レーベンシティオ リスタイル東京亀戸

[ビギナーさん]

この物件はどうなのでしょうか？

亀戸近辺では安そうなんですが。

宜しくお願いします！

所在地：東京都江東区亀戸9-262-3、263-1、264-2(地番)

交通：JR総武線「亀戸」駅 徒歩15分
　　　都営新宿線「東大島」駅 徒歩12分
　　　都営新宿線「大島」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅 徒歩10分

[2: 購入検討中さん]

亀戸近辺って９丁目じゃん。施工会社、株式会社イチケンって？知らんなぁ。
物件概要の販売価格 3,270万円〜3,990万円
住居専有面積 60.07平米〜67.68平米
間取り 2LDK〜3LDK　は、わかったよ。だけど設備・仕様がわかりません。
デベさん、きっちり公表できるようにしてから出直しておいで。
もっとも亀戸９丁目じゃ、陸の孤島だよ。

[3: 購入検討中さん]

すごいね！！
今江東区で1番人気があるんじゃないかな；
この前行ったら満席だった（；＝；）
どんどんうまってるみたいだし本気で悩み中。。。。

[4: 匿名さん]

9丁目と栄えた場所からはちょっと離れてますが、普段は静かなのかな？
今2丁目の方に住んでて、こちらの購入を考えようかと思っているのですが
営業さんの態度なんかはどうなのかなー？

マンション購入を考えた事自体初めてなので、MR行くのすらためらってます…口攻撃にやられそうで。

[5: 購入検討中さん]

>>04さん
奇遇ですね。私も現在2丁目に住みながら購入を検討している者です。
9丁目はスポーツセンターの帰り道に自転車で寄り道したりしますがとても静かです。
9丁目といえば非常に駅から遠いイメージですが、この物件の辺りは駅から考えるとちょうど9丁目の入口にあたる場所なのでほぼ7丁目の端と考えてよいので亀戸の果てとまではいきませんよね。
けれど、今住んでる2丁目って駅近で錦糸町にも隣接し、スーパーも充実してるのですごく便利じゃないですか？
なまじ便利すぎる所に住んでしまってるだけにそこが引っかかる部分ではあるんですよね。
近所にライフがありますが物価を考えると新鮮市場まで行ってしまいそうだな、と思ったりします。
最寄駅は東大島の方が距離は近いですが橋を渡る＝坂道があるので私は平坦な道である亀戸の方がいいなと考えていてその上で
好材料は自転車専用道路ですね。9丁目あたりまで延びてくれるのでスムーズな利用ができれば距離も気にならなくなるかな？
2丁目にマンションが建てば最高なんですが今建築中なのは1Ｒマンションだし、建築できそうな場所は残ってないし、
仮に広めのが建っても金額的に手が出せなさそうだし。この物件の魅力は風呂窓が付いてることで、そういう物件てさらになかなか無いんですよね。と悩み中です。

[6: 04]

04で投稿した者です。

>>05さん
たしかに2丁目は便利なんですよね。
駅から10分くらいのとこに住んでるので、駅より更に遠くなるのか…とか
サンスト近辺は休日は混雑してるので歩きにくそうだなぁとか、ちょっとネガティブ面も見えるのでかなり迷い中です。
でも閑静というのは良いですね。

物件的にも今ならポイントチョイスシステムである程度の家電・家具の入れ替えも出来そうなので、
金銭的負担も多少和らぎそうでそこも魅力です。

交通の便的に新宿・秋葉原・千葉方面と出かけることが多いので総武線圏内は外せないと考えると
この物件がベストと思い込んでしまいそうで物欲を抑えるのがなかなか大変です。

買うからにはほぼ終の棲家にしようと思っているので、それなら新築の方がいいなぁとも思ってますし…。

後は、ここ最近の不動産倒産の流れでどうなるのかなと言ったところですね。

[7: 購入検討中さん]

>>06さん、05です。
その気持ちすごくわかります。駅より更に遠くなるのか…ってありますよね。
サンストは確かに休日混みますよね。私は駅への動線としてサンストは通らない（先に７丁目くらいで渡ってしまい、高架沿いの細道の方に入る）つもりなのでそれなら特に問題はないかな？と思ったりしてます。
06さんは総武線必須とのことなので亀戸まで15分というのが一番悩みどころでは？私はモロにそうなんですよね。ただ前述の通り、平坦な道で自転車も走りやすいので気にならないかな？と思ってみたりもしてます。この物件がせめて徒歩12分くらいなら飛びつくんですけどね。ポイントチョイスも魅力ですね！やっぱり新築に住むなら家具も入れ替えたいですし。ちなみに私が他に気になるのは近くのシャーリング工場ですね。あれって動いてるんでしょうか。仕事柄休日しか通れないので気になっています。
とはいえ諸々ふまえて私も条件的にベストなのはここなので悩んでます。市況を見て、もう少し待つべきなのか、欲しいと思った今がベストなのか。本当に微妙な時期ですよね。この物件に関しては値下げはなさそうなのであとは自分の判断かなと思っています。

[8: 匿名さん]

この界隈はまさに大規模物件全盛にしてここは小規模物件ですが、マンション不況の昨今、売れ行きはどうなんでしょうね。

[9: 匿名さん]

周りが値下げラッシュでここの強みがなくなってきましたね。検討してる人はいますかね？

[10: 匿名さん]

話題にしたくないくらい良質物件か
話題にならないくらい不人気物件か

どちらかでしかない。


少なくとも亀レジ、キャピタルといった大規模検討者は見向きもしないよ。ゴクレもしかり。
ベリスタとは趣向は近いからベリスタが高値できたら検討者も増えるんじゃね？

[11: 匿名さん]

会社が怪しいのでみんな基本的に×でしょ？

[12: 匿名さん]

ここの株価は確かになあ。この物件に関して言えば
床暖なしでゴクレと値段変わらず。
ゴクレの方が駅近で値段変わらず。
まあ、オプションがあるからその分割安になると考えればいいんだけどね。
優れてるのは4000万以下でも風呂窓付物件が買えるってとこかな。

[14: 匿名さん]

ラスト10戸なのはかなり健闘したのでは？
しかもここ、当初から値段変わってない。周りが値下げラッシュとなる前からだし。価格設定が堅実だったといえる。
ちなみに亀戸は15分だけど東大島は12分。価格の安さは距離もあるだろうけど床暖房とかディスポーザーとかついてないとかそういうのもあるんじゃない？

[15: 匿名さん]

角部屋で比べるとここは安い気がしますがどうでしょうか。
床暖もポイントで付けられそうだし。
うーん。このエリアは悩むなぁ。
皆さんは何が決め手で絞り込んでいるのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

ここは安いでしょ。確かに自分に必要な設備はオプションでというスタイルのようだし、そのオプションもサービスでついてたりするから自分好みの部屋をカスタマイズしたい人、70平米以下でもOKな人にはうってつけでは。

駅までの距離で言えば亀レジとあまり変わらない。最寄駅が平井と東大島との差くらい。ちなみにこことの同価格帯での比較だけでいえば
低　層でも広いほうがいい、共用施設重視⇒亀レジ
駅からの距離を重視⇒クレストフォルム
広さ、駅からの距離のバランスをほどよくとる、オール電化必須、車持ち⇒キャピタル
角部屋、方角、カスタマイズ重視、小規模希望⇒レーベン

かな。

[17: 匿名さん]

比較対象としてベリスタもありますね。小規模同士だし。ベリスタは住居地域でさらに徒歩7分。立地は間違いなくベリスタでしょう。ただし周辺住民の反対が酷いので入居後が恐いかも。レーベンは周辺住民の反対は無し。スーパーすぐそば。都営新宿線も使える。間取りの自由度が高いのはいいね。

[18: 匿名さん]

また比較物件が出てきたんですね。ベリスタが安ければレーベンはどうでしょうか。


ところでレーベンのHPがガラッと変わりましたね。この時期に企業イメージを変えたみたいですが
会社としてどうなのですかね？

[19: 物件比較中さん]

ベリスタが安ければ立地的にベリスタの勝ちでしょうけれど
レーベンよりは高くなると思いますのでその辺りがどうかなと。

仮にベリスタがそれでもお買い得な値付けであったとして、他に問題といえば他でも触れられてる
マンション建設反対運動を起こしてる地域住民との軋轢ですね。
ただベリスタも間取りは工夫していますね。たとえば66平米のタイプでも狭さをあまり感じさせない造りに思います。

80平米の部屋も擁するベリスタのモデルルームが66平米のタイプなので
レーベンを比較対象として意識してるのは間違いないでしょう。
販売戸数も同じ39戸の小規模だし。

比較してレーベンの強みは風呂窓とたからの水に都営新宿線も使えることかな。

[20: サラリーマンさん]

ベリ亀はここより１割高いです。
価格は確定って言ってました。

[21: 購入検討中さん]

1割ですか。駅からの距離に1割多く出せるかどうか、ですね。

[22: 匿名さん]

ベリ亀は坪230万ぐらいじゃないかな？

[23: 購入検討中さん]

ベリ亀はもうちょっと安いんじゃない？ここが185くらいだから多分ちょうど200くらいでは？

[25: 匿名さん]

今となってみればここも割高でしたね。
あと１割以上安くないと売れないような・・・

[26: 匿名さん]

周りが下げまくりですがそれでもここはまだ割高でもないでしょ。

[27: 匿名さん]

良いところ
角住戸率高い
幹線道路沿いではない
小規模
周辺住民の反対が無い
風呂窓付の部屋が安い
二重天井二重床
スーパー近い
小中学校近い
保育園近い
大規模公園近い
図書館近い
70平米以下は売りやすい

微妙なところ
70平米以上の部屋がない
福祉園とその作業所の近く
職業能力開発センターの近く
裏手にシャーリング工場
東京スカイツリー方面に14階建マンション
中学隣に太陽化学工業
歩道が狭い
床暖無し
ディスポーザ無し
亀戸15分
東大島12分

[28: 購入検討中さん]

こんな物件あったんですね。
トータル的には無難なんでははいでしょうか？
派手に管理費心配よりは。

金額的にも良心的範囲だったのではないでしょうか？
ただ、このご時世他が下げている分、家屋の狭さが気になりますよね。
車庫率低いですけど、この辺りは必要ないのですかね。
廻りの物件は車庫率必至ですけど。

あと、引渡し時期きになりますよね。
大丈夫かしら、、、。

[29: 匿名さん]

引き渡しは10月だったかな。周辺物件の中では最後発になるね。
周りが共用施設オンパレードの中、将来的な維持への不安も無くてよいのでは。
まあ確かに堅実派向けだね。

[30: 匿名さん]

引き渡しは10月だったかな。周辺物件の中では最後発になるね。
周りが共用施設オンパレードの中、将来的な維持への不安も無くてよいのでは。
まあ確かに堅実派向けだね。
この辺りは車が無くても便利。あればもっと便利って感じ。むしろ自転車必須だね。

[31: 匿名さん]

ここ、いいですね。あまりにも地味ですが。
70平米程度、もしくはそれ以下を考えている世帯で共用施設やディスポ、床暖もいらない方にはうってつけかも。
ここの67平米は細長70平米田の字プランに比べて廊下が狭いので使える面積は変わらない。その上バルコニーが広いですね。
場所も京葉道路から一本反れていて良いですしこの辺りでは珍しく液状化の心配がほとんどない強い地盤のようです。
スーパーライフに図書館、児童館もすぐそばですしね。
近隣に住む街を知り尽くした堅実派あたりに売れるんでしょう。

[32: 匿名さん]

なんかもうすぐ完売らしい。
この辺ってかなり供給量あるのになかなかやるね。

[33: 匿名さん]

このサイトでは残念ながら誰も注目していないですね。
駅から遠いのに完売間近だなんてすごいなと思いますが。

[34: 匿名さん]

驚いた。本当にほとんど売れてしまっている。
某サイトの評価で隠れた名物件と書かれていたがなるほど納得してしまった。
亀レジとベリスタで考えていたんでスルーしてたがもっと早くにここ見ときゃよかったと後悔。
狭めとはいえ高層階が3000万台で買えるなんて魅力だわ。

[35: 入居予定さん]

→狭めとはいえ高層階が３０００万台で買えるなんて魅力だわ。

亀レジ・キャピタルの高層階でも
４０００万前半じゃなかったっけ？

[36: 匿名さん]

>>35
角部屋、風呂窓つきではそうもいくまい。
ま、ここはディスポも床暖もないからねー

[37: 賃貸住まいさん]

今となっては安さは感じないですけどね。
最初に買った人は損をしているってことですかね。

[38: 匿名さん]

価格改定は一度も無かったかようだから損ってのはないんじゃない？
それ考えると値付けうまいかもね

[39: 匿名さん]

今日のアド街は亀戸特集です！検討者の方はぜひ参考にしてくださいませませ

[40: 匿名さん]

三戸売れて三戸キャンセルでてしまったようだね。
亀レジに抜かれちゃったなー

[41: 匿名さん]

これだけの戸数なのに１年前から売っているから
逆に完売してない方が不思議だけど・・・

[42: 匿名さん]

確かに。あの立地は地元の人じゃなきゃ検討しづらいだろうしね。
地元をよく知る人には幹線道路も外していて亀戸なのに閑静な場所だし、利便施設も揃っていていい場所だと思うけどね。

[43: 匿名さん]

残りあと一戸のようですね。

[44: 匿名さん]

完売したようですね。
このご時勢で徒歩15分もある立地なのに
完成前に完売できるとはなかなかすごいですね。
ひょっとしたら相当バランスの良い物件だったのかも…。
キャンセル待ち登録しとこうかな…

[45: 匿名さん]

いや、だから戸数が少ないだけ・・・

[46: 匿名さん]

二階独立住戸のシートが取れましたね。
見た限り、しっかりした造りに見えました。
買えた人は良かったですね。誰かキャンセルしてくれませんかね。

[47: 匿名さん]

間取りはここが周辺物件ではダントツによい間取りでしたね。
風呂窓物件、魅力的だなあ。

[48: 匿名さん]

この物件、東大島からも12分だったんですね。
亀戸より近い。
再開発地域を歩いて帰れるので魅力的だなあ。

[49: 近所をよく知る人]

自分も工場、倉庫に囲まれていなくて
あと１割安かったら買っていたかも。
今の景気と周りの物件価格を考えるとちょっと
ここも割高だよね～

[50: 匿名さん]

ここ、値引きしなかったからね。
工場っていってもシャーリングとかは特に気にならないから候補だったんだけどな。交番あたりから見るとこの物件が一際目立つし日当たりも文句無しだね。
周りが低い建物ばかりだから中層でも充分な採光がとれてる。
これで工場が撤退したら最高の物件だなあ。
そもそもこの物件も前は町工場だったしね。
１割安けりゃ即決だったな

[51: 物件比較中さん]

建物の造りそのものは近所のキャピタルや亀レジより良いですね。
亀レジ直床だしね。