23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[341: 匿名さん]

>>335
古い空き家が増加→取り壊して更地が増加→売れずに空き地が増加
個人地主は生活に困っていないから、そのまま歯抜け状態が続く。

【東京】世田谷区が最多　３年間の建築物解体累計（07/03）
23区と東京都への届け出を基に、２００６～08年度の３年間にわたる建築物の解体件数を建通新聞社が調べたところ、23区の中で３年間の累計件数が最も多かったのは世田谷区で４６７３件だった。23区の中で唯一４０００件台を記録した。年度別の件数も１３００～１６００件台で推移しており、各年度で23区中最多となっている。次いで３０００件台の杉並区（３０８２件）と、練馬区（３０６７件）が続き、２０００件台は葛飾区、足立区、江戸川区の３区だった。（2009/07/03）

[342: 匿名さん]

デベが体力取り戻したらそういうところ買っていくんだろうなぁ
椅子取りゲームはいつ再開するのか
もう始まってる？

[343: 匿名さん]

>>342
23区の郊外戸建エリアの地価は高すぎて、
デベも再開発しないでしょ。
無意味に高くても買う人の数は非常に少ないのに、
使い道が戸建に限られた歯抜け空き地はこれからも増える一方だよ。
地価の大幅な下落が起こらない限りは、動きようがないよ。

[344: 匿名さん]

新興デベはまだまだマンションに未来があると思ってる。
財閥系はマンションなんかとっくに撤退傾向。

[345: 匿名さん]

>>342
大手デベがミニ戸開発なんかやるはずが無いだろｗ

[346: 匿名さん]

県境外周区に未来は無い

[347: 匿名]

>この人の頭って可笑しいね、ドンきとＨＩＳを引き合いに出すんだね。
>マンションだよ、一生に一度買うか買わないか迷って買うものなんだよ。

確かにマンションは高額ですが、物を買うと言う行動に関しては、
価格の高い安いに関わらず基本的には人間同じです。

安い物を探し回っている人は、ちょっとした雑貨から、海外旅行、車、住宅も安いものを探しまわるのでしょう。
一生物に関しては、特に安くて、少しでも値引き交渉して、得なもの！って考えるのでしょう。

一方、価格だけがすべてではなく、購入体験やこだわりも含めた価値設定している人は、
海外旅行や、車やマンション、別荘などの高額品は、必ずしも安いものを選ぶということではありません。

逆に高額品ほど、価格よりも、信用やこだわり（近隣環境、最上階、角部屋など）を重視しますよ。

[348: 匿名さん]

そうですね。
借りる費用との比較になりますね。

[349: 匿名さん]

買う時期の比較だよ

[350: 匿名さん]

費用対効果ですね。

[351: 匿名さん]

財務局長会議が、景気判断を上方修正したが、

これを「景気上昇・回復」とか意味をスリ換えて使うポジがまた出てくるんだろうな。

厳しい状況であるのは、変わらない。

[352: 匿名さん]

>>340
＞想像力がないのかな
＞自分の思考パターンや
＞人の性を考えれば分かるだろ

すいません、わからないから聞いてみたんです。

自分なら納得しないと買いませんから、買った後で後悔はしません。

人の性って書き方を見ると、人は皆、他人より得をしたいという思考回路を持っている、というコトですか？

周りにそういう人は確かにいますが、そうでない人もいますよ。

>>340さんはお得が欲しいのですか？
自分が良いと思える住まいが欲しいのではないのですか？

住まいにお得を求めてしまうと、本末転倒になるような気がします。

[353: 匿名さん]

これほど不動産屋に翻弄され食い物にされる民族も珍しいよね。

[354: 匿名さん]

これほど景気回復傾向が鮮明になり、マンション価格の底打ちが確認されたのに、まだ感情的なネガスレしている人が存在していること自体、驚きだね。

[355: 匿名さん]

九月に再度クラッシュ

不動産会社が減少するだろうから、年末からが大セール

[356: 匿名さん]

354は、能天気な庶民(笑)または営業マン(笑)

[358: 匿名さん]

これほど大家さんに翻弄され食い物にされる民族も珍しいよね。
寿命長くなったから５０年とか６０年間家賃貢ぎ続ける
お金や広い家が嫌いな謙虚な人たちなんですね

[360: 匿名さん]

ゴールドクレスト四半期決算絶好調だね

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090729/5s03d1/140120...

[361: 匿名さん]

潰れるとこほとんどもう潰れてるだろうし、これから倒産するとこあるのかね

[362: 匿名さん]

買ってもマル損しないのは土地付き一戸建てだけ。
マンションは消費財だから償却されたうえに負債しか残さない。

[363: 匿名さん]

マンション板で戸建宣伝してるよｗ

[364: 匿名さん]

>>360
営業片っ端からクビ切ってれば売れなくても業績は上がったように見える
知ってるとは思うが念のため書いたよw

[365: 匿名さん]

>363
そういう人、けっこういます。
戸建てといってもミニ戸が大半なんでしょうけど。
本人が土地付で損しないだろうと思ってるらしいので、そっとしといておやんなさい。

[366: 匿名さん]

ゾンビ状態で生かされてるところがたくさんある。
本格処理が始まるのは、銀行がそのダメージに耐えられる体力がついたとき。
今必死に増資してるけどね。

[368: 匿名さん]

可哀想だがマンション販売マンは、使い捨てだから…
車販売員や保険販売員と同じです～


財閥系は違いますよ。例えば三井不動産販売員は別格だって!!

それから、
上期ダメ下期ダメー利益無し、倒産と失業、更にリストラはまだまだ続く!!

車売れないマンション建てない、贅沢品買わない

これで個人消費伸びるわけない!!

鉄は、最悪赤字続出
トヨタも赤字
ゼネコンの死屍累々～

まだまだ…

[369: 匿名さん]

兄弟分の銀行からも見放されて
なにが財閥系よwww

[370: 匿名さん]

今や三菱地所もマンション建てるときは三井住友建設って時代だよ、銀行背負っている財閥系意外安心感無いでしょう(笑)何にも知らない人は幸せなんだな((笑))

[371: 匿名さん]

ホンダと日産、４～６月は営業黒字に　コスト減、新興国販売増

ホンダと日産自動車の業績に底入れ感が出てきた。両社が29日に発表した2009年４～６月期連結決算は本業のもうけを示す営業損益がともに黒字（110億～250億円）となり、各2000億円超の赤字だった１～３月期から急回復した。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090729AT2D2902A29072009.html

[373: 匿名さん]

今や海外生産ー海外販売だよ…(笑)

国内どうしたのよ…雇用も消費も生み出しませんよ…
ドル安に政策切り替えるオバマ政権が円安を容認するはずなく…車は期待できない、トヨタはプリウスだけでしょ…レクサス売れてない！

[375: 匿名さん]

過去既に出来上がっているよ無知なだけ～得しないのに教える輩居ないし

大体君はお金儲けに縁がなく、有り金叩いても、買えないって財閥系マンションは(笑)

財閥系にコンプレックスもつのは、仕方ないか(笑)

[376: 匿名さん]

マンションの掲示板でマンション買うなと必死になってる人って
なんか辛いことでもあったんでしょうか。

[377: 匿名さん]

苦しいな・・・
買え買え諸兄

[378: 匿名さん]

スーパーゼネコンも破綻するかもよ…政権変わると予想外の事が今回は起きる気がする(怖)

[379: 匿名さん]

ワンフロアに一戸だけ入居とかってお得感ない？

[380: 匿名さん]

それはお得感じゃなく孤独感。

[381: 匿名さん]

野村の４～６月、６四半期ぶり黒字転換　市場好転が背景

野村ホールディングスが29日発表した2009年４～６月期決算（米国会計基準）は最終損益が114億円の黒字となり、６四半期ぶりに黒字転換した。金融市場が落ちつきを取り戻したことで、市場取引部門の業績が大幅に改善した。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090729AT2C2901E29072009.html

[382: 匿名さん]

どんどん墓穴掘ってるなぁ
ネガさんもう少し勉強したら？

[383: 匿名さん]

えっ…株価が少しもどしたからでしょ(笑)

一万五千円になってから偉い事言ってよ

[384: 匿名さん]

選挙前は明るいニュースが出るのは普通。
問題は、選挙後だな。ツケは後回しだから。

[385: 匿名さん]

いよいよ秋から土地や建設資材価格を安く仕入れたマンションが出てきますね。
めっちゃ待ち通しかった。
中には秋から延長されちゃったのもあってもう少し待たないと欲しい物が買えないかもだけど密かに期待しています。

[386: 匿名さん]

その通り、民主党になって混乱、官僚とバトルも始まって…色々変化するが、予算内で、ばら蒔きが上手く行けば良いが…(笑)

舵取り誤ると…奈落に墜ちる

[387: 匿名さん]

自分が今回民主党に勝たせたいのは、単に政界再編させたいから。
民主党が政権とって、うまくいかなくて解体して、
野党になった自民も交えて、
意見の合う人同士が新しくグループ作ってまともな政治をやれれば未来は明るい。

存外民主が政権運営できるなら、しばらくはそれはそれで構わないが。

[389: 匿名さん]

ホンダと日産、減益8割超＝販売不振と円高響く－4～6月期
7月29日21時1分配信 時事通信

ホンダと日産自動車は29日、2009年4～6月期連結決算を発表した。世界的な自動車需要の低迷で売上高が大きく落ち込んだ上に、円高が追い打ちをかけ、営業利益はホンダが前年同期比88．0％減の251億6400万円、日産が85．5％減の116億100万円と、いずれも大幅減益となった。純損益は、ホンダが黒字を確保したものの、日産は赤字となった。
　ホンダの売上高は30．2％減の2兆0022億円。乗用車の世界販売台数は20．4％減の76万6000台。国内販売はハイブリッド車（HV）や小型車の好調で前年並みを維持したが、主力の北米で3割減少したことが響いた。1ドル＝95円の想定レートを一時上回った円高も収益を圧迫した。
　日産は売上高が35．5％減の1兆5148億円。世界販売台数は22．8％減の72万3000台。中国が1割増と好調だったが、米国が3割減、日本と欧州が各2割減だった。

[390: 匿名さん]

住友商事、東京・神田で再開発　10年で1000億円投資

　住友商事は東京・神田地域の不動産開発に今後10年で約1000億円を投資する。土地取得を進めて大型の敷地を確保し、高層オフィスビルなどを６～10カ所に建設する考え。神田で保有するオフィスの延べ床面積は現在の13万平方メートルから倍以上となる30万～40万平方メートル規模になる見込みだ。東京のオフィスビル需要は回復の見通しが立っていないが、同社は中長期的には伸びると見込んで事業に着手する。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090730AT1D2904T29072009.html

[391: 匿名さん]

もうダメだな。
株価６０００円代でマンションも大暴落するんじゃなかったけ？
田舎や郊外の最初から誰も欲しがらないような安普請オール電化マンションが半値以下になったところで
買った途端に資産価値ナッシングよ
都心の優良マンションはいつ大暴落するんよ？
ちょっと下がったところで、下がった分以上にＹＯＵの給料減ったり、審査通らなかったり
会社消滅してるのが関の山なんじゃないの？
いったい何がしたかったのＹＯＵたち？
せまーい安普請アパートで一生終えちゃうのＹＯＵたち？

[392: 匿名さん]

はいはいw
審査は不要ですよ
キャッシュで買えますから
あんたのように捨て金にしないだけ。

[393: 匿名さん]

相変わらず、買え買え君の売りたいのは都心物件。
分かり易いね。

[394: 匿名さん]

財閥とおして君は判断するのは良いが…神田に買う訳ではないだろうに(笑)

庶民には直接関係無いよ(笑)

[395: 匿名さん]

ねえ、賃料捨てるのが気にならないの？
そんな金持ちなの？

[396: 匿名]

企業業績のコピペだの
自民党だの、
買いは営業、まだ下がる、は安普請のアパート住まいと決めつけばかりで
スレタイの本質とずれてきた罵声の掛け合いで、
つまらなくなってきた。

もとにもどしましょう。

[397: 匿名さん]

賃貸＝安普請アパートって発想はすごいな
アパート暮らししているような奴がマンション買っちゃ駄目だろ

[398: 匿名さん]

持ち家って、買ったら終わりじゃないだろ。
建て替え、住み替え、リフォーム、修繕積み立て、税金、ローンの利払い等考えれば、
賃貸といい勝負だよ。

[399: 匿名さん]

ところで元祖匿名はんはどこに消えちゃったの？
大阪湾から浮かんでこないの？

[400: 匿名さん]

＜ＪＱ＞コスモスイニが急伸　「４～６月期営業黒字」報道を好感

（９時35分、コード8844）急伸。前日比９円高の51円まで上昇した。「2009年４～６月期の連結決算は営業損益が15億円前後の黒字（前年同期は20億円の赤字）となったもようだ」（30日付日本経済新聞朝刊）との報道が買い手掛かり。大型物件の売り上げ計上に加え、在庫の評価損も発生せず、四半期ベースでは５期ぶりの営業黒字になるという。
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?id=AS3L30028%20300720...

[401: 匿名さん]

住宅バブル、今度はソウル　マンション半年で５５％高騰

　韓国で住宅価格が急上昇している。景気回復の兆しとの見方もあるが、政府は投機を警戒して市場動向を注視している。
ソー・ホン・ソクさんは２００８年１２月、ソウル市南部の開浦洞で築２７年のマンションを内見したが、老朽化が気になり購入しなかった。しかし６カ月後の今、同物件の価格は５５％上昇。ソーさんは慌てて同じマンションの少し狭い部屋を購入した。購入価格は４億８５００万ウォン（約３７００万円）、１２月に見た部屋に出せると思った金額より１５％高い。
「世界的な不況下でこれほど急激に値上がりするとは驚いたが、手遅れではないと思う。景気が上向けば、住宅価格はさらに上昇するだろう」とソーさんは語った。

http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200907300007a.nwc

[402: 匿名さん]

コスモイニシアのマンションは、割といいところに建っている。晴海とか・・・

あれ、結構いいところに建っているな、と思ってよく見ると、駅から遠い。
その代わり値段は安い。

こういうマンションを買う人は結構いるんじゃないかという気がする。
ま、物件を詳細に検討したわけではないので、割高なのかどうかは
わからないが・・・。

売り出し時期が悪かったとしか思えない。2年早ければ、結構売れていた
のではないか・・・。

だけど、本当に売れているのかな？　売れ残りをアウトレット業者に一括渡しだってりして、
もちろん、それだってしょうがないわけだけど。住民は怒るかもしれないが、倒産して、
メンテナンスができなくなってしまうよりはマシ。

[404: 匿名さん]

野村不とんでもない増収増益

住宅分譲部門においては、マンション分譲では「プラウドタワー千代田富士見」（東京都千代田区）、「プラウド
タワー東五反田」（東京都品川区）、「プラウド新浦安マリナテラス」（千葉県浦安市）等を、戸建分譲では「プラ
ウドシーズン南大沢」（東京都八王子市）等を、売上に計上いたしました。
この結果、当セグメントの売上高は64,600百万円（前年同四半期比29,487百万円、84.0％増）、営業利益は10,870百万円（同9,107百万円、516.4％増）となりました。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090730/5rxxbd/140120...

[405: 匿名さん]

三井不も大幅増収増益

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090730/5rtlbq/140120...

[406: 匿名さん]

選挙前は上がるハナシばかりでいいねw
毎度のことながら・・・。

[408: 匿名さん]

で、下げ止まりはいつ？
もう？まだ？

[409: 匿名さん]

下げ始まりはこれから
選挙後にはここも過疎るよ

[411: 匿名さん]

韓国のマンションバブルと２３区のマンション相場とどう関係があるんだろう。
不動産会社が儲けたことと、マンション相場とどう関係があるんだろう。
「下げ止まりがいつか」という抽象的な議論と自分が欲しい（住みたい）マンションの価格とどういう関係があるんだろう。

買う人間にとって相場がどうかじゃなく、欲しいものの値段が問題。
欲しいマンションが下がってくれれば、相場が上がっていようが、下がっていようが関係ない。
欲しいマンションが上がってくると、相場が下がっても何もうれしくない。

[412: 匿名さん]

ここ、全体の平均的な価格動向を語るスレじゃないの？
個別の価格動向ならそれぞれのスレで語ればいいじゃない

[413: 匿名さん]

不動産セクター絶好調だね
さすが内需の柱

[414: 匿名さん]

湾岸あたりでは物件が少なくなって下げ止まりどころか上がってきている。

もう、チャンスは過ぎた。

残念！

[415: 匿名さん]

ネガさんたちがなんかかわいそうに思えてきた。

[416: 匿名さん]

元祖さん、周回遅れのコメントくれたし！

[418: 匿名さん]

都心・湾岸の下落率がいちばんなのでは？
メディアはガセ流してたの？

[419: 匿名さん]

まあ、マンションは値上がりはしないよ…

ここ2～3年買った人は、ローン払えずに困るだろ～

買った人は雇用さえ守られれば安心だが、不況で会社首切りは本格的に始まるから相当びくびくしているはず…(笑)…首切りはこれからだし、年収さがるよ…(笑)

[421: 匿名さん]

そう、景気良くても買えない人は買えないし、景気悪くても買える人は買える。

どの時代も、自分で答えを出せる人は、後悔しないもんだよ

[422: 匿名さん]

ソニーや日産が想定より好決算だったから、株価は上がっているようだが、
売り上げが増えたわけではなく、コスト削減が効いている。
2010年度末予想も、売り上げは前年比減を想定している。
すなわち、人件費や素材費は下がっているということ。
いま、モノが売れていますか？

バブル崩壊の1991年～今年までの株価の動きと、地価の動きをくっつけてみていると、
今がどの位置に居て、どのようになるかが想定できるでしょう。

不動産購入も自己責任なので、買いたい人は買ってください。

[423: 匿名さん]

土地不動産をバランスシートから外したことによって、
企業価値は土地不動産の長期値下がりトレンドとは決別して、
独自の回復軌道に乗ることもありえるとおもいます。

[425: 匿名さん]

↑なに熱くなっているんだろう？高値つかみでもしたか（笑）

[427: 匿名さん]

不動産をオフバランスするってどうやって！

出来ないから、痛んでるし、倒産するんだよ!!

一辺に借入金と不動産をオフバランスしたら確かに潰れないよ♪

でもどうやってだい(笑)

[428: 元祖匿名はん]

誰が大阪湾やねん。笑

いつ下げ止まるのかを議論することすら不毛な感じがしてます。まだまだまだまだですね。

[429: 匿名はん]

不動産全面高。
決算よかったみたいだよ。三井・住友・野村、チャート右肩上がり。

[430: 匿名さん]

>>429
あほ？

有効求人倍率0.43倍
完全失業者348万人

[431: 匿名さん]

>>430
織り込み済み。サプライズなし。

[432: 匿名さん]

消費者物価指数過去最大の下落も織り込み済みかwww

[433: 匿名さん]

≫429、430
ますます買える人が減る一方なのに、
マンション価格は下がらない典型的なデータだね。
バブルともバブル後とも全く違う世の中だよ。

[434: 匿名さん]

マンション価格が下がらない

正しくは・・・

マンション価格を下げてない

だけでした。

[435: 匿名さん]

業績好調で在庫も大してないのに値下げする必然性がないでしょ

[436: 匿名さん]

まぁまぁ。
あと二ヶ月・・・めいっぱ虚勢張ってくださいな。笑

[437: 匿名さん]

ますます格差が開きますね～。まあ格差社会なんて、前からみんながわかってたことですけど。
勝ち組の人がほんと羨ましい。

[438: 匿名さん]

まさか団地なんか買って勝ち組とかじゃないよな？w

[439: 匿名さん]

みずほＦＧが４４億円の赤字発表してますが・・・慢損業界には無縁の話なんですかね？

[440: 匿名さん]

現実的に上がり始めてるんだから、みんな目を覚ましたほうがいいよ。