パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[681: 匿名さん]

お稲荷さんのあった場所ってどこですか。

[682: 匿名さん]

くわばら　くわばら

[683: 近所をよく知る人]

御神木は神社と地元でしっかり祭事を行ってから送り出す予定です。
枝わけした苗木も新しくなる祠脇に植樹されます。
後には６８０さんの言うとおり、モニュメントアートが設置されます。

[684: 契約済みさん]

676さん
ここはパークコートの掲示板なので
よその物件の批判めいた事を言うのは
やめませんか。

そんな嫌味を言って何になるのですか？

[685: 匿名さん]

すみませんが　くわばら、って何ですか？

[686: 物件比較中さん]

『くわばらくわばら』とは、
タタリを避けるおまじないです。

ご神木をして
きちんと扱われるのであれば安心です。

しかしあの場所はお稲荷さんもあった
跡地なので
少し気をつけた方がいいですね。
（なるべくその場所を避けて歩くなど）

獣を神様として祭っているのが
お稲荷様なので（気が変わりやすい）
正しく理解されていない方は
むやみにお参りしたり
距離を置いた方がいいと聞いています。

[687: 匿名さん]

讃岐会館は大丈夫なのですか？
またまた、タワーの候補ですか？
でもこの辺ってちょっと微妙ですよね。。。

[688: 匿名さん]

第２期５次の販売締め切り、本日ですよね。
どうだったんでしょうね。
行かれた方、いらっしゃいますか？

[689: 匿名さん]

何期の何次とか言ってる余裕あるの？
自分たちが売りたい間取り、客が欲しい間取りをいかに売りさばくかだけじゃないのかね。

[690: 匿名さん]

まあまあ興奮しなさんな。
わかっていても不安なんですよ。安い買い物じゃないから。
入居が始まっているお隣さんの空き具合見たら尚更ですよ。

[691: 契約済みさん]

ガーデン棟１階の中華風？置き物がある所は地権者さんである工務店が入居しているそうです。そこの社員さんらしき方に聞きました。
マンション完成後は騒音とか共用部にゴチャゴチャした荷物など置いたりするのではと心配だったのですが、都も確認した完全防音の構造と共用部への配慮等は工務店側もちゃんと理解しており、絶対の注意をするよう徹底していくつもりとの事でした。そういう取り決めもあるので安心してほしい、と。
設計にあたっては逆に工務店側の方から作業スペースは狭くなってもいいから、完全防音と外部から作業所が入居者にみえないようにする事を強く注文したらしいです。
まだ移転したてで中華風？置き物とかは整理ができていないだけのようですね。
地元では長く営業している工務店らしく、社員さんも丁寧な対応をして下さる方でしたよ。
急な水漏れなんかの設備から壁紙などの内装もやられているそうなので、うちもカーテンの見積もりをお願いしてみるつもりです。
入居者さんにはお付き合いもあるので勉強しますと言ってくれました（笑）。

[692: 入居予定さん]

希望の間取りで２倍だった為とても心配でしたが
本日無事当選のお電話を頂きました。

こちらのスレを拝見し、
皆さん色々な価値観を持ちマンションを検討、購入されているのが分かりました。

我が家はとにかく駅から近く、買い物にも便利な立地が気に入り
お隣とも比較検討しましたがこちらにしました。

本音を言えば、麻布十番駅からこれだけの近さで新築低層マンション
１００平米強を希望していましたが予算的にも難しいのが良く分かりましたし
今日何とか契約の権利を頂いた身ですのであまりゼイタクは言いません＾＾

４月の内覧会が楽しみです。

[693: 匿名さん]

皇居を中国に売却してはいかがでしょうか？
日本の債務を減らせますよ。

[694: 契約済みさん]

692さんへ

よかったですね。

もしかしてファミリーでお住まいになるんですか？

[695: 匿名さん]

私は3世帯お金を出し合って購入しました！
にぎやかになると思いますがよろしくお願いします。

[696: 匿名さん]

同じ三井の六本木３丁目タワーのほうが、ここよりよさそうだよ。

[697: 購入検討中さん]

ttp://www.31sumai.com/mfr/X9921

至近にパークマンション間もなく販売。

[698: 購入検討中さん]

昨日物件の前を通ったら、薬局さんの前にイチロー×ユンケルののぼりが出ていて
残念に感じてしまいました。・・・やはり、仕方ないんですかね。

[699: 契約済みさん]

>698

今はまだ仮囲いもされており建築中の仮営業だと思うので、施主（再開発組合）が許していれば仕方ないのではないですか。竣工後はそうしたのぼりは共用部への越境物ということになるでしょうから、管理組合内で話し合っていくことになると思いますよ。

[700: 匿名さん]

しかし不安ですね。
ユンケルののぼりもボロボロでしたし、お米屋さんもタバコ屋さんものぼりだしてましたし、、、
地権者用の共同住宅はきっと思いっきり布団の花が咲きますよ、、、泣きたい

[701: 物件比較中さん]

６９７さん指摘の物件、
今、工事してるところでしょうか。

このマンションと近いけど
明るくて雰囲気のいい立地ですよね。
性格の違う物件だけど
同じ三井だったらこっちのほうが価値高そう。
坂のぼるのはきついけど。

私には手が届かない値段かもしれません。

[702: 購入検討中さん]

>701

坪単価で1.5倍くらい値段違うんじゃないですか。

[703: 物件比較中さん]

７０２さんありがとうございます。

とても手が出ません・笑

[704: 匿名さん]

過去のパークマンション平均坪単価は600万を超えていますね。
マンションのブランドとしては、断然１位です。
ちなみに２位がパークコートで、390万円台。
以下、いろんなデベが入ってきます。

[705: 匿名さん]

出来上がりとともに全体像も見えてきて、
私はがっくりしています。

ノボリもですが
地権者棟は公団のような作り…。
囲い外からであまり見えないのですが

中庭側が外廊下で、廊下に電気が付いていますよね…。
ベランダが敷地の外側に向いていますが
間違えなくお洗濯ものも外干しでしょうし…。

2階からが住宅で外側が全部ベランダなので
一斉にお洗濯ものを干した時は
南はものすごい迫力でしょう…。

住友であれば地権者も同じマンション内で
ばらばらに入っているようなので
洗濯物もさほど目立たないにしても…。

やはり写真と実際は違うのと
営業の方はやはりネガティブなことは教えてくれないんですね…。

キャンセル料は戻ってこないですよね……。

[706: 匿名さん]

>705

同じ敷地内とはいえ別の建物ですよね？
ここにどれほどの物を期待していたかは分かりませんが、気にしすぎではないかな・・・

本当に契約者さんだとしたら、検討版でそういうこと書き込む理由を教えてほしいですね。

[707: 契約済みさん]

洗濯物についてはタワー棟もベランダ干し可能ですよね。逆梁で見えにくいでしょうが。説明受けました。

私も変な期待をし過ぎではないかと思います。

[708: 匿名さん]

まぁ最近繰り返されてるネガティブな内容は各種ライバル物件の関係者でしょうね。検討者や契約者の書き込みにしては、その内容に無理があるし、不自然に粗探しをしてる。

[709: 入居予定さん]

同感です。

逆に、なぜ地権者さん達の洗濯物の干し方にまで不服を言わなければいけないのでしょうか。（しかも未だしてもいないことで。。）

私も、営業の方に洗濯物はバルコニーに干して良いと言われました。勿論、私も美観は大切だと思いますので節度をもって、他の方が不快に感じないように干すつもりではおりますが。

お隣の住友さんは、シャープでオシャレなたたずまい、一方こちらは、その辺も含めてあたたかい印象。って事でいかがでしょうか。

あとは、決める方のお好みで。

[710: 契約済みさん]

私も、気取った高級物件を購入したつもりはなく、
欲しかったのは、都会生活が満喫できる快適であったかいマンション。

[711: 契約済みさん]

710さんに同感です。

[712: 入居予定さん]

そうですよね。

ここに限らず、その物件を自宅用に購入された方々は、基本的に同じような価値観で集まるのだと思いますし。

こちらの物件も始めから100％のものではないかもしれませんが、皆様妥協出来るところは妥協して納得して購入されているのだと思います。時には譲りあったり、また更に良くなるように意見を出しあったりして、入居者同士仲良く良いマンションにしていきたいですね。

[713: 入居予定さん]

裏手のパークマンション三田日向坂素敵ですね～。

出来ればこちらを希望したいけど・・・

同じ駅から近いとは言え、こちらに比べて戸数も少なく単価がかなり高いですよね。


我が家にはとても手が届きそうにありません。

[714: 匿名さん]

なんか最近は他の物件の触れ込みが多い（営業目的かどうかは別にして）けど、このマンションだって十分すごいマンションですよ。恐らく都心部の分譲タワマンでは一番資産価値維持の条件が揃っている物件だと思います。

[715: 匿名さん]

三田って大使館も大学もあってすごくいい地名だと思うのですが何で麻布十番と名乗るんだろう…

マンションの建物自体も隣とあわせて素晴らしいし、住民のレベルも非常に高いと思われるので非常に残念に思います。

是非とも三田を港区ナンバーワンにしてもらいたかったです。

[716: 匿名さん]

確かに三田って、実際の暮らし勝手もイメージもいいですよね。
ただ、パークコート三田だと、友だちがみんな
三田駅から「これから行っていいか」って電話してきそう。
住所が三田で、駅(マンション名)が麻布十番で、ちょうどいいと思います。

[717: 入居予定さん]

７０５さん

何で地権者を馬鹿にするのか良くわからないけど
タワー棟にだって８０戸は地権者が取得してるので
その言われ方だとタワー棟の方も８０か所は洗濯物の花が咲くということになるよね！

一つ屋根の下に一緒に住むのだから仲良くやりましょうよ！

[718: 匿名さん]

私も三田ってイタリア、オーストラリア大使館とか三井の迎賓館とかもあってすごく高級なイメージがあるのになんで麻布十番？って思ってました。
三田にこだわってもらいたかったなあ

[719: 匿名さん]

７０５です

私は温かい生活よりも
都会的な生活感のない住居を求めていました。
このマンションは生活感を求められる方の
物件だったんですね…
皆さんは違うのですね…。

早く気付いていれば…。

[720: 契約済みさん]

>>705,719

麻布十番商店街至近の物件で生活感がないのを想定されていたとは…。あまり土地勘をお持ちでないのかもしれませんね。残念です。

手続的にはまだ手付放棄もあるでしょうし、損切り覚悟で転売だってできるでしょうから、まだ検討されてもいいでしょうね。ここは「検討板」ですし。

ただ、前にもたくさん出ていますが、いいところもいろいろあるはずです。

[721: 契約済みさん]

連続ですいません。

担当の営業さんが言っていましたが、この物件は想定外にファミリーの購入者が多い、とのことでした。土地柄と近所に学校がたくさんあるあたりを皆さんきちんと見定められて購入されているのではないでしょうか。

うちはDINKSですが、将来子供が出来てもいいようにここを選びました。

[722: 匿名さん]

ここ最近の書き込みで、このマンションのニーズを確認しました。
ここは、生活感、がキーワードなのですね。
確か、商店街祭りでは、十番、東麻布、が2年連続で大賞とっています。
それくらいに地域との結びつきが強いので、ここも地権者さん達が離れないのですね。
都心のマンションでは地権者さんたちの協力なしには建築できません。
うまくバランスとりながら良い生活環境ができるといいですね。
ここは検討板なのでウオッチしていましたが、小生は＞都会的な生活感のない＞派
なので（７０５さんではありません）、今後は来訪しないことにします。
でも、ここに入居されると思われる書き込みの方々は良い方が多いと感じました。
（文章の印象ですが）
余計なことですが、日向坂がいいとか価格が高い、と煽る方がいらっしゃいますが
低層は経済効率からいって高くなるに決まっています。
タワーにはタワーにしかない堂々たる外観、決して真似のできない眺望があります。
パークマンションだから良いというのは単なるデべの売り文句です。

[723: 入居予定さん]

まぁ、「生活感」を真正面から出すにしては一応「パークコート」シリーズでハイエンド向け高級物件でしょうし、いわゆる住宅街や下町のような生活感も出ないでしょう（苦笑）

ただ、いわゆる「都会的な生活感がない」物件を好む方よりは、そういう「温かみ」みたいなものを好む方が選ぶんでしょうね。お隣さんと外観上の棲み分けが出来てるかな、と思っていましたが、入居される方にも物件の外観みたいな違いがあるのかもしれません。

お隣の物件が都会的で生活感がない物件なのかはモデルルーム以上は知りませんが（笑）

[724: 匿名さん]

http://condo.seesaa.net/article/141231312.html#more

お隣の記事。
五十歩百歩？

[725: 契約済みさん]

同じ１丁目に天下のパークマンションができるなんて、
光栄です。

[726: 匿名]

そう言われるとそうだね。同じ１丁目にパークコートとパークマンション。タワマンの建つ立地としては申し分ないね。希少な住宅街としての立地な訳だから。ここ一帯はかなり環境の良い地区になりそう。

[727: 匿名さん]

同じ1丁目ね＾＾

[728: 匿名さん]

＞希少な住宅街としての立地

ここ？
高速＋川となり＝希少
、ですかね？

見た感じ住宅街という印象はないですがね。
麻布十番はパティオより上の元麻布エリアを希少な住宅街というのではないですかね。

[729: 契約済みさん]

西側の再開発も含め、大きく変わっていく地域ってことなんでしょうね。

しかし、同じ町内にパークマンションができたのは嬉しい誤算のような気はしました（笑）

[730: 匿名さん]

パークマンションができるのは
出来るべくしてだと思います。

あの場所は最高でしょう！

C地区D地区が早く整理されるとイイですね。