パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[521: ご近所さん]

中層階下といっても
南向きで、地権者棟より上の階なら
地権者棟も陰にならないし
日当たりとてもいいでしょうね。

この辺りの立地は
とにかく南が抜けていますし、
大使館とか、三井倶楽部とか、
静かで緑も多いですよね。

隣の住友の南向き見てても
超低層でも、ポッカポカすごく日当たりよさそうです。
北側とはだいぶ雰囲気が違う。

[522: 契約済みさん]

北側はかなり雰囲気ちがいますか？

[523: 匿名さん]

やはり南向きの部屋に決めました。

私たち家族には、日当たりが1番大事と思ったからです。

東京タワーや富士山も魅力的でしたが…

現在、日当たりの無い所に住んでいるせいか

太陽が大事だなと実感しています。

[524: 契約済みさん]

ご家族でお住まいになるのでしたら日当たりはかなり大事な要素ですね。

シングルは…北側で頑張ります。

[525: 入居済み住民さん]

となりの住友住人

５１８さん＆皆さん
地権者棟は9階ですが
朝はタワー棟の南側の4階から日が差して明るかったですよ！
今は西側にに太陽が移動し8階から日が差しています。

西側は開発D地区で讃岐会館あたりは緑地公園になる予定らしいので
いいと思いますよ！
お昼間は緑が見えるのはいいものです。

シングルの方は北側の東京タワーを見ながらのカクテルなんておしゃれですね！
北側は泉タワーのネオンが思ったよりきれいですよ！

金曜日はティアラに電気がついて南東の最上階の角のお部屋に電気がついてついていましたが
ダウンライトがとてもきれいでした。
住友は窓が大きい分各部屋の照明のセンスが夜のマンションのイメージとなるので
少し辛い部分もありますが…。

東側の中層階は私ども住友からお風呂が丸見えなので、
お住まいの方は気をつけてくださいね！

またまたお伝えしますね！

[526: 契約済みさん]

525さん
518です。

情報ありがとうございます。

入居まで期間長くて、少しテンションが下がっておりましたが、優しい方がお隣にお住まいだと分かっただけでも何だか嬉しくなって上がって参りました。

またレポ―ト楽しみにしております。

ありがとうございましたm(_ _)m

[527: 購入検討中さん]

525さん　私も525さんの情報を楽しみにしております。
現地の様子が気になりながら、なかなか頻繁には行けないので・・・
ぜひ今後も色々と教えてください！

[528: 入居済み住民さん]

となりの住友住人です。

楽しみにして下さって居る方がいてくださって嬉しいです。
何か探して書き込みしますね！

今麻布十番から歩いて帰宅してきたのですが
通り沿い2か所の囲いが外されていました。

真ん中はNTTの入口？なのでしょうか、2枚のガラス扉でした。
3メートルくらい住友の方に歩いて行くと　『たばこ』と書かれた
旗が揺れていたので見たらタバコ屋さんでした。
隣は多分薬屋さんでしょうね。

煙草の自動販売機も設置され灰皿も設置されていましたので
もしかすると、仮設から移動して先に営業されるのかもしれませんね。

毎日ヒルズまで散歩しています。
今は寒いですが、TUTAYAで本読んで買い物して帰るコースはお勧めですョ！

[529: 契約済みさん]

そのコース、田舎者の私の憧れでした。

入居したら是非真似させてください^o^

足を延ばせば公園があったり、都心のど真中に行けたりと、散歩コースにはことかかなそうで楽しみです。

[530: 契約済みさん]

529さんへ…

田舎者とおっしゃっていますが、東京都内に現在はお住まいではないのかしら？

[531: 周辺住民さん]

今日からタバコ屋さん営業始まりましたね。
御隣はお米屋さんで陳列していました。

[532: 物件比較中さん]

タバコ屋さんとお米屋さんが１階にあるのですね。
ちょっと．．．．．．．

[533: 購入検討中さん]

コンビニもできるんですよね

[534: 契約済みさん]

セブンイレブンが入ります。

[535: 購入検討中さん]

地権者の店舗なので
先に入れた様です。

[536: 匿名さん]

購入決めた者です。

これから色々大変だろうけど

楽しみでもあります。

早く内覧したいものですね。

[537: 匿名さん]

わたしも購入をきめました。

よろしくお願いします。

[538: 物件比較中さん]

食べ物屋さんは入る予定はないのでしょうか？

[539: 購入検討中さん]

仕事帰りに車でで現地に…。

『新潟米』『たばこ』の　幟が
ビル風にパタパタと……。

あれは決定でしょうか？

２階のNTTの照明も普通の蛍光灯で…。

おしゃれ感まったく無し…なの？？？？

[540: 購入検討中さん]

食べ物屋さんはダメですよね・・・
アレがかならずでますから

[541: 匿名さん]

コンビニって入るとマンションが急に安っぽくなるから入れないで欲しい。それに米とタバコって。。なんかいらないのばかり入るのでイライラ。スタバがよかったな。

[542: 購入検討中さん]

でもコンビニは決定だよ

[543: 匿名さん]

三田１丁目プチ商店街みたいで
庶民的でいいじゃないですか。

お買い物に行かせていただきます。
中庭に椅子とかあれば
お買い物帰りに休憩したり
できるのでうれしいな！

[544: 契約済みさん]

わたしも糖質改善で米は食べないし、タバコは持ったことすらないんですよね。だから興味なかったり

コンビニはセブンイレブンならいいですけど・・・ここなら十番の街中みたいにヘンな若い人は溜まらないですよね

[545: 匿名さん]

544さん

セブンイレブンのようですよ。
よかったですね。

[546: 近所のもの]

たばこの喫煙ボックスなくならないかなあ。
たばこやさんは、いいのですが、2つもあると道がたばこくさくなるから。
通勤で毎日通る私としては、それがいやです。

[547: 契約済みさん]

喫煙ボックスは嫌ですよね・・・
街中でも灰皿の周りに溜まっている人を見ると正直引きます。
港区は路上全面禁煙だからお隣とかまわりの人のたまり場になりそうで。
かならず吸殻を外に捨てますし・・・
今はまだ西麻布なんですが毎日何人のポイ捨てを見ているか。。。

極端な意見で申し訳ないんですが、マナーの良い喫煙者は一握りしかいないとおもっています

[548: 匿名さん]

そんな事を考えると住友のほうがいいのかな？？？

迷います。

[549: 物件比較中さん]

地権者問題は三井も住友も違う形で出てきていますね。
私の気付いた比較はこんな感じです。

三井…地権者は別棟だが、地権者の商業施設が1階に入る。
　　　もともとこの地区の商店なので
　　　おしゃれさとはかけ離れている。そして大通り沿いに向いてなので
　　　資産価値としてはどうなの？？
　　　2階のＮＴＴも、ザ会社的な感じ。
　　　地権者の管理費問題

住友…地権者も同じ棟の（基本）低層階。
　　　仕様が低い為、夜外から明かりを見た時に！！！
　　　驚くような傘の蛍光灯電気がついていたりする。


難しい選択です。
皆さんのご意見をお聞かせください

[550: 匿名さん]

正面入口前はバラック。
北は商店。

考えるまでもない。

[551: 購入検討中さん]

商店はどうにもならないでしょうが、入り口前の状況は西側の再開発で解消の見込があるのかな、と。

西側再開発の状況はどんな感じなんでしょうか。

[552: 物件比較中さん]

世帯数が多いので10年はかかるだろうと
地元民と三井談。

10年はあっという間なのか？
長いのか？

私は40歳なので10年で50歳。

長く感じます。

[553: 551]

>552さん

早速ありがとうございます。

10年ですか…………。私も長く感じます。本当に大規模な再開発なんですね。

[554: 契約済みさん]

米屋さんは、ホカ弁屋に変わる気はありませんかね？
それなら便利なんだけど。

[555: ご近所さん]

554さん
賛成です！
近くに食べ物屋さんが少ないので
うれしいな。

[556: 契約済みさん]

自然食レストランがいいな。

[557: 購入検討中さん]

開発が終われば価格は高騰するのだろうか？

[558: 匿名さん]

ゴキブリが出てもたばこのヤニで死ぬんじゃない？

[559: 物件比較中さん]

C地区は10年待って建ったとしても、賃貸だって聞いたけど。
分譲になったとしてもドブ川と高速近くなので価格も安いでしょう。

であればエントランスは住友の方に向いてた方が良かったんじゃない？
っていまさらながら思う。

[560: ご近所さん]

角のイチョウの木はきちんと祭ってくださいね。
あれだけ大きなイチョウの木はその土地の守り神であり
精霊が宿っているので
くれぐれもきちんとした扱いをお願いします。

[561: 匿名さん]

大所帯タワーの会場はここか？

[562: 匿名さん]

お宅のマンションの方がシティータワーのサイトに来ては
荒らしまくっています。

だれか連れて帰ってください。

さんざん荒らした揚句、三井の人間だと指摘され
さんざん人のマンションの事を悪く言った挙句
所詮三井も住友も同じ大所帯タワーだと指摘されたら
逆切れ。

『三井と同じにしないでください。シティータワーなんてパークコートと比べたらゴミも同然、糞です糞。反論は余地もないし許しません』

子供が同じ学校区へ行くわけですから少し控えて頂きたいと思います。
一部の方だと思いますが　ちょっといかがなものかと…。

どちらもいいマンションだと思いますよ。
御隣同士なのだから仲良くしましょうよ。

[563: 契約済みさん]

>562
>御隣同士なのだから仲良くしましょうよ。
大賛成です。

ただ、おとなりのスレを読んでいると、ネガすれに対して契約者や住人の方が怒るので、おもしろがってネガスレをあびせてくるのではないですか？

>『三井と同じにしないでください。シティータワーなんてパークコートと比べたらゴミも同然、糞です糞。反論は余地もないし許しません』

なども、三井と比べると契約者や住人の方がまた怒ると思って、いやがらせをしているのではないですか？

常識的でない発言は無視しましょう。

[564: 購入検討中さん]

プレミア住戸はすごいですね。北向きですが東京タワーも見えるしバルコニーもあるし。

私は買えませんが、S140Anwなんかは憧れです。

このS140Anwの価格がご存じの方はいらっしゃいますか？

このクラスの価格表はこのクラスを購入される方しかわからないんですよね・・・。
なので余計に知りたいんです・・・

[565: 匿名さん]

４億前後です。

[566: 匿名さん]

「パークコート麻布十番」　まとめ

- 麻布十番なのに住所は三田

- 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく

- 天井高が低く仕様もイマイチ

- 売れ残りは人気のない部屋が中心

- 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定（3割は割高）

[567: 匿名さん]

この人隣のシティタワーでも・・・向こうでスルーされているんでここに来たんですかね
釣りにしても知的水準が低すぎて・・・２ちゃんに行ってくれないかな

「シティータワー麻布十番」　まとめ

- 麻布十番なのに住所は三田

- 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく

- 天井高が低く仕様もイマイチ

- 竣工後かなり経過、そろそろ中古物件

- 売れ残りは人気のない部屋が中心

- 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定（3割は割高）

[568: 匿名さん]

566は「シティータワー麻布十番　まとめ」を書いたオレ（ちなみに三井関係者ではない）とは別人。
すみふ　はヒドイことするな・・・

[569: 匿名さん]

568は
まさかパークコートの契約者じゃないですよね！

人の物件にイチャモンをつけるような人が同じ住人だと
思うと　ゾッとします。

パークコートのレスにも来ないでください。
あなたと一緒にされるだけで嫌です。

[570: 購入検討中さん]

私は三井と住友の物件どちらにするか悩んでいるので
両方の掲示板を拝見しております。

５６８さんは住友の物件を荒らしまくっていて
不快です。

どちらの物件にするかわかりませんが
購入した住居にいてほしくないのと
近くにも住んでほしくありません。

どこか遠くの物件に興味を持たれますよう
祈っています。