パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 契約済みさん]

ありがとうございます。変動金利ではデベ優遇－１．６％が一番安いですね。その他の特典も調べて決定していきます。私も繰上げで早期完済目指して頑張ります。

[602: 周辺住民さん]

住信SBIも1%以下で8大疾病無料なので比べるとよいかもしれません。

[603: 匿名さん]

このマンション、現在都心で販売しているタワーマンションの中では、最も良いものではないですか？このマンションを越えるようなタワーが見つかりません。値段が少し張るというところ以外、非のうちどころがないと思います。

[604: ご近所さん]

通り抜けについての情報、色々とありがとうございました。

お礼遅くなって済みませんでした。

Ｃ地区の開発はまだまだ時間がかかりそうですが、Ａ+Ｂ地区で素敵な景観になるのが楽しみです。

[605: ご近所さん]

薬屋さんと米屋さんが営業間近っぽいですね。
っつか、もう営業している？

「たばこ」の
のぼりがパタパタしていて、
マンションの質を落としそうで
なんか微妙ですけど。

[606: 匿名さん]

＞605さん

薬屋さんも米屋さんももう営業されてます。薬屋さんの隣のタバココーナー？も薬屋さんがやられているようなので、もう営業中かと・・・。

それにしても、敷地角の大きなイチョウの木ももうじき撤去されるようですね。

[607: 物件比較中さん]

三井か住友か
もうそろそろ決めなくては…と思いつつ
いまだに迷っている私です。

個性がまったく違うので迷いますね～～
でもトランクルームのような実用性も
捨てきれなく…。

まだまだ掲示板にお世話にならないといけないかな？

[608: 契約済みさん]

>594さん
一般開放ということの意味がわかりません。
敷地に入ろうと思えば入れるということはあると思いますが，当然，本来，敷地内は住民以外立入禁止で当たり前だと思うのですが，違うとでもいうのでしょうか？
心配です。

[609: 物件比較中さん]

６０８さん
一般開放とうのはその名の通り一般に開放されているという事ですので
住民以外のかたも利用できるという事ですよ。

この物件に限らず
大きなマンションは必ず一般開放場所があります。

[610: 匿名さん]

そうですよね。
一般開放をするのが
大規模再開発のお約束だと理解してます。

[611: 契約済みさん]

昨日、内覧会の案内が届きました（*^_^*）

うちは4/中旬でした。

早い方は3/30～ですね。早く見たいです♪

[612: 契約済みさん]

わたくしも昨日内覧会のご案内が届きました。

あれっ偶然(^-^)同じく4月中旬です。

[613: 匿名さん]

私も4月中旬です。なんか今からそわそわしますね。

[614: 物件比較中さん]

北側、北西側、西側を、高速道路に
ぐるっと囲まれたマンションというイメージ
しかなかったのだが、騒音、排気ガスの影響
以外に、眺望、住環境はどうですか？

あと、同じく、周囲がどぶ川（失礼！）に囲まれて
いる低湿地というイメージもあり、その点が、
なんだかかなぁと言う気もしていますが、臭い、
衛生環境なんかはいかがなものなんでしょうか。

高層階ならばさほど影響はないと割り切るにしても、
マンションからでないわけにも行かない訳ですから・・・。

購入者の方、検討中の方はどのように割り切って
おられるのか、ご意見お聞かせいただきたく。

[615: 周辺住民さん]

地権者棟の１Fに荷物がたくさん入っているのが見えたのですが、店舗ですか？それとも倉庫ですか？入口には中国っぽい？？置物があったのですが中華屋さんとかではないですよね？ご存知の方いらっしゃいますか？

[616: 近所をよく知る人]

眺望は、「階数」と「方角」によって、当然、かなり、違うようです。
上の階（１０階以上位かな？）が、当然、いいでしょう。人によりますが・・・・
住環境は、かなり、静かな場所でいいところだと思います。
とにかく、一の橋を渡ると、ガラッと雰囲気が変わります。
車の量は、一の橋より麻布十番側は、多いですが、あの辺りは、車の量が少ないです。
但し、納涼祭りの時は、当然、混みますが・・・・
どぶ川は、川のすぐ近くは、当然、良くは無いですが、あの場所まで離れれば、全く問題ありません。
３地区（今、計画を進めているところ）は、数年前、川が増水したことありますが（今まで、２～３回）、１地区と２地区は、全く、問題ありません。
平坦のようで、あの場所は、少し、高くなっているようです（若干ですが）
一の橋から三田１丁目に行くと、急に静かになります。
麻布十番は、人が多いですが、三田１丁目に歩く人は、いませんからね！
店が、何も、ありませんから。
三田２丁目方面に散歩すると、三井クラブとオーストラリア大使館があるので、緑があって、気持ちいいと思います。
取り敢えず、現場に行って、あの周りを歩くと、よく判ると思います。

[617: ご近所さん]

＞三田２丁目方面に散歩すると、三井クラブとオーストラリア大使館があるので、
＞緑があって、気持ちいいと思います。

丘の上にある高級住宅地ですね。
この物件自体は、あの急な坂を下りたところにある、
どぶ川と同じ高さにある崖下物件なわけですから、
高台のお屋敷街を引き合いに出すのは誤解を招く
説明ではないでしょうか。
崖上と、崖下、距離は近くても、不動産評価において
大きな違いがあることは言うまでもありません。

[618: 契約済みさん]

駐車場の案内が来ましたが、皆さんはタワー式と三段式、どちらをご希望でしょうか？？

[619: ご近所さん]

丘の上に高級住宅などありません。
大使館関係とお寺と１軒の高級マンション以外は大した家は
ありません。
地元では山地区と呼んでいる、駅から遠いだけの辺鄙な土地です。
それこそ誤解を招くと思います。
不動産評価は逆じゃないの？！

古川も昔は確かに匂いがしましたが
今は殆ど問題ありませんし、洪水の心配も
現在地下調整池を一の橋公園に建築中ですので
なくなります。

[620: 購入検討中さん]

６１５さん

私も地権者棟の中華料理屋さんのような所気になっていました。
どなたかご存知の方がいらしたら教えてください。