高値掴みね。

[753: 匿名さん]

前に誰かも書いていたけど、世界中が日本の選挙のためにprice keeping operationに協力してくれてるっていうことね。
へぇ～。
なぜ、事実を見ないんだろうね。
ひょっとして、「坊やだからさ」？

[754: 匿名さん]

現実みてないのはどっちだよ（苦笑）まあいいけどね 俺には関係ないし

[755: 匿名さん]

朝のニュースで三大都市圏にますます人口集中って報道されてたね
こういった状況で、東京２３区、それも都心部のマンションが大きく値下がる事なんて
あるんですかねえ？ニヤニヤ

[756: 匿名さん]

ネガくんたちは、それも「選挙前報道」っていうんでしょうねぇ（苦笑）。
それとも選挙が終われば都会にいる人たちは田舎に戻るって言うんだろうか？ハハハハ。

[757: 匿名さん]

腐りきってますなー

[758: 匿名さん]

確かに今しか買ってもらうタイミングないから必死になるのもわかるなー

[759: 匿名さん]

「今しか買えるタイミングがない」の間違いじゃないの？
あっ、「今でも買えない」か？（爆）

[760: 匿名さん]

まだ底打ちして半年以内であれば、そんなにはヤバくないんじゃない！でも下値は明らかに切りあがりはじめてますな

[761: 匿名さん]

そうだよね 供給をセーブして一時的に価格を上げることも重要な作業だよね いつ息切れするか見ていればいいのかな しかし夏休みなのに必死だな ご苦労様です

[762: 匿名さん]

うーん、あんたもだけどね。

[763: 匿名さん]

ホントにマンション購入を考えている人は、個々のマンションのスレで情報交換している。
このスレにす溜まってるのは、デベ（値上がり希望）か欲しくても買えない層（値下がりすれば買えると思っている。）くらいしゃないか？
どっちの情報も信用できないが、お互い必死なのが読んでておもしろい。

[764: 匿名さん]

値下がり派としては煽れば煽るほどデベが意地になって更に供給絞ればいいなと思っているだけ デベは今売らなかったら後でさらに苦しくなるはずだからね
買う方としては他に控えている大きな購買層が見えないから至って気が楽 不動産価格は遅効トレンドを表すのも安心材料の一つ
今買うメリットは税制面の優遇だけ

[765: 匿名さん]

こんなスレで煽られるデベなんているのか？
スゴイもんだ（爆）。

[766: 匿名さん]

＞７６４
苦しくなったデベが安いマンションを供給してくれるなんて夢物語を信じてる人がいるんだね。

倒産投げ売り物件ならあるだろうがチャンスは一瞬。
昨年度末のようなチャンスは当分ない。
いい加減に学習してほしいよ。

[767: 匿名さん]

チャンスもなにも、これからしばらくはバッタモノしか出てこない。

[768: 匿名はん]

値下がり派が元気がないね。

[769: 匿名さん]

まだ待てば下がるなんて言ってる人いるんだｗ

この二年間でさえ、都心は大して下がらなかったのに。供給が減り過ぎて、値段うんぬんの状況じゃなくなってるし、今後更に供給がなくなる(少なくとも二年は開発計画からも確実)のになんで下がるのかね？

デベも競争限られてるし、耐震偽装以来、ブランド力が重視されてるの知ってるから、高値維持してゆっくり売ってきた。それで利益も確保してるし、経営は間違ってなかったんじゃない。

[770: 匿名さん]

スーパーゼネコン含め数が多い建設や銀行は競争して淘汰されるべき(笑)

正常化されないとねぇ…

民主党でも雇用問題あるから淘汰は進まないか～(笑)労働者に優しいからリストラなんてもう死語になるんだろう～国はたかられる