23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[239: 銀行関係者さん]

売れそうも無い郊外マンションは供給自体が無くなりそうだよ。
2009年６月の首都圏の新築マンション供給戸数は2451戸となった。
前年６月の4508戸に比べると供給は大きく減少している。
地域別に詳細を見ると、以下のようになる（供給戸数の多い順）。
東京23区 1287戸（前年同月比26.8％減）
横浜・川崎 493戸（同53.7％減）
東京都下 228戸（同28.8％減）
神奈川県下 165戸（同28.9％減）
埼玉県 145戸（同47.7％減）
千葉県 133戸（同84.5％減）

[240: 匿名さん]

リニューアルだのリノベーションだの長期住宅だの、新築売れなくなるやつは規制すべき。
いままで通り２０年で古びて買い替え余儀なくさせるようにしないと、新たな需要は生まれない。
業界の壊滅は土建国家日本の壊滅。誰にとっても他人事ではないはず。

[241: 匿名さん]

↑
しかし、まーだこんな事言ってるんだね…(笑)

愚の骨頂

誰も得しないよ(笑)

今や高度成長は止まったんだよ～頭が昭和だよ（爆）

国が借金で潰れかねないんだよ…


気楽で良いな…

[242: 匿名さん]

今更土建国家なんて言ってるんだね…(笑)

民主党に期待して、予算削って貰えば良いんだよ…(笑)


デベやゼネコンは、半分イヤ１／３で良いな…(爆)

[243: 匿名さん]

無責任な官僚ﾌｧｼｽﾞﾑでは、結局国民が不幸になるだけ！

デベやゼネコンはそれに利用されているに過ぎないことを忘れてはならない(笑)

[244: 匿名さん]

地元民の需要が少なくなると郊外は苦戦。
さらに時が経つと、都心回帰組の子供達が新規需要の中心になって、

恐ろしいことになる。

[245: 匿名さん]

>>242
郊外スプロール化は税金の無駄遣いです。
郊外の道路整備いらない。高速だけで良い。

[247: 匿名さん]

>>239
当然分かってるだろうけど、　
新築マンション供給は
客が要望書を出した部屋を新規供給するだけ。
客の付かない部屋は在庫になり、客が付くまで供給されない。
つまり供給戸数の主導権を握ってるのは客。

[248: 匿名さん]

下げても客がいないって悲惨だね。

[249: 匿名さん]

下げても客がいないって悲惨だね。 Ｘ

下がった物件なのに住宅ローン審査に通らないって悲惨だね　〇

[250: 匿名さん]

↑　どっちも悲惨

[251: 匿名さん]

＞＞２５０

だから23区新築物件はもう諦めて郊外物件を検討してください。

[252: 匿名さん]

＞＞４５１
親との同居を我慢すれば買う必要も無いよ。

[253: 匿名さん]

ローン審査が通らない
予算が足りなくて買えなかった

そんな人たちも今じゃ勝ち組。

[254: 匿名さん]

勝ち組。

って、ボーナス出なかったり、大幅減俸したり、会社自体無くなった人の
事を言うんだっけ？

なら今じゃ勝ち組さんだね。よかったよかった！

[255: 匿名さん]

ハシゴ外されて安マンションから阿鼻叫喚w

[256: 匿名さん]

不況ビジネスの人は勝ち組みかな。

[257: 匿名さん]

今さら手放すにも買い手ゼロ！

[259: 匿名さん]

買っちまった後、売れ残るのは嫌なために、
検討板で懸命にポジしてる人たちの多いこと。

[262: 匿名さん]

中古成約過去最高のニュース出てから
ネガの必死な書き込みが続いてるな

そろそろ買っておこうか悩むとこだな

[264: 匿名さん]

東証10時、じり高　難なく１万円超で「持たざるリスク」

27日前場中ごろの東京株式市場で日経平均株価はじり高。上げ幅を180円程度まで拡大し、１万100円台まで水準を切り上げた。企業収益の改善期待が浸透するなか節目の１万円を難なく上回り、相場上昇について行けなくなる「持たざるリスク」が台頭。個人投資家なども買いを積極化させたという。東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）も上げ幅を拡大した。
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/summary.aspx?id=ASS0ISS12%20270720...

[265: 匿名さん]

上がると出てくる、株コピペ。

[266: 匿名さん]

買い煽りも必死なんだよ
さーっぱり売れないんだから！

[267: 匿名さん]

それを、売れているとか、ＭＲは混んでるとか、
今買わなきゃ物件が無くなるとか、高くなるとか、

懸命に煽る人が多い個別物件スレ。

[268: 匿名さん]

うんうん、MR混んでたかあ～。
煽ったところで、大根や人参買うんとちゃうからね～、みんな慎重にもなりますわなぁ～。ネットで元気なのは買っちゃった人くらいですかね～。
デベ営業さんも、いい加減なんで売れないのかなんてよ～く分かってらっしゃるでしょ。

[270: 匿名さん]

＞＞２６４
新宿のオフィスビル空き室率が９％まで上がりそう。
米国の失業率並になるかもよ。

景気が悪くなるとシワ寄せは弱者に回る。
大手町界隈じゃ景気関係なく只今建設ラッシュ中だよ。
マンションもここ数年あまり建てられないところが増えてきてる。

景気が悪くなると格差は広がるね。

[271: 住まいに詳しい人]

事務所は空き始めたし、企業はリストラで首切りが増加する・・・・

今は、人材募集するとどんどん集まるらしい・・・

[272: 匿名さん]

新宿も建設ラッシュみたいよ。
まぁ、どっちも埋立地住民には無関係な話だけど。

[273: 匿名さん]

高さ制限のある新宿区じゃ
建設ラッシュになってもタカが知れてる。

[274: 匿名さん]

なんだ、何にも知らない人か・・・

[276: 匿名さん]

さりげなく、都心の買い煽りが混ざる面白さ。

都心の営業さんはやり方が上手い！

[277: 匿名さん]

思うんだけど、買っちゃった人がわざわざこんなスレ見るかな。
オレだったら絶対見ない。
買ってしまったら、自分で住むのであれば、その後ははっきり言ってどうでもいい。
もちろん買ったあと、上がったら嬉しいし、下がったら悲しいけど、別に売るわけでもないし。
下がってウジウジするものばからしいし、
上がって嬉しいからって、こんなスレ読んでも癒されないと思うし、時間の無駄。

それから、オレは、２、３月の買い時を逃したと思って後悔してる。
あと一歩まで行きながら踏み切れなかった。
これからしばらく、大きく上がることはないだろうけど、
大きく下がることもないだろう。
少しずつ下がる可能性はあるが、賃料との兼ね合いなども含めて考えると、
買っちゃっても全然良かった。

結局、こどものことを考えると、こどもの数も確定したことだし、
こどもが小さいうちに買ってあげたい。
いつまでも踏み切れず、狭い賃貸暮らしをしながら、下がるのを
待ち続けている間に、こどもが中学生、高校生とかになっちゃったら
せっかく買ってもこどもが住んでくれる期間が短くなっちゃうしね。

こどもはすぐに大きくなってしまうので。

いまは悩みどころ。
だが、去年に比べていい物件が全然ない。

なので後悔している。

決して買い煽りではない。
個人の純粋なつぶやき。

これを煽りという人はいないと思うけど、変な人が多いので念のため。

[278: 匿名さん]

狭い賃貸→広い賃貸にうつればいいじゃない。
生活を快適にするにはいろいろ方法はあるよ。
５万家賃上げても１年間でたかが６０万だよ。はなくそはなくそ

[279: 匿名さん]

買っちゃって下落すると、掲示板の資産価値防衛隊になって少しでも下落を食い止めたい、
そういう心理状態になる人が居るんですよ。

むしろ悲壮感漂って逆効果なんですけどね。

[281: 匿名さん]

でも、実は一番悲しいことって、子供が小学高学年、中学になって、ウチって借り物なのって聞かれることなんだよね。
その時に確信を持って、「いや、今はデフレ局面なので、所有しているひとの方がヤバくて、来年、下がり切った局面で、今、所有している人が損切りして投売りする一等地のマンションを買うまでの仮住まいなんだよ」と子供に言えるのかどうかってとこだよね。
この明らかに戦局が悪化しているネガ派の人にそこまでの腹づもりがあるのかどうか問いたい。

[283: 匿名さん]

団地なんかヤダって言われるほうが苦痛だw

[284: 匿名さん]

借りるにしても惨めさ感じないで済むくらいのところは借りてやってください。

[286: 匿名さん]

団地っていっても、高島平の公団と白金台の分譲とでは、全く似て非なるものでしょ。
要は、こどもが学校で肩身の狭い思いをするかどうかで、意外とそれって本質だと思いますよ。
ホームレス中学生を生み出すのは、明らかに親に非があって、こどもには非はないでしょう。