パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[461: ご近所さん]

ちょっと、聞いた話だと店舗は、３ブロック、セブンイレブンが入ります。
あと、地元のお米屋さん、薬屋さん。その他は、まだ、未定のようです。
２階は、ワンフロアー、ＮＴＴの事務所だそうです。
出来るだけ、お洒落な店が入ってくれると、様に成るんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

道路沿いに大きな木が植えられてますね。
植栽工事は最後にやるのが普通なはずですが、道路沿いの見た目を気にしたんでしょうか。
仮設の薬屋さんにも解体工事の張り紙がしてありました。いよいよ仕上げ工事ですね。

[463: 匿名さん]

4月の内覧会が楽しみです。

[464: 匿名さん]

大橋ジャンクション完成が、いよいよ３月です。
東名から常磐道へ抜けるのに、このマンションの前の都心環状線を使っていた物流の人たちが、
みんな中央環状線に回ってくれそう。さらに３年後には品川線もできるから、首都高の渋滞がかなり減るのは確実。

[465: 検討中]

高層が初めてなので伺います。

南西、南向きの日差しはかなりなものでしょうか？
後々景色が悪くなるのは分かっていますが、
お値段も手頃で考えています。

どなたかご意見お聞かせ頂ければと思います。

[466: ご近所さん]

おそらくですが・・・・
南は、当然、かなりだと思いますよ。
中に入っていませんが、現地に行ってみれば、大体、予測はつくんじゃないですか？
あと、間取りと階数にもよると思いますが・・・
さて、どうでしょう？・・・・が本音ですが。

[467: 匿名さん]

高層階って憧れます。

予算的に手が届かなくて、中層階に・・・

[468: 検討中]

ご近所さん、有り難うございました。

現在低層の北東に住んでいて、
冬場かなり寒い思いをしておりまして・・・
次回は是非南向きが良いと考えていましたが
やはり、低層とはワケが違いますね。

残りの間取りや内装カラーも限られているので
その件も踏まえ、再度検討してみます。

[469: 匿名さん]

そうなんですか？

今お住まいのところは北側なんですね。

[470: 検討中]

はい。
築年数は７年位の分譲賃貸です。
しかも角部屋、床暖無しで
今日なんか寒くて寒くて仕方ないです。

なので南向きに憧れていたのですが
高層は勝手が違うようですね。

でもあまり高層階だと
子供に良くない！？と聞いたり
エレベーターも低層、高層で分かれていないとか・・・
安い買い物ではないので色々と悩みます。

[471: 匿名さん]

どうしても慎重になりますよね。

お子さんいらしゃるんですか？

三田周辺はよく存じませんが、比較的文教地区なのではないでしょうか。

[472: 入居予定さん]

私は現在近所の高層マンションの南西の角部屋に住んでいて
日が沈むまで日が当たり夏はかなりの暑さですが、冬は日中は
暖房は必要ありませんし、夜も保温効果でそれほど寒くありませんので
冬でも毛布1枚で寝ています。夏の暑いときも窓を開ければそれほど問題になりません。
特にパークコート麻布十番は角部屋以外はバルコニーに面していて窓が開けられますし
南向きでも日が沈むまでずっと日があたるわけではないので問題はありません。
西向きの部屋は、窓にフィルムを貼ることをお勧めします。
騒音も南向きは気にならないレベルです。
それよりもどんなに景色が良くても北向きは絶対にやめるべきだと思います。
470さんも書いていますが、とても寒く梅雨時は結露の可能性もあります。
私の居住中のマンションも北東の角部屋は何度もオーナーが代わっています。
東京タワーは屋上やラウンジから見るだけで十分で、日当たりの良さには
代えられません。ちなみに中層階以上なら南南西の方向に富士山が見えます。
３・５地区の再開発計画では、当マンションの南側は公園になる予定ですので
日当たりが悪くなることはありませんので安心してください。
富士山は、２５階以下だと特に西側に近いほど醜くなる可能性はあります。

[473: 入居予定さん]

４７２ですが、誤字を訂正します。
最後の行の「醜く」は「見にくく」の誤りです。
ついでに、学校の件ですが、町内に越境入学児童も多い「区立赤羽小学校」と
都立でもレベルの高い部類の「三田高校」があり、隣町には「慶応義塾」がある
都内屈指の文教地区です。
さらに町内に２軒の総合病院と港区の保健所があります。
都心にしては緑も多く住むには最高の所だと思います。

[474: 匿名さん]

ごもっともですね。

南側はとても良いことがわかりました。

[475: 検討中]

472さん詳しいご説明を有り難うございました。

とても良く分かりました。

今月下旬が要望書の締め切りなので
その件も踏まえ、主人と相談し
是非検討させて頂きます。

[476: 契約済みさん]

たしか、すべての部屋が
現状最高級と思われる
断熱性の高いLow-Eガラス仕様だったと記憶しているのですが。

なので、夏の西日とか、結露とか、
あまり気にしてなかったのですが、どんなもんでしょうかね？

現状タワーにお住まいの方でも、Low-Eのタワーの人は少ないと思われ。過信しすぎですかね？

[477: 匿名さん]

わたくしも契約済みの者なんですが、その断熱性の素材のｶﾞﾗｽ仕様ははずかしながら存じませんでした。

[478: 匿名さん]

繁華街に学を求めても厳しいような。
池袋に日本でも有数の女子高がありますが。。

[479: 匿名さん]

たしかにそうですが…

池袋は治安に関してはどうかしら。

[480: 匿名さん]

居住中のマンション（タワー）はすべてLow-eですが、大変過ごしやすいです。暑さも寒さも緩和されていて冷暖房の使用が少ないです。
購入した部屋は、ベランダに面しているガラスはLow-eではないですが、ベランダの幅が結構あるので、楽観視しています。

[481: 申込予定さん]

立地・マンションのコンセプト共に気に入っています。

現在、南向き・２５階で購入検討中ですが
販売価格の値引き交渉は可能か？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[482: 購入検討中さん]

>481

今のところ値引きはしていないんじゃないですか。Mは竣工後じゃないと値引きしないって噂を聞いたことがあります。

[483: 匿名さん]

値引き…既に大分してるみたいです。結局購入には至りませんでしたが知人は昨年の夏に○千万もの提示をされて最後まで悩んでましたよ。

[484: 申込予定さん]

＞481さん、483さん

そうですか。。。微妙ですね。
しかし、交渉してみます。ありがとうございます。

[485: 匿名さん]

482さんと483さん、同じ人ですよね!?

[486: 匿名さん]

いや、481～484、みんな同じ人とみた！

[487: 購入検討中さん]

482ですが、483じゃないですけど………。

[488: 匿名さん]

すいません、間違えました。

[489: 申込予定さん]

481　484ですけど。。。
違いますよ。。。

[490: 匿名さん]

南向き、25階でしたから景色はかなりよさそうですね。

[491: 匿名さん]

10月頃から新聞の折り込みが広告がなかったように覚えています。
９月頃～12月頃までは、販売好調だったようですね。
けさ大きい折り込みちらしが入っていました。
高額の物件が多くなったので、そろそろ売れ行きが悪くなってきたのですかね。
MLも正月に長く休みをとったので、遅れをとったとか。

[492: 匿名さん]

高額の物件ですか…

どのあたりの価格帯が多いですか？

[493: 申込予定さん]

明日、話を聞きに行って来ます。

価格しだいですね……

[494: 匿名さん]

三井と住友のどちらかに

重大な問題があり譲渡後に

トラブルって誰かがネットに

書いてましたが本当でしょうか？

[495: 匿名さん]

真偽のところはよくわかりません。

こわい話ですね。

[496: 購入検討中さん]

>494さん

既に削除されていますが、旧396に書かれていたような事柄で（その後の流れで内容は分かりますが、旧396は書き過ぎ）、ガーデン棟地権者さん達の実質的な管理費負担の問題のことですよね。

495さんのように本当に「こわい」かどうか、ご自身で判断された方がいいと思います。

[497: 入居予定さん]

お隣に入居されている方達のスレを拝見していると
やはりこれだけの人数、モラルの無い方もいらっしゃるようで
こちらのマンションに入居される方々は大丈夫か心配です。

まぁ、何も無いとは思っていませんが。。。。

[498: 匿名さん]

そうですよね。

不安もあり、期待もあるという感じです…

[499: 申込予定さん]

ホント。

期待も不安もどっちもですね…

お金があったら買いたいですが…

[500: 匿名さん]

最上階に住まわれる方ですごいよね〜

数億するし…

[501: 申込予定さん]

もう、南の物件は無いようです…

[502: 匿名さん]

麻布十番という場所柄、温かいマンションにはならないだろうね。色々な人がいるだろうしさ。

[503: 匿名さん]

色々な人とは？

気になってしまいました。

[504: 匿名さん]

暖かいマンションにならないって？

どういう意味だろうか。

[505: 匿名さん]

500
最上階に数億円の部屋があるのは、

都心タワマンならフツーでは？

[506: 匿名さん]

なるほど。フツーですよね。

[507: 契約済みさん]

今日午前中に、マンション前の道を三田側から歩いて来たのですが、北側でも東角であれば結構長い間陽が当たっていました。住友が大分引っこんで建っているので空間として広々していて良かったです。
問題はやはり麻布十番側からの道が暗いですよね。
ラーメン屋さんが閉店されたみたいでがっかりです。

[508: 物件比較中さん]

両方、検討中ですが、東京タワーは、こちらのほうがベターですね。
ここの北西角からだと、竹中の賃貸棟に遮られずに東京タワー楽しめます。

参考までに住友のスカイラウンジの景観です。
http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi

[509: 匿名さん]

そうなんですか？

隣の物件見ないできめてしまいましたが後悔はしていません。

[510: 契約済みさん]

景色は住友のほうがいいですよね。
ストロークが大きいのも憧れますが…。
トランクルームがあるのも…。

でも共用施設が三井の方が良かったです！
スポーツクラブにわざわざ行くのが面倒なので
こちらに軍配！！！

管理費が高くったって、自分の部屋以外の部屋が利用できるなんて
贅沢です！！