23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[685: 匿名さん]

もう、マンション下がる事ないんでしょうか。

[688: ご近所さん]

中古含めて値上がりしてきたよｗ

もう品薄なんじゃないの。

[689: 匿名さん]

元匿はんの不動産業者に対する屈折した悪意は、やはり過去に銀行員として無理な融資を調子に乗りすぎた不動産業者につけすぎ、その余波を受け、銀行に大損させたことで自分がやられた恨みの裏返しではないんだろうか。
そして今、関西からピントのずれた書き込みを必死にしてると。

[690: 物件比較中さん]

ここは＠300位だけど、随分好調みたいね。
⇒　　http://blog.b-nk.jp/

[694: 匿名さん]

とにかく、品薄になり底は打ってるので…値下がりはストップしている(笑)

ただ
このまま下がるかって話
また
再び上がるかって話。

[695: 本家匿名くん]

〉もう、マンション下がる事ないんでしょうか。

685さん
694さんのいうとおり、マンションが下がるか上がるは難しい判断と思います。
だから、マンションを投資の対象とするのであれば、下がるリスクは覚悟したほうがよいでしょう。
逆に、実際に自分が使うというのであれば、買うことに意味がないわけではないと思います。

郊外に戸建てを買っても木造であれば１０年より短いサイクルで外壁の塗り替え、２０～３０年後には建替えや大修繕の問題が出てきます。マンションも時間が経てば建物自体の老朽化に加え、設備が陳腐化し、結局価値が下がります。
「家を買う」ということはそういうことだと覚悟しておいたほうがよいと思います。

もし、「下がるまで待つ」ということであれば、納得のいくまで待たれたらいかがでしょうか。
不動産は株のように同じ価値のものが市場に流通しているわけではありません。Aというマンションが下がったからといって、Bというマンションが下がるかどうかはわかりません。また、Xという地域のマンションが下がったからといってYという地域のマンションが下がるかどうかもわかりません。不動産を大量に扱う業者でないエンドユーザーにとって、「相場」で儲けようとしても、難しい話だと思います。

[696: 匿名さん]

695がいいこと言った。

よし！マンション買おう！！

[697: 匿名さん]

今時の木造の戸建は50年以上はもちますよ
構造部は75年くらい

[698: 匿名さん]

で、次の底はいくらくらいでしょうか。

[699: 匿名さん]

買うな派の本音
「景気が回復し始めて、どうやらマンションもこれ以上下がりそうにないなあ。こんなことなら3月末にあの投げ売り物件買っとけば良かった。もう少し様子見るしかないなあ。とりあえずマンコミュではまだまだ下がると言っておくか。」

[700: 賃貸住まい]

土地取得をはじめたデベロッパーがでてきたよね。
これから建つのは、円高もあって建具資材も安いし、
土地も安く仕入れているはずだし、来年春から秋に
かけて分譲のがいいかもね。

2006年～2007年建設のものは建築コストが高いから
内装がしょぼかったりするかもね。

[701: 匿名さん]

既存在庫に手出すやつはスーパーオッチョコチョイ！

[702: マンコミュファンさん]

「下がるから待て」から「今後いい物が出るから待て」に宗旨替えですか？
「買うな買うな」派はたいへんですね（笑）。

[703: 匿名さん]

たかがマンションごときに一喜一憂する毎日。
気の毒だ。

[704: 匿名さん]

699は、買え買え派の捏造。
ご苦労様。

選挙前に無理やり景気良く見せるのはいつもの事。
景気が回復し始めて、などと超楽天的な事は言わないよ。

[705: 匿名さん]

求人倍率が毎月下落更新してますが・・・なにか？

[706: 匿名さん]

株を持っている者にとっては、株価の回復は景気の回復のように思える。
求人倍率を気にする人は・・・それが大切な人なのでしょう。

[707: 匿名さん]

＞704
日本の選挙の為に世界中が協力してくれてるんだｗ

泣かせる話ですね。もっと詳しく教えてください。

[708: 匿名さん]

株をやってる人なら、株価の回復は景気の回復「期待」であるのは知ってる。
つまり期待だけで動く。
期待で上がり現実見て下るのが株価。

[709: 匿名さん]

私の持ってる一銘柄は上方修正の発表があった後で爆上げしましたが？

[710: 匿名さん]

自分の税金がアメリカを中心とする市場に投入されているのも知らずおめでたいね 自民党は選挙のためならなりふり構ってないよ

[711: 匿名さん]

世の中に幻想を抱く不動産業界関係者が多すぎる 不動産なんかもう上がるわけないよ バブルを作り出す資金も世の中にはない 政治の力を使ったインチキも限界 芸能界も没落一歩手前で泡銭を持つ奴も少なくなるよ 農協、ＪＡＬも不動産業界と一緒に潰れてくれないかな

[712: 匿名さん]

>>709
一銘柄の動きなど関係なし。
個別の理由からでも、一銘柄の株価は動く。
上方修正発表後に材料出尽くしで下がる銘柄もある。

[713: 匿名さん]

>つまり期待だけで動く。
これがおかしいだろ。一般論のように言うな。

[714: 匿名さん]

いまだに不動産株なんか温めてるヤツいるか?

いないよな。

[715: 匿名さん]

よくわかんないけど、株式売買の仕組み知ってる？
誰かは持ってるもんだよ。宙に浮く事は無い。

[716: 匿名さん]

りこうなやつは持ってない。
これは確かだろ。

[717: 匿名さん]

三井不、野村不が増収 首都圏物件が好調

　不動産大手５社の２００９年４～６月期連結決算が６日出そろった。最大手の三井不動産、野村不動産ホールディングスの２社が増収を確保した一方、住友不動産など２社は減収となった。三菱地所はほぼ横ばい。
　三井不など２社は首都圏の好立地の大型分譲マンションが完成し、販売が好調だったことが寄与。分譲マンションの完成戸数などが減った住友不、東急不動産と明暗を分けた。三菱地所は売上高が前年同期比０・１％減の２０９６億円で、分譲マンションの販売戸数は増えた。
　不況や雇用情勢悪化で住宅市場は低迷を続ける中、「首都圏の分譲マンションなどの市場は回復の兆しが出てきた」（三井不の蔵本誠三常務）との見方も出ている。
　東京都内などの超高層マンションが貢献した三井不は売上高が１０・０％増の３１１４億円、純利益も２・５倍の１６１億円。野村不は売上高が４１・４％増の１０３４億円だった。一方、住友不の売上高は８・４％減の１４９３億円。ただ「東京都心部のタワーマンションなどの契約戸数は好調」（同社幹部）という。
　東急不は分譲マンション、ビルの不振で売上高が１２・９％減の１０４０億円、純損益は１０億円の赤字に転落した。１０年３月期は、５社とも従来予想を据え置いた。2009/08/06 18:09 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/200908/CN2009080601000708.html

[718: 匿名さん]

で？
マンション上がるから早く買えってか？w

[719: 匿名さん]

再来月あたりからのニュースが楽しみです。

[720: 匿名さん]

大本営に踊らされる奴発見

[721: マンコミュファンさん]

ただの報道の貼り付けに過剰反応しなさんな（笑）。
このスレを読んでいる極端な買え買え派や買うな買うな派以外の人は、「ひとつの情報」程度にしか読まんよ。○○じゃないんだから。

[722: 匿名さん]

決算書の発表を鵜呑みにしてはいけません。
それは売れてない物件を定価で資産算入してるからです。

三割引で販売済みなら決算書はずいぶんかわってきます。

不動産会社は銀行が見放ないかぎり生き残ります。　銀行と一蓮托生の運命です。

前回のバブルのときさんざん見てきました。

[723: 匿名さん]

〉売れてない物件を定価で資産算入してるからです。

いろんな手法を使って益出しをしている可能性はあるが、「売れてない物件を定価で資産算入」しても利益は出ないんじゃないかな。
資産算入はあくまでもストックで貸借対照表の問題、利益はフローで損益計算書の問題じゃなかったけ？

[725: 元祖匿名はん]

評価減になれば、特損計上。安くしか売れなければ差損が発生。
さほど違和感ないですが。何を舞い上がってんの？

[726: 匿名さん]

世界的に上げ材料無いときに

一生懸命、上げネタ探してくるもんだね

涙ぐましい！

[727: 匿名さん]

だから、
日経平均が上がった時はニュースをコピペ投稿。
下がった時は無視。
の常連がいるじゃない。

[728: 匿名さん]

「仕事もせずに、スレに貼り付き」
そんな奴ばっかりだから「世界的に上げ材料無い」んだろうね。

あっ、それから「評価減になれば、特損計上。安くしか売れなければ差損が発生。」ってのは、要するに両方とも損失ありってことで、「利益」にはならないでしょ。
「特損計上をしなかった」から「利益が上がった」といいたいのかな？
でも、特損計上をするにもルールがあるからね。監査法人もついてるんだし。
それとも、自分で不動産会社の資産評価をやったのかな。

[729: 元祖匿名はん]

>>728

まだ言ってんの？バカほど利益上げてその後バカほど特損、売却損出してたら意味ないでしょってハナシなんだが。
別に最終利益か最終損失のハナシなどしてないんだが。無駄に絡むなよ。

[730: １０５００えん]

元祖必死はんの亡霊がデベへの怨み節だけを
絶叫するスレッド

是々非々で議論願いたい（笑）

[732: 匿名さん]

717は「最終損益」の話じゃなかったけ？
都合が悪くなったからといって、話を勝手にそらすなよ（笑）。

[733: 匿名さん]

価格の下落も少し前までの勢いがなくなったなぁ。

地価の下げ以上に価格の下落圧力が大きかったから、質もそれなりになってしまったし、
価格は魅力的になっても、買い時かどうかはビミョー。

[734: 元祖匿名はん]

四半期といえど既に決算発表したものを最終損益のハナシ今更してもしょうがないだろ？一体何言ってんだ？
まあ多少でも利口な人間なら無駄に益出しせずに圧縮するだろうがな。飼育係が付いていないんだろ。

こういうのは多少は前向きな材料だが。不動産にはシンガとかしか付いてきてない。日本がやりゃいいのに。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-10462020090810