レーベンシティオ リスタイル東京亀戸
| No.2 |
by 購入検討中さん 2008-07-11 22:23:00
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亀戸近辺って９丁目じゃん。施工会社、株式会社イチケンって？知らんなぁ。
物件概要の販売価格 3,270万円〜3,990万円 住居専有面積 60.07平米〜67.68平米 間取り 2LDK〜3LDK は、わかったよ。だけど設備・仕様がわかりません。 デベさん、きっちり公表できるようにしてから出直しておいで。 もっとも亀戸９丁目じゃ、陸の孤島だよ。 |
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| No.3 |
すごいね！！
今江東区で1番人気があるんじゃないかな； この前行ったら満席だった（；＝；） どんどんうまってるみたいだし本気で悩み中。。。。 |
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| No.4 |
9丁目と栄えた場所からはちょっと離れてますが、普段は静かなのかな？
今2丁目の方に住んでて、こちらの購入を考えようかと思っているのですが 営業さんの態度なんかはどうなのかなー？ マンション購入を考えた事自体初めてなので、MR行くのすらためらってます…口攻撃にやられそうで。 |
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| No.5 |
>>04さん
奇遇ですね。私も現在2丁目に住みながら購入を検討している者です。 9丁目はスポーツセンターの帰り道に自転車で寄り道したりしますがとても静かです。 9丁目といえば非常に駅から遠いイメージですが、この物件の辺りは駅から考えるとちょうど9丁目の入口にあたる場所なのでほぼ7丁目の端と考えてよいので亀戸の果てとまではいきませんよね。 けれど、今住んでる2丁目って駅近で錦糸町にも隣接し、スーパーも充実してるのですごく便利じゃないですか？ なまじ便利すぎる所に住んでしまってるだけにそこが引っかかる部分ではあるんですよね。 近所にライフがありますが物価を考えると新鮮市場まで行ってしまいそうだな、と思ったりします。 最寄駅は東大島の方が距離は近いですが橋を渡る＝坂道があるので私は平坦な道である亀戸の方がいいなと考えていてその上で 好材料は自転車専用道路ですね。9丁目あたりまで延びてくれるのでスムーズな利用ができれば距離も気にならなくなるかな？ 2丁目にマンションが建てば最高なんですが今建築中なのは1Ｒマンションだし、建築できそうな場所は残ってないし、 仮に広めのが建っても金額的に手が出せなさそうだし。この物件の魅力は風呂窓が付いてることで、そういう物件てさらになかなか無いんですよね。と悩み中です。 |
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| No.6 |
04で投稿した者です。
>>05さん たしかに2丁目は便利なんですよね。 駅から10分くらいのとこに住んでるので、駅より更に遠くなるのか…とか サンスト近辺は休日は混雑してるので歩きにくそうだなぁとか、ちょっとネガティブ面も見えるのでかなり迷い中です。 でも閑静というのは良いですね。 物件的にも今ならポイントチョイスシステムである程度の家電・家具の入れ替えも出来そうなので、 金銭的負担も多少和らぎそうでそこも魅力です。 交通の便的に新宿・秋葉原・千葉方面と出かけることが多いので総武線圏内は外せないと考えると この物件がベストと思い込んでしまいそうで物欲を抑えるのがなかなか大変です。 買うからにはほぼ終の棲家にしようと思っているので、それなら新築の方がいいなぁとも思ってますし…。 後は、ここ最近の不動産倒産の流れでどうなるのかなと言ったところですね。 |
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| No.7 |
>>06さん、05です。
その気持ちすごくわかります。駅より更に遠くなるのか…ってありますよね。 サンストは確かに休日混みますよね。私は駅への動線としてサンストは通らない（先に７丁目くらいで渡ってしまい、高架沿いの細道の方に入る）つもりなのでそれなら特に問題はないかな？と思ったりしてます。 06さんは総武線必須とのことなので亀戸まで15分というのが一番悩みどころでは？私はモロにそうなんですよね。ただ前述の通り、平坦な道で自転車も走りやすいので気にならないかな？と思ってみたりもしてます。この物件がせめて徒歩12分くらいなら飛びつくんですけどね。ポイントチョイスも魅力ですね！やっぱり新築に住むなら家具も入れ替えたいですし。ちなみに私が他に気になるのは近くのシャーリング工場ですね。あれって動いてるんでしょうか。仕事柄休日しか通れないので気になっています。 とはいえ諸々ふまえて私も条件的にベストなのはここなので悩んでます。市況を見て、もう少し待つべきなのか、欲しいと思った今がベストなのか。本当に微妙な時期ですよね。この物件に関しては値下げはなさそうなのであとは自分の判断かなと思っています。 |
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| No.8 |
この界隈はまさに大規模物件全盛にしてここは小規模物件ですが、マンション不況の昨今、売れ行きはどうなんでしょうね。
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| No.9 |
周りが値下げラッシュでここの強みがなくなってきましたね。検討してる人はいますかね？
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| No.10 |
話題にしたくないくらい良質物件か
話題にならないくらい不人気物件か どちらかでしかない。 少なくとも亀レジ、キャピタルといった大規模検討者は見向きもしないよ。ゴクレもしかり。 ベリスタとは趣向は近いからベリスタが高値できたら検討者も増えるんじゃね？ |
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| No.11 |
会社が怪しいのでみんな基本的に×でしょ？
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| No.12 |
ここの株価は確かになあ。この物件に関して言えば
床暖なしでゴクレと値段変わらず。 ゴクレの方が駅近で値段変わらず。 まあ、オプションがあるからその分割安になると考えればいいんだけどね。 優れてるのは4000万以下でも風呂窓付物件が買えるってとこかな。 |
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| No.14 |
ラスト10戸なのはかなり健闘したのでは？
しかもここ、当初から値段変わってない。周りが値下げラッシュとなる前からだし。価格設定が堅実だったといえる。 ちなみに亀戸は15分だけど東大島は12分。価格の安さは距離もあるだろうけど床暖房とかディスポーザーとかついてないとかそういうのもあるんじゃない？ |
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| No.15 |
角部屋で比べるとここは安い気がしますがどうでしょうか。
床暖もポイントで付けられそうだし。 うーん。このエリアは悩むなぁ。 皆さんは何が決め手で絞り込んでいるのでしょうか？ |
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| No.16 |
ここは安いでしょ。確かに自分に必要な設備はオプションでというスタイルのようだし、そのオプションもサービスでついてたりするから自分好みの部屋をカスタマイズしたい人、70平米以下でもOKな人にはうってつけでは。
駅までの距離で言えば亀レジとあまり変わらない。最寄駅が平井と東大島との差くらい。ちなみにこことの同価格帯での比較だけでいえば 低 層でも広いほうがいい、共用施設重視⇒亀レジ 駅からの距離を重視⇒クレストフォルム 広さ、駅からの距離のバランスをほどよくとる、オール電化必須、車持ち⇒キャピタル 角部屋、方角、カスタマイズ重視、小規模希望⇒レーベン かな。 |
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| No.17 |
比較対象としてベリスタもありますね。小規模同士だし。ベリスタは住居地域でさらに徒歩7分。立地は間違いなくベリスタでしょう。ただし周辺住民の反対が酷いので入居後が恐いかも。レーベンは周辺住民の反対は無し。スーパーすぐそば。都営新宿線も使える。間取りの自由度が高いのはいいね。
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| No.18 |
また比較物件が出てきたんですね。ベリスタが安ければレーベンはどうでしょうか。
ところでレーベンのHPがガラッと変わりましたね。この時期に企業イメージを変えたみたいですが 会社としてどうなのですかね？ |
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| No.19 |
ベリスタが安ければ立地的にベリスタの勝ちでしょうけれど
レーベンよりは高くなると思いますのでその辺りがどうかなと。 仮にベリスタがそれでもお買い得な値付けであったとして、他に問題といえば他でも触れられてる マンション建設反対運動を起こしてる地域住民との軋轢ですね。 ただベリスタも間取りは工夫していますね。たとえば66平米のタイプでも狭さをあまり感じさせない造りに思います。 80平米の部屋も擁するベリスタのモデルルームが66平米のタイプなので レーベンを比較対象として意識してるのは間違いないでしょう。 販売戸数も同じ39戸の小規模だし。 比較してレーベンの強みは風呂窓とたからの水に都営新宿線も使えることかな。 |
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| No.20 |
ベリ亀はここより１割高いです。
価格は確定って言ってました。 |
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| No.21 |
1割ですか。駅からの距離に1割多く出せるかどうか、ですね。
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| No.22 |
ベリ亀は坪230万ぐらいじゃないかな？
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| No.23 |
ベリ亀はもうちょっと安いんじゃない？ここが185くらいだから多分ちょうど200くらいでは？
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| No.25 |
今となってみればここも割高でしたね。
あと１割以上安くないと売れないような・・・ |
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| No.26 |
周りが下げまくりですがそれでもここはまだ割高でもないでしょ。
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| No.27 |
良いところ
角住戸率高い 幹線道路沿いではない 小規模 周辺住民の反対が無い 風呂窓付の部屋が安い 二重天井二重床 スーパー近い 小中学校近い 保育園近い 大規模公園近い 図書館近い 70平米以下は売りやすい 微妙なところ 70平米以上の部屋がない 福祉園とその作業所の近く 職業能力開発センターの近く 裏手にシャーリング工場 東京スカイツリー方面に14階建マンション 中学隣に太陽化学工業 歩道が狭い 床暖無し ディスポーザ無し 亀戸15分 東大島12分 |
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| No.28 |
こんな物件あったんですね。
トータル的には無難なんでははいでしょうか？ 派手に管理費心配よりは。 金額的にも良心的範囲だったのではないでしょうか？ ただ、このご時世他が下げている分、家屋の狭さが気になりますよね。 車庫率低いですけど、この辺りは必要ないのですかね。 廻りの物件は車庫率必至ですけど。 あと、引渡し時期きになりますよね。 大丈夫かしら、、、。 |
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| No.29 |
引き渡しは10月だったかな。周辺物件の中では最後発になるね。
周りが共用施設オンパレードの中、将来的な維持への不安も無くてよいのでは。 まあ確かに堅実派向けだね。 |
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| No.30 |
引き渡しは10月だったかな。周辺物件の中では最後発になるね。
周りが共用施設オンパレードの中、将来的な維持への不安も無くてよいのでは。 まあ確かに堅実派向けだね。 この辺りは車が無くても便利。あればもっと便利って感じ。むしろ自転車必須だね。 |
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| No.31 |
ここ、いいですね。あまりにも地味ですが。
70平米程度、もしくはそれ以下を考えている世帯で共用施設やディスポ、床暖もいらない方にはうってつけかも。 ここの67平米は細長70平米田の字プランに比べて廊下が狭いので使える面積は変わらない。その上バルコニーが広いですね。 場所も京葉道路から一本反れていて良いですしこの辺りでは珍しく液状化の心配がほとんどない強い地盤のようです。 スーパーライフに図書館、児童館もすぐそばですしね。 近隣に住む街を知り尽くした堅実派あたりに売れるんでしょう。 |
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| No.32 |
なんかもうすぐ完売らしい。
この辺ってかなり供給量あるのになかなかやるね。 |
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| No.33 |
このサイトでは残念ながら誰も注目していないですね。
駅から遠いのに完売間近だなんてすごいなと思いますが。 |
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| No.34 |
驚いた。本当にほとんど売れてしまっている。
某サイトの評価で隠れた名物件と書かれていたがなるほど納得してしまった。 亀レジとベリスタで考えていたんでスルーしてたがもっと早くにここ見ときゃよかったと後悔。 狭めとはいえ高層階が3000万台で買えるなんて魅力だわ。 |
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| No.35 |
→狭めとはいえ高層階が３０００万台で買えるなんて魅力だわ。
亀レジ・キャピタルの高層階でも ４０００万前半じゃなかったっけ？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
今となっては安さは感じないですけどね。
最初に買った人は損をしているってことですかね。 |
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| No.38 |
価格改定は一度も無かったかようだから損ってのはないんじゃない？
それ考えると値付けうまいかもね |
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| No.39 |
今日のアド街は亀戸特集です！検討者の方はぜひ参考にしてくださいませませ
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| No.40 |
三戸売れて三戸キャンセルでてしまったようだね。
亀レジに抜かれちゃったなー |
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| No.41 |
これだけの戸数なのに１年前から売っているから
逆に完売してない方が不思議だけど・・・ |
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| No.42 |
確かに。あの立地は地元の人じゃなきゃ検討しづらいだろうしね。
地元をよく知る人には幹線道路も外していて亀戸なのに閑静な場所だし、利便施設も揃っていていい場所だと思うけどね。 |
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| No.43 |
残りあと一戸のようですね。
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| No.44 |
完売したようですね。
このご時勢で徒歩15分もある立地なのに 完成前に完売できるとはなかなかすごいですね。 ひょっとしたら相当バランスの良い物件だったのかも…。 キャンセル待ち登録しとこうかな… |
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| No.45 |
いや、だから戸数が少ないだけ・・・
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| No.46 |
二階独立住戸のシートが取れましたね。
見た限り、しっかりした造りに見えました。 買えた人は良かったですね。誰かキャンセルしてくれませんかね。 |
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| No.47 |
間取りはここが周辺物件ではダントツによい間取りでしたね。
風呂窓物件、魅力的だなあ。 |
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| No.48 |
この物件、東大島からも12分だったんですね。
亀戸より近い。 再開発地域を歩いて帰れるので魅力的だなあ。 |
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| No.49 |
自分も工場、倉庫に囲まれていなくて
あと１割安かったら買っていたかも。 今の景気と周りの物件価格を考えるとちょっと ここも割高だよね～ |
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| No.50 |
ここ、値引きしなかったからね。
工場っていってもシャーリングとかは特に気にならないから候補だったんだけどな。交番あたりから見るとこの物件が一際目立つし日当たりも文句無しだね。 周りが低い建物ばかりだから中層でも充分な採光がとれてる。 これで工場が撤退したら最高の物件だなあ。 そもそもこの物件も前は町工場だったしね。 １割安けりゃ即決だったな |
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| No.51 |
建物の造りそのものは近所のキャピタルや亀レジより良いですね。
亀レジ直床だしね。 |
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| No.52 |
なぜか完売してからのびてるスレ。
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| No.53 |
亀レジやキャピタルの影に隠れてここの良さに気付かなかったんです。悔しい。
間取りも向きもベストだったし、広さも今年販売の住戸見てると全体的に狭くなってるから今思うと全然OKだったんだよなあ。 |
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| No.54 |
東大島の人気が上がってきてますね。
ここは亀戸と東大島両方使えてかなり良い物件ですね。 |
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| No.55 |
完売しましたね！内覧会楽しみにしています。
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| No.56 |
やっぱり、完売してしまったんですね。
もたもた、迷ってたのがいけなかったな。 もう少し安い物件をなんて思っていたのが、だめだった。 逃がした魚は大きいって感じです。 もう手に入らないと思うと、よけいにくやしいですね。 購入された方々、おめでとうございます。 |
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| No.57 |
ここの物件は当たりでしたね。
間取りがすごく良い。 (風呂窓付なんて最近のマンションでそうそう出くわすもんじゃない。) 無駄な共用施設が無い。 外観もお洒落。 施工が長谷工じゃない。 (イチケンといえば商業施設の施工やグローリオなんかで請け負う丁寧な施工が評判) 39戸というちょうど良い感じの規模。 幹線道路から一本それた立地。 駅まで遠いがフラットでまっすぐほぼ一本道。 南側が戸建てで眺望良好。 かなりの良物件。 |
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| No.58 |
キャンセル住戸発生したようですね。やはりこのご時世、ローンが組めなかったんでしょうね。狙っていた人はチャンスでは？
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| No.59 |
10階南向きで60平米3580万か。
間取り良いよね。 |
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| No.60 |
基本的にキャンセル住戸発生というのは、7割くらいは本当にキャンセルでは
ない場合が多いですよ。デベロッパーの常套手段として、たくさん売れているように 見せかけるために、お客さんに見せる住戸を売れたといってふさいでしまうことが よくあります。 本当にキャンセルということも確かにあるでしょうけど、キャンセルをするということは 契約をしていたということで、契約をしたということは手付け金を払ったということです。 通常は5％以上の手付けを払うことが多いですが、売買代金のたとえ5％といっても ばかに出来ない金額です。従って、キャンセルはそれほど出るものではありません。 あまりにキャンセルがたくさん出るような物件なのであれば、本当に売れているのかを よく見極めた方が良いかも知れません。 |
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| No.61 |
そんなわけでキャンセル住戸も無事完売したようですね。
ここは本当に売れてましたね。 はっきり言ってここ最近の亀戸の物件としては 一番コストパフォーマンスの良いマンションだったと思います。 建具が「この価格でよくぞこのグレードを惜しみなく使ったね！」 というくらい良い建具でびっくりしました。 内装はめちゃめちゃ良かったです。 フローリングの質もすごく良い。 ディスポーザーや床暖房を採用していない分、こういった建具に 予算をかけることができたというわけですね。 現地内覧が始まったとたんにすぐ売れたのも納得。 これは亀レジやキャピタル、ゴクレの現地を見た人ならびっくりしたと思います。 無駄なものを削ぎ落とし中身に予算をかけたこの物件は素直にすごいと思いました。 東京スカイツリーもちょうど良い距離でばっちり見えますね。 京葉道路から一本逸れた道のおかげで驚くほど静かですし。 風呂に窓も付いてる。 これは間違いなく名物件でしょう。 |
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| No.62 |
亀戸マニアの私から言わせてみればこの物件がある通りは元は都電が走っていた通りでレーベンはさらに元電停の目の前の立地。
不思議なことにこの一帯は駅から遠いのに中古が出たらすぐ売れてしまうエリア。 築30年オーバーでも資産価値がそれなりに維持できているのは素晴らしいの一言。 |
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| No.63 |
陸の孤島で60平米って。良くそれで満足できるね。周りに何も無いし。駅から遠くて何も無いから、建具ぐらい良くしないとね。
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| No.65 |
いや、実際にこの辺の中古って出ればすぐ売れてしまうよ。
値段もそれなりなのに売れてしまう。 資産価値は高い。 |
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| No.66 |
ここ、中古でてますか？
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| No.68 |
日商岩井は築30年を越えても＠140くらいで流通してるがね。
67はこの辺りをしらなさすぎ。 |
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| No.69 |
日商さんと比べてはいけません。失礼です。
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| No.70 |
最近この辺り値打ちこいてきてる。ダイワは築2年で坪162。
亀レジなんてまだ半年で169だが。 日商岩井は町内会に入らず独自で自治会を興す等、管理への意識も高いとはいえまだ140かよ。 |
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| No.71 |
亀レジは最後の頃は160～位じゃなかったっけ？
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| No.72 |
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| No.73 |
なんとこの年末にキャンセル住戸発生したみたいですね。粘ったもののローン組めなかったんですね。
さてこの大不況の中売れますかね。 |
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| No.75 |
74さんは室内見たことないでしょ。建具のグレードは亀レジやゴクレ、ベリスタよりも良かったよ。
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| No.76 |
この辺は交通の便が悪く賃貸（都営・公社）or工場or戸建の地域で昔から開発途上でした
バブルの頃も誰も手を付けなかった所ですから亀レジも含め何で今どきって思います 亀戸の中では一番格下と噂され亀レジのスレでは江戸川区亀戸なんて馬鹿されているようですが 今後他も開発され少しでも活性化を期待します |
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| No.77 |
誰も手を付けなかったからこそ亀戸の中でも随分のどかですよね。
工場が撤退して都電も廃止され、辺りがマンションに変貌して更にのどかになりました。 便利な亀戸駅周辺を利用できつつ、静かな環境に住みたい人には良い場所かもしれませんね。 |
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| No.78 |
↑77の営業さん
本当にあなたがのどかだね 76さんは東京都の亀戸・大島再開発計画にも引っかからなかった僻地に 何で今頃分譲マンションなんかって言っているんじゃないの そんなのどかで僻地な場所は、戸建か賃貸か老人ホームがいいと思うよ |
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| No.79 |
あら、そうだったんですか。そうですね。のどかであることは変わりないと思いますが戸建てでいいって話は確かにその通りですね。賃貸は必要ないでしょう。こんな駅遠立地、需要がありませんから。老人ホームは既にありますしねー。
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| No.80 |
モデルルームののぼりたちはじめたね。
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| No.81 |
場所柄、のぼりっておのぼりのこと？
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| No.82 |
場所的におのぼりさんが来るような場所じゃありませんよ。
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| No.83 |
東京の人は辺鄙な場所って知っているから騙すならお上りさんしかいないと思うけど
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| No.84 |
この物件の近くの賃貸住居人ですが確かにサラリーマンの私しにはきつい場所です
バス利用の為出社時間にも10分程度余裕を見なければなりませんし 夜残業及び飲会で遅くなった時はバスも無くなり歩けばいいのですが 夏・冬・雨の時なんかタクシーに頼ってしまい出費がかさんでしまいます 静かな所でライフ等が出来たせいか家族なんかは「亭主元気で留守がいい」とのんきに暮らしています ご参考になれば幸いです |
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| No.85 |
このマンション、東大島駅の方が近いんじゃない？
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| No.86 |
どっちにしろ中途半端な場所ってことね
しかし都内通勤はJRの方が便がいいよね |
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| No.87 |
この辺りは京葉道路より北か南かで大きく変わる。
北はライフが京葉道路を渡らず済むが亀レジくらいまで行かないと平井まで遠い。 南はライフは京葉道路を渡るが都営線が近い。 |
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| No.88 |
副都心、の亀戸。 |
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| No.89 |
早々とキャンセル住戸、高層階の方が売れたみたいだね。
しばらく売れないと思ってたのにあと一戸か。 ゴクレの方が安くて駅にも近いのになんで先に売れたんだろ。 今売りだし中のアクラスもここより安いから絶対売れないと思ってたのに。 |
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| No.90 |
こことアクラスとゴクレのＭＲに行きましたか゛、値引きすると言って来たのはこちらだけでした。やっぱり値引きしないと売れない感じは至る所にありますね。
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| No.91 |
90さん
値引き額教えてくれませんか？ 値引きしないと売れない感じってどういう部分ですか？ ゴクレとアクラスとここの違いや差を主観でかまわないので教えてほしいです。 |
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| No.92 |
亀戸9丁目（北側）じゃ大幅値引きしないと無理だって
通常分譲の場所じゃないもん |
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| No.93 |
北側？
ここ、どちらかといえば南側ですが。 |
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| No.94 |
今年度の土地のグランプリ、江東区部門で亀戸9丁目と亀戸6丁目がランクインしてましたよ。
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| No.95 |
http://gensizin2.seesaa.net/article/138855391.html
↑ 今年の注目地は「東京下町の“３Ｋエリア”」 亀戸・亀有・金町 だそうです。 これは亀レジがその口火を切ったと分析されていますね。 なんとなく最近亀戸周辺が持ち上げられている感じはありますね。 ここは地味だけどエリアとしては亀戸ですからこれから街の価値が上がっていけばいいですね。 |
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| No.96 |
三階って陽当たりどうですか？
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| No.97 |
ここも売れないね。3階だしね。
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| No.98 |
まだ売れないんだね。30数戸しかないのにね。大幅値引きしてもダメなものはダメって事か。以前に資産価値が高いとか言ってたが、笑っちゃうね。
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| No.99 |
いやー、売れなくてホントに涙目です。2000万くらいでどうですか！？誰か買ってくれませんか？！
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| No.100 |
２０００万前半なら
買いたいですね！ |
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| No.101 |
2000万前半ならホントに買うの？亀戸レジデンスでさえ数年で2000万になるって話ですよ！
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| No.102 |
100さん、今あるの三階だよ。やめときなよ。ここは9階から上じゃないとねー。
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| No.103 |
ここは過疎だから営業さんも亀レジスレに行くしかないんですかね
しかしキャンセル住戸だなんて不運ですね 完売してたのにね このラスト一戸のせいで価値云々罵倒されてご苦労様です |
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| No.104 |
完売おめでとう
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| No.105 |
ここって亀戸９丁目では
当たり物件だね！ 亀レジがずば抜けて 坪単価安いから お買い得と勘違いする奴がいるけど 全然、解ってないよね！ |
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| No.106 |
105さん、同感ですね！
亀レジとここじゃ同じ亀戸9丁目でも立地からして全然違うからね 都営線も総武線もカバーしてるしバス停も近い キャピタルは駅から近いけど東大島しか使えないし高速前だし そういう意味ではここはまさに当たりだね みんな解ってないよね |
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| No.107 |
外観が通りに馴染んでいてその通りの中でも一番新しいので魅力的。
中古検討してます。 |
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| No.108 |
残念、先日中古が出たけど一瞬で売れたね。
こりゃすごい。 やっぱり当たり物件だったね。 |
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| No.109 |
こちらは上海万博のマスコット海宝（ハイパオ)君をご用意しております。これは最近新しく上海での特許専売グッズショップから買ってきた本物で、おもちゃの大きさが４５ｃｍである。価格は一個１１５０ＪＰＹになります。また、東京で納品させていただきます。お気に入る方はsweetsweetzhang@gmail.comまでご連絡ください。
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| No.110 |
この物件中古でないかなー？
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| No.111 |
やめといた方がいいよ。『安物買いの銭失い』の典型だから。
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| No.112 |
111
なんで？根拠は？ |
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| No.113 |
111は根拠ないみたいですね。実際ここ中古出ても一瞬で消えるし。
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| No.114 |
一瞬で売れちゃうってことは
みんなが感じるような魅力的な面があるってことですよね？ 亀戸は下町っぽくてそういう雰囲気が好きな人には 人気みたいですね。 まだ亀戸横丁はやってるのかな～ |
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| No.116 |
115さん
住人か関係者であることの推測の根拠は？ |
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| No.117 |
115に根拠なんてあるわけないでしょ
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| No.119 |
亀戸ってそんなに住みやすいんですか？
知り合いも亀戸だし、マンションも人気みたいだし・・・ 交通の便がイイとかですかね？ それとも町の雰囲気がいいとか？ |
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| No.120 |
111、115、118は根拠を言うべき。根拠もなく喚いてると荒らしにしか見えませんよ。
119さん、亀戸は街の雰囲気は東急沿線や小田急沿線エリアの街並が好きな人にはまず向かないです。 路上喫煙禁止なのにタバコのポイ捨てが多くて民度の低さが目につきます。 ドン・キホーテが駅前にありますから近所のヤンキーもたむろします。亀戸餃子がある店の周辺は飲み屋街で客引きもいます。 交通も快速停まらないですし。 亀戸のマンションが人気？亀戸レジデンスが大幅値下げでニュースになり、低所得者が群がっただけですよ。 今はマンション価格も高いし誰も見向きもしませんよ。 |
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| No.121 |
>120さん
詳しい情報ありがとうございます！！ なんだかあまり雰囲気のイイ街とは言えない感じですね。 タバコのポイ捨てが多い街ってなんだか汚いイメージです。私の勝手な想像ですが。。。。 マンションの人気はそういうことだったんですね？ 知りませんでした・・・ 環境的にそんな魅力的じゃナイですね |
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| No.122 |
121さん、
イメージの通りで間違いないです。亀戸駅前はだいたいそんなもんです。 毎日ボランティアや町内会の人たちがせっせとゴミ拾いをしてくれているのにもかかわらず 夕方にはもう…といった感じです。 結構規模の大きい都営住宅なんかもありますからね。 ただ亀戸レジデンスの影響もあり、新しい住民が増えたことも確かです。 その人たちと旧住民ではあきらかに質が違います。 ただこの物件も亀戸レジデンスも最寄駅は亀戸駅じゃないです。この物件周辺、 つまり亀戸9丁目は環境は良い方です。中央公園や小松川公園もあり、スポーツセンターや図書館も近く 電線地中化も行っていますからね。 タバコのポイ捨てもありませんよ。 ただそれでも小田急、東急好きには向いていません。 |
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| No.123 |
>122さん
何度か亀戸に行ったときに見たゴミ拾いしてる方々は ボランティアの方だったんですね～ ゴミが多く落ちてる街ってほんと雰囲気がどんよりしてるっていうか・・・ 9丁目付近も歩いたことありますが、言われてみれば確かに違うかも。 あっちのほうが、遊んでる小さいお子さんたちをいっぱい見かけたような気がします。 |
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| No.124 |
123さん
9丁目は亀戸駅周辺の住民からすれば「果て」ですし、行く用事もありませんから世界が分断されていると言っても過言ではありません。 9丁目の北側は「平井駅」圏内で南側は「東大島駅」圏内となりますね。特に南側は仰る通り子供が多いです。浅間神社や亀戸中央公園のお祭りではたくさんの子供が集まります。また浅間神社一帯は都内最大の再開発エリアとなっていますから街並みが亀戸駅周辺とは明らかに違います。洗練されていて綺麗ですよ。ゴミなんて全くといっていいほど見かけません。 それほど差があるんです。この物件の通りですが京葉道路を一本逸れた亀戸浅間通りとなるのですが静かですよ。 亀戸駅周辺は煩雑で小汚い部分もありますがサンストやアトレ、区の出張所もあり生活するには非常に便利な街ですよ。 ただ住む場所としては徒歩十数分、自転車なら5分ほどで行けて且つ緑の多い9丁目付近がオススメといえますね。 |
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| No.125 |
>124さん
そういうことなんですね。 去年の亀戸中央公園のお祭り行きましたが、お子様がたくさんいて、付近はファミリー向けの物件多いのかなと思ってました。 環境が駅周辺よりいいからなのかもしれませんね。 徒歩だとちょっと遠く感じますが、自転車あれば近いですし、不便さは感じなそうです。 |
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| No.126 |
駅周辺よりこのへんの方が良い。亀戸なら特に。
バスで錦糸町もスイスイ行けるし。 雨の日はバス、普段は自転車と使い分けりゃいいし。 中途半端な距離の方が雨の日きついよ。 |
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| No.127 |
駅周辺の方が良いに決まってる。自己マンならまだしも、こんな所で発表するとは恥ずかしい。メリット・デメリット有るから、変な理屈で自分を正当化しない方がいい。
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| No.128 |
亀戸駅10分よりは亀戸駅15分のがいい。
駅前も亀戸に限っては住みづらいな。 錦糸町も駅近なんて住みづらい。 住宅街メインの駅なら駅前がベスト。 |
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| No.129 |
↑
10分より15分がいい訳ないだろう 駅周辺を買えない僻み妄想の人種の会話だね なんやかんや言ったって127さんの言うように 資産価値も含めたら駅周辺がいいに決まっている 僻み妄想を正当化するのは、みじめに見えてくる |
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| No.130 |
駅徒歩10分じゃバスには乗らないというか乗れないよな。15分ならまあ乗っちゃえるレベル。
バス停の近くの物件なら徒歩15分の方がバス停無しの徒歩10分よりいいって意味じゃないの？ 雨の日の徒歩10分は確かにきついわ。経験者談。 |
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| No.131 |
駅近物件に関して平井駅ならいいけど亀戸駅前はちょっとなあ。ああ、ソシオグランデならまあアリかな。
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| No.132 |
何故雨の日にこだわるのでしょうか？徒歩10分なら、あなたがバスを待ってる間に家に着いちゃいますよ。
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| No.133 |
亀戸結構バス多いけど時間通りにきたためしナシ。
バス待ってるより歩いたほうが全然早い。 久しぶりに亀戸行きましたが、人が多くなってた～ |
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| No.134 |
なんか盛り上がってますけど、ここって完売してるんじゃないんですか〜？
中古でも出たかな？ ９丁目は駅からは確かに遠いですけど、それはそれでいいこともありますよ。 |
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| No.135 |
ここでの自己マンの能書きは、社会の非常識
15分より10分の方がいいのに決まってるし 駅前の平井より亀戸の方がいいのに決まっている 資産価値含めてね |
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| No.136 |
なんだこの粘着くんたちは。
近くても遠くても決めるのは本人だからええのでは。 あ、駅近よりいいって言ってた方を攻撃してるのか… まぁ、人んちスレなのでほどほどにしといてやって。 ソシオは確かにいいね！ でも、コンパクトにまとまってる平井も好きよ！ |
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| No.137 |
135は住環境無視でしょ。
住環境無視なら駅前亀戸は便利でいいわ。 特に独身男には天国だわな。 小さい子供がいる世帯なら駅前亀戸より駅前平井か駅遠亀戸だと思うわ。 バスなら子供背負う時間も減るしなんとなくわかる。 なにはともあれ双方平行線だからやめときな。 |
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| No.138 |
住環境で京葉道路沿いのソシオがいいとは
眉唾モンだね 建物が排気ガスで段々くすんできているの分ってるのかね？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
139さん
質ってなんの質ですか？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
ごもっとも。亀戸駅前は独身男にはパラダイスではある。ただ客質はいかがなものか。
亀戸ホルモンがメジャーになってそうでもない客もちらほら見るようにはなったけどね。 ただ有名店や、客単価の安いお店が多いことで外部から色んな人が出入りするだけに 駅周辺は決して柄が良いとはいえないな。 特に亀戸という立地柄、千葉からの洗練されているとは言い難い人間が多数くるしね。 ドンキホーテの存在も周辺のヤンキーを呼ぶ。 亀戸は住むなら駅から離れた所がいいに一票。 |
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| No.143 |
また中古出てるね。
城東地区でこの狭さは考えられない。 ２ＬＤＫ６０㎡って世田谷とかなら理解できるが ちょっとこの辺では有り得ない狭さだね。 しかも駅から１５分で、駐車場も少ない。 そりゃ中古も出ますわな。 まぁ売れないでしょう。 |
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| No.144 |
前と同じ部屋じゃん。
前の人ローン組めなかったんでしょ。 まあすぐ売れるでしょう。 |
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| No.145 |
亀戸は15分だが東大島は12分ね
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| No.146 |
内覧行ってきます！
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| No.147 |
また自演か。ローンが通らなかったとか言ってるが、入居中になってて、室内写真では家財も有ったが。頑張って内覧してきてね。
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| No.148 |
駅遠マンションなのに人気あるんですね～
自分はパス |
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| No.149 |
145は、東大島は12分ねって威張ってるが、12分って結構遠いと思うが・・。3千万のマンションの審査に落ちるのレベルの人達ではしょうがないか。
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| No.150 |
そのとおり。
このマンションは高所得向けではなかろうて。 むしろ高所得者は亀戸や東大島は選ばないでしょ。 東大島12分は遠いし亀レジの平井11分も遠い。 この辺りでベストの築浅マンションはプラウド西大島 でもここ、多分早くに売れると思う。 |
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| No.151 |
２ＬＤＫってどんな人たちが購入するの？
老夫婦？でも老夫婦うならもっと落ち着いた場所を選ぶか・・・ 自分はここも一応候補に入れたことあるけど、総じて狭くてパスした。 少子化助長するような物件だな。 |
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| No.152 |
ここはＤＥＷＫＳか子供を産まないＤＩＮＫＳ向けだね。地縁のある老夫婦もそうでしょ。
ここの辺りって落ち着いてるから。地元知らない人はそんなイメージ無いだろうけどね。 つまり完全な地元民向け。 |
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| No.153 |
地元の人は、こんなの買わないよ。駅から15分も有るので、地元って感じが全くない。それ以前に狭すぎ。城東でこの狭さは、売る時大変だし。
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| No.154 |
153さん、
地元の意味わかって使ってます？ それと狭い物件は狭い物件なりに需要ありますよ。 ターゲットが違うだけ。 153さんの需要に合わないだけですから。 |
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| No.155 |
146さんは内覧行って、どうだったのかな？まだ売れてない所を見ると、見送ったのかな？それとも自演かな？
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| No.156 |
どうでもよいが
自演って罪になるの？ |
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| No.157 |
罪になる訳ないだろ。
バカか？ |
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| No.158 |
昨日か一昨日かだっけか誰か引っ越ししてましたね。
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| No.159 |
近隣住民ですが
この物件、割とイイかもって思いますよ。 中古だと３千万弱ぐらいですよね？ 亀レジの中古に４千万弱出すぐらいだったら こっちの方がお買い得だと思うよ。 おそらく１０年後でも ２千万半ばでは売買出来るからね！ ハズレ物件ではないのは確か。 |
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| No.160 |
これからは少子化なので
狭い物件（７０平米迄）は人気出るぞ。 下手に８０平米なんて買うと 買い手が見つからずに １０年後には後悔するぞ！ |
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| No.161 |
ここは当たりでしょ。
亀レジはハズレ。 バス停も錦糸町向き沿いだし都営線も使えるからね。 |
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| No.162 |
160
そのとおり。 ちなみに中古の成約率でみると70平米未満と以上が分岐点のようだよ。 70未満は一次取得者層やディンクスが新築じゃ高いからと手を出しやすいらしく70以上だとお金の無いファミリーにかなり叩かれてるそうな。 |
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| No.163 |
コンパクトマンション流行ってるみたいだね
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| No.164 |
売れないマンションの営業も大変だねぇ。あまりにもセールスポイントが無いから、ついには狭さを褒め出す始末。滑稽すぎるよ。
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| No.165 |
ここの営業は、駅近より駅遠、広いより狭い方が良いと言ってる。検討者が信じると思ってるのか？売れないだろうね。
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| No.166 |
ここのモデルルーム冷やかしで行った事あるが
営業マンの営業トークがしょぼかったよな。 物件のセールスポイントをあやふやに説明してたから 物件の検討する気が起きなかったね。 営業マンがしっかりしてたら検討してたかもと思う 今日この頃なので投稿してみました。 この物件は新築で３０００万で購入して １０年後２５００万で売却出来そうな気がする。 |
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| No.167 |
166は専任媒介のリハ○スさんかな。
この物件は3680万で6階が売りに出てますよね。 新築分譲時、最低価格は2780万でしたよね。6階でも3400万くらいじゃなかったかな？それを3680万ですか。 こないだはそれより広い部屋が3780万であっという間に売れましたよね。 10階はたしか4000万越えでお高いですが6階なら今の価格よりもう少し安くできますよね？ ぶっちゃけいくらまで安くなりますか？ 真剣に検討するので教えてください。 |
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| No.168 |
最寄りは亀戸じゃなく東大島でしょ。
あのへんはまだ道が綺麗だし。 亀戸なんてつけたらゴミにタバコのポイ捨てのイメージになるからレーベンシティオ東大島にした方がよかったんじゃない。 |
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| No.169 |
＞167
真剣に検討してるなら、こんな所に書き込むのではなく、リハウスに直接聞くのが普通では？レベルの低い買い煽りは止めにしたら？ |
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| No.170 |
169さん、そんなに相談の電話かけてほしいんですか？
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| No.171 |
169は、そんなこと一言も言って無いと思うが。170はポジティブで羨ましいよ。売れないのと暑さで、開き直ったのかな？
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| No.172 |
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| No.173 |
亀レジは2500では売れると思うよ。
ここと一緒って事はないよ！ |
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| No.174 |
亀レジよりかは坪単価は
間違いなく上で売れるよ。 広さが違うから 亀レジが高く売れてる気がするが 坪単価はメチャクチャ安いよ、あそこは！ やはりアナリストに３割引を暴露されたのが 致命傷になってるね。 中古は相当、安値で叩かれてるよ。 |
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| No.175 |
しかしデタラメ野郎が多いな。
それともバカ営業の自演かな。 |
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| No.176 |
でたらめばかりで困るな。ここは亀戸というより東大島だからそもそも小汚い亀戸として評価するのは間違いなような気がするが。ゴミタバコだらけの京葉道路に近いから同じっちゃ同じか。
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| No.177 |
亀レジとここだったら、迷わず亀レジを選ぶが。実際に亀レジの中古は一瞬で消えてる訳だし。ここを買う人は永住が必須条件だね。資産価値がアレだから・・。
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| No.178 |
カメレジ中古が一瞬で消える？あの、今二戸出てまだ売れてないよ。
まあどちらも最寄りは亀戸じゃないしお互い駅も違うから比べようがないでしょ。いずれにせよゴミとタバコポイ捨てだらけの亀戸最寄りじゃなくてよかったね。 |
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| No.179 |
ここは亀レジと比較するのは無理があるね。
やはり最寄駅が東大島だが再開発エリア外という条件で絞るとゴクレになるね。 まあ今更、他物件と比較しても何の役に立たないがね。 |
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| No.180 |
ゴクレと比較するなら新築の方はこっちが先に完売したしね。
カメレジよりも早かった。 再開発外でも街並は綺麗な方。 |
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| No.181 |
何れにせよ、ここは売れんよ。セールスポイントがゼロだからね。張り切って内覧行った人は、どうだったんだろう。駅から遠すぎて熱中症で倒れたのかしら。
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| No.182 |
セールスポイントゼロはひどい言われようだな。
ゆっとくが風呂に窓がついてるよ！ ゆっとくが角部屋の割合が多いよ！ ゆっとくが分譲時の値段が安いから 中古で売っても差損が少ないよ！ |
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| No.183 |
↑売っても差損が少ないって、その前に売れないから困ってるんだよ。これだけネガが多いと、検討者も躊躇するだろうね。
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| No.184 |
亀レジのスレ見てごらんよ
参考になるから しかしこちらの方がバス停に近いだけ ちょっとだけ有利かも |
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| No.185 |
こっちの方が京葉道路南側だし、バス停近いし、絶対売価の高い広い部屋が無いから有利と思う。
亀レジは物件自体はここより上だと思うが、アナリストの値引き暴露につられて、覚書を交わした住民まで暴露しだしてるから正直キツイと思う。 |
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| No.186 |
バス停近いのってこの辺ではすごく大事。
錦糸町方面行は京葉道路渡らずに済むのも大きい。 設備面の標準スペックはカメレジのが高いが直床のカメレジに対してこちらは二重天井二重床。これは将来的に大きい。設備なんて日進月歩、カスタマイズしていけばいいだけだから。 |
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| No.187 |
比較対象が亀レジってのも正直悲しいね。
もうちょっと上を目指したら。 |
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| No.188 |
比較対象が亀レジってのも正直悲しいね。
もうちょっと上を目指すべきでは。 |
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| No.189 |
比較対象になるマンションはこの辺だとグランパースくらいかな。
グランパースはいいね。入り口の噴水がいい味出してる。 このマンション、はっきりいってイイよ。 今売りに出てる六階じゃなく九階以上だけどね。 九階から部屋数変わるもんね。 景色も富士山見えるらしいしね。 スカイツリーや東京湾花火、隅田川花火もばっちりみたい。 ここはいいマンション。 |
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| No.191 |
190は値下げ待ちの検討者さんですか。ネガご苦労様。
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| No.193 |
そうやって無関係に見せ掛けるのうまいですね。
192さん、そんなネガやるより直接交渉してはいかがですか。 |
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| No.194 |
結論、ここは亀戸九丁目でも屈指の当たり物件だという事ですね。
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| No.195 |
この辺じゃ数少ない小規模物件だからね。団地っぽくも無いし。
南側の周りも低い建物ばかりだし。 当たり物件だよ。 |
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| No.196 |
何故か、この物件だけは絶賛の嵐ですね。
半分は営業の芝居としても、やはり当たり物件って事でしょうか？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
駅から徒歩１５分はちょっと遠い気がするのは
わたしだけでしょうか・・・・・ 駅利用すること考えないでの物件的な魅力なら 多少あるようですが、駅利用すること考えると・・・ |
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| No.199 |
9丁目の中では充分に当たり物件だと思いますよ。
バスのフットワークだけじゃなく東大島駅も徒歩12分圏内。 2路線使えるわけで1路線の亀レジよりも秀でているのは確か （亀戸水神駅は除いてます） 二重天井二重床である点もポイントですね。 |
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| No.200 |
ここみてると、９丁目近辺の物件では亀レジぐらいにしか勝ててない感じを受けるが・・・
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現在の物件
レーベンシティオ リスタイル東京亀戸
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