パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[461: ご近所さん]

ちょっと、聞いた話だと店舗は、３ブロック、セブンイレブンが入ります。
あと、地元のお米屋さん、薬屋さん。その他は、まだ、未定のようです。
２階は、ワンフロアー、ＮＴＴの事務所だそうです。
出来るだけ、お洒落な店が入ってくれると、様に成るんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

道路沿いに大きな木が植えられてますね。
植栽工事は最後にやるのが普通なはずですが、道路沿いの見た目を気にしたんでしょうか。
仮設の薬屋さんにも解体工事の張り紙がしてありました。いよいよ仕上げ工事ですね。

[463: 匿名さん]

4月の内覧会が楽しみです。

[464: 匿名さん]

大橋ジャンクション完成が、いよいよ３月です。
東名から常磐道へ抜けるのに、このマンションの前の都心環状線を使っていた物流の人たちが、
みんな中央環状線に回ってくれそう。さらに３年後には品川線もできるから、首都高の渋滞がかなり減るのは確実。

[465: 検討中]

高層が初めてなので伺います。

南西、南向きの日差しはかなりなものでしょうか？
後々景色が悪くなるのは分かっていますが、
お値段も手頃で考えています。

どなたかご意見お聞かせ頂ければと思います。

[466: ご近所さん]

おそらくですが・・・・
南は、当然、かなりだと思いますよ。
中に入っていませんが、現地に行ってみれば、大体、予測はつくんじゃないですか？
あと、間取りと階数にもよると思いますが・・・
さて、どうでしょう？・・・・が本音ですが。

[467: 匿名さん]

高層階って憧れます。

予算的に手が届かなくて、中層階に・・・

[468: 検討中]

ご近所さん、有り難うございました。

現在低層の北東に住んでいて、
冬場かなり寒い思いをしておりまして・・・
次回は是非南向きが良いと考えていましたが
やはり、低層とはワケが違いますね。

残りの間取りや内装カラーも限られているので
その件も踏まえ、再度検討してみます。

[469: 匿名さん]

そうなんですか？

今お住まいのところは北側なんですね。

[470: 検討中]

はい。
築年数は７年位の分譲賃貸です。
しかも角部屋、床暖無しで
今日なんか寒くて寒くて仕方ないです。

なので南向きに憧れていたのですが
高層は勝手が違うようですね。

でもあまり高層階だと
子供に良くない！？と聞いたり
エレベーターも低層、高層で分かれていないとか・・・
安い買い物ではないので色々と悩みます。

[471: 匿名さん]

どうしても慎重になりますよね。

お子さんいらしゃるんですか？

三田周辺はよく存じませんが、比較的文教地区なのではないでしょうか。

[472: 入居予定さん]

私は現在近所の高層マンションの南西の角部屋に住んでいて
日が沈むまで日が当たり夏はかなりの暑さですが、冬は日中は
暖房は必要ありませんし、夜も保温効果でそれほど寒くありませんので
冬でも毛布1枚で寝ています。夏の暑いときも窓を開ければそれほど問題になりません。
特にパークコート麻布十番は角部屋以外はバルコニーに面していて窓が開けられますし
南向きでも日が沈むまでずっと日があたるわけではないので問題はありません。
西向きの部屋は、窓にフィルムを貼ることをお勧めします。
騒音も南向きは気にならないレベルです。
それよりもどんなに景色が良くても北向きは絶対にやめるべきだと思います。
470さんも書いていますが、とても寒く梅雨時は結露の可能性もあります。
私の居住中のマンションも北東の角部屋は何度もオーナーが代わっています。
東京タワーは屋上やラウンジから見るだけで十分で、日当たりの良さには
代えられません。ちなみに中層階以上なら南南西の方向に富士山が見えます。
３・５地区の再開発計画では、当マンションの南側は公園になる予定ですので
日当たりが悪くなることはありませんので安心してください。
富士山は、２５階以下だと特に西側に近いほど醜くなる可能性はあります。

[473: 入居予定さん]

４７２ですが、誤字を訂正します。
最後の行の「醜く」は「見にくく」の誤りです。
ついでに、学校の件ですが、町内に越境入学児童も多い「区立赤羽小学校」と
都立でもレベルの高い部類の「三田高校」があり、隣町には「慶応義塾」がある
都内屈指の文教地区です。
さらに町内に２軒の総合病院と港区の保健所があります。
都心にしては緑も多く住むには最高の所だと思います。

[474: 匿名さん]

ごもっともですね。

南側はとても良いことがわかりました。

[475: 検討中]

472さん詳しいご説明を有り難うございました。

とても良く分かりました。

今月下旬が要望書の締め切りなので
その件も踏まえ、主人と相談し
是非検討させて頂きます。

[476: 契約済みさん]

たしか、すべての部屋が
現状最高級と思われる
断熱性の高いLow-Eガラス仕様だったと記憶しているのですが。

なので、夏の西日とか、結露とか、
あまり気にしてなかったのですが、どんなもんでしょうかね？

現状タワーにお住まいの方でも、Low-Eのタワーの人は少ないと思われ。過信しすぎですかね？

[477: 匿名さん]

わたくしも契約済みの者なんですが、その断熱性の素材のｶﾞﾗｽ仕様ははずかしながら存じませんでした。

[478: 匿名さん]

繁華街に学を求めても厳しいような。
池袋に日本でも有数の女子高がありますが。。

[479: 匿名さん]

たしかにそうですが…

池袋は治安に関してはどうかしら。

[480: 匿名さん]

居住中のマンション（タワー）はすべてLow-eですが、大変過ごしやすいです。暑さも寒さも緩和されていて冷暖房の使用が少ないです。
購入した部屋は、ベランダに面しているガラスはLow-eではないですが、ベランダの幅が結構あるので、楽観視しています。