パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[461: ご近所さん]

ちょっと、聞いた話だと店舗は、３ブロック、セブンイレブンが入ります。
あと、地元のお米屋さん、薬屋さん。その他は、まだ、未定のようです。
２階は、ワンフロアー、ＮＴＴの事務所だそうです。
出来るだけ、お洒落な店が入ってくれると、様に成るんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

道路沿いに大きな木が植えられてますね。
植栽工事は最後にやるのが普通なはずですが、道路沿いの見た目を気にしたんでしょうか。
仮設の薬屋さんにも解体工事の張り紙がしてありました。いよいよ仕上げ工事ですね。

[463: 匿名さん]

4月の内覧会が楽しみです。

[464: 匿名さん]

大橋ジャンクション完成が、いよいよ３月です。
東名から常磐道へ抜けるのに、このマンションの前の都心環状線を使っていた物流の人たちが、
みんな中央環状線に回ってくれそう。さらに３年後には品川線もできるから、首都高の渋滞がかなり減るのは確実。

[465: 検討中]

高層が初めてなので伺います。

南西、南向きの日差しはかなりなものでしょうか？
後々景色が悪くなるのは分かっていますが、
お値段も手頃で考えています。

どなたかご意見お聞かせ頂ければと思います。

[466: ご近所さん]

おそらくですが・・・・
南は、当然、かなりだと思いますよ。
中に入っていませんが、現地に行ってみれば、大体、予測はつくんじゃないですか？
あと、間取りと階数にもよると思いますが・・・
さて、どうでしょう？・・・・が本音ですが。

[467: 匿名さん]

高層階って憧れます。

予算的に手が届かなくて、中層階に・・・

[468: 検討中]

ご近所さん、有り難うございました。

現在低層の北東に住んでいて、
冬場かなり寒い思いをしておりまして・・・
次回は是非南向きが良いと考えていましたが
やはり、低層とはワケが違いますね。

残りの間取りや内装カラーも限られているので
その件も踏まえ、再度検討してみます。

[469: 匿名さん]

そうなんですか？

今お住まいのところは北側なんですね。

[470: 検討中]

はい。
築年数は７年位の分譲賃貸です。
しかも角部屋、床暖無しで
今日なんか寒くて寒くて仕方ないです。

なので南向きに憧れていたのですが
高層は勝手が違うようですね。

でもあまり高層階だと
子供に良くない！？と聞いたり
エレベーターも低層、高層で分かれていないとか・・・
安い買い物ではないので色々と悩みます。

[471: 匿名さん]

どうしても慎重になりますよね。

お子さんいらしゃるんですか？

三田周辺はよく存じませんが、比較的文教地区なのではないでしょうか。

[472: 入居予定さん]

私は現在近所の高層マンションの南西の角部屋に住んでいて
日が沈むまで日が当たり夏はかなりの暑さですが、冬は日中は
暖房は必要ありませんし、夜も保温効果でそれほど寒くありませんので
冬でも毛布1枚で寝ています。夏の暑いときも窓を開ければそれほど問題になりません。
特にパークコート麻布十番は角部屋以外はバルコニーに面していて窓が開けられますし
南向きでも日が沈むまでずっと日があたるわけではないので問題はありません。
西向きの部屋は、窓にフィルムを貼ることをお勧めします。
騒音も南向きは気にならないレベルです。
それよりもどんなに景色が良くても北向きは絶対にやめるべきだと思います。
470さんも書いていますが、とても寒く梅雨時は結露の可能性もあります。
私の居住中のマンションも北東の角部屋は何度もオーナーが代わっています。
東京タワーは屋上やラウンジから見るだけで十分で、日当たりの良さには
代えられません。ちなみに中層階以上なら南南西の方向に富士山が見えます。
３・５地区の再開発計画では、当マンションの南側は公園になる予定ですので
日当たりが悪くなることはありませんので安心してください。
富士山は、２５階以下だと特に西側に近いほど醜くなる可能性はあります。

[473: 入居予定さん]

４７２ですが、誤字を訂正します。
最後の行の「醜く」は「見にくく」の誤りです。
ついでに、学校の件ですが、町内に越境入学児童も多い「区立赤羽小学校」と
都立でもレベルの高い部類の「三田高校」があり、隣町には「慶応義塾」がある
都内屈指の文教地区です。
さらに町内に２軒の総合病院と港区の保健所があります。
都心にしては緑も多く住むには最高の所だと思います。

[474: 匿名さん]

ごもっともですね。

南側はとても良いことがわかりました。

[475: 検討中]

472さん詳しいご説明を有り難うございました。

とても良く分かりました。

今月下旬が要望書の締め切りなので
その件も踏まえ、主人と相談し
是非検討させて頂きます。

[476: 契約済みさん]

たしか、すべての部屋が
現状最高級と思われる
断熱性の高いLow-Eガラス仕様だったと記憶しているのですが。

なので、夏の西日とか、結露とか、
あまり気にしてなかったのですが、どんなもんでしょうかね？

現状タワーにお住まいの方でも、Low-Eのタワーの人は少ないと思われ。過信しすぎですかね？

[477: 匿名さん]

わたくしも契約済みの者なんですが、その断熱性の素材のｶﾞﾗｽ仕様ははずかしながら存じませんでした。

[478: 匿名さん]

繁華街に学を求めても厳しいような。
池袋に日本でも有数の女子高がありますが。。

[479: 匿名さん]

たしかにそうですが…

池袋は治安に関してはどうかしら。

[480: 匿名さん]

居住中のマンション（タワー）はすべてLow-eですが、大変過ごしやすいです。暑さも寒さも緩和されていて冷暖房の使用が少ないです。
購入した部屋は、ベランダに面しているガラスはLow-eではないですが、ベランダの幅が結構あるので、楽観視しています。

[481: 申込予定さん]

立地・マンションのコンセプト共に気に入っています。

現在、南向き・２５階で購入検討中ですが
販売価格の値引き交渉は可能か？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[482: 購入検討中さん]

>481

今のところ値引きはしていないんじゃないですか。Mは竣工後じゃないと値引きしないって噂を聞いたことがあります。

[483: 匿名さん]

値引き…既に大分してるみたいです。結局購入には至りませんでしたが知人は昨年の夏に○千万もの提示をされて最後まで悩んでましたよ。

[484: 申込予定さん]

＞481さん、483さん

そうですか。。。微妙ですね。
しかし、交渉してみます。ありがとうございます。

[485: 匿名さん]

482さんと483さん、同じ人ですよね!?

[486: 匿名さん]

いや、481～484、みんな同じ人とみた！

[487: 購入検討中さん]

482ですが、483じゃないですけど………。

[488: 匿名さん]

すいません、間違えました。

[489: 申込予定さん]

481　484ですけど。。。
違いますよ。。。

[490: 匿名さん]

南向き、25階でしたから景色はかなりよさそうですね。

[491: 匿名さん]

10月頃から新聞の折り込みが広告がなかったように覚えています。
９月頃～12月頃までは、販売好調だったようですね。
けさ大きい折り込みちらしが入っていました。
高額の物件が多くなったので、そろそろ売れ行きが悪くなってきたのですかね。
MLも正月に長く休みをとったので、遅れをとったとか。

[492: 匿名さん]

高額の物件ですか…

どのあたりの価格帯が多いですか？

[493: 申込予定さん]

明日、話を聞きに行って来ます。

価格しだいですね……

[494: 匿名さん]

三井と住友のどちらかに

重大な問題があり譲渡後に

トラブルって誰かがネットに

書いてましたが本当でしょうか？

[495: 匿名さん]

真偽のところはよくわかりません。

こわい話ですね。

[496: 購入検討中さん]

>494さん

既に削除されていますが、旧396に書かれていたような事柄で（その後の流れで内容は分かりますが、旧396は書き過ぎ）、ガーデン棟地権者さん達の実質的な管理費負担の問題のことですよね。

495さんのように本当に「こわい」かどうか、ご自身で判断された方がいいと思います。

[497: 入居予定さん]

お隣に入居されている方達のスレを拝見していると
やはりこれだけの人数、モラルの無い方もいらっしゃるようで
こちらのマンションに入居される方々は大丈夫か心配です。

まぁ、何も無いとは思っていませんが。。。。

[498: 匿名さん]

そうですよね。

不安もあり、期待もあるという感じです…

[499: 申込予定さん]

ホント。

期待も不安もどっちもですね…

お金があったら買いたいですが…

[500: 匿名さん]

最上階に住まわれる方ですごいよね〜

数億するし…

[501: 申込予定さん]

もう、南の物件は無いようです…

[502: 匿名さん]

麻布十番という場所柄、温かいマンションにはならないだろうね。色々な人がいるだろうしさ。

[503: 匿名さん]

色々な人とは？

気になってしまいました。

[504: 匿名さん]

暖かいマンションにならないって？

どういう意味だろうか。

[505: 匿名さん]

500
最上階に数億円の部屋があるのは、

都心タワマンならフツーでは？

[506: 匿名さん]

なるほど。フツーですよね。

[507: 契約済みさん]

今日午前中に、マンション前の道を三田側から歩いて来たのですが、北側でも東角であれば結構長い間陽が当たっていました。住友が大分引っこんで建っているので空間として広々していて良かったです。
問題はやはり麻布十番側からの道が暗いですよね。
ラーメン屋さんが閉店されたみたいでがっかりです。

[508: 物件比較中さん]

両方、検討中ですが、東京タワーは、こちらのほうがベターですね。
ここの北西角からだと、竹中の賃貸棟に遮られずに東京タワー楽しめます。

参考までに住友のスカイラウンジの景観です。
http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi

[509: 匿名さん]

そうなんですか？

隣の物件見ないできめてしまいましたが後悔はしていません。

[510: 契約済みさん]

景色は住友のほうがいいですよね。
ストロークが大きいのも憧れますが…。
トランクルームがあるのも…。

でも共用施設が三井の方が良かったです！
スポーツクラブにわざわざ行くのが面倒なので
こちらに軍配！！！

管理費が高くったって、自分の部屋以外の部屋が利用できるなんて
贅沢です！！

[511: 入居済み住民さん]

こんばんわ、隣の住友の物件に住むものです。
完成まじかですね。
私も隣から拝見していて日ごとに出来上がって行く様子を見て
楽しみにしています。

私は西側のお部屋なので
三井さんの物件のお部屋が良く見えます。

南側はもちろん長い間日が差していて一日中明るいですよ。

北側はマンション自身の影が北側に落ちているので
とても暗いです。

我が家の部屋も北に近い方は寒いので
寒がりな方は北を外した方がいいかもしれませんね。

住友も北が売れないのは
そういった理由だと思います。
見学に来た方が北のお部屋を見て暗いね～～
なんて言って帰って行きました。

私も入居前はとても楽しみにして
毎日マンションを見に来ました。

皆さんも今が一番楽しく
そしてこの物件で良かったのか？
と不安もあるでしょうが
とても素敵な物件だと拝見しています。

お隣から参考までに

[512: 契約済みさん]

511さん

情報ありがとうございます。

北と南と散々悩んで、結局どちらにも決定打が見つからないまま、無難に南を選んだ者です。

先日、知り合いが住友さんの部屋（27階くらい？）を見学に行き、「南北両方見たけど、北側の景色が素晴らしかった。」という感想を言われ、また迷いが出てしまっておりました。。。

でも、自身はとても寒がりなので、511さんのお話を伺うと、やはり私には南が良いのかな？と思いました。特に三井の場合は、部屋がバルコニーから更に奥まりますものね。

東京タワーはラウンジからで我慢します。

三井が完成したら、住友さんと仲良く素敵な地区にしたいですね。

宜しくお願いします。

[513: 契約済みさん]

やっぱり南側住戸はとても人気があるみたいですね。
わたしは北側にしました。寒冷地住みからすると暖かく感じます。

[514: 入居予定さん]

日経新聞に
三井不動産はグループで開発した大規模マンションで自治会の設立を支援する活動を始めた。イベントの開催などを通じて近所付き合いを深め、大規模地震などの災害時も住民同士が協力し合える関係を築けるようにする。分譲マンションが自治会を持っている事例は少ないため、開発主体である同社が旗振り役となって設立を促す。
　東京都港区の芝浦アイランド地区の分譲・賃貸マンション５棟（3837戸、2008年完成）でこのほど「芝浦アイランド自治会」を設立した。分譲マンション２棟の管理組合２団体と、賃貸マンション３棟の大家である三井不動産の３者で構成する。
　世帯ごとに加入するのではなく、各世帯が支払う管理費などから１世帯あたり月数百円を自治会の運営費に振り向ける仕組み。設立を三井不動産が支援した。
という記事がでていました。

芝浦アイランド地区はまさに地域全体として子供から老人まで「住みやすさ」を増すことが、資産価値をたかめ賃料を上げることにつながるのがよく見えます。
ここも、麻布十番の地下鉄の駅からの道が暗いしきたない感じがするしそこにある児童公園ももう１つというという点などを考えると、住友と三井と麻布十番が地域として連携していけたら、それこそ、住みやすい地域、資産価値の上昇につなげていけると思います。
麻布十番自体はいろいろ地域の環境を整備する活動など行っているように見えますけれど。

[515: 入居予定さん]

↑資産価値が上昇というのは、絶対的に今より上がるということではありません。
東京２３区、あるいは港区の不動産価値が下がれば、やはり下がるのは仕方ないですが、その中で相対的な価値という意味です。
実際、検討の段階では、雑誌記事の住みやすい町などを参考にしましたので。

[516: 入居予定さん]

512さん
東南の角部屋なら東京タワーは見えたのですが
中層階以上なら南西に富士山が見えますので
安心してください。

[517: 匿名さん]

富士山は、天気や空気の条件の良い日にしか見えません。

[518: 契約済みさん]

516さん

ありがとうございます。

残念ながら、我が家は中層と言っても中層の一番下・・・位の高さの部屋になってしまい・・・かなり微妙です。

でも贅沢を言ってもキリがありませんものね。

今は、「陽当たりが良い」というポイントだけを頼りにしております。。。

[519: 購入検討中さん]

トランクルームがあればいいのになぁ

[520: 契約済みさん]

中層階下とは…

近いかもしれませんね。

[521: ご近所さん]

中層階下といっても
南向きで、地権者棟より上の階なら
地権者棟も陰にならないし
日当たりとてもいいでしょうね。

この辺りの立地は
とにかく南が抜けていますし、
大使館とか、三井倶楽部とか、
静かで緑も多いですよね。

隣の住友の南向き見てても
超低層でも、ポッカポカすごく日当たりよさそうです。
北側とはだいぶ雰囲気が違う。

[522: 契約済みさん]

北側はかなり雰囲気ちがいますか？

[523: 匿名さん]

やはり南向きの部屋に決めました。

私たち家族には、日当たりが1番大事と思ったからです。

東京タワーや富士山も魅力的でしたが…

現在、日当たりの無い所に住んでいるせいか

太陽が大事だなと実感しています。

[524: 契約済みさん]

ご家族でお住まいになるのでしたら日当たりはかなり大事な要素ですね。

シングルは…北側で頑張ります。

[525: 入居済み住民さん]

となりの住友住人

５１８さん＆皆さん
地権者棟は9階ですが
朝はタワー棟の南側の4階から日が差して明るかったですよ！
今は西側にに太陽が移動し8階から日が差しています。

西側は開発D地区で讃岐会館あたりは緑地公園になる予定らしいので
いいと思いますよ！
お昼間は緑が見えるのはいいものです。

シングルの方は北側の東京タワーを見ながらのカクテルなんておしゃれですね！
北側は泉タワーのネオンが思ったよりきれいですよ！

金曜日はティアラに電気がついて南東の最上階の角のお部屋に電気がついてついていましたが
ダウンライトがとてもきれいでした。
住友は窓が大きい分各部屋の照明のセンスが夜のマンションのイメージとなるので
少し辛い部分もありますが…。

東側の中層階は私ども住友からお風呂が丸見えなので、
お住まいの方は気をつけてくださいね！

またまたお伝えしますね！

[526: 契約済みさん]

525さん
518です。

情報ありがとうございます。

入居まで期間長くて、少しテンションが下がっておりましたが、優しい方がお隣にお住まいだと分かっただけでも何だか嬉しくなって上がって参りました。

またレポ―ト楽しみにしております。

ありがとうございましたm(_ _)m

[527: 購入検討中さん]

525さん　私も525さんの情報を楽しみにしております。
現地の様子が気になりながら、なかなか頻繁には行けないので・・・
ぜひ今後も色々と教えてください！

[528: 入居済み住民さん]

となりの住友住人です。

楽しみにして下さって居る方がいてくださって嬉しいです。
何か探して書き込みしますね！

今麻布十番から歩いて帰宅してきたのですが
通り沿い2か所の囲いが外されていました。

真ん中はNTTの入口？なのでしょうか、2枚のガラス扉でした。
3メートルくらい住友の方に歩いて行くと　『たばこ』と書かれた
旗が揺れていたので見たらタバコ屋さんでした。
隣は多分薬屋さんでしょうね。

煙草の自動販売機も設置され灰皿も設置されていましたので
もしかすると、仮設から移動して先に営業されるのかもしれませんね。

毎日ヒルズまで散歩しています。
今は寒いですが、TUTAYAで本読んで買い物して帰るコースはお勧めですョ！

[529: 契約済みさん]

そのコース、田舎者の私の憧れでした。

入居したら是非真似させてください^o^

足を延ばせば公園があったり、都心のど真中に行けたりと、散歩コースにはことかかなそうで楽しみです。

[530: 契約済みさん]

529さんへ…

田舎者とおっしゃっていますが、東京都内に現在はお住まいではないのかしら？

[531: 周辺住民さん]

今日からタバコ屋さん営業始まりましたね。
御隣はお米屋さんで陳列していました。

[532: 物件比較中さん]

タバコ屋さんとお米屋さんが１階にあるのですね。
ちょっと．．．．．．．

[533: 購入検討中さん]

コンビニもできるんですよね

[534: 契約済みさん]

セブンイレブンが入ります。

[535: 購入検討中さん]

地権者の店舗なので
先に入れた様です。

[536: 匿名さん]

購入決めた者です。

これから色々大変だろうけど

楽しみでもあります。

早く内覧したいものですね。

[537: 匿名さん]

わたしも購入をきめました。

よろしくお願いします。

[538: 物件比較中さん]

食べ物屋さんは入る予定はないのでしょうか？

[539: 購入検討中さん]

仕事帰りに車でで現地に…。

『新潟米』『たばこ』の　幟が
ビル風にパタパタと……。

あれは決定でしょうか？

２階のNTTの照明も普通の蛍光灯で…。

おしゃれ感まったく無し…なの？？？？

[540: 購入検討中さん]

食べ物屋さんはダメですよね・・・
アレがかならずでますから

[541: 匿名さん]

コンビニって入るとマンションが急に安っぽくなるから入れないで欲しい。それに米とタバコって。。なんかいらないのばかり入るのでイライラ。スタバがよかったな。

[542: 購入検討中さん]

でもコンビニは決定だよ

[543: 匿名さん]

三田１丁目プチ商店街みたいで
庶民的でいいじゃないですか。

お買い物に行かせていただきます。
中庭に椅子とかあれば
お買い物帰りに休憩したり
できるのでうれしいな！

[544: 契約済みさん]

わたしも糖質改善で米は食べないし、タバコは持ったことすらないんですよね。だから興味なかったり

コンビニはセブンイレブンならいいですけど・・・ここなら十番の街中みたいにヘンな若い人は溜まらないですよね

[545: 匿名さん]

544さん

セブンイレブンのようですよ。
よかったですね。

[546: 近所のもの]

たばこの喫煙ボックスなくならないかなあ。
たばこやさんは、いいのですが、2つもあると道がたばこくさくなるから。
通勤で毎日通る私としては、それがいやです。

[547: 契約済みさん]

喫煙ボックスは嫌ですよね・・・
街中でも灰皿の周りに溜まっている人を見ると正直引きます。
港区は路上全面禁煙だからお隣とかまわりの人のたまり場になりそうで。
かならず吸殻を外に捨てますし・・・
今はまだ西麻布なんですが毎日何人のポイ捨てを見ているか。。。

極端な意見で申し訳ないんですが、マナーの良い喫煙者は一握りしかいないとおもっています

[548: 匿名さん]

そんな事を考えると住友のほうがいいのかな？？？

迷います。

[549: 物件比較中さん]

地権者問題は三井も住友も違う形で出てきていますね。
私の気付いた比較はこんな感じです。

三井…地権者は別棟だが、地権者の商業施設が1階に入る。
　　　もともとこの地区の商店なので
　　　おしゃれさとはかけ離れている。そして大通り沿いに向いてなので
　　　資産価値としてはどうなの？？
　　　2階のＮＴＴも、ザ会社的な感じ。
　　　地権者の管理費問題

住友…地権者も同じ棟の（基本）低層階。
　　　仕様が低い為、夜外から明かりを見た時に！！！
　　　驚くような傘の蛍光灯電気がついていたりする。


難しい選択です。
皆さんのご意見をお聞かせください

[550: 匿名さん]

正面入口前はバラック。
北は商店。

考えるまでもない。

[551: 購入検討中さん]

商店はどうにもならないでしょうが、入り口前の状況は西側の再開発で解消の見込があるのかな、と。

西側再開発の状況はどんな感じなんでしょうか。

[552: 物件比較中さん]

世帯数が多いので10年はかかるだろうと
地元民と三井談。

10年はあっという間なのか？
長いのか？

私は40歳なので10年で50歳。

長く感じます。

[553: 551]

>552さん

早速ありがとうございます。

10年ですか…………。私も長く感じます。本当に大規模な再開発なんですね。

[554: 契約済みさん]

米屋さんは、ホカ弁屋に変わる気はありませんかね？
それなら便利なんだけど。

[555: ご近所さん]

554さん
賛成です！
近くに食べ物屋さんが少ないので
うれしいな。

[556: 契約済みさん]

自然食レストランがいいな。

[557: 購入検討中さん]

開発が終われば価格は高騰するのだろうか？

[558: 匿名さん]

ゴキブリが出てもたばこのヤニで死ぬんじゃない？

[559: 物件比較中さん]

C地区は10年待って建ったとしても、賃貸だって聞いたけど。
分譲になったとしてもドブ川と高速近くなので価格も安いでしょう。

であればエントランスは住友の方に向いてた方が良かったんじゃない？
っていまさらながら思う。

[560: ご近所さん]

角のイチョウの木はきちんと祭ってくださいね。
あれだけ大きなイチョウの木はその土地の守り神であり
精霊が宿っているので
くれぐれもきちんとした扱いをお願いします。