レーベンシティオ リスタイル東京亀戸

[ビギナーさん]

この物件はどうなのでしょうか？

亀戸近辺では安そうなんですが。

宜しくお願いします！

所在地：東京都江東区亀戸9-262-3、263-1、264-2(地番)

交通：JR総武線「亀戸」駅 徒歩15分
　　　都営新宿線「東大島」駅 徒歩12分
　　　都営新宿線「大島」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅 徒歩10分

[146: 匿名]

内覧行ってきます！

[147: 匿名]

また自演か。ローンが通らなかったとか言ってるが、入居中になってて、室内写真では家財も有ったが。頑張って内覧してきてね。

[148: マンコミュファンさん]

駅遠マンションなのに人気あるんですね～
自分はパス

[149: 匿名]

145は、東大島は12分ねって威張ってるが、12分って結構遠いと思うが・・。3千万のマンションの審査に落ちるのレベルの人達ではしょうがないか。

[150: 匿名]

そのとおり。
このマンションは高所得向けではなかろうて。
むしろ高所得者は亀戸や東大島は選ばないでしょ。
東大島12分は遠いし亀レジの平井11分も遠い。
この辺りでベストの築浅マンションはプラウド西大島

でもここ、多分早くに売れると思う。

[151: 購入検討中さん]

２ＬＤＫってどんな人たちが購入するの？
老夫婦？でも老夫婦うならもっと落ち着いた場所を選ぶか・・・
自分はここも一応候補に入れたことあるけど、総じて狭くてパスした。
少子化助長するような物件だな。

[152: 匿名はん]

ここはＤＥＷＫＳか子供を産まないＤＩＮＫＳ向けだね。地縁のある老夫婦もそうでしょ。
ここの辺りって落ち着いてるから。地元知らない人はそんなイメージ無いだろうけどね。
つまり完全な地元民向け。

[153: 匿名]

地元の人は、こんなの買わないよ。駅から15分も有るので、地元って感じが全くない。それ以前に狭すぎ。城東でこの狭さは、売る時大変だし。

[154: 匿名はん]

153さん、
地元の意味わかって使ってます？
それと狭い物件は狭い物件なりに需要ありますよ。
ターゲットが違うだけ。
153さんの需要に合わないだけですから。

[155: 匿名]

146さんは内覧行って、どうだったのかな？まだ売れてない所を見ると、見送ったのかな？それとも自演かな？

[156: 匿名]

どうでもよいが
自演って罪になるの？

[157: 匿名さん]

罪になる訳ないだろ。

バカか？

[158: 匿名]

昨日か一昨日かだっけか誰か引っ越ししてましたね。

[159: 周辺住民さん]

近隣住民ですが
この物件、割とイイかもって思いますよ。
中古だと３千万弱ぐらいですよね？

亀レジの中古に４千万弱出すぐらいだったら
こっちの方がお買い得だと思うよ。

おそらく１０年後でも
２千万半ばでは売買出来るからね！

ハズレ物件ではないのは確か。

[160: 匿名さん]

これからは少子化なので
狭い物件（７０平米迄）は人気出るぞ。

下手に８０平米なんて買うと
買い手が見つからずに
１０年後には後悔するぞ！

[161: 匿名]

ここは当たりでしょ。
亀レジはハズレ。

バス停も錦糸町向き沿いだし都営線も使えるからね。

[162: 匿名]

160
そのとおり。
ちなみに中古の成約率でみると70平米未満と以上が分岐点のようだよ。
70未満は一次取得者層やディンクスが新築じゃ高いからと手を出しやすいらしく70以上だとお金の無いファミリーにかなり叩かれてるそうな。

[163: 匿名]

コンパクトマンション流行ってるみたいだね

[164: 匿名]

売れないマンションの営業も大変だねぇ。あまりにもセールスポイントが無いから、ついには狭さを褒め出す始末。滑稽すぎるよ。

[165: 匿名]

ここの営業は、駅近より駅遠、広いより狭い方が良いと言ってる。検討者が信じると思ってるのか？売れないだろうね。

[166: 匿名さん]

ここのモデルルーム冷やかしで行った事あるが
営業マンの営業トークがしょぼかったよな。

物件のセールスポイントをあやふやに説明してたから
物件の検討する気が起きなかったね。

営業マンがしっかりしてたら検討してたかもと思う
今日この頃なので投稿してみました。

この物件は新築で３０００万で購入して
１０年後２５００万で売却出来そうな気がする。

[167: 匿名]

166は専任媒介のリハ○スさんかな。
この物件は3680万で6階が売りに出てますよね。
新築分譲時、最低価格は2780万でしたよね。6階でも3400万くらいじゃなかったかな？それを3680万ですか。
こないだはそれより広い部屋が3780万であっという間に売れましたよね。


10階はたしか4000万越えでお高いですが6階なら今の価格よりもう少し安くできますよね？
ぶっちゃけいくらまで安くなりますか？
真剣に検討するので教えてください。

[168: 匿名]

最寄りは亀戸じゃなく東大島でしょ。
あのへんはまだ道が綺麗だし。
亀戸なんてつけたらゴミにタバコのポイ捨てのイメージになるからレーベンシティオ東大島にした方がよかったんじゃない。

[169: 匿名]

＞167
真剣に検討してるなら、こんな所に書き込むのではなく、リハウスに直接聞くのが普通では？レベルの低い買い煽りは止めにしたら？

[170: 匿名]

169さん、そんなに相談の電話かけてほしいんですか？

[171: 匿名]

169は、そんなこと一言も言って無いと思うが。170はポジティブで羨ましいよ。売れないのと暑さで、開き直ったのかな？

[172: 匿名]

>166さん
この辺は亀レジを含め10年後は2000万固定です

[173: 匿名]

亀レジは2500では売れると思うよ。
ここと一緒って事はないよ！

[174: 匿名さん]

亀レジよりかは坪単価は
間違いなく上で売れるよ。

広さが違うから
亀レジが高く売れてる気がするが
坪単価はメチャクチャ安いよ、あそこは！

やはりアナリストに３割引を暴露されたのが
致命傷になってるね。
中古は相当、安値で叩かれてるよ。

[175: 匿名]

しかしデタラメ野郎が多いな。
それともバカ営業の自演かな。

[176: 匿名]

でたらめばかりで困るな。ここは亀戸というより東大島だからそもそも小汚い亀戸として評価するのは間違いなような気がするが。ゴミタバコだらけの京葉道路に近いから同じっちゃ同じか。

[177: 匿名]

亀レジとここだったら、迷わず亀レジを選ぶが。実際に亀レジの中古は一瞬で消えてる訳だし。ここを買う人は永住が必須条件だね。資産価値がアレだから・・。

[178: 匿名]

カメレジ中古が一瞬で消える？あの、今二戸出てまだ売れてないよ。
まあどちらも最寄りは亀戸じゃないしお互い駅も違うから比べようがないでしょ。いずれにせよゴミとタバコポイ捨てだらけの亀戸最寄りじゃなくてよかったね。

[179: 匿名]

ここは亀レジと比較するのは無理があるね。
やはり最寄駅が東大島だが再開発エリア外という条件で絞るとゴクレになるね。
まあ今更、他物件と比較しても何の役に立たないがね。

[180: 匿名]

ゴクレと比較するなら新築の方はこっちが先に完売したしね。
カメレジよりも早かった。
再開発外でも街並は綺麗な方。

[181: 匿名]

何れにせよ、ここは売れんよ。セールスポイントがゼロだからね。張り切って内覧行った人は、どうだったんだろう。駅から遠すぎて熱中症で倒れたのかしら。

[182: 匿名さん]

セールスポイントゼロはひどい言われようだな。

ゆっとくが風呂に窓がついてるよ！
ゆっとくが角部屋の割合が多いよ！
ゆっとくが分譲時の値段が安いから
中古で売っても差損が少ないよ！

[183: 匿名]

↑売っても差損が少ないって、その前に売れないから困ってるんだよ。これだけネガが多いと、検討者も躊躇するだろうね。

[184: 匿名]

亀レジのスレ見てごらんよ
参考になるから
しかしこちらの方がバス停に近いだけ
ちょっとだけ有利かも

[185: 匿名]

こっちの方が京葉道路南側だし、バス停近いし、絶対売価の高い広い部屋が無いから有利と思う。
亀レジは物件自体はここより上だと思うが、アナリストの値引き暴露につられて、覚書を交わした住民まで暴露しだしてるから正直キツイと思う。

[186: 匿名]

バス停近いのってこの辺ではすごく大事。
錦糸町方面行は京葉道路渡らずに済むのも大きい。
設備面の標準スペックはカメレジのが高いが直床のカメレジに対してこちらは二重天井二重床。これは将来的に大きい。設備なんて日進月歩、カスタマイズしていけばいいだけだから。

[187: 匿名]

比較対象が亀レジってのも正直悲しいね。
もうちょっと上を目指したら。

[188: 匿名]

比較対象が亀レジってのも正直悲しいね。
もうちょっと上を目指すべきでは。

[189: 匿名]

比較対象になるマンションはこの辺だとグランパースくらいかな。
グランパースはいいね。入り口の噴水がいい味出してる。

このマンション、はっきりいってイイよ。
今売りに出てる六階じゃなく九階以上だけどね。
九階から部屋数変わるもんね。
景色も富士山見えるらしいしね。
スカイツリーや東京湾花火、隅田川花火もばっちりみたい。
ここはいいマンション。

[191: 匿名]

190は値下げ待ちの検討者さんですか。ネガご苦労様。

[193: 匿名]

そうやって無関係に見せ掛けるのうまいですね。
192さん、そんなネガやるより直接交渉してはいかがですか。

[194: 匿名]

結論、ここは亀戸九丁目でも屈指の当たり物件だという事ですね。

[195: 匿名]

この辺じゃ数少ない小規模物件だからね。団地っぽくも無いし。
南側の周りも低い建物ばかりだし。
当たり物件だよ。

[196: 匿名]

何故か、この物件だけは絶賛の嵐ですね。
半分は営業の芝居としても、やはり当たり物件って事でしょうか？

[197: 匿名]

当たりでも外れでもない
9丁目自体が駅から遠く条件悪すぎだから
しかしその中での立地では
バスのフットワークがいい事は確かだよ
>190
の立地最下位は公平に見て亀レジだと思うね

[198: 匿名さん]

駅から徒歩１５分はちょっと遠い気がするのは
わたしだけでしょうか・・・・・
駅利用すること考えないでの物件的な魅力なら
多少あるようですが、駅利用すること考えると・・・

[199: 匿名さん]

9丁目の中では充分に当たり物件だと思いますよ。
バスのフットワークだけじゃなく東大島駅も徒歩12分圏内。
2路線使えるわけで1路線の亀レジよりも秀でているのは確か
（亀戸水神駅は除いてます）
二重天井二重床である点もポイントですね。

[200: 入居済みさん]

ここみてると、９丁目近辺の物件では亀レジぐらいにしか勝ててない感じを受けるが・・・

[201: 匿名]

いいじゃないか
亀レジの物体だけでかい物だけにでも
柔よく剛を制すだけでも
価値はある

[203: 匿名]

新築でこんだけ売れないって事は中古でも売れないって事でしょ。
今の時点で古くからあるマンションに埋没しちゃってるしね。

[204: 匿名]

↑ネガしてる人も9丁目関係者なら
天に唾を吐いてるようなもんですけど
お互い傷の舐めあいをし
助け合いをしなきゃいけないところなのにね
ところで
亀レジもそうだけど再開発にかかってないと
9丁目ではやはりダメか？

[205: 匿名]

大丈夫でしょ。
再開発かかってる方が有利だけど、そんなに関係ないよ。
再開発は気にするレベルではないね。
それよりも九丁目物件は京葉道路の南側か北側は重要！

[207: 匿名]

良いか悪いかはともかく、亀戸9丁目の話題には亀レジってすごくよく出てきますね。大きくて目立つし、やはりみんな気になるのでしょうか。

[208: 匿名]

そう。買えなかった人は今でも気になるのです。

[209: 匿名]

↑亀レジ買えないって世帯年収いくらなの？？

[210: 匿名]

↑550万以下見たい
550万でも買えるマンションって
亀レジスレで公表されているから間違いないよ

[211: 匿名]

そんな人が荒らすのですね。

[212: 匿名さん]

今なんて年収250万円でも買える～
とかうたった会社ありますけど・・・・・
でも実際無理ですよね。
ここはでも比較的買いやすい価格だったのかな。

[213: 匿名]

亀レジが550万レベルだとすると、ここは450万ぐらいって事になるよ。
おそらく、坪単価を基準にすると、こっちの方が高いかもしれないね。
まあ、これからは坪単価よりも絶対売価の安さが重要なセールスポイントになるので70平米以下は資産価値が保ち易いと思う。

[214: 匿名]

↑
再開発には掛かってないけど
ここは9丁目南側
年収も坪単価も逆だろう
亀レジは亀戸で一番立地が悪い所なんだから

[215: 匿名さん]

亀レジは確かに立地悪い場所ですね。
立地悪ければ資産価値としてもよくないわけで・・・。
ここは資産価値としてどうなんでしょ？

[216: まちたん]

この物件がある浅間通りは再開発エリアではありませんが植樹の間隔バランスもよく結構綺麗な街並みですよ。
京葉道路からの入口に交番もあり、治安も良い印象です。
再開発エリアとは違って戸建もあり歴史を積み重ねてきたエリアです。
元は都電の電停があり浅間通り自体が線路だったので当時から利便性も良く昔から住む住民の意識も高い地域です。
今は都電がないにせよバスが都電分を補っているのでそれほど不便には感じていないかと。
この物件の裏側あたりがちょうど戸建エリアになりますが、ちょくちょく建て替えを行っていますね。
建て替えられるだけのお金がある上で、売却して他地域に移動しないことがこの地域の満足度が高い証拠じゃないでしょうか。
再開発エリアも良いですがここも結構素敵なエリアだと思いますよ。

[217: 匿名]

でもこの物件がダメね。

[218: 匿名]

亀レジがやっと売るには売ったけど
ここを知らない住民が不便さを感じ始めているのと
この辺の供給個数がこのような駅遠を好む人に対して
過剰気味と言う事じゃないの
時期的に亀レジ700戸の駄目だし食らっちゃってることね

[219: 匿名]

↑亀レジのせいにしちゃいけないし、日本語の使い方を間違えてるよ。

[220: 匿名さん]

しかし亀レジはなんで
あんなに評判悪いのかな？

ここもショボイ物件だが
亀レジのおかげで良く見えてしまうのは
いかがなものか。

根本的にレベルの低いエリアという事か？

[222: 匿名さん]

２２０

亀レジは完全にショボイ物件、一緒にするな！

現時点で亀レジの中古売出価格は坪単価１８５万で
２ヵ月間も放置プレイ。

一方、ここは売出価格は坪単価１９０万。

完全にレベルが違うので
比較しないで頂きたい。

[223: 匿名]

222はバカ過ぎるな〜！
坪単価五万の差なんて同じだろ！
しかも売り出し価格で比較しても意味ないよ！
売り出し人によっては値引き差がかなりあるから成約価格で比較しないとね！

[224: 匿名]

でも非常に面白い
大型物件と小型物件の大きな条件加味しても
北側と南側の差別単価構成だよね

[225: 匿名さん]

亀レジの広い部屋は
坪単価まだまだ下がる余地はあるが
ここは下がり幅低いよ。

亀レジがショボイ以前に
広めの部屋は絶対売価が高いから
含み損が多いって事。
一方、ここみたいに狭い部屋は
絶対売価の下限が見込めるから
含み損が少ないって事。

亀レジは極めてショボイが
最終値引きで７０平米をゲットした人だけは
正直、羨ましいと思う。
逆に高層階で広い部屋を買った人は・・・

[226: 近所をよく知る人]

亀戸九丁目に住んで長いのですが
個人的には駅から遠くても気に入ってます。

皆さん、亀レジの事をショボイとか
色々言われてますが大きくて
魅力的だと思いますがね・・・

ただ住民版の掲示板を拝見すると
レベルの低い書き込みが多くて
残念な気持ちになりますよね。

この物件も外から見る分には
お買い得そうな雰囲気があり、
亀戸九丁目には私見ですが
良い物件ばかりが揃ってる気がするのですが
世間の評価は厳しいのでしょうか？

[227: 匿名]

２２６は亀戸九丁目しかしらないのか？
物件の良し悪しは外見なんて全く意味ないぞ！
物件の良し悪しは立地、管理、住民の質、の三本柱で決まるからな。
それに中古価格が連動するから不動産に掘り出し物はないって格言があるわけだよ。
だから低所得で低レベルな住民が多いと資産価値が低くなり、中古が直ぐに売れない→値引きして叩き売る→の繰り返しになるので住民は自分のマンションの資産価値を保つ為にも向上しないといけないね

[228: 匿名さん]

　北側のお騒がせ物件の掲示板
変な奴（ネガを一掃する？？）が
レベルの低い事ばっかり書き込んで
収集つかなくなり掲示板閉鎖されそうになったけど
パート３が新しく出来てしまったね

なんか亀戸九丁目はレベルが低いって
イメージだけが広がって最悪だよ

マジでお騒がせ物件の掲示板は
レベル低すぎるので閉鎖して欲しいのに

これ以上トバッチリ受けたくないよ

[230: 匿名]

ここも中古売れないけど
お騒がせ物件は全く売れなくなったね。

変な奴が掲示板で荒らしまくった結果だね。

自業自得だろうけど
多少はトバッチリ受けてる気がする。

最悪・最低だな。

[234: 匿名]

２３３は何様ですか？
だいたい正体は判りますが、恥ずかしくないのでしょうか？
他物件の掲示板を荒らしにきて！

[235: 匿名]

おいおい

低所得マンションなんて
相手にするなよ、シカトしろよ！

掲示板でレベルの低い事ばっかり
書き込んでるから中古売れなくなるんだよ。
＊４ヶ月半も売れないらしいよね（失笑）

金輪際、出入り禁止だな

[236: 匿名]

最上階売れたようですね。
分譲価格より高く売れたようですよ。

[238: ご近所さん]

虚偽は正当な弁護士業務だ !

　日弁連・会長：宇都宮健児は、「虚偽（詐害行為）は正当な弁護士業務だ」と主張（議決）して、懲戒対象弁護士を擁護し、これを撤回せずに、裁判で争っております。

　弁護士を指導・監督する立場にある宇都宮健児のこの行為は、不法行為を教唆するものであり、国民への背任です。

　表向きは、社会正義の実現（弁護士法1条）を強調しながらも、裏陰では、「虚偽（詐害行為）は正当だ」と指導しているのですから.弁護士トラブルが急増するは当然です。
　
　日弁連・会長：宇都宮健児らは、提訴し、勝訴するための「虚偽は正当だ」との理念を抱き、当然のように実践する人間たちだということでしょう。

　そして、組織的な権力を得ている日弁連・会長：宇都宮健児らのこの裏影での卑劣な行為を国民は知ることができず、それをとがめる手段もないのです。

　国民は、日弁連・会長：宇都宮健児らのこの卑劣な事実を知るべきであり、この元凶者たちを排除すべきです。

法曹界に正義はありません。

[239: 匿名さん]

中古全て売れたようですね。
最上階は分譲価格より高く売れて
今回の６階部屋は分譲価格並で売れたようです。
ここは本当に値崩れせずに売れますね。

いかんせん知名度が低いのと駅から１０分以上かかる為、
検討者の目につきづらく初動はよくないですが見に来た人は
かなり気に入るみたいです。
実需層において昨今はローン審査落ちする人が増えて
結果フラット等で審査が長引く為に売る時間がかかるようですね。

投資目的は動き早いですが住む人からすれば投資対象は賃貸層が増えるので
歓迎しづらいですね。ここは完全に実需タイプですので安心でもありますね。

[240: 匿名]

ここは知名度低いのが幸いしたパターンだね。
変な評判（ハズレ等）で有名になるとマンション名を言うのが恥ずかしくなったりするケースもあるからね。
とりあえず、ハズレという評判でなくて本当に良かったと思う。

[241: 住民さんＥ]

江東区のワースト５物件を教えて下さい

[244: 入居済み住民さん [女性]]

最近、一部の住民が管理会社変更を巡り内部分裂しているようです。
資産価値を下げてしまわないか心配です。
どういう経緯なのかさっぱり分かりません。
先日も意味不明な文書がポストに投函されていました。
気持ち悪くて仕方ありません。

[245: 匿名さん [女性 20代]]

意味不明な文章とか？
管理体制に不満でもあるのでしょうか？
騒音などの問題があるとは聞きますが…