23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[510: 匿名さん]

>>503
のせいでネガが意気消沈しちゃったじゃないか 笑

[511: 元祖匿名はん]

中古成約「件数」が過去最大だと「上がっている」という短絡的思考の訳を教えてください。

私は503サンの言うとおりだと思いますが。新築在庫だって本質一緒でしょう。

[512: 匿名さん]

>中古成約「件数」が過去最大だと「上がっている」という短絡的思考の訳を教えてください。

これも、「中古 成約」でググればわかること。
あとはレインズの月例マーケットウォッチくらいかな。
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

[514: 元祖匿名はん]

ぐぐったよ。

成約単価は壮大に下っているようだが？はて？

成約単価が万一上がっていたとしても元の商品がワカランから比較しようがないって言うのに。

言い方恐縮だが、しょぼい安価な売り物しかハケず、高額帯は勘違い売主が下げず成約至らずと読めるが。

勘違いデベと、勘違いデベもどきエンド、だな。ダメだこりゃ。

[515: 元祖匿名はん]

都心でないがそれなりの新築に住んでるのだが。何が言いたいのか。

世の中に対する視野が狭窄で15度位しかなさそうな輩だな。

[516: 匿名さん]

ローンて今は借りた方が得、そして借りたら繰上返済しない方が得だと思うんだけどどうでしょうか？

1.5%程度で借りて、1％住宅ローン減税だと、実質0.5%程度の金利負担。
100万円繰上返済するくらいなら、国債でも社債でもなんでも、安全資産で0.5%以上で運用した方がいいですよね。
返済するつもりだった資金とその運用益で、
金利が上がってきたらまとめて多めに返済したほうがいいと思うんですが、
なんでみんな繰上返済したり、借入期間を短くしたりするのでしょうか？

今は、お金をたくさん、長期間で借りる方がよく、そのチャンスだと思うのですが。
もちろんある程度しっかりした身分の人ならではありますが。

[517: 元祖匿名はん]

住宅ローンも実はその傾向はあるのだが、ここで無用な議論するのは置いといて

今カネ借りられる人は強いですよ。個人でも法人でも。与信属性が思いっきり問われますから。

ある程度投資スタンスに振ってる人で繰上げ弁済なんてする人ほぼ皆無でしょう。

ノムコムがこないだ小額投資用物件のマーケットが盛況で売り物が無いって書いてましたね。

そこしか動いてないからマーケット全体への影響は軽微極まりないですけど。数億前半迄だけ。

逆にキャッシュフロー生まない住宅ローンは属性的にマイナス評価されてしまいますけどね。

[518: 匿名さん]

503は大量に、や販売できた実数と言っている
で件数のデータが出た
件数にいちゃもんつけてるとか
顔真っ赤なガキ丸出し
自粛したら？

[519: 元祖匿名はん]

単眼の昆虫みたいな人ですね。

上がってないんでしょ？

成約件数増えたー⇒上がったーって相当御目出度い発想ですね。

[520: 匿名さん]

みんな文才がないね。
誤解を生むようなレスしかできていないじゃないか。

[521: 元祖匿名はん]

誰でも判る様に、誤解を恐れず、平易に書きましょうか。

あのね、中古は安物しか売れてないの。新築も実は一緒。

中古も新築もそれなりの価格の売主は「売ってない」の。

売る気がない価格で売りに出してるのは売り止めと一緒。

それを高止まりとかタマがないとか寝言を言ってるのは

昆虫かお猿さん並。プロでもエンドでも。

[522: 匿名さん]

夏休み中のお子さんが混じっているのかもしれませんね。

[523: 元祖匿名はん]

そうですね。モデルルームにでも行けば、いっぱい昆虫さんやお猿さんの姿が見れますね。

商品券配っても来ないから彼らもクサっていそうですが。気の毒な限りですね。

[524: 匿名さん]

誰が上がったと書いているんだ？

大量に売れているのか？
に対して
大量に売れた

という話なの
日本語も読めずに一人で値段の話持ち出して
何を必死になってるの 笑

君真剣におめでたいよ！

[525: 元祖匿名はん]

>>511
の私の質問に対し、
>>512
をかぶせてきた昆虫サンに聞いてくださいな。その絡み方からしてアナタかな。

[526: 元祖匿名はん]

最近はモデルルームに行かなくても、売れない築浅マンションとかにも昆虫やお猿さんが発生してるって

さっきニュースでやってましたね。

[527: マンション投資家さん]

いずれにしても、

みなさん、中古マンションも単価下ってますよ。

データの▲印の山が実証してます。

購買層の購買能力、資金調達能力、返済能力も落ちてるから当たり前です。

これは収益物件だっておんなじ。安くなって利回り上がってるから小振りの一棟モノが売れてるだけ。

デカブツは小手先で値段下げても客がなかなか引っ掛かりすらしない。マンションの高額帯と一緒です。

大幅に下げない限り売れないんです。それを本人達、もとい昆虫お猿さん達も判ってるから、キレるし、あがく。

某高級マンションで1億引く提案された話を聞きました。でも売れないんです。売れないときは売れない。

[528: 匿名さん]

511は一体誰に質問してるんだ
誰か通訳して下さい

[529: 匿名さん]

なるほど、分かるよ…しかし、株価が上がってるのも事実…サラリーマン大変だし消費マインドは下がりっぱなし、好材料無し。日経平均一万三千円超えれば雰囲気随分変わる。つまり、世界同時不況を各国で未然に防いだ訳で底入れしていれば不動産価格も落ち着きを取り戻すに違いない。只金融機関が大量に不良債権保有しているから、銀行がやる気にならないと始まらない話だが(笑)

[530: 匿名さん]

簡単な話、マンションデベ販売員とココ２～３年で買ってしまった人は上がるチームだし、これから良い品を、安く買いたいチームに別れるでしょうか？(笑)この機を待っていたチームは中々素敵な姫に出逢えずにシビアを切らしているんじゃない？