23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[121: 住まいに詳しい人]

ノムコムの方もデータが更新されたね
http://www.nomu.com/knowledge/chika/?PHPSESSID=be3dfa9bad7aceea867d455...

｢住宅地地価｣価格動向（平成21年7月1日）東京都区部
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200907house_tokyo_23.pdf（PDFファイル）

とりあえず、ほぼ全域で下げ止まりみたいだが
前回下げ止まりを示した赤坂、麻布がふたたび下がっているのが、イヤな感じだな

[123: 匿名さん]

６月の新規発売マンション戸数、大幅減少。
なのに、契約率は前月よりもダウン。
つまり供給を絞って品薄感を出しても、煽られて買う客は増えない。

[127: 近所をよく知る人]

下げても誰も買えない・・・こんなところだろ

[128: 匿名さん]

つぶれない大企業や公務員で年収700万以上ある層にとっては、千載一遇のチャンスなんじゃないの。まわりの買い手が不景気で次々と崩れる一方で、調子に乗ってた新興デベがひっくり返って、いい物件が安値でこぼれ落ちてくるんだから。

[129: 匿名さん]

いい物件なんてどこにあるの？安普請物件がそれなりの値段で売られるだけ。
でも給与が下がって会社も危うい審査も通らない負　け組みさんｗ

[131: 匿名さん]

それにしても、
検討スレでは買った住民による買え買えが多いね。
値段が高いと書かれると色んな言い訳して、高くはないと反発しながら。

[132: 購入検討中さん]

マンションはほんとに下がってるみたいで羨ましいです。
自分が３年間狙い続けている郊外の土地は下がるどころか高止まったまま供給が遂に皆無に。
もう嫌になりました。
誰がスーパーマンが現れてこの地域の土地を根こそぎ値引きして回ってほしい。
確かマンションも私の住むこのエリアだけは未だ絶好調なんですよね。もちろん駅近のMSの話ですが。
２３区のほうが供給がおおいぶん、安く買える時代なのかな。

[133: 匿名さん]

昔のバブルとバブル崩壊は、
首都圏から地方に時間差で移動しました。
つまり、地方は遅く始まり遅く終わった。
132さんの狙う土地も時間差あってから下がるのでしょう。

[134: 購入検討中さん]

133様、ありがとうございます。なんとなく希望が持てました。周りは今の値段でも買っていく中で
自分だけが値下がりを待つ卑しい人間だと落ち込んでいたところでした。
まだあと２年近く待てますので今の場所で土地が１、２割下がって売り出される日を心待ちにします。
だめそうなら２３区です！

[136: 匿名さん]

予算あるけど、人気部屋だけ申し込んで抽選で外れまくり…
って結果オーライもいるんだけど。私。

[137: 匿名さん]

>そー思い留まった人が、１番の勝ちだったわけだ。

なに言っているんだか・・・・。買えなかった、将来も買えそうもない人がどうして勝ち
だんだよ。

これからの日本は、買った人も、買えなかった人も総負けの時代だよ。
日本は、全体として貧乏一直線で間違いなし。税収が落ちているから、
どこの政党が政権とるにしても、遅かれ早かれ、消費税をあげると
言明している。

車は、シェアリングがどんどん普及してくるから、景気が回復しても、自動車産業が
以前どおりということはあり得ない。

唯一勝ちと言えるのは、今60歳以上で、家があり、すでに住宅ローン返して、年金も
フルに出る人たちだけ。それができない人達は、絶対に親より貧乏になる。家も
一生買えない人が続出するだろう。車すら買えないのに、家が買えるわけがないけど。

[138: 匿名さん]

>>137
ネガティブ思考もここまでくると筋金入り
こんなんで人生楽しいのかね

[139: 購入経験者さん]

主題から外れてきているみたいなので。方向修正って事で。
さて、23区のＭＳの価格ですが、やはり需要と供給の差が価格に反映していると思います。

http://farm3.static.flickr.com/2538/3738082488_b25c2d36f1_o.jpg

人気マンションは、去年10月～今年3月位まで若干下がったみたいですが、もう既に金額持ち直しております。
やはり、誰もが欲しがるマンションは大きな値下がりは無いようです。
買う時に妥協してはならないと言う結果でしょうか。
　しかし、今は買い手市場ですから、２３区内でも人気の無いＭＳは安くなっています。
（激安ＭＳのリストは手に入らりませんでした。）
今こそ、激安マンションに目を向ける時かも？←←←責任感の無い意見ですが。

[140: 匿名さん]

ミニバブル期に購入して高値掴みしました。。いつ売るのが得策ですか？相場はもう回復しない？

[142: 元祖匿名はん]

来ないほうが荒れてないですね。笑

新築マンションを買うなど完全に話題性すらなくなってしまいましたね。寂しい限りです。ホントに本音で。

[143: 匿名さん]

139のリンク先は成約価格ではなく、中古売出し価格の平均の表。
しかも、別に人気マンション一覧リストではない。

元祖匿名はんさんお久し振りです！
私はファン側なので歓迎です。

[144: 匿名さん]

マンション崩壊

[145: 匿名さん]

貧乏バンザイ！！！

[146: 匿名さん]

>>143
成約価格は、この表から５％程度下と見ておけば良いと言うことだ。中古を売りたい人は経費をかけてまで
必要があって売り出しているのだから、需給が極端に悪化していれば、もっと提示価格は下がる。
都心のタワーマンションは今のところ下げ止まっていると見てよさそう。

[147: 匿名さん]

不動産取引じわり回復　金融不安後退、４～６月７％増

国内の不動産取引に持ち直しの兆しが出てきた。上場企業や不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などによる売買を民間調査会社が集計したところ、2009年４～６月の取引額は約4400億円と同１～３月から７％増えた。過度の金融不安が後退し、大手不動産会社は公募増資や社債発行による資金調達に動いている。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090722AT2D1702922072009.html

[148: 匿名さん]

>>146
それなら、数ヵ月間もヤフー不動産に出っぱなしになってる中古物件の数々はどうなる？
たった５％の値引きで良いなら、出っぱなしになる事無く売却されるはずだ。
出っぱなしになってる物件の多さこそ、提示価格が割高である証明。
そして需給に関係なく、高く売りたい人が多いって事実の証明。

[149: 匿名さん]

ずっと出てる物件が推移データにどう影響するか考えてみれば？

[151: 匿名さん]

>>148
売却価格が購入時の価格を下回らないようにするためには、
仲介手数料や税金を含めると購入時の価格よりも高く売らないといけない。
売却希望者も折れないから、なかなか売れないという悪循環。
数年住んだら適当に売ればいいという安易な考えで買った人も多いんだろうね。

[153: 匿名さん]

いまどき買った値段より安くしないで売れるわけがない。だって中古だよ。
買ったときとほとんど同じ価格で売れて、住んでた間の家賃分がタダになってラッキーなんて世界はもう二度と来ないんだよ。

[154: 匿名さん]

>>153

でもＷコンとかＴＴＴとか中古が分譲割れするにはまだまだ時間がかかるんじゃないの

[156: 匿名さん]

頭金＋ローン残高くらいで売れればラッキーだと思うよ。

[157: 匿名さん]

>>155

安　い　時　期　に　買　い　損　な　っ　た　ん　で　す　か
思　っ　た　よ　う　に　下　が　ら　な　く　て　い　ら　い　ら　し　て　る　ん　で　す　か

[159: 匿名さん]

>>158

郊　外　田　舎　の　二　束　三　文　物　件　は　タ　ダ　同　然　の　値　段　で　す　が
都　心　物　件　が　買　え　る　値　段　ま　で　下　が　ら　な　く　て　い　ら　い　ら　し　て　る　ん　で　す　か

[161: 匿名さん]

>>159

ま　ね　し　な　い　で　く　れ　た　ま　え

[162: 匿名さん]

郊外こそ下げ止まったんじゃないか？
落ちるナイフが床に刺さったという感じ。

まあ、床が徐々に沈下しているというリスクは依然としてあるが。

[164: 匿名さん]

空室即引渡しのワンルーム大量に出てるよね。
まるっきり負債を買うようなものだけど。

[165: 匿名さん]

>>163

バブル時６億円→２億円というのは港区にたくさんある（ドムスとかね）けど３年前８０００万
今２０００万というのは例えばどこなのかな？

[168: 匿名さん]

>>166
ねーよそんなのw
イメージで語らないように

[169: 匿名さん]

「都心の下落幅がとんでもないわけだが。」

なら、買えば。

[170: 匿名さん]

まだ下がるのに、空中でないふは掴めない。

[171: 匿名さん]

３年前に８０００万円で、今２０００万円でも引き合いのない城東の某エリアの物件って、すごく興味ある。
具体的に教えてください。
２０００万円で、城東でも都内に住めるなら、本気で買います。

[173: 匿名さん]

↑みんなそんなにいじめるなよ

[174: 匿名さん]

３年前なら、中古をトンデモチャレンジ価格で売り出してた時期だから、
元々２０００万円の中古物件を、８０００万円で売り出したけど放置されて、今は２０００万円に戻りました。なら有り得る。

[175: 匿名さん]

もうパブリックデータでまで、土地価格や中古マンション価格の底打ちが確認されてんだから、ネガ情報書いても、もう下がらんよ。

[176: 匿名さん]

選挙前は明るいパブリックデータ解釈になるのは分かり切ってる。
問題は、選挙が終わってから。

[177: 匿名さん]

>>174
ﾈﾀ物件でもねーよ

>>175
これからジリ貧だろ

[178: 匿名さん]

まだまだ上がる！！こんな事をを数年前までは皆いってたよね。
その人達は今どうしてるんだろうね。
誰にも相談もできずじっと耐えてるのかな。
例え下げ止まったとしても、上がり始めるには数十年はかかるだろうに。。

[180: 匿名さん]

もう上がらないと思った人は、
手持ち物件をさっさと高値転売していた。
その中古に手を出した人達が本当の高値掴み。

[181: 匿名さん]

そして、買わなかった自分が一番賢明です、ってか。

[182: 匿名さん]

>>163

山ほどあるなら具体例を１，２件教えてくれよう

[183: 匿名さん]

2006年なら買った価格より高く売れるんじゃない？俺も2006年はじめに買って、今度実家に引っ越すから、売った（引き渡しは八月末）が、一割は高く売れた。
三年間、金利は１％台前半、ローン控除でほぼ全額還付があり、固定資産税は年間数万円、と負担と言えば管理費、修繕費くらいで都心のタワーに住めた。

賃貸暮らしの友達には、自慢としか思われないから、あまり話出来なかったのは事実。ローン払うの大変だよ、とか狭くてさ～とか、全然思ってなくても、とりあえず日本人としては愚痴ってします。

[184: 匿名さん]

１９９０年以降で２３区の分譲マンション価格の底はいつかというと２００２年でした。
反転するのに１２年かかってます。ただ反転時期は場所により結構差があります。
湾岸地域を抱える区はタワーマンションの大量供給があったためデータ的には２００４－
５年あたりが底値のように見えますが、従来からの住宅地のマンションはもう少し早めに
反転しています。文京区、渋谷区、目黒区といった地域では２０００年前後から反転して
いるようです。

[185: 匿名さん]

この半年、23区内の中古在庫量は今が底でしょう。
レインズ登録1月に5万5千戸あった物件数が今は37000戸。
価格を上げている物件も多い。

[186: 匿名さん]

正解

[187: 匿名さん]

今が底 ＝ これから供給量が増える

投げ売りしたくなくて、売りたいのに売らずに我慢してた隠れ中古在庫が
次々出てくる。

[188: 元祖匿名はん]

兎に角、底に見せたくて必死なんですよねぇ。。。

前にも書きましたが、売手が底を形成しようとしてもダメです。底は買手が作るもの。買手不在なんですよ。

小手先ではなく、抜本的な何かが欠けてると思いますが。本当に。情報操作でどうにかなるわけないでしょう。

実際どうにもなってない。

[190: 匿名さん]

米国株：大幅上昇、決算と住宅統計を好感－ダウ平均は9000ドル乗せ

７月23日（ブルームバーグ）：米株式相場は大幅上昇。ダウ工業株30種平均は今年１月以降で初めて9000ドルを上回った。インターネットオークションのｅベイや自動車のフォード・モーター、電話大手ＡＴ＆Ｔの決算が予想を上回ったほか、６月の米中古住宅販売が予想以上に増加したのが買い材料だった。
ニューヨーク時間午後４時過ぎの暫定値では、Ｓ＆Ｐ500種株価指数は前日比2.3％高の976.29。オバマ米大統領が選挙に勝利した昨年11月４日以来の高値を記録した。ダウ工業株30種平均は同188.03ドル（2.1％）上昇の9069.29ドルで終了した。ナスダック総合指数は2.5％高の1973.60で、昨年10月以来の高水準。この日は1992年以降では最長となる12日の続伸だった。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003009&sid=a.RPn0O56Flc...

[191: 匿名さん]

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=19379
4～6月の首都圏中古マンション成約件数、過去最高／東日本レインズ
　（財）東日本不動産流通機構は23日、2009年4～6月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。

　同期の首都圏中古マンション成約件数は8,049件（前年同期比8.1％増）と2期連続で前年同期を上回り、4～6月期としては過去最高を記録した。都県別にみると、東京都が 3,794件（同9.5％増）、埼玉県984件（同10.1％増）、千葉県1,133件（同4.3％増）、神奈川県2,138件（同6.6％増）と全エリアで増加した。

[192: 匿名さん]

下がる派の言い分がなんかもう寂しいな 笑

[193: 匿名さん]

買い手不在ね～
で成約が過去最高か～

[194: 匿名さん]

ポストに査定しますとか売ってくださいとかの不動産屋のチラシが毎日のように入ってくる。
今年入居したばかりの新築マンション、売る気はね～つうの。

[195: 匿名さん]

今が底かどうかなんて誰にもわからん。

少なくとも、アメリカの中古住宅の価格は下げ止まっていない。

今、購入している人が正しいかどうかはよくわからんが、日本・アメリカに好況と
はっっきり言える時期の到来は、10年くらい先だという言う人もいることを考えたら、
あながち間違いとは言えない。消費税も3年後にはあげざるをえない。

バブルが早々にくるとは思えないから、住宅買って、損だ、得だという時期は
当分来ないと思う。というか、将来性のない日本には2度と来ないかもしれない。

[196: 匿名さん]

このスレには鬱と躁の人しか来ないらしい。

[197: 匿名さん]

日経も米国株も底堅いね。　
いつ暴落すんの？

[198: 匿名さん]

株のニュースコピペは、株が上がった時だけ登場する。
株が下がった時は、コピペされない。

[199: 匿名さん]

下がった時って言ってもたいして下がってないし
６０００円がどうのとか宣言してた奴とか今ごろ何してんの～？（笑

[200: 匿名さん]

都心中古ワンルームの在庫が今月に入って驚くほど減った。市場底入れが近いと実感。

[201: 匿名さん]

株：全世界でこの半年、上昇継続
不動産：中国、この半年、上昇継続
　　　　日本、底打ちして緩やかに上昇開始
　　　　米国、そろそろ底打ちの気配
このトレンドの中で東京のマンション価格が下落する可能性は金星に有人着陸するより
難しいでないか

[202: 匿名さん]

なんか８０００まんのマンションが２０００まんとかになる妄想まで見えちゃってるらしいですよ。
つらいのー、つらいのー　（笑）

[204: 匿名さん]

>>203
流石に、豊〇有〇に手は出さないよ
やばさ加減がわかってるからね
生業とはいえ、罪深いね

[205: 匿名さん]

＞＞２００
中古でも売れない物件は賃貸に回る。
１万戸超えてる区がいっぱいあるぞ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[206: 匿名さん]

もともと２０００まんの価値のマンションを８０００まんで売ろうとしたら売れなくて、もとに戻ったって話でしょ〜
ボリボリ〜、ボウリボウリ〜

[208: 匿名さん]

１０月２日に決まるけど、株は上がるのかな？

[209: 匿名さん]

とうとう気が狂ったか

無理して家なんか買わなくても、今のワンルームアパートで幸せに一生を終えればいいさ

[210: 匿名さん]

東京カンテイのニュースでは、
中古マンション価格、下落基調続く。

三井不動産販売のニュースでは、
既存マンション価格、上昇。

面白いね。
三井の既存マンションは、中古マンションの意味じゃないのか？

[211: 匿名さん]

カタカナ販社の取り込み詐欺倒産みたいな事件が相次いだから
まともな客は、新興デベ避けて、財閥系でしか買わなくなってるのが常識だからね
三井三菱などの財閥系物件は品質も高く高値で推移。新興デベ物件は値崩れ止まらず
誰だって損はしたくないからね

[213: 匿名さん]

プチバブルは投資家（REITも含む）が吊り上げていただけで、実需の人は買えなくなっていた。
典型が武蔵小杉のリエトコートなどの賃貸物件。
バブって居た資金が消散して、実需筋が買える価格までは下がるでしょう。

ただ、2003年は団塊ジュニアが買い始めたけど、購入したがる世代の所得・人数が減っているからなあ

企業収益は1年遅れて反映されるので、個人消費の回復は来年以降でしょうね。

[214: 匿名さん]

このスレはポジショントーク多いからね。総悲観、総楽観の尺度として、たまに覗きます。逆張りの尺度にしてます。

[216: 匿名さん]

いや、結構、動いてるよ。よく見てみ！

[217: 匿名さん]

オマエが動いてるだけだろw

[218: 匿名さん]

>>217

>>191

動いていないのオマエだけみたいだよw

[219: 匿名さん]

214は218のポジショントークを見て、逆張りしましょう。

[220: 匿名さん]

みんな振り回されないように、また゛上げないよー‥

ｱﾂﾓﾉに懲りてなんとやら
マンションプロジェクトに銀行が出さないから、イヤ出せない！まだ東京三菱銀行が増資してんだよ(笑)金無いんだよ

寝てる(-_-)zzzみたいな話だよ(笑)まだ下がる