パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[581: 匿名さん]

狸穴に言われたくないね～

[582: 匿名さん]

東京卸売りセンター・・・・ｗ

[583: 匿名はん]

五反田3山に対しての再開発地
広尾元麻布に対しての再開発地

という位置関係ではよく似ているかも。
十番も六本木も元々はたいした場所ではない。
もちろん五反田もね。

同じ再開発地として仲良くやりなはれ。

つか六本木はなぜあんなに澱んだ雰囲気なんだ？

[584: 匿名さん]

随分、上から目線じゃんｗ

[585: 物件比較中さん]

なんか・・・もともとこの土地はとかそもそもアソコの土地にはとか
ここは由緒ただしい高級住宅地じゃないから地位が低い・・・

土地の由来までいくともう新築タワーマンション検討の話しじゃなくなってきますよね
たぶんライフスタイルとか思想が違うのでこうゆう掲示板にはこない方がいいんじゃないですか
２ちゃんねるとかにそうゆうのが好きな人がいるんでどうぞどうぞ

そもそもこの辺の人は澱んでいるあたりの六本木にはそんなに行かないんじゃないんですか

[586: 匿名さん]

廃れたガールズバーだったね

[587: 匿名さん]

五反田3山って何ですか？

[588: 匿名さん]

そんなお店に行くような人ここにはいないですよ
ガールズバーなんて行かないし、少なくとも廃れたお店の情報しかない低レベルの人はいないんじゃないですか

五反田三山。池田山、御殿山、島津山。ご存知ない方もいる通り、由緒ただしいお屋敷町ですが立地などを考えると
知らなくてもいい場所ですね

[589: 匿名さん]

２ちゃんねるとかにそうゆうのが好きな人がいるんでどうぞどうぞ

[590: ご近所さん]

だいぶ出来上がってきましたね～。
駅からはここの方がずっと目立ちます。
またパークコートの中庭は綺麗そうなので、とても楽しみです。

で、ご契約済の方でご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが・・・・。

以前ここのＭＲで営業さんにガーデン棟とタワー棟との連絡通路？のところは、「通路内のみ一般の通行可能」みたいな説明を受けたのですが、合ってますでしょうか？

図々しくも！？お庭を通らせてもらいたいなぁと眺めている次第です。

[591: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
すごくリアルにイメージわきました。

でも、東向きがこんなに
隣から丸見えとは思わなかった・・・。
方角、重要ですね。

[592: 入居予定さん]

５９０さま

そこは一般開放すると私も聞きました。セキュリティ的にどんなものか？と質問したら、まだ確定しているわけではないような事も言っていましたので確約はできません。
もしかしたら地元の方々との事前の約束事などがあるのも事実かと思います。

[593: 入居予定さん]

592さま

そうなんですか。
その辺、知りませんでした。。。

通路というのは、590さんの写真でみた屋根の部分が丸くなっているところではないですよね？
その脇辺りですよね？

あのタワーとガーデン棟の間の施設が開放されるわけではないですよね？

すみません、気になるなら営業さんに伺えば良いのですが、もしご存じでしたら教えて頂けますか？

[594: 入居予定さん]

タワー棟とガーデン棟の間の屋根の丸い施設は、コモンラウンジという
タワー棟、ガーデン棟共通のラウンジです。通り抜ける通路はコモンラウンジの
脇にあります。日中は解放して通り抜けが出来ますが、夜間は防犯上閉めようか
ということになっています。まだ決定ではありませんが・・・。
ラウンジは住民専用ですが、アクアガーデンという中庭は一般に開放します。

[595: 入居予定さん]

なるほど、分かりました。

一般開放というイメージが、下手したらコモンラウンジにも住民の後に続けば簡単に入ってこられるのかと思いまして。。

でも結果そういうことですよね。

[596: 契約済みさん]

勉強になりました。ところで、今、悩ましいのが住宅ローンをどの銀行にするかです。多少不便でも変動で０．８７５という住友信託銀行を考えてますが、皆さんはどうお考えですか？

[597: 入居予定さん]

私は、webからだと繰上げ返済手数料が返済額に関わりなく無料（月1回か4回まで？あやふやですみません）の提携三井住友にしてしまいました。

毎月のローンの他に、余裕があればたとえ少額でも繰上げしていった方が性格的にあっているかな？と思いまして。

まぁ果たして正解だったのか、という感じはありますが。。

[598: 匿名さん]

三井住友の繰上げですが、最低額がありますよね？

Webで繰り上げする時に気づいたのですが、毎月返済額やボーナス額の数倍からじゃないと
繰上げできませんでした。

何倍かは忘れましたが・・・

[599: 匿名さん]

598の続きです。

私も小額でも繰上げしていこうと思っていたのですが
気軽に返済できない最低額でした。

ご存知でしたら、失礼いたしました。

[600: ご近所さん]

一足先に入居している隣のものです。
お邪魔します。

デベ提携の某信託銀行から変動０．８７５で借りました。

１０万円以上なら何度でも繰り上げ可能。
手数料は一切かかりません。

そのためか、気が向いたときにネットで気軽に
１０万円単位で繰上げ返済していて、
去年入居したばかりなのに、
気付けば、すでに１００万円くらい繰上げしてました。

カードローン用のカードを作るのが条件のようですが、
契約者が女性であれば、そんなカードを作らなくても
上記の特典を受けられるそうです。

他の銀行もそういったさまざまな特典があるでしょうから
じっくり調べて、おいしい特典をゲットしてくださいね。

[601: 契約済みさん]

ありがとうございます。変動金利ではデベ優遇－１．６％が一番安いですね。その他の特典も調べて決定していきます。私も繰上げで早期完済目指して頑張ります。

[602: 周辺住民さん]

住信SBIも1%以下で8大疾病無料なので比べるとよいかもしれません。

[603: 匿名さん]

このマンション、現在都心で販売しているタワーマンションの中では、最も良いものではないですか？このマンションを越えるようなタワーが見つかりません。値段が少し張るというところ以外、非のうちどころがないと思います。

[604: ご近所さん]

通り抜けについての情報、色々とありがとうございました。

お礼遅くなって済みませんでした。

Ｃ地区の開発はまだまだ時間がかかりそうですが、Ａ+Ｂ地区で素敵な景観になるのが楽しみです。

[605: ご近所さん]

薬屋さんと米屋さんが営業間近っぽいですね。
っつか、もう営業している？

「たばこ」の
のぼりがパタパタしていて、
マンションの質を落としそうで
なんか微妙ですけど。

[606: 匿名さん]

＞605さん

薬屋さんも米屋さんももう営業されてます。薬屋さんの隣のタバココーナー？も薬屋さんがやられているようなので、もう営業中かと・・・。

それにしても、敷地角の大きなイチョウの木ももうじき撤去されるようですね。

[607: 物件比較中さん]

三井か住友か
もうそろそろ決めなくては…と思いつつ
いまだに迷っている私です。

個性がまったく違うので迷いますね～～
でもトランクルームのような実用性も
捨てきれなく…。

まだまだ掲示板にお世話にならないといけないかな？

[608: 契約済みさん]

>594さん
一般開放ということの意味がわかりません。
敷地に入ろうと思えば入れるということはあると思いますが，当然，本来，敷地内は住民以外立入禁止で当たり前だと思うのですが，違うとでもいうのでしょうか？
心配です。

[609: 物件比較中さん]

６０８さん
一般開放とうのはその名の通り一般に開放されているという事ですので
住民以外のかたも利用できるという事ですよ。

この物件に限らず
大きなマンションは必ず一般開放場所があります。

[610: 匿名さん]

そうですよね。
一般開放をするのが
大規模再開発のお約束だと理解してます。

[611: 契約済みさん]

昨日、内覧会の案内が届きました（*^_^*）

うちは4/中旬でした。

早い方は3/30～ですね。早く見たいです♪

[612: 契約済みさん]

わたくしも昨日内覧会のご案内が届きました。

あれっ偶然(^-^)同じく4月中旬です。

[613: 匿名さん]

私も4月中旬です。なんか今からそわそわしますね。

[614: 物件比較中さん]

北側、北西側、西側を、高速道路に
ぐるっと囲まれたマンションというイメージ
しかなかったのだが、騒音、排気ガスの影響
以外に、眺望、住環境はどうですか？

あと、同じく、周囲がどぶ川（失礼！）に囲まれて
いる低湿地というイメージもあり、その点が、
なんだかかなぁと言う気もしていますが、臭い、
衛生環境なんかはいかがなものなんでしょうか。

高層階ならばさほど影響はないと割り切るにしても、
マンションからでないわけにも行かない訳ですから・・・。

購入者の方、検討中の方はどのように割り切って
おられるのか、ご意見お聞かせいただきたく。

[615: 周辺住民さん]

地権者棟の１Fに荷物がたくさん入っているのが見えたのですが、店舗ですか？それとも倉庫ですか？入口には中国っぽい？？置物があったのですが中華屋さんとかではないですよね？ご存知の方いらっしゃいますか？

[616: 近所をよく知る人]

眺望は、「階数」と「方角」によって、当然、かなり、違うようです。
上の階（１０階以上位かな？）が、当然、いいでしょう。人によりますが・・・・
住環境は、かなり、静かな場所でいいところだと思います。
とにかく、一の橋を渡ると、ガラッと雰囲気が変わります。
車の量は、一の橋より麻布十番側は、多いですが、あの辺りは、車の量が少ないです。
但し、納涼祭りの時は、当然、混みますが・・・・
どぶ川は、川のすぐ近くは、当然、良くは無いですが、あの場所まで離れれば、全く問題ありません。
３地区（今、計画を進めているところ）は、数年前、川が増水したことありますが（今まで、２～３回）、１地区と２地区は、全く、問題ありません。
平坦のようで、あの場所は、少し、高くなっているようです（若干ですが）
一の橋から三田１丁目に行くと、急に静かになります。
麻布十番は、人が多いですが、三田１丁目に歩く人は、いませんからね！
店が、何も、ありませんから。
三田２丁目方面に散歩すると、三井クラブとオーストラリア大使館があるので、緑があって、気持ちいいと思います。
取り敢えず、現場に行って、あの周りを歩くと、よく判ると思います。

[617: ご近所さん]

＞三田２丁目方面に散歩すると、三井クラブとオーストラリア大使館があるので、
＞緑があって、気持ちいいと思います。

丘の上にある高級住宅地ですね。
この物件自体は、あの急な坂を下りたところにある、
どぶ川と同じ高さにある崖下物件なわけですから、
高台のお屋敷街を引き合いに出すのは誤解を招く
説明ではないでしょうか。
崖上と、崖下、距離は近くても、不動産評価において
大きな違いがあることは言うまでもありません。

[618: 契約済みさん]

駐車場の案内が来ましたが、皆さんはタワー式と三段式、どちらをご希望でしょうか？？

[619: ご近所さん]

丘の上に高級住宅などありません。
大使館関係とお寺と１軒の高級マンション以外は大した家は
ありません。
地元では山地区と呼んでいる、駅から遠いだけの辺鄙な土地です。
それこそ誤解を招くと思います。
不動産評価は逆じゃないの？！

古川も昔は確かに匂いがしましたが
今は殆ど問題ありませんし、洪水の心配も
現在地下調整池を一の橋公園に建築中ですので
なくなります。

[620: 購入検討中さん]

６１５さん

私も地権者棟の中華料理屋さんのような所気になっていました。
どなたかご存知の方がいらしたら教えてください。

[621: 入居予定さん]

内覧会へ建築士の人を同行など広告によく出ていますが、皆さん、プロの建築士の方に同行を頼んだりされますか？

[622: 入居予定さん]

古川と高架下の薄暗いところ、なんとかならないでしょうかね。
資産価値の上昇が目的ですが、古川の方は、環境関連で攻めると行政も動いてくれないですかね。

[623: 入居予定さん]

597です。

三井住友銀行のインターネット繰上げ返済についてですが、心配になって確認したところ、ボーナス返済を組み込んでいない場合は、以下の2通りがあるそうです。

①月々のローン額を変えずに、繰上げ返済によってローン期間を減らしていく方法

②ローン期間は変わらず、繰上げ返済をすることで月々の返済額が減る方法

②を選択した場合は、極端な話千円からでも（もっと少なくても）手数料無料で繰上げ返済ができるそうです。ただし、月の上限回数を確認するのは忘れました。確か、銀行の営業の方の話だと月4回だったような・・・でもあやふやなので回数に関しては確実ではございません。すみません。

[624: 匿名さん]

確か4回のはずです。

[625: 入居予定さん]

やはりそうでしたか。

安心いたしました。

ありがとうございました。

[626: 入居予定さん]

６２２さん

古川橋の所は再開発時に考えられるのだと思います。
資産価値の上昇って…。
税金を個人のそのような理由で使ってほしくないですしね。

[627: 契約済みさん]

先日久しぶりに現地に行ってきました。手前味噌かもしれませんが、やっぱり買ってよかったな、と率直に思いました。

古川橋の辺りは薄暗いようなイメージでしたが、高速の高架下の工事？も終わったようで、ちょっと前の状況よりはきれいになっていたと思います。古川は相変わらずでしたが（苦笑）古川を渡った途端、本当に急に静かになりますね。

薬屋さんの煙草の上り、とありましたが、休みだったのか見あたりませんでした。一方、ちょっと前にコメントがありましたが、三田ガーデン棟のさぬき会館側１階に仁王像のような置物が搬入されているところがあり、少し気になりました。本当に中華料理屋さんでもおかしくないですね。他にも区画があったので、三田ガーデン棟の１階もタワー棟同様に店舗になるのかな？？

下駄履きでプラスばかりの物件ではないでしょうが、タワー棟入り口からコモンホールを中心に見た光景（コモンホールの真後ろにお隣のマンション、右側に三田ガーデン棟、左側にタワー棟がそびえ立っている状況）はちょっと壮観で、引渡しが楽しみです。

[628: 627]

>本当に中華料理屋さんでもおかしくないですね。他にも区画があったので、三田ガーデン棟の１階もタワー棟同様に店舗になるのかな？？

自己レスです。1階平面図を見たところ、三田ガーデン棟1階には店舗はないようです。あの位置はオフィス（か作業所）みたいですね。オフィスを中華料理屋と間違えるとは………すみません。

[629: 匿名さん]

　このマンションより総合的に優れているタワーは都心部では見当たらないね。
欠点が見当たらない。総得点では、素晴らしいマンションだと思います。

[630: 匿名さん]

ここのマンションもお隣のマンションも
それぞれに違って素敵だから迷いますね。