23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[581: 匿名さん]

>>580
プラスこの掲示板の永住権。

[583: 匿名さん]

普通に考えれば居住利益でしょ。
環境だとか、利便性だとか。
マンション自体から得られるキャピタルゲインもあればいいけど、そんなことは期待してないし。

キャピタルゲインだけがリターンじゃないでしょ。
千万単位の外車を買ってる連中は、その転売利益なんて目的としていないでしょ。

使い潰せばいいじゃない。どうせ耐久消費財なんだからさ。ホテルと一緒。
だいたい、使い潰す価値がないと思えば無理して買わなきゃいいんだし。

３５年ローンを組まなきゃ買えない、しかもそのローンすらも通りそうにない連中にはそういう発想は無理なのかな。

[584: 匿名さん]

減価償却まっしぐらだもんな。
そんなもんにローンはやばいよ。
同意。

[587: 匿名さん]

問題は掲示板ていうのは、富裕層もいれば、サラリーマンもいれば、ニートもいるということ。
良質で安価な物件がもし出たら、富裕層や高所得層のサラリーマンが買ってしまう。

与信が傷つくようなレベルのひとたちは、そもそも良質な物件なんて買えないんだから、
その人たち用の、安価で質の悪いマンションはこれからどんどん供給されるだろうし、
そういう意味では、マンション価格は下がるのだろう。
いいんじゃない。下がるのを待って、狭くて設備も中途半端で安いマンションを買えば。
いつまで待つのか知らないけど。

所得が高い人が探してるのはそんなマンションではないのは明らか。
彼らが住むために探しているマンションが、いま、ない。

[589: 匿名さん]

中国の景気回復とともに、原油の価格も年初の35ドルから倍の70ドルまで上がってきてるし、銅や鉄鉱石の価格もあっという間に2倍以上に跳ね上がり、ダメ押しで都心部の土地価格まで上昇しだしている今、何がどうひっくりかえれば、安い新築が分譲されるんだろうか？　中古の売りがなくなってきて、誰も新築分譲しなくなれば、おのずと価格は上がっていくんじゃない。　既に需要が供給を大幅に上回りはじめて１ヶ月以上、たってるわけだし。
ちなみに「買え買え」と言っているのではなく、「まだまだ下がる」といっている人々に「根本から実態が見えてないのでは」と言ってるつもりです。

[590: 匿名さん]

不況時の物価高は想像できるが・・・鉄や石油が値上がりしても建築費アップは難しい御時世。

土地がもっと安くなれば別だがね。

まだ下がるよ(笑)

[591: 匿名さん]

選挙前だから見せかけの景気上昇ネタだそうですよ～。


実質ＧＤＰ、５四半期ぶりプラスに…民間予測 (8月5日18時41分配信 読売新聞)

内閣府が１７日に発表する２００９年４～６月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報値は、物価変動の影響を除いた実質成長率が５四半期ぶりにプラスとなる見通しになった。
主な民間調査機関７社の予測によると、実質ＧＤＰ成長率は平均１・１％、年率換算４・３％の見通しだ。予測通りなら、戦後最悪だった０９年１～３月期（前期比３・８％減、年率換算１４・２％減）から景気が持ち直していることを示し、政府が６月に宣言した「景気の底打ち」を裏付ける形になる。
実質ＧＤＰが５四半期ぶりのプラス成長となるのは、中国向けを中心とする輸出の拡大や、景気対策による公共投資の増加が見込まれるためだ。個人消費についても、省エネ家電の購入者に価格の一定割合を還元する「エコポイント」制度や定額給付金などの効果により、３四半期ぶりのプラスを予測する調査機関が多い。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090805-00000757-yom-bus_all

[592: 匿名さん]

〉590

うーん、意味不明（笑）。

[593: 匿名さん]

未来の予想は当てにならないので過去と今を比較するとどうですか？。

[594: 匿名さん]

去年の夏ごろ、不動産は下がらない、良くて横ばいって言ってた人たちはどうなったんだろう？

[595: 匿名さん]

過去 高度経済成長
現在 経済規模の縮小
ということかな

[596: 匿名さん]

>593

533で直近はなんとなくわかる気がするが

>元祖

あんたの言う「下がる下がる」を誰も信じていない状況が
あんたが劣勢の状況なんじゃないの？

[598: 匿名さん]

ほんと先のことはわからない。

ただ、買う人がいないかどうかは少々疑問がないでもない。
プラウドタワー稲毛は、購入者の半数が50歳台以上だそうだ。
駅から1分で急行も止まるから結構便利。

マンションが50年前後で建て替えることになるとすると、
30歳くらいで買ってしまうと、80歳で建て替えにぶち
あたる。50歳くらいで買い換えるのは結構いいのかもしれ
ない。

若い人には、こういう便利なマンションは高くて買いにくい。
社宅とか官舎住まいだった人が多いようだが・・・。あの
あたりは、官舎が多いから・・・。

[599: 匿名さん]

televisionで、ソロモン流に出演していた加藤グループ(加藤社長)も、過信して沖縄進出していたようだが、沖縄進出組は間違いなく資金繰りに窮して、追い込まれる筈(北海道進出も同様)デベも販売数激減で死に体。

そこそこ優秀やな奴は必ずやり過ぎる～(笑)なぜだろ…選挙終わる秋にﾊﾞﾀﾊﾞﾀ倒産するだろう(爆)

[600: 匿名さん]

「下げられない」でも、「下がらない」でも表の現象面は同じでしょ。
どっちなのか言い合っても仕方がない。

秋口になると「下がる」と思うんだったらそれまで待てばいいし、来年になれば「もっと下がる」と思うならもっと待てばいいだけ。自分が好きなときに好きな物件を買えばいいじゃない。このスレに出没する連中の動向で不動産市況が決まるわけでもないしさ。

最近は、ネガッてる連中が痛そうにみえるのは、いつでも買えるけど今は買わないっていうんじゃなくて、秋でも来年でも結局買えないだけなんじゃないかということがわかってきたからなんだろうね。
今買えるのに今買わないという選択なら別に否定しないけどね。

[601: 匿名さん]

秋になったら「来年下がる」に変わるんだぜ

[602: 匿名さん]

北海道や沖縄の物件なんてバブル期の越後湯沢みたいなもんでしょ。
そのうち４分の１くらいになるよ。

でも、そんなことはこのスレと関係ないじゃん。
ここは「２３区内」の話（それも東西南北あるけどね。）。

[609: 匿名さん]

民主党政権になって、どれくらいの規模の財政出動をするかによると思います。

マルクス主義で考えれば、財政出動をすれば底支えになりますから、支えてる間は下がらないと思います。

でも、その後は…

[611: 元祖匿名はん]

今でも十分業界向け景気刺激策に金融機関のジャブジャブならぬジャンプジャンプで下支えしてるんですがね。

[612: 匿名さん]

くだらん言い訳なんか連投しないで、言いたいことは簡潔にまとめて書いてくれよ。

[613: 匿名さん]

その通りです。

今まさに底支え真っ最中。

それでこれですから。

マルクス主義の通り、自然に景気が良い流れになれば、上がります。


ならない時は…


なって欲しいと切に願います…

[614: 元祖匿名はん]

>>613

なると思ってますか？思ってないでしょう？貴殿が悲観論者じゃなくても。シコッタ不動産の山があるうちは。

[615: 匿名さん]

まあ大体当たってるが、間違いなく、ｼｺｯてる不良債権はあるぞ(笑)例えば中古マンションはしこたま出てくる！

9月決算で銀行の体力次第でその他も、まだまだ不動産売り物件は出てくる。

新築買うと…と言うより中古の出物は沢山出現するだろう(爆)

[616: 匿名さん]

時代が変わっちゃいましたからね…


政権政党が借金しまくって、底支えをし続ければ簡単には下がらないと思います。


チキンレースをしてるみたいで怖いです…


景気が良くなるコトを祈ります…

[617: 元祖匿名はん]

今回はサービサー（スペシャルの）も旨みないでしょうしね。
今んとこセカンダリーで買ってくれる人も大口見当たらない。
ノンリコの出口物件なぞ出がらしで何も出ないし。
財閥大手デベがリスクテイクできるほど腹も据わってないし余裕もない。
ソブリンファンドでも作るぐらいしかないですかね。
自然治癒に期待し看過するのは、正直どうかと思って見てますが・・・
金融機関まで傷みが顕在化し出したら、どうなることやら。
現状他に策が無いんでしょうが。。。

[618: 匿名さん]

国は基本的にマルクス主義で経済を見ていると思ってます。

したがって、自然な流れに期待する政策、不況時の一時的な底支えしか出来ません。


新時代になってしまったように思えるので、戦後と同じ戦略では厳しいと思います。


しばらくは混迷の時代が続きそうです…


こんな時代に家を買うなら、予算の半分以下にしとくのが無難だと…

[619: 元祖匿名はん]

自民の派手好きスイカ議員センセイはソブリン提唱してますけどね。メルマガもあまり読まなくなりましたが。
そもそも民主になったら・・・どうなってしまうんだろうか？？？

[620: 匿名さん]

民主党じゃ政権政党はもたないと…

しかし、40日あればひっくり返せる、と国民を完全になめきった発言をしてしまう自民党はそろそろもう一度野党になってもらわないと。


今ならマンションは年収の2倍までの予算で買いたいですね。

それなら下がっても大した痛みもありませんし。

人生かかっちゃう値段で買おうとするから、ピリピリしちゃうんです。

もっと余裕持ちましょう。

[622: 匿名さん]

一年半か二年前、都心は財閥寡占で供給が減ってマンション価格は高止まると書いたら、元匿はエンドがどーのノンリコがどーのと否定してたが、結果をどう理解してるのかな？

[623: 匿名さん]

俺も621さんとほぼ同じシチュエーションだな あがる要素ないから焦らなくてもいつか底抜けると思ってるよ

[624: 元祖匿名はん]

中古価格が相当程度下落する中で、客にソッポを向かれながら、新築分譲価格を高止める様な動きが
いつまでも持つ訳がないことは、財閥のお猿営業には判らないかね。財務の人間とでも話してみろよ。

[625: 匿名さん]

これからじゃなくこれまでの結果について聞いていると思うのですが？

[626: 元祖匿名はん]

これまでの結果？実際下がってるだろ。
十分に下げきってないのはあんたらの不努力。知ったこっちゃない。不徳の極みだな。
自分らで後からクビ締めるだけのハナシ。まあ、何の意思決定能力もないだろうが。
客にもソッポ向かれて恥ずかしくないのかね、このマンション市場の体たらくぶり。
猿ががっついてエサ食いすぎて、うぇーって光景。もう十二分に予想されたんだが。

朝からいろんなスレ上げて、ご苦労なこったな。

[627: 匿名さん]

価格が下がらないのはその価格で買う人がいるからです。自身の先見のなさを他人のせいにしてお終いとは情けないですね。それくらい折込みできずに、喧嘩腰で偉そうなこと言っても誰も賛同しませんよ。

[628: 元祖匿名はん]

その価格で在庫全部売れたか？

あんたらこのご時勢、そのしょうもない無定見な情報操作なりエセの雰囲気作りなりで
この、ひっどいひっどいしょっぼいマーケットで客が買ってくれるとでも思ってんの？

半泣きのくせに。ええかっこ言うなよ。

[629: 元祖匿名はん]

お母ちゃん（銀行）とお父ちゃん（政府）に散々泣きついて、無理矢理客付けてもらって、大口叩くなっての。

ホントあんたらダメな連中だな。何が財閥寡占だよ。猿が昆虫食って喜んで、人間様から見れば意味不明だよ。

[630: いつか買いたいさん]

何でそんなに必死なの？