レーベンシティオ リスタイル東京亀戸

[ビギナーさん]

この物件はどうなのでしょうか？

亀戸近辺では安そうなんですが。

宜しくお願いします！

所在地：東京都江東区亀戸9-262-3、263-1、264-2(地番)

交通：JR総武線「亀戸」駅 徒歩15分
　　　都営新宿線「東大島」駅 徒歩12分
　　　都営新宿線「大島」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅 徒歩10分

[2: 購入検討中さん]

亀戸近辺って９丁目じゃん。施工会社、株式会社イチケンって？知らんなぁ。
物件概要の販売価格 3,270万円〜3,990万円
住居専有面積 60.07平米〜67.68平米
間取り 2LDK〜3LDK　は、わかったよ。だけど設備・仕様がわかりません。
デベさん、きっちり公表できるようにしてから出直しておいで。
もっとも亀戸９丁目じゃ、陸の孤島だよ。

[3: 購入検討中さん]

すごいね！！
今江東区で1番人気があるんじゃないかな；
この前行ったら満席だった（；＝；）
どんどんうまってるみたいだし本気で悩み中。。。。

[4: 匿名さん]

9丁目と栄えた場所からはちょっと離れてますが、普段は静かなのかな？
今2丁目の方に住んでて、こちらの購入を考えようかと思っているのですが
営業さんの態度なんかはどうなのかなー？

マンション購入を考えた事自体初めてなので、MR行くのすらためらってます…口攻撃にやられそうで。

[5: 購入検討中さん]

>>04さん
奇遇ですね。私も現在2丁目に住みながら購入を検討している者です。
9丁目はスポーツセンターの帰り道に自転車で寄り道したりしますがとても静かです。
9丁目といえば非常に駅から遠いイメージですが、この物件の辺りは駅から考えるとちょうど9丁目の入口にあたる場所なのでほぼ7丁目の端と考えてよいので亀戸の果てとまではいきませんよね。
けれど、今住んでる2丁目って駅近で錦糸町にも隣接し、スーパーも充実してるのですごく便利じゃないですか？
なまじ便利すぎる所に住んでしまってるだけにそこが引っかかる部分ではあるんですよね。
近所にライフがありますが物価を考えると新鮮市場まで行ってしまいそうだな、と思ったりします。
最寄駅は東大島の方が距離は近いですが橋を渡る＝坂道があるので私は平坦な道である亀戸の方がいいなと考えていてその上で
好材料は自転車専用道路ですね。9丁目あたりまで延びてくれるのでスムーズな利用ができれば距離も気にならなくなるかな？
2丁目にマンションが建てば最高なんですが今建築中なのは1Ｒマンションだし、建築できそうな場所は残ってないし、
仮に広めのが建っても金額的に手が出せなさそうだし。この物件の魅力は風呂窓が付いてることで、そういう物件てさらになかなか無いんですよね。と悩み中です。

[6: 04]

04で投稿した者です。

>>05さん
たしかに2丁目は便利なんですよね。
駅から10分くらいのとこに住んでるので、駅より更に遠くなるのか…とか
サンスト近辺は休日は混雑してるので歩きにくそうだなぁとか、ちょっとネガティブ面も見えるのでかなり迷い中です。
でも閑静というのは良いですね。

物件的にも今ならポイントチョイスシステムである程度の家電・家具の入れ替えも出来そうなので、
金銭的負担も多少和らぎそうでそこも魅力です。

交通の便的に新宿・秋葉原・千葉方面と出かけることが多いので総武線圏内は外せないと考えると
この物件がベストと思い込んでしまいそうで物欲を抑えるのがなかなか大変です。

買うからにはほぼ終の棲家にしようと思っているので、それなら新築の方がいいなぁとも思ってますし…。

後は、ここ最近の不動産倒産の流れでどうなるのかなと言ったところですね。

[7: 購入検討中さん]

>>06さん、05です。
その気持ちすごくわかります。駅より更に遠くなるのか…ってありますよね。
サンストは確かに休日混みますよね。私は駅への動線としてサンストは通らない（先に７丁目くらいで渡ってしまい、高架沿いの細道の方に入る）つもりなのでそれなら特に問題はないかな？と思ったりしてます。
06さんは総武線必須とのことなので亀戸まで15分というのが一番悩みどころでは？私はモロにそうなんですよね。ただ前述の通り、平坦な道で自転車も走りやすいので気にならないかな？と思ってみたりもしてます。この物件がせめて徒歩12分くらいなら飛びつくんですけどね。ポイントチョイスも魅力ですね！やっぱり新築に住むなら家具も入れ替えたいですし。ちなみに私が他に気になるのは近くのシャーリング工場ですね。あれって動いてるんでしょうか。仕事柄休日しか通れないので気になっています。
とはいえ諸々ふまえて私も条件的にベストなのはここなので悩んでます。市況を見て、もう少し待つべきなのか、欲しいと思った今がベストなのか。本当に微妙な時期ですよね。この物件に関しては値下げはなさそうなのであとは自分の判断かなと思っています。

[8: 匿名さん]

この界隈はまさに大規模物件全盛にしてここは小規模物件ですが、マンション不況の昨今、売れ行きはどうなんでしょうね。

[9: 匿名さん]

周りが値下げラッシュでここの強みがなくなってきましたね。検討してる人はいますかね？

[10: 匿名さん]

話題にしたくないくらい良質物件か
話題にならないくらい不人気物件か

どちらかでしかない。


少なくとも亀レジ、キャピタルといった大規模検討者は見向きもしないよ。ゴクレもしかり。
ベリスタとは趣向は近いからベリスタが高値できたら検討者も増えるんじゃね？

[11: 匿名さん]

会社が怪しいのでみんな基本的に×でしょ？

[12: 匿名さん]

ここの株価は確かになあ。この物件に関して言えば
床暖なしでゴクレと値段変わらず。
ゴクレの方が駅近で値段変わらず。
まあ、オプションがあるからその分割安になると考えればいいんだけどね。
優れてるのは4000万以下でも風呂窓付物件が買えるってとこかな。

[14: 匿名さん]

ラスト10戸なのはかなり健闘したのでは？
しかもここ、当初から値段変わってない。周りが値下げラッシュとなる前からだし。価格設定が堅実だったといえる。
ちなみに亀戸は15分だけど東大島は12分。価格の安さは距離もあるだろうけど床暖房とかディスポーザーとかついてないとかそういうのもあるんじゃない？

[15: 匿名さん]

角部屋で比べるとここは安い気がしますがどうでしょうか。
床暖もポイントで付けられそうだし。
うーん。このエリアは悩むなぁ。
皆さんは何が決め手で絞り込んでいるのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

ここは安いでしょ。確かに自分に必要な設備はオプションでというスタイルのようだし、そのオプションもサービスでついてたりするから自分好みの部屋をカスタマイズしたい人、70平米以下でもOKな人にはうってつけでは。

駅までの距離で言えば亀レジとあまり変わらない。最寄駅が平井と東大島との差くらい。ちなみにこことの同価格帯での比較だけでいえば
低　層でも広いほうがいい、共用施設重視⇒亀レジ
駅からの距離を重視⇒クレストフォルム
広さ、駅からの距離のバランスをほどよくとる、オール電化必須、車持ち⇒キャピタル
角部屋、方角、カスタマイズ重視、小規模希望⇒レーベン

かな。

[17: 匿名さん]

比較対象としてベリスタもありますね。小規模同士だし。ベリスタは住居地域でさらに徒歩7分。立地は間違いなくベリスタでしょう。ただし周辺住民の反対が酷いので入居後が恐いかも。レーベンは周辺住民の反対は無し。スーパーすぐそば。都営新宿線も使える。間取りの自由度が高いのはいいね。

[18: 匿名さん]

また比較物件が出てきたんですね。ベリスタが安ければレーベンはどうでしょうか。


ところでレーベンのHPがガラッと変わりましたね。この時期に企業イメージを変えたみたいですが
会社としてどうなのですかね？

[19: 物件比較中さん]

ベリスタが安ければ立地的にベリスタの勝ちでしょうけれど
レーベンよりは高くなると思いますのでその辺りがどうかなと。

仮にベリスタがそれでもお買い得な値付けであったとして、他に問題といえば他でも触れられてる
マンション建設反対運動を起こしてる地域住民との軋轢ですね。
ただベリスタも間取りは工夫していますね。たとえば66平米のタイプでも狭さをあまり感じさせない造りに思います。

80平米の部屋も擁するベリスタのモデルルームが66平米のタイプなので
レーベンを比較対象として意識してるのは間違いないでしょう。
販売戸数も同じ39戸の小規模だし。

比較してレーベンの強みは風呂窓とたからの水に都営新宿線も使えることかな。

[20: サラリーマンさん]

ベリ亀はここより１割高いです。
価格は確定って言ってました。

[21: 購入検討中さん]

1割ですか。駅からの距離に1割多く出せるかどうか、ですね。

[22: 匿名さん]

ベリ亀は坪230万ぐらいじゃないかな？

[23: 購入検討中さん]

ベリ亀はもうちょっと安いんじゃない？ここが185くらいだから多分ちょうど200くらいでは？

[25: 匿名さん]

今となってみればここも割高でしたね。
あと１割以上安くないと売れないような・・・

[26: 匿名さん]

周りが下げまくりですがそれでもここはまだ割高でもないでしょ。

[27: 匿名さん]

良いところ
角住戸率高い
幹線道路沿いではない
小規模
周辺住民の反対が無い
風呂窓付の部屋が安い
二重天井二重床
スーパー近い
小中学校近い
保育園近い
大規模公園近い
図書館近い
70平米以下は売りやすい

微妙なところ
70平米以上の部屋がない
福祉園とその作業所の近く
職業能力開発センターの近く
裏手にシャーリング工場
東京スカイツリー方面に14階建マンション
中学隣に太陽化学工業
歩道が狭い
床暖無し
ディスポーザ無し
亀戸15分
東大島12分

[28: 購入検討中さん]

こんな物件あったんですね。
トータル的には無難なんでははいでしょうか？
派手に管理費心配よりは。

金額的にも良心的範囲だったのではないでしょうか？
ただ、このご時世他が下げている分、家屋の狭さが気になりますよね。
車庫率低いですけど、この辺りは必要ないのですかね。
廻りの物件は車庫率必至ですけど。

あと、引渡し時期きになりますよね。
大丈夫かしら、、、。

[29: 匿名さん]

引き渡しは10月だったかな。周辺物件の中では最後発になるね。
周りが共用施設オンパレードの中、将来的な維持への不安も無くてよいのでは。
まあ確かに堅実派向けだね。

[30: 匿名さん]

引き渡しは10月だったかな。周辺物件の中では最後発になるね。
周りが共用施設オンパレードの中、将来的な維持への不安も無くてよいのでは。
まあ確かに堅実派向けだね。
この辺りは車が無くても便利。あればもっと便利って感じ。むしろ自転車必須だね。

[31: 匿名さん]

ここ、いいですね。あまりにも地味ですが。
70平米程度、もしくはそれ以下を考えている世帯で共用施設やディスポ、床暖もいらない方にはうってつけかも。
ここの67平米は細長70平米田の字プランに比べて廊下が狭いので使える面積は変わらない。その上バルコニーが広いですね。
場所も京葉道路から一本反れていて良いですしこの辺りでは珍しく液状化の心配がほとんどない強い地盤のようです。
スーパーライフに図書館、児童館もすぐそばですしね。
近隣に住む街を知り尽くした堅実派あたりに売れるんでしょう。

[32: 匿名さん]

なんかもうすぐ完売らしい。
この辺ってかなり供給量あるのになかなかやるね。

[33: 匿名さん]

このサイトでは残念ながら誰も注目していないですね。
駅から遠いのに完売間近だなんてすごいなと思いますが。

[34: 匿名さん]

驚いた。本当にほとんど売れてしまっている。
某サイトの評価で隠れた名物件と書かれていたがなるほど納得してしまった。
亀レジとベリスタで考えていたんでスルーしてたがもっと早くにここ見ときゃよかったと後悔。
狭めとはいえ高層階が3000万台で買えるなんて魅力だわ。

[35: 入居予定さん]

→狭めとはいえ高層階が３０００万台で買えるなんて魅力だわ。

亀レジ・キャピタルの高層階でも
４０００万前半じゃなかったっけ？

[36: 匿名さん]

>>35
角部屋、風呂窓つきではそうもいくまい。
ま、ここはディスポも床暖もないからねー

[37: 賃貸住まいさん]

今となっては安さは感じないですけどね。
最初に買った人は損をしているってことですかね。

[38: 匿名さん]

価格改定は一度も無かったかようだから損ってのはないんじゃない？
それ考えると値付けうまいかもね

[39: 匿名さん]

今日のアド街は亀戸特集です！検討者の方はぜひ参考にしてくださいませませ

[40: 匿名さん]

三戸売れて三戸キャンセルでてしまったようだね。
亀レジに抜かれちゃったなー

[41: 匿名さん]

これだけの戸数なのに１年前から売っているから
逆に完売してない方が不思議だけど・・・

[42: 匿名さん]

確かに。あの立地は地元の人じゃなきゃ検討しづらいだろうしね。
地元をよく知る人には幹線道路も外していて亀戸なのに閑静な場所だし、利便施設も揃っていていい場所だと思うけどね。

[43: 匿名さん]

残りあと一戸のようですね。

[44: 匿名さん]

完売したようですね。
このご時勢で徒歩15分もある立地なのに
完成前に完売できるとはなかなかすごいですね。
ひょっとしたら相当バランスの良い物件だったのかも…。
キャンセル待ち登録しとこうかな…

[45: 匿名さん]

いや、だから戸数が少ないだけ・・・

[46: 匿名さん]

二階独立住戸のシートが取れましたね。
見た限り、しっかりした造りに見えました。
買えた人は良かったですね。誰かキャンセルしてくれませんかね。

[47: 匿名さん]

間取りはここが周辺物件ではダントツによい間取りでしたね。
風呂窓物件、魅力的だなあ。

[48: 匿名さん]

この物件、東大島からも12分だったんですね。
亀戸より近い。
再開発地域を歩いて帰れるので魅力的だなあ。

[49: 近所をよく知る人]

自分も工場、倉庫に囲まれていなくて
あと１割安かったら買っていたかも。
今の景気と周りの物件価格を考えるとちょっと
ここも割高だよね～

[50: 匿名さん]

ここ、値引きしなかったからね。
工場っていってもシャーリングとかは特に気にならないから候補だったんだけどな。交番あたりから見るとこの物件が一際目立つし日当たりも文句無しだね。
周りが低い建物ばかりだから中層でも充分な採光がとれてる。
これで工場が撤退したら最高の物件だなあ。
そもそもこの物件も前は町工場だったしね。
１割安けりゃ即決だったな

[51: 物件比較中さん]

建物の造りそのものは近所のキャピタルや亀レジより良いですね。
亀レジ直床だしね。

[52: 匿名さん]

なぜか完売してからのびてるスレ。

[53: 匿名さん]

亀レジやキャピタルの影に隠れてここの良さに気付かなかったんです。悔しい。
間取りも向きもベストだったし、広さも今年販売の住戸見てると全体的に狭くなってるから今思うと全然OKだったんだよなあ。

[54: 匿名さん]

東大島の人気が上がってきてますね。
ここは亀戸と東大島両方使えてかなり良い物件ですね。

[55: 契約済みさん]

完売しましたね！内覧会楽しみにしています。

[56: 物件比較中さん]

やっぱり、完売してしまったんですね。
もたもた、迷ってたのがいけなかったな。
もう少し安い物件をなんて思っていたのが、だめだった。
逃がした魚は大きいって感じです。
もう手に入らないと思うと、よけいにくやしいですね。
購入された方々、おめでとうございます。

[57: 匿名さん]

ここの物件は当たりでしたね。
間取りがすごく良い。
(風呂窓付なんて最近のマンションでそうそう出くわすもんじゃない。)
無駄な共用施設が無い。
外観もお洒落。
施工が長谷工じゃない。
(イチケンといえば商業施設の施工やグローリオなんかで請け負う丁寧な施工が評判)
39戸というちょうど良い感じの規模。
幹線道路から一本それた立地。
駅まで遠いがフラットでまっすぐほぼ一本道。
南側が戸建てで眺望良好。
かなりの良物件。

[58: 匿名さん]

キャンセル住戸発生したようですね。やはりこのご時世、ローンが組めなかったんでしょうね。狙っていた人はチャンスでは？

[59: 匿名さん]

10階南向きで60平米3580万か。
間取り良いよね。

[60: 匿名さん]

基本的にキャンセル住戸発生というのは、7割くらいは本当にキャンセルでは
ない場合が多いですよ。デベロッパーの常套手段として、たくさん売れているように
見せかけるために、お客さんに見せる住戸を売れたといってふさいでしまうことが
よくあります。
本当にキャンセルということも確かにあるでしょうけど、キャンセルをするということは
契約をしていたということで、契約をしたということは手付け金を払ったということです。
通常は5％以上の手付けを払うことが多いですが、売買代金のたとえ5％といっても
ばかに出来ない金額です。従って、キャンセルはそれほど出るものではありません。
あまりにキャンセルがたくさん出るような物件なのであれば、本当に売れているのかを
よく見極めた方が良いかも知れません。

[61: 匿名]

そんなわけでキャンセル住戸も無事完売したようですね。
ここは本当に売れてましたね。
はっきり言ってここ最近の亀戸の物件としては
一番コストパフォーマンスの良いマンションだったと思います。
建具が「この価格でよくぞこのグレードを惜しみなく使ったね！」
というくらい良い建具でびっくりしました。
内装はめちゃめちゃ良かったです。
フローリングの質もすごく良い。
ディスポーザーや床暖房を採用していない分、こういった建具に
予算をかけることができたというわけですね。
現地内覧が始まったとたんにすぐ売れたのも納得。
これは亀レジやキャピタル、ゴクレの現地を見た人ならびっくりしたと思います。
無駄なものを削ぎ落とし中身に予算をかけたこの物件は素直にすごいと思いました。
東京スカイツリーもちょうど良い距離でばっちり見えますね。
京葉道路から一本逸れた道のおかげで驚くほど静かですし。
風呂に窓も付いてる。
これは間違いなく名物件でしょう。

[62: まちたんぽ]

亀戸マニアの私から言わせてみればこの物件がある通りは元は都電が走っていた通りでレーベンはさらに元電停の目の前の立地。
不思議なことにこの一帯は駅から遠いのに中古が出たらすぐ売れてしまうエリア。
築30年オーバーでも資産価値がそれなりに維持できているのは素晴らしいの一言。

[63: 匿名さん]

陸の孤島で60平米って。良くそれで満足できるね。周りに何も無いし。駅から遠くて何も無いから、建具ぐらい良くしないとね。

[65: 匿名さん]

いや、実際にこの辺の中古って出ればすぐ売れてしまうよ。
値段もそれなりなのに売れてしまう。
資産価値は高い。

[66: 物件探し中]

ここ、中古でてますか？

[68: 匿名さん]

日商岩井は築30年を越えても＠140くらいで流通してるがね。
67はこの辺りをしらなさすぎ。

[69: 亀]

日商さんと比べてはいけません。失礼です。

[70: 匿名さん]

最近この辺り値打ちこいてきてる。ダイワは築2年で坪162。
亀レジなんてまだ半年で169だが。
日商岩井は町内会に入らず独自で自治会を興す等、管理への意識も高いとはいえまだ140かよ。

[71: 匿名さん]

亀レジは最後の頃は160～位じゃなかったっけ？

[72: 匿名さん]

>>71
そう。今出てる中古は分譲時以上なのよ。

ここはしばらく中古出そうにないね。南側に高い建物ないから眺望もかなり良いしな。

最近売り出したマンションのこの近辺では文句なしに一番良かったかも。

[73: 匿名さん]

なんとこの年末にキャンセル住戸発生したみたいですね。粘ったもののローン組めなかったんですね。
さてこの大不況の中売れますかね。

[75: 匿名さん]

74さんは室内見たことないでしょ。建具のグレードは亀レジやゴクレ、ベリスタよりも良かったよ。

[76: ご近所さん]

この辺は交通の便が悪く賃貸（都営・公社）or工場or戸建の地域で昔から開発途上でした
バブルの頃も誰も手を付けなかった所ですから亀レジも含め何で今どきって思います
亀戸の中では一番格下と噂され亀レジのスレでは江戸川区亀戸なんて馬鹿されているようですが
今後他も開発され少しでも活性化を期待します

[77: ご近所さん]

誰も手を付けなかったからこそ亀戸の中でも随分のどかですよね。
工場が撤退して都電も廃止され、辺りがマンションに変貌して更にのどかになりました。
便利な亀戸駅周辺を利用できつつ、静かな環境に住みたい人には良い場所かもしれませんね。

[78: 匿名さん]

↑77の営業さん
本当にあなたがのどかだね
76さんは東京都の亀戸・大島再開発計画にも引っかからなかった僻地に
何で今頃分譲マンションなんかって言っているんじゃないの
そんなのどかで僻地な場所は、戸建か賃貸か老人ホームがいいと思うよ

[79: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。そうですね。のどかであることは変わりないと思いますが戸建てでいいって話は確かにその通りですね。賃貸は必要ないでしょう。こんな駅遠立地、需要がありませんから。老人ホームは既にありますしねー。

[80: 匿名さん]

モデルルームののぼりたちはじめたね。

[81: 匿名さん]

場所柄、のぼりっておのぼりのこと？

[82: 匿名さん]

場所的におのぼりさんが来るような場所じゃありませんよ。

[83: 匿名さん]

東京の人は辺鄙な場所って知っているから騙すならお上りさんしかいないと思うけど

[84: サラリーマンさん]

この物件の近くの賃貸住居人ですが確かにサラリーマンの私しにはきつい場所です
バス利用の為出社時間にも10分程度余裕を見なければなりませんし
夜残業及び飲会で遅くなった時はバスも無くなり歩けばいいのですが
夏・冬・雨の時なんかタクシーに頼ってしまい出費がかさんでしまいます
静かな所でライフ等が出来たせいか家族なんかは「亭主元気で留守がいい」とのんきに暮らしています
ご参考になれば幸いです

[85: 匿名さん]

このマンション、東大島駅の方が近いんじゃない？

[86: 匿名さん]

どっちにしろ中途半端な場所ってことね
しかし都内通勤はJRの方が便がいいよね

[87: 匿名さん]

この辺りは京葉道路より北か南かで大きく変わる。
北はライフが京葉道路を渡らず済むが亀レジくらいまで行かないと平井まで遠い。
南はライフは京葉道路を渡るが都営線が近い。

[88: 匿名さん]

副都心、の亀戸。

[89: 匿名さん]

早々とキャンセル住戸、高層階の方が売れたみたいだね。
しばらく売れないと思ってたのにあと一戸か。

ゴクレの方が安くて駅にも近いのになんで先に売れたんだろ。

今売りだし中のアクラスもここより安いから絶対売れないと思ってたのに。

[90: 名無し]

こことアクラスとゴクレのＭＲに行きましたか゛、値引きすると言って来たのはこちらだけでした。やっぱり値引きしないと売れない感じは至る所にありますね。

[91: 匿名さん]

90さん
値引き額教えてくれませんか？
値引きしないと売れない感じってどういう部分ですか？
ゴクレとアクラスとここの違いや差を主観でかまわないので教えてほしいです。

[92: 匿名さん]

亀戸9丁目（北側）じゃ大幅値引きしないと無理だって
通常分譲の場所じゃないもん

[93: 匿名さん]

北側？
ここ、どちらかといえば南側ですが。

[94: 匿名さん]

今年度の土地のグランプリ、江東区部門で亀戸9丁目と亀戸6丁目がランクインしてましたよ。

[95: 匿名さん]

http://gensizin2.seesaa.net/article/138855391.html
↑
今年の注目地は「東京下町の“３Ｋエリア”」
亀戸・亀有・金町
だそうです。
これは亀レジがその口火を切ったと分析されていますね。
なんとなく最近亀戸周辺が持ち上げられている感じはありますね。
ここは地味だけどエリアとしては亀戸ですからこれから街の価値が上がっていけばいいですね。

[96: 匿名さん]

三階って陽当たりどうですか？

[97: 匿名]

ここも売れないね。3階だしね。

[98: 釣り人]

まだ売れないんだね。30数戸しかないのにね。大幅値引きしてもダメなものはダメって事か。以前に資産価値が高いとか言ってたが、笑っちゃうね。

[99: 匿名]

いやー、売れなくてホントに涙目です。2000万くらいでどうですか！？誰か買ってくれませんか？！

[100: 匿名さん]

２０００万前半なら
買いたいですね！

[101: 匿名]

2000万前半ならホントに買うの？亀戸レジデンスでさえ数年で2000万になるって話ですよ！