23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[139: 購入経験者さん]

主題から外れてきているみたいなので。方向修正って事で。
さて、23区のＭＳの価格ですが、やはり需要と供給の差が価格に反映していると思います。

http://farm3.static.flickr.com/2538/3738082488_b25c2d36f1_o.jpg

人気マンションは、去年10月～今年3月位まで若干下がったみたいですが、もう既に金額持ち直しております。
やはり、誰もが欲しがるマンションは大きな値下がりは無いようです。
買う時に妥協してはならないと言う結果でしょうか。
　しかし、今は買い手市場ですから、２３区内でも人気の無いＭＳは安くなっています。
（激安ＭＳのリストは手に入らりませんでした。）
今こそ、激安マンションに目を向ける時かも？←←←責任感の無い意見ですが。

[140: 匿名さん]

ミニバブル期に購入して高値掴みしました。。いつ売るのが得策ですか？相場はもう回復しない？

[142: 元祖匿名はん]

来ないほうが荒れてないですね。笑

新築マンションを買うなど完全に話題性すらなくなってしまいましたね。寂しい限りです。ホントに本音で。

[143: 匿名さん]

139のリンク先は成約価格ではなく、中古売出し価格の平均の表。
しかも、別に人気マンション一覧リストではない。

元祖匿名はんさんお久し振りです！
私はファン側なので歓迎です。

[144: 匿名さん]

マンション崩壊

[145: 匿名さん]

貧乏バンザイ！！！

[146: 匿名さん]

>>143
成約価格は、この表から５％程度下と見ておけば良いと言うことだ。中古を売りたい人は経費をかけてまで
必要があって売り出しているのだから、需給が極端に悪化していれば、もっと提示価格は下がる。
都心のタワーマンションは今のところ下げ止まっていると見てよさそう。

[147: 匿名さん]

不動産取引じわり回復　金融不安後退、４～６月７％増

国内の不動産取引に持ち直しの兆しが出てきた。上場企業や不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などによる売買を民間調査会社が集計したところ、2009年４～６月の取引額は約4400億円と同１～３月から７％増えた。過度の金融不安が後退し、大手不動産会社は公募増資や社債発行による資金調達に動いている。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090722AT2D1702922072009.html

[148: 匿名さん]

>>146
それなら、数ヵ月間もヤフー不動産に出っぱなしになってる中古物件の数々はどうなる？
たった５％の値引きで良いなら、出っぱなしになる事無く売却されるはずだ。
出っぱなしになってる物件の多さこそ、提示価格が割高である証明。
そして需給に関係なく、高く売りたい人が多いって事実の証明。

[149: 匿名さん]

ずっと出てる物件が推移データにどう影響するか考えてみれば？

[151: 匿名さん]

>>148
売却価格が購入時の価格を下回らないようにするためには、
仲介手数料や税金を含めると購入時の価格よりも高く売らないといけない。
売却希望者も折れないから、なかなか売れないという悪循環。
数年住んだら適当に売ればいいという安易な考えで買った人も多いんだろうね。

[153: 匿名さん]

いまどき買った値段より安くしないで売れるわけがない。だって中古だよ。
買ったときとほとんど同じ価格で売れて、住んでた間の家賃分がタダになってラッキーなんて世界はもう二度と来ないんだよ。

[154: 匿名さん]

>>153

でもＷコンとかＴＴＴとか中古が分譲割れするにはまだまだ時間がかかるんじゃないの

[156: 匿名さん]

頭金＋ローン残高くらいで売れればラッキーだと思うよ。

[157: 匿名さん]

>>155

安　い　時　期　に　買　い　損　な　っ　た　ん　で　す　か
思　っ　た　よ　う　に　下　が　ら　な　く　て　い　ら　い　ら　し　て　る　ん　で　す　か

[159: 匿名さん]

>>158

郊　外　田　舎　の　二　束　三　文　物　件　は　タ　ダ　同　然　の　値　段　で　す　が
都　心　物　件　が　買　え　る　値　段　ま　で　下　が　ら　な　く　て　い　ら　い　ら　し　て　る　ん　で　す　か

[161: 匿名さん]

>>159

ま　ね　し　な　い　で　く　れ　た　ま　え

[162: 匿名さん]

郊外こそ下げ止まったんじゃないか？
落ちるナイフが床に刺さったという感じ。

まあ、床が徐々に沈下しているというリスクは依然としてあるが。

[164: 匿名さん]

空室即引渡しのワンルーム大量に出てるよね。
まるっきり負債を買うようなものだけど。

[165: 匿名さん]

>>163

バブル時６億円→２億円というのは港区にたくさんある（ドムスとかね）けど３年前８０００万
今２０００万というのは例えばどこなのかな？

[168: 匿名さん]

>>166
ねーよそんなのw
イメージで語らないように

[169: 匿名さん]

「都心の下落幅がとんでもないわけだが。」

なら、買えば。

[170: 匿名さん]

まだ下がるのに、空中でないふは掴めない。

[171: 匿名さん]

３年前に８０００万円で、今２０００万円でも引き合いのない城東の某エリアの物件って、すごく興味ある。
具体的に教えてください。
２０００万円で、城東でも都内に住めるなら、本気で買います。

[173: 匿名さん]

↑みんなそんなにいじめるなよ

[174: 匿名さん]

３年前なら、中古をトンデモチャレンジ価格で売り出してた時期だから、
元々２０００万円の中古物件を、８０００万円で売り出したけど放置されて、今は２０００万円に戻りました。なら有り得る。

[175: 匿名さん]

もうパブリックデータでまで、土地価格や中古マンション価格の底打ちが確認されてんだから、ネガ情報書いても、もう下がらんよ。

[176: 匿名さん]

選挙前は明るいパブリックデータ解釈になるのは分かり切ってる。
問題は、選挙が終わってから。

[177: 匿名さん]

>>174
ﾈﾀ物件でもねーよ

>>175
これからジリ貧だろ

[178: 匿名さん]

まだまだ上がる！！こんな事をを数年前までは皆いってたよね。
その人達は今どうしてるんだろうね。
誰にも相談もできずじっと耐えてるのかな。
例え下げ止まったとしても、上がり始めるには数十年はかかるだろうに。。

[180: 匿名さん]

もう上がらないと思った人は、
手持ち物件をさっさと高値転売していた。
その中古に手を出した人達が本当の高値掴み。

[181: 匿名さん]

そして、買わなかった自分が一番賢明です、ってか。

[182: 匿名さん]

>>163

山ほどあるなら具体例を１，２件教えてくれよう

[183: 匿名さん]

2006年なら買った価格より高く売れるんじゃない？俺も2006年はじめに買って、今度実家に引っ越すから、売った（引き渡しは八月末）が、一割は高く売れた。
三年間、金利は１％台前半、ローン控除でほぼ全額還付があり、固定資産税は年間数万円、と負担と言えば管理費、修繕費くらいで都心のタワーに住めた。

賃貸暮らしの友達には、自慢としか思われないから、あまり話出来なかったのは事実。ローン払うの大変だよ、とか狭くてさ～とか、全然思ってなくても、とりあえず日本人としては愚痴ってします。

[184: 匿名さん]

１９９０年以降で２３区の分譲マンション価格の底はいつかというと２００２年でした。
反転するのに１２年かかってます。ただ反転時期は場所により結構差があります。
湾岸地域を抱える区はタワーマンションの大量供給があったためデータ的には２００４－
５年あたりが底値のように見えますが、従来からの住宅地のマンションはもう少し早めに
反転しています。文京区、渋谷区、目黒区といった地域では２０００年前後から反転して
いるようです。

[185: 匿名さん]

この半年、23区内の中古在庫量は今が底でしょう。
レインズ登録1月に5万5千戸あった物件数が今は37000戸。
価格を上げている物件も多い。

[186: 匿名さん]

正解

[187: 匿名さん]

今が底 ＝ これから供給量が増える

投げ売りしたくなくて、売りたいのに売らずに我慢してた隠れ中古在庫が
次々出てくる。

[188: 元祖匿名はん]

兎に角、底に見せたくて必死なんですよねぇ。。。

前にも書きましたが、売手が底を形成しようとしてもダメです。底は買手が作るもの。買手不在なんですよ。

小手先ではなく、抜本的な何かが欠けてると思いますが。本当に。情報操作でどうにかなるわけないでしょう。

実際どうにもなってない。