23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[151: 匿名さん]

>>148
売却価格が購入時の価格を下回らないようにするためには、
仲介手数料や税金を含めると購入時の価格よりも高く売らないといけない。
売却希望者も折れないから、なかなか売れないという悪循環。
数年住んだら適当に売ればいいという安易な考えで買った人も多いんだろうね。

[153: 匿名さん]

いまどき買った値段より安くしないで売れるわけがない。だって中古だよ。
買ったときとほとんど同じ価格で売れて、住んでた間の家賃分がタダになってラッキーなんて世界はもう二度と来ないんだよ。

[154: 匿名さん]

>>153

でもＷコンとかＴＴＴとか中古が分譲割れするにはまだまだ時間がかかるんじゃないの

[156: 匿名さん]

頭金＋ローン残高くらいで売れればラッキーだと思うよ。

[157: 匿名さん]

>>155

安　い　時　期　に　買　い　損　な　っ　た　ん　で　す　か
思　っ　た　よ　う　に　下　が　ら　な　く　て　い　ら　い　ら　し　て　る　ん　で　す　か

[159: 匿名さん]

>>158

郊　外　田　舎　の　二　束　三　文　物　件　は　タ　ダ　同　然　の　値　段　で　す　が
都　心　物　件　が　買　え　る　値　段　ま　で　下　が　ら　な　く　て　い　ら　い　ら　し　て　る　ん　で　す　か

[161: 匿名さん]

>>159

ま　ね　し　な　い　で　く　れ　た　ま　え

[162: 匿名さん]

郊外こそ下げ止まったんじゃないか？
落ちるナイフが床に刺さったという感じ。

まあ、床が徐々に沈下しているというリスクは依然としてあるが。

[164: 匿名さん]

空室即引渡しのワンルーム大量に出てるよね。
まるっきり負債を買うようなものだけど。

[165: 匿名さん]

>>163

バブル時６億円→２億円というのは港区にたくさんある（ドムスとかね）けど３年前８０００万
今２０００万というのは例えばどこなのかな？

[168: 匿名さん]

>>166
ねーよそんなのw
イメージで語らないように

[169: 匿名さん]

「都心の下落幅がとんでもないわけだが。」

なら、買えば。

[170: 匿名さん]

まだ下がるのに、空中でないふは掴めない。

[171: 匿名さん]

３年前に８０００万円で、今２０００万円でも引き合いのない城東の某エリアの物件って、すごく興味ある。
具体的に教えてください。
２０００万円で、城東でも都内に住めるなら、本気で買います。

[173: 匿名さん]

↑みんなそんなにいじめるなよ

[174: 匿名さん]

３年前なら、中古をトンデモチャレンジ価格で売り出してた時期だから、
元々２０００万円の中古物件を、８０００万円で売り出したけど放置されて、今は２０００万円に戻りました。なら有り得る。

[175: 匿名さん]

もうパブリックデータでまで、土地価格や中古マンション価格の底打ちが確認されてんだから、ネガ情報書いても、もう下がらんよ。

[176: 匿名さん]

選挙前は明るいパブリックデータ解釈になるのは分かり切ってる。
問題は、選挙が終わってから。

[177: 匿名さん]

>>174
ﾈﾀ物件でもねーよ

>>175
これからジリ貧だろ

[178: 匿名さん]

まだまだ上がる！！こんな事をを数年前までは皆いってたよね。
その人達は今どうしてるんだろうね。
誰にも相談もできずじっと耐えてるのかな。
例え下げ止まったとしても、上がり始めるには数十年はかかるだろうに。。

[180: 匿名さん]

もう上がらないと思った人は、
手持ち物件をさっさと高値転売していた。
その中古に手を出した人達が本当の高値掴み。

[181: 匿名さん]

そして、買わなかった自分が一番賢明です、ってか。

[182: 匿名さん]

>>163

山ほどあるなら具体例を１，２件教えてくれよう

[183: 匿名さん]

2006年なら買った価格より高く売れるんじゃない？俺も2006年はじめに買って、今度実家に引っ越すから、売った（引き渡しは八月末）が、一割は高く売れた。
三年間、金利は１％台前半、ローン控除でほぼ全額還付があり、固定資産税は年間数万円、と負担と言えば管理費、修繕費くらいで都心のタワーに住めた。

賃貸暮らしの友達には、自慢としか思われないから、あまり話出来なかったのは事実。ローン払うの大変だよ、とか狭くてさ～とか、全然思ってなくても、とりあえず日本人としては愚痴ってします。

[184: 匿名さん]

１９９０年以降で２３区の分譲マンション価格の底はいつかというと２００２年でした。
反転するのに１２年かかってます。ただ反転時期は場所により結構差があります。
湾岸地域を抱える区はタワーマンションの大量供給があったためデータ的には２００４－
５年あたりが底値のように見えますが、従来からの住宅地のマンションはもう少し早めに
反転しています。文京区、渋谷区、目黒区といった地域では２０００年前後から反転して
いるようです。

[185: 匿名さん]

この半年、23区内の中古在庫量は今が底でしょう。
レインズ登録1月に5万5千戸あった物件数が今は37000戸。
価格を上げている物件も多い。

[186: 匿名さん]

正解

[187: 匿名さん]

今が底 ＝ これから供給量が増える

投げ売りしたくなくて、売りたいのに売らずに我慢してた隠れ中古在庫が
次々出てくる。

[188: 元祖匿名はん]

兎に角、底に見せたくて必死なんですよねぇ。。。

前にも書きましたが、売手が底を形成しようとしてもダメです。底は買手が作るもの。買手不在なんですよ。

小手先ではなく、抜本的な何かが欠けてると思いますが。本当に。情報操作でどうにかなるわけないでしょう。

実際どうにもなってない。

[190: 匿名さん]

米国株：大幅上昇、決算と住宅統計を好感－ダウ平均は9000ドル乗せ

７月23日（ブルームバーグ）：米株式相場は大幅上昇。ダウ工業株30種平均は今年１月以降で初めて9000ドルを上回った。インターネットオークションのｅベイや自動車のフォード・モーター、電話大手ＡＴ＆Ｔの決算が予想を上回ったほか、６月の米中古住宅販売が予想以上に増加したのが買い材料だった。
ニューヨーク時間午後４時過ぎの暫定値では、Ｓ＆Ｐ500種株価指数は前日比2.3％高の976.29。オバマ米大統領が選挙に勝利した昨年11月４日以来の高値を記録した。ダウ工業株30種平均は同188.03ドル（2.1％）上昇の9069.29ドルで終了した。ナスダック総合指数は2.5％高の1973.60で、昨年10月以来の高水準。この日は1992年以降では最長となる12日の続伸だった。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003009&sid=a.RPn0O56Flc...

[191: 匿名さん]

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=19379
4～6月の首都圏中古マンション成約件数、過去最高／東日本レインズ
　（財）東日本不動産流通機構は23日、2009年4～6月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。

　同期の首都圏中古マンション成約件数は8,049件（前年同期比8.1％増）と2期連続で前年同期を上回り、4～6月期としては過去最高を記録した。都県別にみると、東京都が 3,794件（同9.5％増）、埼玉県984件（同10.1％増）、千葉県1,133件（同4.3％増）、神奈川県2,138件（同6.6％増）と全エリアで増加した。

[192: 匿名さん]

下がる派の言い分がなんかもう寂しいな 笑

[193: 匿名さん]

買い手不在ね～
で成約が過去最高か～

[194: 匿名さん]

ポストに査定しますとか売ってくださいとかの不動産屋のチラシが毎日のように入ってくる。
今年入居したばかりの新築マンション、売る気はね～つうの。

[195: 匿名さん]

今が底かどうかなんて誰にもわからん。

少なくとも、アメリカの中古住宅の価格は下げ止まっていない。

今、購入している人が正しいかどうかはよくわからんが、日本・アメリカに好況と
はっっきり言える時期の到来は、10年くらい先だという言う人もいることを考えたら、
あながち間違いとは言えない。消費税も3年後にはあげざるをえない。

バブルが早々にくるとは思えないから、住宅買って、損だ、得だという時期は
当分来ないと思う。というか、将来性のない日本には2度と来ないかもしれない。

[196: 匿名さん]

このスレには鬱と躁の人しか来ないらしい。

[197: 匿名さん]

日経も米国株も底堅いね。　
いつ暴落すんの？

[198: 匿名さん]

株のニュースコピペは、株が上がった時だけ登場する。
株が下がった時は、コピペされない。

[199: 匿名さん]

下がった時って言ってもたいして下がってないし
６０００円がどうのとか宣言してた奴とか今ごろ何してんの～？（笑

[200: 匿名さん]

都心中古ワンルームの在庫が今月に入って驚くほど減った。市場底入れが近いと実感。

[201: 匿名さん]

株：全世界でこの半年、上昇継続
不動産：中国、この半年、上昇継続
　　　　日本、底打ちして緩やかに上昇開始
　　　　米国、そろそろ底打ちの気配
このトレンドの中で東京のマンション価格が下落する可能性は金星に有人着陸するより
難しいでないか

[202: 匿名さん]

なんか８０００まんのマンションが２０００まんとかになる妄想まで見えちゃってるらしいですよ。
つらいのー、つらいのー　（笑）

[204: 匿名さん]

>>203
流石に、豊〇有〇に手は出さないよ
やばさ加減がわかってるからね
生業とはいえ、罪深いね

[205: 匿名さん]

＞＞２００
中古でも売れない物件は賃貸に回る。
１万戸超えてる区がいっぱいあるぞ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[206: 匿名さん]

もともと２０００まんの価値のマンションを８０００まんで売ろうとしたら売れなくて、もとに戻ったって話でしょ〜
ボリボリ〜、ボウリボウリ〜

[208: 匿名さん]

１０月２日に決まるけど、株は上がるのかな？

[209: 匿名さん]

とうとう気が狂ったか

無理して家なんか買わなくても、今のワンルームアパートで幸せに一生を終えればいいさ

[210: 匿名さん]

東京カンテイのニュースでは、
中古マンション価格、下落基調続く。

三井不動産販売のニュースでは、
既存マンション価格、上昇。

面白いね。
三井の既存マンションは、中古マンションの意味じゃないのか？

[211: 匿名さん]

カタカナ販社の取り込み詐欺倒産みたいな事件が相次いだから
まともな客は、新興デベ避けて、財閥系でしか買わなくなってるのが常識だからね
三井三菱などの財閥系物件は品質も高く高値で推移。新興デベ物件は値崩れ止まらず
誰だって損はしたくないからね

[213: 匿名さん]

プチバブルは投資家（REITも含む）が吊り上げていただけで、実需の人は買えなくなっていた。
典型が武蔵小杉のリエトコートなどの賃貸物件。
バブって居た資金が消散して、実需筋が買える価格までは下がるでしょう。

ただ、2003年は団塊ジュニアが買い始めたけど、購入したがる世代の所得・人数が減っているからなあ

企業収益は1年遅れて反映されるので、個人消費の回復は来年以降でしょうね。

[214: 匿名さん]

このスレはポジショントーク多いからね。総悲観、総楽観の尺度として、たまに覗きます。逆張りの尺度にしてます。

[216: 匿名さん]

いや、結構、動いてるよ。よく見てみ！

[217: 匿名さん]

オマエが動いてるだけだろw

[218: 匿名さん]

>>217

>>191

動いていないのオマエだけみたいだよw

[219: 匿名さん]

214は218のポジショントークを見て、逆張りしましょう。

[220: 匿名さん]

みんな振り回されないように、また゛上げないよー‥

ｱﾂﾓﾉに懲りてなんとやら
マンションプロジェクトに銀行が出さないから、イヤ出せない！まだ東京三菱銀行が増資してんだよ(笑)金無いんだよ

寝てる(-_-)zzzみたいな話だよ(笑)まだ下がる

[221: 匿名さん]

つーか、下げ止まったら、また上がるのか？経済成長率考えたら、普通に横ばいが続くだろ。また上がるとしたら、それはバブル。

[222: 匿名さん]

港区の湾岸はちょっとだけマシみたいだね。都心は、下がり続けているけど。湾岸はもともと安かったから、
減税もあって買える値段になってきたということかな。

[223: 匿名さん]

そういうのは港南スレでやってよ。

[224: 物件比較中さん]

下がっているのは都内でも不人気の地域か、財閥系不動産以外ですよ。正直下げたところは売れてるけど
下がっていないところはめっきりです。書き込みにもあるように、財閥系がどのタイミングで下げるかが見もの
ですな。高値放置がありすぎ。CTCや二子玉川なんて売れなくて悲惨な感じですね。
中古は毎週チェックしているが私の欲する地域は下がっていないですね。何を考えているのだろうという値付けもある。
ということで、もともと安い都内周辺地域（足立区とか総武線沿いとか）は下げ止まりで平行線でしょう。都内の売れ残りがこれから夏以降下がるでしょう。２００２年ぐらいの水準までは２割りぐらい高いですからね。
そこが下がってくれば中古も下がるでしょう。

[225: 匿名さん]

>>224

ここは新築スレなので中古の話は中古板へ

[227: 匿名さん]

結局新価格が定着したのは江東区くらいだよな。
旧価格坪170万円が新価格坪250万円に、４７％UP。
今は旧価格が築10年の中古の値段になっちゃった。

[228: 匿名さん]

＞新価格が定着したのは江東区

ってのは、新築分譲が全く売れずに
賃貸物件も余りまくっている悲惨な状態を
定着って呼ぶ事にでもしたんですね

江東区なんとか州と有なんとかは手を出すなというのは
業界の常識ですが何か？

[229: 匿名さん]

チャレンジ価格中古物件が、ミニバブル中からたくさん売り出されてましたからね。
　赤信号みんなで渡れば…
と似たようなもので、チャレンジ価格ばかり見てれば、売れてなくても中古相場が上昇したように見えてくる。

[230: 匿名さん]

豊洲の築10年の中古なんて坪150万以下の価値しかないよ。
チャレンジ価格で買っちゃう世間知らずがいるのかな？

[234: 匿名さん]

まあまあ。
安売り物件だけは少し売れてる。

全く売れない事にしてしてしまうと、
夜明け前が一番暗い、
って口実が出てくるから。

[235: 匿名さん]

夏場は不動産動かない。選挙終わっても、政治空白で年末まで景気対策無し…もう限界までマンション品数調整しないといけない訳で大底は来年の今頃かな～


まだ上がる要因ないんだよね…(笑)

[236: 匿名さん]

秋に保険制度開始でトドメ！

[237: 匿名さん]

D.O.Aです。

[238: 匿名さん]

この際、ポッと出の弱小デベは消し去るべきだなぁ(笑)


なんせ多すぎるよ～(笑)

[239: 銀行関係者さん]

売れそうも無い郊外マンションは供給自体が無くなりそうだよ。
2009年６月の首都圏の新築マンション供給戸数は2451戸となった。
前年６月の4508戸に比べると供給は大きく減少している。
地域別に詳細を見ると、以下のようになる（供給戸数の多い順）。
東京23区 1287戸（前年同月比26.8％減）
横浜・川崎 493戸（同53.7％減）
東京都下 228戸（同28.8％減）
神奈川県下 165戸（同28.9％減）
埼玉県 145戸（同47.7％減）
千葉県 133戸（同84.5％減）

[240: 匿名さん]

リニューアルだのリノベーションだの長期住宅だの、新築売れなくなるやつは規制すべき。
いままで通り２０年で古びて買い替え余儀なくさせるようにしないと、新たな需要は生まれない。
業界の壊滅は土建国家日本の壊滅。誰にとっても他人事ではないはず。

[241: 匿名さん]

↑
しかし、まーだこんな事言ってるんだね…(笑)

愚の骨頂

誰も得しないよ(笑)

今や高度成長は止まったんだよ～頭が昭和だよ（爆）

国が借金で潰れかねないんだよ…


気楽で良いな…

[242: 匿名さん]

今更土建国家なんて言ってるんだね…(笑)

民主党に期待して、予算削って貰えば良いんだよ…(笑)


デベやゼネコンは、半分イヤ１／３で良いな…(爆)

[243: 匿名さん]

無責任な官僚ﾌｧｼｽﾞﾑでは、結局国民が不幸になるだけ！

デベやゼネコンはそれに利用されているに過ぎないことを忘れてはならない(笑)

[244: 匿名さん]

地元民の需要が少なくなると郊外は苦戦。
さらに時が経つと、都心回帰組の子供達が新規需要の中心になって、

恐ろしいことになる。

[245: 匿名さん]

>>242
郊外スプロール化は税金の無駄遣いです。
郊外の道路整備いらない。高速だけで良い。

[247: 匿名さん]

>>239
当然分かってるだろうけど、　
新築マンション供給は
客が要望書を出した部屋を新規供給するだけ。
客の付かない部屋は在庫になり、客が付くまで供給されない。
つまり供給戸数の主導権を握ってるのは客。

[248: 匿名さん]

下げても客がいないって悲惨だね。

[249: 匿名さん]

下げても客がいないって悲惨だね。 Ｘ

下がった物件なのに住宅ローン審査に通らないって悲惨だね　〇

[250: 匿名さん]

↑　どっちも悲惨