パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[621: 入居予定さん]

内覧会へ建築士の人を同行など広告によく出ていますが、皆さん、プロの建築士の方に同行を頼んだりされますか？

[622: 入居予定さん]

古川と高架下の薄暗いところ、なんとかならないでしょうかね。
資産価値の上昇が目的ですが、古川の方は、環境関連で攻めると行政も動いてくれないですかね。

[623: 入居予定さん]

597です。

三井住友銀行のインターネット繰上げ返済についてですが、心配になって確認したところ、ボーナス返済を組み込んでいない場合は、以下の2通りがあるそうです。

①月々のローン額を変えずに、繰上げ返済によってローン期間を減らしていく方法

②ローン期間は変わらず、繰上げ返済をすることで月々の返済額が減る方法

②を選択した場合は、極端な話千円からでも（もっと少なくても）手数料無料で繰上げ返済ができるそうです。ただし、月の上限回数を確認するのは忘れました。確か、銀行の営業の方の話だと月4回だったような・・・でもあやふやなので回数に関しては確実ではございません。すみません。

[624: 匿名さん]

確か4回のはずです。

[625: 入居予定さん]

やはりそうでしたか。

安心いたしました。

ありがとうございました。

[626: 入居予定さん]

６２２さん

古川橋の所は再開発時に考えられるのだと思います。
資産価値の上昇って…。
税金を個人のそのような理由で使ってほしくないですしね。

[627: 契約済みさん]

先日久しぶりに現地に行ってきました。手前味噌かもしれませんが、やっぱり買ってよかったな、と率直に思いました。

古川橋の辺りは薄暗いようなイメージでしたが、高速の高架下の工事？も終わったようで、ちょっと前の状況よりはきれいになっていたと思います。古川は相変わらずでしたが（苦笑）古川を渡った途端、本当に急に静かになりますね。

薬屋さんの煙草の上り、とありましたが、休みだったのか見あたりませんでした。一方、ちょっと前にコメントがありましたが、三田ガーデン棟のさぬき会館側１階に仁王像のような置物が搬入されているところがあり、少し気になりました。本当に中華料理屋さんでもおかしくないですね。他にも区画があったので、三田ガーデン棟の１階もタワー棟同様に店舗になるのかな？？

下駄履きでプラスばかりの物件ではないでしょうが、タワー棟入り口からコモンホールを中心に見た光景（コモンホールの真後ろにお隣のマンション、右側に三田ガーデン棟、左側にタワー棟がそびえ立っている状況）はちょっと壮観で、引渡しが楽しみです。

[628: 627]

>本当に中華料理屋さんでもおかしくないですね。他にも区画があったので、三田ガーデン棟の１階もタワー棟同様に店舗になるのかな？？

自己レスです。1階平面図を見たところ、三田ガーデン棟1階には店舗はないようです。あの位置はオフィス（か作業所）みたいですね。オフィスを中華料理屋と間違えるとは………すみません。

[629: 匿名さん]

　このマンションより総合的に優れているタワーは都心部では見当たらないね。
欠点が見当たらない。総得点では、素晴らしいマンションだと思います。

[630: 匿名さん]

ここのマンションもお隣のマンションも
それぞれに違って素敵だから迷いますね。

[631: 匿名さん]

＞欠点が見当たらない

麻布十番の良いところは道渡ったの向こう側だよ、、、

[632: 契約済みさん]

こちらでもいずれ住民専用掲示板が出来ると思いますが
同じマンションの住民として内情を外部に公表されるのは如何なものかと・・・

関係無いからと好き勝手に書き込みされるのが不愉快です。

最近大人のモラルを問うＣＭが流れていますが
なんといっても大所帯のこのマンション
そういう方が少ない事を願うばかりです。

[633: 契約済みさん]

６３２さん
おっしゃる事分かりますが
掲示板なのでそれは仕方ない事かとおもいます。
賛否両論ある事に意味があり
自分のほしい情報だけを受け入れればいい事だと。
この掲示板で価値が決まるわけでもないですし、
そうヒステリックにならない方がいいですよ。
受け入れましょう。

[634: 匿名]

631さん、道を渡った十番商店街にも程近く、駅にも近いここは、分譲ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝとしては都心最高の立地だと思いますよ。おまけにデベも信頼おけるし、文句なしのﾏﾝｼｮﾝだよ。

[635: 購入検討中さん]

一階の店舗は５店舗で間違いないでしょうか？
何処になるのでしょうか？
（薬局・タバコ屋・米屋セブンイレブン他は??）

[636: 住まいに詳しい人]

薬局、タバコ屋は、同じ方が経営しています。正確には、薬屋さんです。
米屋さんも、もともとあった店が、そのまま入っています。
両方とも、地権者の方々です。
セブンイレブン以外は、まだ、これから募集するんじゃないのかな？
中華料理屋？・・・・あそこは、地権者の方の作業場です。
三井は、住友と違って、住宅棟だけではありません。
１階は、両棟とも、店舗のようです。
それが、地権者の方とのお約束のようです。
三井さんだけの開発ではないようです。
あくまでも、地元の方と相談の上の開発のようです。
それらを考慮して、一般の方は、購入を検討した方がいいでしょう。
芝浦とかお台場とか、他のタワーマンションと比べたら、場所的には、そこそこいいんじゃないですか？

[637: 匿名はん]

＞デベも信頼おけるし、文句なしのﾏﾝｼｮﾝ

港区の最大手デべのタワマンに文句つけるつもりはないが、欠点ない、っていのはちょっと、、、
デべはよくても入居後のゼネコンの対応や店舗など、完全に想定通りとはいかないのが現実。
まあでも、最大の問題は隣の部屋と上下にどんな人が入居するか、、、だけどね。

[638: 契約済みさん]

そうですね。

不安になってしまいます。

[639: 匿名さん]

でも入居後の住民の質やゼネコンの対応等は、どこのマンションにもつきまとうリスクだから、このタワマン固有の大きな欠点は見当たらないな。分譲中のタワマンの中では総合得点でナンバーワン物件だと思うよ。

[640: 購入検討中さん]

大きな欠点は店舗ですよね。
だから悩むのです。