パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[551: 購入検討中さん]

商店はどうにもならないでしょうが、入り口前の状況は西側の再開発で解消の見込があるのかな、と。

西側再開発の状況はどんな感じなんでしょうか。

[552: 物件比較中さん]

世帯数が多いので10年はかかるだろうと
地元民と三井談。

10年はあっという間なのか？
長いのか？

私は40歳なので10年で50歳。

長く感じます。

[553: 551]

>552さん

早速ありがとうございます。

10年ですか…………。私も長く感じます。本当に大規模な再開発なんですね。

[554: 契約済みさん]

米屋さんは、ホカ弁屋に変わる気はありませんかね？
それなら便利なんだけど。

[555: ご近所さん]

554さん
賛成です！
近くに食べ物屋さんが少ないので
うれしいな。

[556: 契約済みさん]

自然食レストランがいいな。

[557: 購入検討中さん]

開発が終われば価格は高騰するのだろうか？

[558: 匿名さん]

ゴキブリが出てもたばこのヤニで死ぬんじゃない？

[559: 物件比較中さん]

C地区は10年待って建ったとしても、賃貸だって聞いたけど。
分譲になったとしてもドブ川と高速近くなので価格も安いでしょう。

であればエントランスは住友の方に向いてた方が良かったんじゃない？
っていまさらながら思う。

[560: ご近所さん]

角のイチョウの木はきちんと祭ってくださいね。
あれだけ大きなイチョウの木はその土地の守り神であり
精霊が宿っているので
くれぐれもきちんとした扱いをお願いします。

[561: 匿名さん]

大所帯タワーの会場はここか？

[562: 匿名さん]

お宅のマンションの方がシティータワーのサイトに来ては
荒らしまくっています。

だれか連れて帰ってください。

さんざん荒らした揚句、三井の人間だと指摘され
さんざん人のマンションの事を悪く言った挙句
所詮三井も住友も同じ大所帯タワーだと指摘されたら
逆切れ。

『三井と同じにしないでください。シティータワーなんてパークコートと比べたらゴミも同然、糞です糞。反論は余地もないし許しません』

子供が同じ学校区へ行くわけですから少し控えて頂きたいと思います。
一部の方だと思いますが　ちょっといかがなものかと…。

どちらもいいマンションだと思いますよ。
御隣同士なのだから仲良くしましょうよ。

[563: 契約済みさん]

>562
>御隣同士なのだから仲良くしましょうよ。
大賛成です。

ただ、おとなりのスレを読んでいると、ネガすれに対して契約者や住人の方が怒るので、おもしろがってネガスレをあびせてくるのではないですか？

>『三井と同じにしないでください。シティータワーなんてパークコートと比べたらゴミも同然、糞です糞。反論は余地もないし許しません』

なども、三井と比べると契約者や住人の方がまた怒ると思って、いやがらせをしているのではないですか？

常識的でない発言は無視しましょう。

[564: 購入検討中さん]

プレミア住戸はすごいですね。北向きですが東京タワーも見えるしバルコニーもあるし。

私は買えませんが、S140Anwなんかは憧れです。

このS140Anwの価格がご存じの方はいらっしゃいますか？

このクラスの価格表はこのクラスを購入される方しかわからないんですよね・・・。
なので余計に知りたいんです・・・

[565: 匿名さん]

４億前後です。

[566: 匿名さん]

「パークコート麻布十番」　まとめ

- 麻布十番なのに住所は三田

- 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく

- 天井高が低く仕様もイマイチ

- 売れ残りは人気のない部屋が中心

- 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定（3割は割高）

[567: 匿名さん]

この人隣のシティタワーでも・・・向こうでスルーされているんでここに来たんですかね
釣りにしても知的水準が低すぎて・・・２ちゃんに行ってくれないかな

「シティータワー麻布十番」　まとめ

- 麻布十番なのに住所は三田

- 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく

- 天井高が低く仕様もイマイチ

- 竣工後かなり経過、そろそろ中古物件

- 売れ残りは人気のない部屋が中心

- 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定（3割は割高）

[568: 匿名さん]

566は「シティータワー麻布十番　まとめ」を書いたオレ（ちなみに三井関係者ではない）とは別人。
すみふ　はヒドイことするな・・・

[569: 匿名さん]

568は
まさかパークコートの契約者じゃないですよね！

人の物件にイチャモンをつけるような人が同じ住人だと
思うと　ゾッとします。

パークコートのレスにも来ないでください。
あなたと一緒にされるだけで嫌です。

[570: 購入検討中さん]

私は三井と住友の物件どちらにするか悩んでいるので
両方の掲示板を拝見しております。

５６８さんは住友の物件を荒らしまくっていて
不快です。

どちらの物件にするかわかりませんが
購入した住居にいてほしくないのと
近くにも住んでほしくありません。

どこか遠くの物件に興味を持たれますよう
祈っています。

[571: 入居予定さん]

みなさん変な人は無視しましょう。
反論すると余計に燃え上がるだけです。

住友さんもこのような人は無視してください。

[572: 購入検討中さん]

麻布十番は利便性は低いでしょう、どう考えても。

再開発を加味して、さらに一時の六本木バブルを加えた坪単価の高さが最大のネックでしょ。
六本木バブルは終了を控えている状態だから
再開発のみを見越した適正価格が今の坪単価に対してどうなるか？
てところの考え方が、今ここでマンション買うかの最大のポイントのような気がします。

しかし、今の値段は場所に対して高すぎますよね。
もっと西ならもうちょっと説得力あるんですが、
利便性で考えれば大崎五反田が上で坪で１００万以上安いし
リーズナブルな選択を求めようとすると思考が止まりません。

[573: 物件比較中さん]

とりあえず、この物件と五反田・大崎の物件を真剣に比較する方はすくないんじゃないですか？
ＪＲを利便性が良いととらえる時点で、山手線環内は六本木、高輪、青山どこでも検討から外れるんじゃないですか
六本木、麻布だと遠くへ出る必要がないのと、渋滞もないので地下鉄、バス、タクシー利用でほとんどことたります

そもそも価格帯が違うので、立地に疑問がある時点で五反田、大崎に決めたほうがいいですよ

[574: 契約済みさん]

573のご意見はたしかにうなずけます。

[575: 購入検討中さん]

そのとおりなんですよね。
一生住む気はないので、それなりに資産性のあるところを考えると
もっと安いところにするか、同じ値段なら東京方面のほうがいいような気がしています。

が、職場が六本木なので麻布十番は便利なんですよね。
雰囲気も結構好きだし、なので似ている五反田を出してみました。
悩ましい。

[576: 物件比較中さん]

うん？

六本木勤務で五反田・大崎？
わたしは今は麻布で賃貸に住んで５年で今年の春更新で検討しているんですが、
五反田と麻布って似ているところあります？
再開発の街並み、十番の飲食店の充実。風俗とかお姉さんのお店がある五反田との比較はさすがにないんじゃ。。。
資産価値の話はそれぞれの認識ですからお話することはありませんけど・・・

[577: 購入検討中さん]

五反田には住んでいたことがあるのです。
街の雰囲気は大して変わらないと思います。

五反田は風俗のイメージが強いですが、
結構いい飲食店も多いです。

十番も場所がらそっち系の人は多いですし、飲食店に関しては言わずもがな。
雑然とした繁華街という点で五反田とそんなに変わらないかなと。

個人的にその雑然さが人間くさくて好きなんです。
このネタは荒れる元なんでコレくらいにします。

簡単に言うと
好きなところだが、資産性を考えざるを得ない悲しきお話ということです。
それ以外では、購入された方は満足して居住できるタワマンとは思っております。

スレ汚し失礼いたしました。

[578: 匿名さん]

将来の資産性を考えるなら、
立地は重要なようです。

港区内に住んでいた知人は、
住んでいたマンションを
購入時よりもずっと高い値段で売却して
近所の高級マンションにグレードアップしていました。

この不況の中、見事なマンション転がし・笑

売却もあっというまに決まったそうで、
港区の立地は、やはりあなどれないと言ってました。

[579: 契約済みさん]

578さんのおっしゃっている事をお聞きして大変参考になりました。

[580: 匿名さん]

五反田のカッペに用はありません

[581: 匿名さん]

狸穴に言われたくないね～

[582: 匿名さん]

東京卸売りセンター・・・・ｗ

[583: 匿名はん]

五反田3山に対しての再開発地
広尾元麻布に対しての再開発地

という位置関係ではよく似ているかも。
十番も六本木も元々はたいした場所ではない。
もちろん五反田もね。

同じ再開発地として仲良くやりなはれ。

つか六本木はなぜあんなに澱んだ雰囲気なんだ？

[584: 匿名さん]

随分、上から目線じゃんｗ

[585: 物件比較中さん]

なんか・・・もともとこの土地はとかそもそもアソコの土地にはとか
ここは由緒ただしい高級住宅地じゃないから地位が低い・・・

土地の由来までいくともう新築タワーマンション検討の話しじゃなくなってきますよね
たぶんライフスタイルとか思想が違うのでこうゆう掲示板にはこない方がいいんじゃないですか
２ちゃんねるとかにそうゆうのが好きな人がいるんでどうぞどうぞ

そもそもこの辺の人は澱んでいるあたりの六本木にはそんなに行かないんじゃないんですか

[586: 匿名さん]

廃れたガールズバーだったね

[587: 匿名さん]

五反田3山って何ですか？

[588: 匿名さん]

そんなお店に行くような人ここにはいないですよ
ガールズバーなんて行かないし、少なくとも廃れたお店の情報しかない低レベルの人はいないんじゃないですか

五反田三山。池田山、御殿山、島津山。ご存知ない方もいる通り、由緒ただしいお屋敷町ですが立地などを考えると
知らなくてもいい場所ですね

[589: 匿名さん]

２ちゃんねるとかにそうゆうのが好きな人がいるんでどうぞどうぞ

[590: ご近所さん]

だいぶ出来上がってきましたね～。
駅からはここの方がずっと目立ちます。
またパークコートの中庭は綺麗そうなので、とても楽しみです。

で、ご契約済の方でご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが・・・・。

以前ここのＭＲで営業さんにガーデン棟とタワー棟との連絡通路？のところは、「通路内のみ一般の通行可能」みたいな説明を受けたのですが、合ってますでしょうか？

図々しくも！？お庭を通らせてもらいたいなぁと眺めている次第です。

[591: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
すごくリアルにイメージわきました。

でも、東向きがこんなに
隣から丸見えとは思わなかった・・・。
方角、重要ですね。

[592: 入居予定さん]

５９０さま

そこは一般開放すると私も聞きました。セキュリティ的にどんなものか？と質問したら、まだ確定しているわけではないような事も言っていましたので確約はできません。
もしかしたら地元の方々との事前の約束事などがあるのも事実かと思います。

[593: 入居予定さん]

592さま

そうなんですか。
その辺、知りませんでした。。。

通路というのは、590さんの写真でみた屋根の部分が丸くなっているところではないですよね？
その脇辺りですよね？

あのタワーとガーデン棟の間の施設が開放されるわけではないですよね？

すみません、気になるなら営業さんに伺えば良いのですが、もしご存じでしたら教えて頂けますか？

[594: 入居予定さん]

タワー棟とガーデン棟の間の屋根の丸い施設は、コモンラウンジという
タワー棟、ガーデン棟共通のラウンジです。通り抜ける通路はコモンラウンジの
脇にあります。日中は解放して通り抜けが出来ますが、夜間は防犯上閉めようか
ということになっています。まだ決定ではありませんが・・・。
ラウンジは住民専用ですが、アクアガーデンという中庭は一般に開放します。

[595: 入居予定さん]

なるほど、分かりました。

一般開放というイメージが、下手したらコモンラウンジにも住民の後に続けば簡単に入ってこられるのかと思いまして。。

でも結果そういうことですよね。

[596: 契約済みさん]

勉強になりました。ところで、今、悩ましいのが住宅ローンをどの銀行にするかです。多少不便でも変動で０．８７５という住友信託銀行を考えてますが、皆さんはどうお考えですか？

[597: 入居予定さん]

私は、webからだと繰上げ返済手数料が返済額に関わりなく無料（月1回か4回まで？あやふやですみません）の提携三井住友にしてしまいました。

毎月のローンの他に、余裕があればたとえ少額でも繰上げしていった方が性格的にあっているかな？と思いまして。

まぁ果たして正解だったのか、という感じはありますが。。

[598: 匿名さん]

三井住友の繰上げですが、最低額がありますよね？

Webで繰り上げする時に気づいたのですが、毎月返済額やボーナス額の数倍からじゃないと
繰上げできませんでした。

何倍かは忘れましたが・・・

[599: 匿名さん]

598の続きです。

私も小額でも繰上げしていこうと思っていたのですが
気軽に返済できない最低額でした。

ご存知でしたら、失礼いたしました。

[600: ご近所さん]

一足先に入居している隣のものです。
お邪魔します。

デベ提携の某信託銀行から変動０．８７５で借りました。

１０万円以上なら何度でも繰り上げ可能。
手数料は一切かかりません。

そのためか、気が向いたときにネットで気軽に
１０万円単位で繰上げ返済していて、
去年入居したばかりなのに、
気付けば、すでに１００万円くらい繰上げしてました。

カードローン用のカードを作るのが条件のようですが、
契約者が女性であれば、そんなカードを作らなくても
上記の特典を受けられるそうです。

他の銀行もそういったさまざまな特典があるでしょうから
じっくり調べて、おいしい特典をゲットしてくださいね。